Решение от 20 апреля 2020 г. по делу № А40-269387/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-269387/19-60-2139
20 апреля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – сотрудник, по доверенности от 08.11.2019г.;

от ответчика – ФИО3 – представитель, по доверенности от 06.02.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Стандарт» (ОГРН 1097746459909, ИНН 7701845993, 101000, г.Москва, Лучников пер., д.7/4, стр.5, пом.24, дата регистрации 18.08.2009г.) о взыскании 395.960руб. 24коп., о расторжении договора аренды, о выселении

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «Бизнес Стандарт» о взыскании 395.960руб. 24коп.., в том числе: 385.971руб. 93коп. задолженности по аренде за период с 01.12.2018г. по 31.05.2019г., 9.988руб. 31коп. пени за период с 06.12.2018г. по 31.05.2019г.; о расторжении договора аренды от 04.04.2014г. №00-00057/14; о выселении из нежилого помещения площадью 73,80кв.м., расположенного по адресу: <...> (1этаж, помещение 1, комнаты 1-9) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде истцу, в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 314, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договора аренды 04.04.2014г. №00-00057/14.

Ответчик иск не признал, заявил об оплате суммы долга в полном объеме.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Бизнес Стандарт» (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 04.04.2014 №00-00057/14 площадью 73,80кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком действия с 24.03.2014 по 24.03.2024.

Согласно п.5.4. договора аренды от 04.04.2014 №00-00057/14 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Поскольку установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с 01.12.2018г. по 31.05.2019г., за ним образовалась задолженность в размере 385.971руб. 93коп.

Претензиями от 27.05.2019 №33-6-256090-(0)-1 и №33-6-256090-(0)-2 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Претензиями от 27.05.2019 №33-6-256090-(0)-1 и №33-6-256090-(0)-2 Ответчику предлагалось досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Между тем, как следует актуального расчета истца и представленных ответчиком платежных документов (от 25.02.2020г. №№51, 14 – в счет оплаты задолженности по арендной плате, от 25.02.2020г. №52 – в счет погашения задолженности по пени), заявленные суммы долга и пени ответчиком оплачены в полном объеме.

Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, ответчик в полном объеме уплатил задолженность по арендным платежам и пени, тем самым устранив нарушения, послужившие основанием для обращения истца с указанными выше требованиями.

Учитывая то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность погашена полностью, а истец от иска не отказался, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени, поскольку отпали основания иска (материально-правовые требования).

Поскольку ответчиком были устранены допущенные нарушения договора аренды, явившиеся причиной для обращения в суд, у суда не имеется достаточных оснований для удовлетворения иска о расторжении договора и выселении ответчика из арендуемых помещений в соответствии со ст.622 ГК РФ.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст.110 АПК РФ и возлагается на ответчика из размера требований имущественного характера, удовлетворенных ответчиком после принятия настоящего иска к производству суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Стандарт» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 101000, <...>, дата регистрации 18.08.2009г.) в доход федерального бюджет 10.919 (десять тысяч девятьсот девятнадцать) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина