Решение от 2 июня 2019 г. по делу № А41-23780/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

03 июня 2019 года Дело №А41-23780/19

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ЗАО "ЭКОлаб" к Администрация городского округа Электрогорск Московской областио признании права собственности

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ЭКОлаб" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Администрация городского округа Электрогорск Московской области о признании права собственности на 2-х этажный корпус красителей площадью 1 047,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0011217:16 по адресу: <...>.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему:

Как указывает истец, 04 июня 1999 года между ЗАО «ЭКОлаб» и ЗАО «ПСО-17» заключен Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - здание лесопильного цеха с сушильным отделением. Данный договор был утерян, а ЗАО «ПСО-17» прекратило свою деятельность 21.07.2004.

В октябре 2000 года проведено обследование вышеуказанного объекта незавершенного строительства для определения возможности использования после реконструкции под складские помещения. По результатам обследования выдано заключение, где указано, что возможна реконструкция здания лесопильного цеха под аптечный склад.

02.09.2002 Управлением по градостроительству и имуществу Администрации г. Электрогорск Московской области было выдано Градостроительное заключение по размещению производства диагностических препаратов на территории <...> дом. 1а, в котором указано в графе наличие инженерно-технических сооружений: площадка ранее принадлежала СМУ-3 ПСО 17 и приобретена ЗАО «ЭКОлаб» со следующими капитальными строениями: столярный цех; лесопильный цех; административное здание; эстакада склада круглого леса.

Данное градостроительное заключение является основанием для принятия Главой муниципального образования решения о согласовании размещения объекта строительства на указанном земельном участке.

Вышеуказанный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, который принадлежит ЗАО «ЭКОлаб» на праве собственности общей площадью 18 792 кв.м., с кадастровым номером: 50:17:0011217:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации производства медицинских препаратов и производственную базу, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-НД № 605597 от 17.02.2010, выдан Управлением Федеральной регистрационной службой по московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 февраля 2010 года сделана запись регистрации № 50-50-17/007/2010-049. Данный земельный участок приобретен на основании Договора купли-продажи от 25.11.2009 №521.

01.12.2009 ЗАО «ЭКОлаб» получен Кадастровый паспорт на указанный объект незавершенного строительства - здание лесопильного цеха с сушильным отделением, в котором указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 50:17:0011217:16 (<...>).

В связи с возможностью реконструкции ЗАО «ЭКОлаб» выдано разрешение на реконструкцию данного объекта незавершенного строительства (Разрешение на строительство № RU 50320000-11), выданное Администрацией городского округа Электрогорск, в котором указано наименование объекта капитального строительства - 2-х этажный аптечный склад общей площадью 2273 м2, строительный объем 13774 мЗ на земельном участке 18792 м2, высота строения 13.1м, расположенный по адресу: <...> (2-ая территория).

Таким образом, ЗАО «ЭКОлаб» получил разрешение на реконструкцию уже существующего объекта незавершенного строительства. Указанные обстоятельства также установлены решением суда от 31.01.19г. по делу А41-57807/18.

После проведения реконструкции указанного объекта, ЗАО "ЭКОлаб" обратился 13.11.2017 года в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию с приложением необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Уведомлением от 29.12.2017 №20Исх.-23715/53 Истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию по причине: того, что у Истца отсутствуют правоустанавливающие документы на первоначальный объект, который в настоящее время реконструирован.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанное здание.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная норма является исключением из общего правила о том, что право собственности на самовольную постройку не возникает (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно положениям абз. 3 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении спора судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному Истцом Заключению №71 по техническому обследованию строительных конструкций, подготовленного ИП ФИО2 от 23.02.2019 года строения выполнены без нарушений градостроительных норм и правил, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создаются угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводам о том, что реконструкция спорного объекта была произведена истцом в границах, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом, требование о назначении земельного участка соблюдено, состояние строительных конструкций реконструированного здания, согласно имеющемуся техническому заключению, соответствует требованиям действующих технических регламентов, сохранение и эксплуатация этого здания не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствам, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ЗАО "ЭКОлаб" на 2-х этажный корпус красителей площадью 1047,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0011217:16 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова