Решение от 6 июня 2019 г. по делу № А34-3122/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3122/2019
г. Курган
06 июня 2019 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 27 мая 2019 года. Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью фирма «Эллегия» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Вдохновение» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 12666 руб. 73 коп.

без вызова сторон

установил:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Элегия» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вдохновение» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.01.2019 в сумме 12 666 руб. 73 коп. за период с 01.03.2019 по 19.03.2019, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (платежное поручение № 71 от 21.03.2019).

Определением арбитражного суда от 01.04.2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления и возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, почтовые уведомления в материалах дела (л.д. 78-79).

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа. Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.

В пределах сроков, установленных для сторон для представления документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования Общество не признает, указывая на расторжение договора аренды по соглашению сторон. В удовлетворении требований истца просит отказать (л.д. 80-87).

Истцом представлены возражения на доводы ответчика, в которых арендодатель ссылается на отсутствие подписанного между сторонами акта приема-передачи помещения истцу, довод ответчика на тяжелое экономическое положение считает необоснованным. Настаивает на заявленном требовании.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Решением суда от 27.05.2019, вынесенным в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены. С Общества с ограниченной ответственностью «Вдохновение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «Эллегия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) взыскана задолженность по договору аренды от 10.01.2019 в сумме 12 666 руб. 73 коп. за период с 01.03.2019 по 19.03.2019; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (платежное поручение № 71 от 21.03.2019).

От ответчика 05.06.2019 через канцелярию суда поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В связи с поступлением от ответчика заявления о составлении мотивированного решения, решение по делу № А34-3122/2019 подлежит изготовлению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды (далее – договор) от 10.01.2019 (л.д.7-8), согласно которому арендодатель (истец) передает арендатору (ответчику) во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 24,0 кв.м. по адресу: <...>. Часть помещения предоставляется арендатору для торговли промышленными товарами (пункты 1.1., 1.2 договора).

Указанное помещение принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 38-43).

Согласно акту приема-передачи от 16.01.2019 названное помещение передано ответчику (л.д. 9).

В силу пункта 3.2.1. договора 10.01.2019 арендатор обязался своевременно оплачивать арендатору арендную плату и дополнительные услуги. Размер ежемесячной арендной платы составляет 20 000 руб. Оплата производится не позднее18 числа месяца, предшествующего оплате (пункты 2.1, 2.3 договора).

Стороны установили действие договора на период с 16.01.2019 по 30.03.2019 с возможностью продления на тот же срок на тех же условиях неоднократно, если стороны не заявят об ином за 30 дней (пункт 4.1 договора).

При этом пунктом 4.2 договора арендодатель и арендатор согласовали условие о необходимости письменного уведомления друг друга в случае расторжения договора за 30 дней.

Договор считается расторгнутым со дня сдачи помещения по акту приема-передачи, при этом арендная плата начисляется и уплачивается по состоянию на день подписания акта (п. 4.3 договора).

Оценивая договор аренды на предмет его заключенности, на основании пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договора разногласий относительно его существенных условий, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

17.02.2019 в адрес истца от ООО «Вдохновение» поступило уведомление о досрочном расторжении договора от 10.01.2019 с 27.02.2019 (л.д. 15).

20.02.2019 истец направил в адрес ООО «Вдохновение» претензию № 3 (л.д. 16-17) с просьбой погасить задолженность по договору 10.01.2019 с учетом пункта 4.2 договора и поступившего уведомления о его расторжении, в ответ на которую Общество сослалось на тяжелое финансовое положение, в связи с которым вынуждено было закрыть обособленное подразделение, указав на необоснованность претензии арендодателя (л.д. 18).

Не получив оплаты, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2019 по 19.03.2019 в сумме 12 666 руб. 73 коп. в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав имеющиеся в деле доказательства, признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при расторжении договора стороны обязаны письменно уведомить друг друга за 30 дней.

Письмо ответчика о расторжении договора аренды от 10.01.2019 получено истцом 17.02.2019. С учетом пункта 4.2 договора аренды от 10.01.2019 договор считается расторгнутым и прекратившим свое действие через 30 дней, т.е. 19.03.2019.

Поскольку оснований полагать о расторжении договора ранее истечения тридцатидневного срока уведомления отсутствовали, договор сохраняет свою силу для обеих сторон. Доказательств соглашения сторон о сокращении срока уведомления о расторжении договора суду не представлено.

Поэтому отказ арендатора вносить арендную плату за период с 01.03.2019 по 19.03.2019 не обоснован даже в том случае, когда помещение освобождено им досрочно, то есть до истечения 30 дней.

Спорный договор аренды и взаимные обязательства сторон могли быть прекращены иначе, чем это вытекает пункта 4.2 договора, если бы стороны пришли к соглашению об этом. Однако такого соглашения сторон не имеется и в материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением.

Отсутствуют и доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента прекращения действия договора.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю.

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» факт истечения срока аренды или получения уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений. Акт приемки-передачи должен быть подписан обеими сторонами договора аренды.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66). Таким образом, ответчик не предпринял все разумные меры для надлежащей сдачи помещений истцу.

В связи с чем, довод ответчика об освобождении помещения ранее 19.03.2019 является необоснованным. Необходимость получения разрешение арендодателя на закрытие торговой точки и освобождение его от оборудования условиями договора не предусмотрена.

В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды от 10.01.2019 за период с 01.03.2019 по 19.03.2019 не имеется. Исковые требования о взыскании с ответчика суммы арендной платы за указанный период в размере 12 666 руб. 73 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., что подтверждается платежным поручением № 71 от 21.03.2019 (л.д. 6).

Таким образом, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вдохновение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью фирма «Эллегия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 10.01.2019 в сумме 12 666 руб. 73 коп. за период с 01.03.2019 по 19.03.2019; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. (платежное поручение № 71 от 21.03.2019).

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Л.А. Деревенко