Решение от 7 февраля 2017 г. по делу № А41-74451/2016

Арбитражный суд Московской области 107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-74451/16
07 февраля 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2017 года Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.04.1996, юридический адрес: 142432, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.05.2006, юридический адрес: 142432, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.09.2013 г. № 1-ю за февраль – июля 2016 г. в размере 511 598 руб. 29 коп. и пени в размере 20 129 руб. 19 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 02-13/2392 от 26.08.2016, паспорт РФ. от ответчика: ФИО3, представитель по дов. № б/н от 17.12.2016, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» (далее – ООО «Квартал-Палас», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» во исполнении условий договора долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 № 1-ю от 10.09.2013 года за февраль – июль 2016 года арендную плату за пользование земельным участком в размере 531 727 руб. 48 коп., в том числе 511 598 руб. 29 коп. основной долг и 20 129 руб. 19 коп. пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды № 1-ю от 10.09.2013 года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая

задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 10 сентября 2013 года между Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (далее – Арендатор) заключен договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Согласно п. 1.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок № 22 с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использовании – «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», площадью 7495 кв.м., местоположение: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 31.07.2013 г. № МО-13/ЗВ-917041, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1).

Участок передан Арендодателем и принят Арендатором в аренды на срок с 10.09.2013 г. по 10.09.2018 г. (пять лет) (п. 2.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Черноголовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 2.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Участок считается переданным Арендодателем в аренды Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 2.3 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Согласно п. 3.1 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., размер арендной платы за участок на дату подписания договора за период с 10.09.2013 г. по 31.12.2013 г. определен сторонами в приложении 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 382 064 руб. 37 коп.

В соответствии с приложением № 2 расчет арендной платы производится по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Арендная плата начисляет с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа – форма ПД-4 сб. (налог), подтверждающая

факт оплаты с отметкой банка об исполнении, представленная Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного документа (п. 3.3 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Согласно п. 4.2.5 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором и в течение 10 (десяти) календарных дней после оплаты представлять Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты арендной платы (п.5.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Согласно п. 6.2 договора № 1-ю от 10.09.2013 г., договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.3.1 и нарушении требований п.п. 4.2.5., 4.2.15 договора.

При прекращении действия договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии (п. 6.3 договора № 1-ю от 10.09.2013 г.).

Договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.09.2013 г. зарегистрирован в установленном законодательстве порядке 17.12.2013 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая регистрационная запись.

26.07.2016 г. Администрация направила в адрес ООО «Квартал-Палас» сопроводительное письмо № 02-13/1615 с приложением расчета арендной платы, согласно которому размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, и за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 2 139 942 руб. 42 коп. в год.

В соответствии с расчетами, представленными Администрацией у общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 26.07.2016 года в размере 511 598 руб. 29 коп.. на которую истцом были начислены пени.

26.07.2016 г. Администрация направила в адрес ООО «Квартал-Палас» претензию № 02-13/1613, в которой предложила в течение 5 дней со дня получения претензии перечислить сумму в размере 511 598 руб. 29 коп. и неустойку по состоянию на 26.07.2016 г. в размере 20 129 руб. 20 коп.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06.05.2016 года между Администрацией муниципального образования «Городской округ Черноголовка» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Квартал Палас» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, площадью 7495 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка от 06.05.2016 г., на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:58635 расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности Арендатора:

- мини-отель (гостевой дом), кадастровый номер 50:16:0101034:145 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2014 г. № 50-50-60/077/2014-514);

- хозяйственный корпус, кадастровый номер 50:16:0101034:146 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.10.2014 г. № 50-50-60/077/2014-513).

Указанный Акт приема-передачи был подписан на основании Соглашения о расторжении № 1 от 06.05.2016 года и постановления Администрации городского округа Черноголовка от 06.05.2016 года № 299 «О расторжении договора аренды земельного участка и продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, собственнику объектов недвижимого имущества».

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок, предоставленный по Договору аренды, был передан от ответчика истцу, а сам Договор № 1-ю долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.09.2013 г. прекратил свое действие 06.05.2016 года.

Судом не принимаются во внимание доводы истца о том, что в дальнейшем на основании постановления Администрации городского округа Черноголовка от 23.05.2016 года № 328, постановление от 06.05.2016 года № 299 «О расторжении договора аренды земельного участка и продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, собственнику объектов недвижимого имущества» было отменено, в связи с чем, соглашение о расторжении а акт приема- передачи земельного участка от 06.05.2016 года не имеют правового значения, а Договор аренды продолжает действовать в полном объеме.

В данном случае между сторонами существуют гражданско-правовые отношения, в рамках которых арендуемый земельный участок был передан от арендатора арендодателю.

Факт подписания Акта приема-передачи руководителем Администрации городского округа Черноголовка истом не оспаривался, то обстоятельства, что Акт приема-передачи не был заверен гербовой печатью Администрации городского округа Черноголовка, не свидетельствует о его недействительности.

Из представленных ответчиком платежных поручений следует, что арендная плата им за период с 01.01.2016 года по 06.05.2016 года полностью погашена 13.05.2016 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2013 года № 1-ю в размере 511 598 руб. 29 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность у общества по состоянию на 06.05.2016 года отсутствует (задолженность была полностью выплачена 13.05.2016 года), а после указанной даты Договор аренды прекратил свое действие.

Доводы Администрации городского округа Черноголовка о том, что фактически земельный участок остался во владении общества, поскольку на нем расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности, также не свидетельствуют об обязанности вносить ООО «Квартал- Палас» арендную плату в размере, предусмотренную Договором аренды.

В данном случае в связи с прекращением действия Договора аренды в фактическом пользовании ответчика осталась только та часть земельного участка, которая непосредственно занята объектами недвижимого имущества и которая необходима для их использования.

В том случае, если Администрация городского округа Черноголовка считает, что общество без каких-либо правоустанавливающих документов и договорных отношений владеет частью земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:58635, то орган местного самоуправления, избрав соответствующий способ защиты своего нарушенного права, имеет возможность потребовать с общества выплаты неосновательного обогащения.

В тоже время, поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени по состоянию на 13.05.2016 года основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2013 года № 1-ю по состоянию на 13.05.2016 года в размере 6 345 руб. 76 коп.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в

пользу Администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка»

сумму пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору

долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.09.2013 года № 1-ю по состоянию на 13.05.2016 года в размере 6 345 руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Палас» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 2000 руб..

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков