Решение от 4 апреля 2023 г. по делу № А32-47952/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-47952/2022
г. Краснодар
04 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения от 21 марта 2023 года

Полный текст судебного акта изготовлен 04 апреля 2023 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Терра-Менеджмент-2», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

общество с ограниченной ответственностью «РПК Пром», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании незаконными действий,

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО1 - доверенность,

остальные участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения требований определением суда от 07.02.2023 г.) просит суд:

1) Признать незаконным уведомление Управления Росреестра об отказе регистрации права от 07.11.2022 г. № КУВД-001/2022-33191126/7 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

1. 23:37:0109002:130, площадью 4 505 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленые насаждения»;

2. 23:37:0109002:129, площадью 17 067 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

3. 23:37:0109002:128, площадью 4 540 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

4. 23:37:0109002:127, площадью 5 966 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

5. 23:37:0109002:126, площадью 7 548 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

6. 23:37:0109002:124, площадью 4 118 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

7. 23:37:0109002:122, площадью 27 561 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «Детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования»;

8. 23:37 0109002:121, площадью 43 668 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями»;

9. 23:37:0109002:118, площадью 36 058 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные многоквартирные дома»;

10. 23:37:0109002:115, площадью 49 464 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные жилые дома средней этажности»;

11. 23:37:0109002:114, площадью 82 578 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

12. 23:37:0109002:113, площадью 70 249 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

13. 23:37:0109002:111, площадью 13 573 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «земельные участки (территории) общего пользования»;

14. 23:37:0109002:110, площадью 80 879 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

15. 23:37:0109002:108, площадью 18 233 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

16. 23:37:0000000:2155, площадью 22 521 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский кран, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

17. 23:37:0000000:2154, площадью 12 696 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленью насаждения»;

18. 23:37:0000000:2153, площадью 14 038 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

19. 23:37:0000000:2152, площадью 36 063 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»,

выраженную в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.08.2022 № КУВД-001/2022-33191126/1 и уведомлении о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 22.09.2022 № КУВД-011/2022-33191126/4.

2) Обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить погашение записи обременения права аренды общество с ограниченной ответственностью "Терра Менеджмент-2" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), и ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «РПК ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении земельных участков

1. 23:37:0109002:130, площадью 4 505 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленые насаждения»;

2. 23:37:0109002:129, площадью 17 067 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

3. 23:37:0109002:128, площадью 4 540 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

4. 23:37:0109002:127, площадью 5 966 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

5. 23:37:0109002:126, площадью 7 548 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

6. 23:37:0109002:124, площадью 4 118 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

7. 23:37:0109002:122, площадью 27 561 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г, Анапа, с видом разрешенного использования – «Детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования»;

8. 23:37:0109002:121, площадью 43 668 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями»;

9. 23:37:0109002:118, площадью 36 058 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные многоквартирные дома»;

10. 23:37:0109002:115, площадью 49 464 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные жилые дома средней этажности»;

11. 23:37:0109002:114, площадью 82 578 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

12. 23:37:0109002:113, площадью 70 249 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

13. 23:37:0109002:111, площадью 13 573 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «земельные участки (территории) общего пользования»;

14. 23:37:0109002:110, площадью 80 879 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

15. 23:37:0109002:108, площадью 18 233 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство»;

16. 23:37:0000000:2155, площадью 22 521 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский кран, р-н Анапский, г Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

17. 23:37:0000000:2154, площадью 12 696 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленью насаждения»;

18. 23:37:0000000:2153, площадью 14 038 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

19. 23:37:0000000:2152, площадью 36 063 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2022 г. отклонено ходатайство ООО «Терра-Менеджмент-2» о приостановлении производства по делу.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2023 г. истцу предложено привести просительную часть уточненных требований (после 19-го пункта требований) в соответствие с реквизитами обжалуемого уведомления об отказе в предоставлении услуги.

Представитель заявителя в судебном заседании уточнил заявленные требования (привел в соответствие реквизиты обжалуемого уведомления об отказе в предоставлении услуги - от 07.11.2022 г. № КУВД-001/2022-33191126/7).

В порядке ст. 49 АПК РФ данное ходатайство удовлетворено судом.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом объявлен перерыв до 17-30 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, а также установлено судами в рамках дела №А32-46666/2019 на основании государственного акта КК-2 N 203802000699 Северо-Кавказскому зональному научно-исследовательскому институту садоводства и виноградарства в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 5 775,83 га, для сельхозиспользования.

Согласно распоряжения главы муниципального образования город-курорт Анапа от 17.07.2006 N 496-р "О предоставлении земельного участок в аренду ГНУ Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа" на основании постановления главы города-курорта Анапа от 15.07.1999 N 799 "Об утверждении плана границ землепользования СКЗНИИСиВ", государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 N 203802000699, приказов комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 29.06.2006 NN 1474, 1475 "Об утверждении размеров и границ земельного участка вдоль Анапского и Супсехского шоссе г. Анапа" государственному научному учреждению Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства в аренду сроком на 25 лет предоставлены земельные участки из земель поселений, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе:

общей площадью 976 144 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0025;

общей площадью 353 728 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:0026.

На основании указанного выше распоряжения комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и государственное научно учреждение Северо-Кавказский зональный научно-исследовательский институт садоводства и виноградарства Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 21.07.2006 N 3700002953 (далее - договор от 21.07.2006 N 3700002953). Согласно пункт 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:37:0109002:0025, для сельхозиспользования, общей площадью 976 144 кв. м. Срок аренды установлен до 17.07.2031 (пункт 2.1 договора).

29 июня 2007 года в связи с государственной регистрацией права собственности Российской Федерации на земельный участок плоащдью 976 144 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:37:0109002:0025 между территориальным управлением и администрацией заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного использования от 21.07.2006 № 3700002953.

27 марта 2008 года ГНУ СКЗНИИСиВ в соответствии с соглашением N 3-97Г/2008 уступило ООО "Открытые инвестиции" все права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.07.2006 N 3700002953.

На основании соглашения от 09.02.2009 N 97Г/2009 ООО «Открытые инвестиции» уступило права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.07.2006 № 3700002953 ФИО2

Согласно служебной записки управления имущественных отношений от 22.04.2020 № 2705-2730 земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:25 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:1329.

05 сентября 2014 года между управлением имущественных отношений и ФИО2 заключено соглашение, согласно которого пункт 1.1 договора от 21.07.2006 № 3700002953 изложен в следующей редакции: арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 976 144 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, с видом разрешенного использования: комплексная жилая и общественно-деловая застройка".

По акту, утвержденному 13.03.2015 во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 13.03.2015 N 183-р "О безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования город-курорт Анапа" территориальное управление передало администрации земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:1329, площадью 976 144 кв. м.

Решением от 17.08.2016 N 1/2016 единственного участника ООО "Терра Менеджмент-2" в уставный капитал общества внесен вклад в виде прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 21.07.2006 N 37000002953.

На основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 19.05.2016 N 1902 "Об утверждении проекта межевания территории, включающей земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:1329, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе" (далее - постановление от 19.05.2016 N 1902) соглашением от 21.04.2017 в пункт 1.1 договора от 21.07.2006 N 3700002953 внесены изменения: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 138 793 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, с кадастровым номером 23:37:00000001329, с видом разрешенного использования: комплексная жилая и общественно-деловая застройка" 21 сентября 2016 года на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:117, площадью 52 195 кв. м, расположенный относительно ориентира: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома средней этажности (далее - земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:117, спорный земельный участок, участок). В отношении участка зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Анапа, запись государственной регистрации права от 22.11.2016.

Соглашением от 21.04.2017 управление имущественных отношений и ООО «Терра Менеджмент-2» расторгли договор аренды земельного участка от 21.07.2006 № 37000002953, в том числе в части земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117 площадью 52 195 кв. м.

При этом на основании постановления от 19.05.2016 N 1902 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (арендодатель) и ООО "Терра Менеджмент-2" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.04.2017 N 3700007711 (далее - договор, спорный договор, договор от 21.04.2017 N 3700007711). В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 52 195 кв. м, с кадастровым номером 23:37:0109002:117, расположенный по адресу: г. Анапа, вдоль Анапского и Супсехского шоссе, с видом разрешенного использования: многоквартирные жилые дома средней этажности. Пунктом 7.2 договора установлен срок действия договора до 17.07.2031.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, запись государственной регистрации права от 23.11.2016 N 23-23/026-23-23-26/042/2006-468/26.

Так, кадастровой палатой представлена информация от 24.11.2020, из которой следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:37:0109002:25 (статус сведений - "архивный"). Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109001:36 (статус сведений - "архивный"). Из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:25 были образованы и 06.06.2007 поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0109002:35 (статус сведений - "архивный") и 23:37:0109002:36 (статус сведений - "архивный"). В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0109002:26 (статус сведений - "архивный"), 23:37:0109002:35 (статус сведений - "архивный") и 23:37:0109002:36 (статус сведений - "архивный") были образованы и 02.07.2014 поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:37:0000000:1328 (статус сведений - "учтенный") и 23:37:0000000:1329 (статус сведений - "учтенный"). По сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:1329 были образованы следующие земельные участки (23:37:0109002:118, 23:37:0109002:119, 23:37:0109002:120, 23:37:0109002:121, 23:37:0109002:122, 23:37:0109002: 123, 23:37:0109002:124, 23:37:0109002:125, 23:37:0109002:126, 23:37:0109002:127, 23:37:0109002:128, 23:37:0109002:129, 23:37:0109002:130, 23:37:0109002:131, 23:37:0109002:132).

В рамках дела А32-46666/2019 рассматривались исковые требования управления имущественных отношений администрации города Анапа предъявленные ООО "Терра Менеджмент-2" о расторжении договора аренды от 21.04.2017 N 3700007711 земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117, общей площадью 52 195 кв. м. Также истец просил указать, что решение суда является для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.03.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2021, постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2021 признано отсутствующим право аренды ООО "Терра менеджмент-2" в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:37:0109002:117. В остальной части в иске отказано. Суды исходили из того, что в 2006 году спорный земельный участок незаконно выбыл из федеральной собственности и права постоянного (бессрочного) пользования федерального научного учреждения и был вовлечен в гражданский оборот администрацией города Анапа. В связи с ничтожностью договора аренды от 21.07.2006 N 3700002953 последующие сделки в отношении спорного земельного участка являются недействительными.

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа считая, что земельные участки с кадастровыми номерами: 23:37:0109002:130, 23:37:0109002:129, 23:37:0109002:128, 23:37:0109002:127, 23:37:0109002:126, 23:37:0109002:124, 23:37:0109002:122, 23:37:0109002:121, 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:117, 23:37:0109002:115, 23:37:0109002:114, 23:37:0109002:113, 23:37:0109002:111, 23:37:0109002:110, 23:37:0109002:108, 23:37:0000000:2152, 23:37:0000000:2153, 23:37:0000000:2154, 23:37:0000000:2155 также предоставлены ООО «Терра менеджмент-2» по ничтожным договорам аренды, обратилось в суд с исковыми требованиями о признании отсутствующим право аренды ООО "Терра Менеджмент-2" на данные участки и о погашении записи в ЕГРН об обременении права в виде аренды в отношении ООО "Терра Менеджмент-2".

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2021 по делу №А32-45053/2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного суда апелляционной инстанции от 21.03.2022 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.06.2022 признал отсутствующим право аренды ООО «Терра Менеджмент-2» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0109002:2155, 23:37:0109002:2154, 23:37:0109002:2153, 23:37:0109002:2152, 23:37:0109002:130, 23:37:0109002:129, 23:37:0109002:128, 23:37:0109002:127, 23:37:0109002:126, 23:37:0109002:124, 23:37:0109002:122, 23:37:0109002:121, 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:117, 23:37:0109002:115, 23:37:0109002:114, 23:37:0109002:113, 23:37:0109002:111, 23:37:0109002:110, 23:37:0109002:108. Суды указали, что в связи с ничтожностью договора аренды от 21.07.2006 № 3700002953 все последующие сделки в отношении спорного земельного участка являются недействительными.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю) о государственной регистрации прекращения обременения в виде права аренды ООО «Терра-Менеджмент 2» и ипотеки ООО «РПК ПРОМ» в отношении указанных земельных участков, с приложением к заявлению судебных актов по делу №А32-45053/2021.

Между тем, Управление Росреестра уведомлением от 05.08.2022 № КУВД-001/2022-33191126/1 уведомило управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о приостановлении государственной регистрации прав до 07.11.2022 г.

Причиной приостановления действий по регистрации прав послужило то, что резолютивная часть решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2021 по делу № А32-45053/2021 не содержит сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке 23:37:0109002:130, 23:37:0109002:129, 23:37:0109002:128, 23:37:0109002:127, 23:37:0109002:126, 23:37:0109002:124, 23:37:0109002:122, 23:37:0109002:121, 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115, 23:37:0109002:114, 23:37:0109002:113, 23:37:0109002:111, 23:37:0109002:110, 23:37:0109002:108.

Кроме того, в данном уведомлении указано, что согласно представленного решения суда, судом принято решение признать отсутствующим право аренды в отношении земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 23:37:0109002:2153, 23:37:0109002:2154, 23:37:0109002:2153, 23:37:0109002:2152. Однако, согласно сведениям ЕГРН объектами с кадастровыми номерами 23:37:0109002:2155, 23:37:0109002:2154, 23:37:0109002:2153, 23:37:0109002:2152 являются помещения, и сведения о зарегистрированных ограничениях в виде аренды отсутствуют.

В связи с чем, на основании заявления Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2022 г. в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2021 по делу №А32-45053/2021 исправлена допущенная описка (опечатка), вместо кадастровых номеров земельных участков: 23:37:0109002:2155, 23:37:0109002:2154, 23:37:0109002:2153, 23:37:0109002:2152, указаны кадастровые номера участков: 23:37:0000000:2155, 23:37:0000000:2154, 23:37:0000000:2153, 23:37:0000000:2152.

19.09.2022 Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа представлено в Управление Росреестра определение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2022 об исправлении описки (опечатки) в решении Арбитражного суда Краснодарского края № А32-45053/2021 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0000000:2155, 23:37:0000000:2154, 23:37:0000000:2153, 23:37:0000000:2152.

22.09.2022 Росреестром вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации по тем же основаниями.

Государственный регистратор пришел к выводу о недостаточности судебных актов о признании отсутствующим права аренды, а договора аренды земельного участка ничтожным, указав на необходимость заявления залогодержателя о погашении ипотеки.

В связи с тем, что приостановка действий по регистрации прав от 05.08.2022 г. препятствует исполнению вступившего в законную силу решения арбитражного суда, Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с заявлением о признании незаконным приостановление действий по регистрации прав, выраженное в уведомлении от 05.08.2022 № КУВД-001/2022-33191126/1 и об обязании Управления Росреестра осуществить погашение записи обременения права аренды ООО «Терра-Менеджмент 2» и ипотеки в пользу ООО «РПК ПРОМ» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:37:0109002:130, 23:37:0109002:129, 23:37:0109002:128, 23:37:0109002:127, 23:37:0109002:126, 23:37:0109002:124, 23:37:0109002:122, 23:37:0109002:121, 23:37:0109002:118, 23:37:0109002:115, 23:37:0109002:114, 23:37:0109002:113, 23:37:0109002:111, 23:37:0109002:110, 23:37:0109002:108, 23:37:0000000:2155, 23:37:0000000:2154, 23:37:0000000:2153, 23:37:0000000:2152.

При этом, в ходе рассмотрения настоящего дела Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа получило уведомление Управления Росреестраоб отказе регистрации прав от 17.11.2022 г. № КУВД-001/2022-33191126/7 по тем же основаниям, что содержит уведомление о приостановлении государственной регистрации от 05.08.2022 № КУВД-001/2022-33191126/1.

В связи с чем, Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа уточнило заявленные требования в части признания незаконными действия по приостановке регистрации прав на признание незаконным отказ в регистрации прав.

При рассмотрении требований, суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частями 4, 5 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемого акта или отдельных положений, решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемый акт, действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ основанием для признания ненормативных правовых актов недействительными, а также действий (бездействия) должностного лица неправомерными является несоответствие их закону и иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 АПК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-Ф3).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Отказывая заявителю в предоставлении услуги по погашению в ЕГРН записи об обременении в виде права аренды ООО «Терра-Менеджмент 2» и ипотеки ООО «РПК ПРОМ» в отношении спорных земельных участков Управление Росреестра в письме от 17.11.2022 г. № КУВД-001/2022-33191126/7 указало, что резолютивная часть решения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.12.2021 по делу № А32-45053/2021 не содержит сведения о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Однако суд отклоняет вышеуказанные доводы Управления Росреестра как не обоснованные, ввиду следующего.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (далее – ФЗ от 16.07.1998 № 102).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться ФЗ от 16.07.1998 № 102.

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 1.1 статьи 62 ФЗ от 16.07.1998 № 102 об ипотеке залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, допускается в пределах срока договора аренды.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае прекращения заложенного права.

Таким образом, с учетом взаимосвязанности положений указанных правовых норм, прекращение права залога находится в данном случае в зависимости от права аренды. Предмет залога права аренды действует до момента прекращения данного права. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.

Следовательно, государственная регистрация прекращения права аренды, обремененного ипотекой, не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды.

Данный подход соответствует правовой позиции, изложенной в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации (определения от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167, от 11.03.2015 № 310-КГ15-1724, от 07.03.2017 № 304-КГ17-375, от 28.03.2019 № 304-ЭС19-1680)

Сохранение в настоящее время регистрационной записи о праве аренды и ипотеке права аренды земельных участков, препятствует публичному собственнику земельного участка распоряжаться им по своему усмотрению и пополнять бюджет муниципального образования денежными средствами полученными от сдачи в аренду данного земельного участка.

С учетом установленного, суд признает отказ Управления Росреестра государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выраженный в уведомлении от 17.11.2022 г. № КУВД-001/2022-33191126/7, незаконным.

В резолютивной части решения о признании незаконным решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд указывает на обязанность соответствующих органов совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок (пункт 3 части 5 статьи 201 АПК РФ).

Таким образом, требования об обязании регистрирующий орган погасить записи обременения права аренды ООО «Терра Менеджмент-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), и ипотеки в пользу ООО «РПК ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении спорных земельных участков, подлежат удовлетворению.

При этом, суд обязывает произвести погашение записей Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а не Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии как просит заявитель, ввиду следующего.

Управление Росреестра в соответствии с положениями приказов Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» и Росреестра от 30.05.2016 № П/263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» является самостоятельным юридическим лицом, выступает в качестве истца, ответчика и третьего лица в суде, арбитражном и третейском судах в части установленной компетенции, к которой, в силу вышеуказанных положений действующего законодательства.

Территориальные отделы управления, при этом, не являются самостоятельным юридическим лицом, а являются именно отделами управления, осуществляющими полномочия управления на территориях муниципальных образований.

Соответственно, требования к регистрационному органу предъявляются к Управлению Росреестра, а не к относящемуся к нему территориальному отделу.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 156, 159, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным, выраженный в уведомлении Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 07.11.2022 г. № КУВД-001/2022-33191126/7, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

1. 23:37:0109002:130, площадью 4 505 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленые насаждения»;

2. 23:37:0109002:129, площадью 17 067 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

3. 23:37:0109002:128, площадью 4 540 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

4. 23:37:0109002:127, площадью 5 966 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

5. 23:37:0109002:126, площадью 7 548 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

6. 23:37:0109002:124, площадью 4 118 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

7. 23:37:0109002:122, площадью 27 561 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «Детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования»;

8. 23:37 0109002:121, площадью 43 668 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями»;

9. 23:37:0109002:118, площадью 36 058 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные многоквартирные дома»;

10. 23:37:0109002:115, площадью 49 464 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные жилые дома средней этажности»;

11. 23:37:0109002:114, площадью 82 578 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

12. 23:37:0109002:113, площадью 70 249 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

13. 23:37:0109002:111, площадью 13 573 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «земельные участки (территории) общего пользования»;

14. 23:37:0109002:110, площадью 80 879 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

15. 23:37:0109002:108, площадью 18 233 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

16. 23:37:0000000:2155, площадью 22 521 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский кран, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

17. 23:37:0000000:2154, площадью 12 696 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленью насаждения»;

18. 23:37:0000000:2153, площадью 14 038 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

19. 23:37:0000000:2152, площадью 36 063 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить погашение записи обременения права аренды ООО «Терра Менеджмент-2» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), и ипотеки в пользу ООО «РПК ПРОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении земельных участков

1. 23:37:0109002:130, площадью 4 505 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленые насаждения»;

2. 23:37:0109002:129, площадью 17 067 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

3. 23:37:0109002:128, площадью 4 540 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

4. 23:37:0109002:127, площадью 5 966 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

5. 23:37:0109002:126, площадью 7 548 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

6. 23:37:0109002:124, площадью 4 118 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

7. 23:37:0109002:122, площадью 27 561 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г, Анапа, с видом разрешенного использования – «Детские дошкольные учреждения, начальные школы, средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии, художественные и музыкальные школы, школы-интернаты, спец. школы, учреждения среднего специального образования»;

8. 23:37:0109002:121, площадью 43 668 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «стационары всех типов для взрослых с вспомогательными зданиями и сооружениями»;

9. 23:37:0109002:118, площадью 36 058 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные многоквартирные дома»;

10. 23:37:0109002:115, площадью 49 464 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «многоэтажные жилые дома средней этажности»;

11. 23:37:0109002:114, площадью 82 578 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

12. 23:37:0109002:113, площадью 70 249 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

13. 23:37:0109002:111, площадью 13 573 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «земельные участки (территории) общего пользования»;

14. 23:37:0109002:110, площадью 80 879 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»;

15. 23:37:0109002:108, площадью 18 233 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство»;

16. 23:37:0000000:2155, площадью 22 521 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский кран, р-н Анапский, г Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

17. 23:37:0000000:2154, площадью 12 696 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования «зеленью насаждения»;

18. 23:37:0000000:2153, площадью 14 038 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения»;

19. 23:37:0000000:2152, площадью 36 063 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Анапский, г. Анапа, с видом разрешенного использования – «зеленые насаждения».

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий