Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А83-2648/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-2648/2024
27 октября 2025 года
город Симферополь
Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ялтинский городской совет Республики Крым (ОГРН: <***>),

о расторжении договора, о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН», в соответствии с которым просит суд:

1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества регистрационный номер 3014) - сооружения бетонной площадки площадью 719,0 кв.м . расположенное по адресу: Республика Крым, г. Ялта, <...>" заключенный 06.10.2006 между Ялтинским городским советом и обществом с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН»;

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН» (298671, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, Шоссе Алупкинское, д. 73, ОГРН: <***> ИНН: <***>), в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>), ИНН <***> (получателя), КПП 910301001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03100643000000017500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК 94511105024041000120) задолженность по арендной плате за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере 74 147,03 коп. (семьдесят четыре тысячи сто сорок семь рублей 03 коп.);

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН» (298671, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, Шоссе Алупкинское, д. 73, ОГРН: <***> ИНН: <***>), в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с <***>), ИНН <***> (получателя), КПП 910301001 (получателя), ОКТМО территории 35729000, наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, БИК 013510002, номер счета получателя: корреспондентский счет 40102810645370000035 (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет 03100643000000017500 (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК 94511105024042000120) пеню за период с 16.03.2023 по 30.11.2023 в размере 38 749,56 руб. (тридцать восемь тысяч семьсот сорок девять рублей 56 коп.).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21.02.2024 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю в срок до 21.03.2024 совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений, а именно представить надлежащим образом заверенный перевод на русский язык следующих документов: копии договора аренды от 06.10.2006, извлечения и государственного реестра № 2986081 от 06.10.2006.

Определением от 04.02.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-2648/2024, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 17.03.2025 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением от 03.04.2025 ходатайство истца об уточнении иска, принято судом. Дело рассматривается с учетом принятых уточнений.

Определением от 05.06.2025 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ялтинский городской совет Республики Крым (ОГРН: <***>).

Протокольным определением от 05.06.2025, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 13.10.2025, лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В процессе рассмотрения настоящего спора по существу истцом подано заявление об отказе от иска в части требований о взыскании задолженности за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере 74 147,03 рублей.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым отметить следующее.

В силу частей 1, 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований; до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. При этом, в частности, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статья 49 АПК РФ).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, в частности, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от иска и прекращении производства по делу, проверены судом, подтверждены документально.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что отказ от иска, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд прекращает производство по делу в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 части 1 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении арбитражный суд, в частности, указывает основания для прекращения производства по делу, а также разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 150 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд принимает отказ Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от иска в части требований о взыскании задолженности за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере 74 147,03 рублей. Производство по делу № А83-2648/2025 в указанной части подлежит прекращению.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в результате чего у последнего образовалась задолженность, на сумму которой начислена неустойка (пени).

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление, контррасчет не предоставил. .

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между Ялтинским городским советом и обществом с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН» 06.10.2006 заключен договор аренды недвижимого имущества (регистрационный номер 3014) - сооружения бетонной площадки площадью 719,0 кв.м., расположенное по адресу.^ Республика Крым, г. Ялта. <...>. Договор заключен сроком до 06.10.2055.

В связи с ликвидацией органов местного самоуправления Форосского, Симеизского, Ливадийского, Массандровского поселковых советов, Алупкинского и Ялтинского городских советов, имущественные комплексы предприятий, учреждений и исполнительных органов Форосского, Симеизского, Кореизского, Г аспринского, Ливадийского, Массандровского, Гурзуфского поселковых советов и Алупкинского городского совета, правопреемником всех прав и обязанностей по данному Договору является Департамент

имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент).

На основании постановления Администрации города Ялта Республики Крым от 21.12.2021 4404-п, акта приема-передачи от 21.01.2022 муниципальное имущество - сооружение бетонной площадки площадью 719,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Ялта, <...>, включено в состав муниципальной казны муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым.

Согласно п.п. 3.4.2. Договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также самостоятельно производить перерасчет размера арендной платы в установленных Договором случаях.

Согласно Порядку определения платы за аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденным постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 30.09.2019 № 2307-п арендная плата за текущий месяц аренды должна быть полностью внесена арендатором не позднее 15-го числа следующего месяца. По состоянию на ЗОЛ 1.2023 Арендатор просрочил выплату арендных платежей по Договору более чем на два месяца.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 составляла 74 147,03 рублей.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была отправлена претензия, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, судом установлено следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договором, ответчик в материалы дела не представил.

Доказательства, опровергающие указанные факты в материалы дела ответчиком не предоставлены.

В процессе рассмотрения спора ответчиком погашен основной долг, что послужило основанием для подачи истцом заявления об отказе от иска в части.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за указанный в иске период в размере и порядке, ответчик в материалы дела не представил.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы, заявление в порядке статьи 161 АПК РФ о фальсификации доказательств ответчиком также не заявлены.

В соответствии с п.6.2. Договора предусмотрена неустойка (пени) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

Представленный истцом расчет неустойки (пени) подлежащих выплате денежных средств судом проверен и признан верным.

Возражения относительно размера неустойки (контррасчет) ответчиком в материалы дела не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки с приложением в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств необходимости применения судом данной меры также не заявлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского прав.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, подтверждение материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности, правомерности заявленных требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании неустойки (пеней) за период с 16.03.2023 по 13.03.2025 в размере 83 732,72 рублей.

Относительно требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о расторжении аренды недвижимого имущества (регистрационный номер 3014) от 06.10.2006, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Между тем, согласно п. 3 части 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что последнему было передано в аренду нежилое здание, при этом арендные платежи в указанные периоды и размерах надлежащим образом и своевременно не вносились. Доказательств обратного в порядке статьи 66 АПК РФ в материалы дела не предоставлены.

В соответствии со статьями 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора и определении его условий, а при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Каких либо неясностей условий договора и невозможности установления действительной общей воли сторон иным образом судом не установлено.

Учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, позволяющих достоверно установить факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, требование Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о расторжении аренды

недвижимого имущества (регистрационный номер 3014) от 06.10.2006, является обоснованным, правомерными и подлежащим удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Администрации Раздольненского района Республики Крым подлежат удовлетворению частично.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, подтверждение материалами дела факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности, правомерности заявленных требований Администрации города Феодосии Республики Крым о взыскании задолженности в размере 125 453,22 рублей и подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым от иска в части требований о взыскании задолженности за период с 15.02.2023 по 30.11.2023 в размере 74 147,03 рублей, - производство по делу в этой части прекратить.

2. Иск удовлетворить полностью.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН» в пользу Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым неустойку (пени) за период с 16.03.2023 по 13.03.2025 в размере 83 732,72 рублей.

4. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества (регистрационный номер 3014), заключенный 06.10.2006 между Ялтинским городским советом и Обществом с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН».

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛБЕТОН» в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 27 860,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

(299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Суд по интеллектуальным правам (127254, Москва, 127254 Огородный проезд, д. 5, стр. 2) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук