Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А11-14248/2017

г. Владимир Дело № А11-14248/2017

"19" апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 19.04.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демченко М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир" (600017, <...>, этаж.4, офис 402; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Детская одежда" (601012, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации договора,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир", г. Владимир (далее – ООО Газпром межрегионгаз Владимир"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Детская одежда", г. Киржач Владимирской области (далее – ООО "Детская одежда"), о государственной регистрации договора залога недвижимости, подписанного 13.07.2017 ООО "Газпром газораспределение Владимир" и ООО Детская одежда".

Определением арбитражного суда от 11.01.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, г. Владимир.

Ответчик в отзыве от 10.01.2018 без номера просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

В обоснование своих возражений указал на несоответствие площади и кадастрового номера предмета залога, указанного в договоре от 13.07.2017, сведениям согласно выписке из ЕГРП.

Соглашение о предоставлении рассрочки оплаты задолженности, указанное в договоре залога недвижимости как основное обязательство прекратило свое действие 01.11.2017 в связи с истечением срока действия, в связи с чем, по мнению ответчика, договор залога от 13.07.2017 не подлежит государственной регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, письменный отзыв по существу исковых требований не представило.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.07.2017 между ООО "Детская одежда" (должником) и ООО "Газпром газораспределение Владимир" (кредитором) было заключено соглашение № 07/1192-17 о предоставлении рассрочки оплаты задолженности, согласно пункту 1 которого кредитор предоставляет должнику рассрочку оплаты задолженности, образовавшейся на основании договоров поставки газа: от 25.03.2014 № 01-06/0645-14 в размере 4 040 574 руб. 55 коп. основного долга за газ, поставленный в период с 01.11.2016 по 30.04.2017; от 17.11.2016 № 01-06/6085-16 в размере 1 337 848 руб. 95 коп. основного долга за газ, поставленный в период с 01.01.2017 по 30.04.2017.

На основании соглашения должнику предоставляется рассрочка погашения основного долга в сумме 5 378 423 руб. 50 коп. до 31.10.2017 в сроки, указанные в Графике погашения задолженности (пункт 3 соглашения).

За пользование коммерческим кредитом должник обязуется оплатить кредитору проценты. Проценты начисляются на сумму предоставленного коммерческого кредита, указанную в пункте 3 настоящего соглашения, из расчета 14% годовых. Процентная ставка изменению в течение действия настоящего соглашения не подлежит. Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Начисление процентов производится со дня заключения настоящего соглашения по день оплаты задолженности, подлежащей рассрочке включительно.

Платежи в счет погашения задолженности, подлежащей рассрочке, и платежи в счет оплаты процентов за пользование коммерческим кредитом осуществляются в соответствии с Графиком погашения задолженности, подписанными обеими сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение № 1). Оплата производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца в соответствии с Графиком погашения задолженности. При этом должника по оплате считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет кредитора (пункт 5 соглашения).

13.07.2017 ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" (залогодержателем) и ООО "Детская одежда" (залогодателем, должником) был подписан договор залога недвижимости, предметом которого явилась передача в залог залогодержателю объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1.2. договора залога (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора предметом залога являются следующие объекты недвижимости:

1.2.1. Принадлежащий залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание инженерного корпуса, назначение производственное, инвентарных номер 3762, литер А, площадь 5060, 8 кв. м., этажность: 5, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:36:00 00 00:0000:3762:1000.

1.2.2. Право аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:02:01 08 13:0027, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: под здание инженерного корпуса, общая площадь 2642 кв. м.

Согласно пункту 1.5. договора предмет залога в целом оценивается сторонами в 10 105 509 руб. 89 коп., в том числе:

1) 10 104 509 руб. 89 коп., в том числе НДС 1 541 365 руб. 92 коп. – здание инженерного корпуса, назначение производственное, инвентарных номер 3762, литер А, площадь 5060, 8 кв. м., этажность: 5, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:36:00 00 00:0000:3762:1000.

2) 1000 руб., в том числе НДС 152 руб. 54 коп. право аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:02:01 08 13:0027, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: под здание инженерного корпуса, общая площадь 2642 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "Детская одежда" ОГРН <***>, ИНН <***>, возникших из:

- договора поставки газа от 25.03.2014 № 01-06/0645-14, заключенного в городе Владимире Владимирской области;

- договора поставки газа от 17.11.2016 № 01-06/6085-16, заключенного в городе Владимире Владимирской области;

- соглашения о предоставлении рассрочки оплаты задолженности от 01.07.2017 № 07/1192-17, заключенного в городе Владимире Владимирской области,

заключенных между залогодержателем и должником.

Согласно пункту 2.2. договора обязательства должника по договорам, обеспечиваемые ипотекой предмета залога, составляют 5 378 423 руб. 50 коп. , в соответствии с соглашением о предоставлении рассрочки оплаты задолженности от 01.07.2017 № 01/1192-17, в том числе:

- 4 040 574 руб. 55 коп. – сумма задолженности, образовавшейся на основании договора поставки газа от 25.03.2014 № 01-06/0645-14 за газ, поставленный в период с 01.11.2016 по 31.12.2016;

- 1 337 848 руб. 95 коп. – сумма задолженности, образовавшейся на основании договора поставки газа от 17.11.2016 № 01-06/6085-16 за газ, поставленный в период с 01.01.2017 по 30.04.2017;

- 253 743 руб. 72 коп. – сумма процентов за пользование коммерческим кредитом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон № 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор залога недвижимости от 13.07.2017, подписанный ООО "Газпром газораспределение Владимир" и ООО "Детская одежда" совершен в надлежащей форме и соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно пункту 7.1. договора залога и пункта 2 статьи 10 Закона № 102-ФЗ договор залога надвижимости считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждено уклонение ООО "Детская одежда" от регистрации договора залога недвижимости от 13.07.2017, иск подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве от 10.01.2018 без номера на исковое заявление, отклоняются арбитражным судом.

Как видно из материалов дела, сведения о предмета залога, указанные в спорном договоре полностью совпадают указанным в свидетельстве о государственной регистрации права серии 33 АА № 138157, предоставленного самим ООО "Детская одежда".

Несоответствие площади и кадастрового номера предмета залога, указанного в договоре от 13.07.2017, сведениям согласно выписке из ЕГРН не свидетельствуют о невозможности идентификации предмета залога.

В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, ипотека обеспечивает исполнение обязательства, возникшего на основании кредитного договора, и существующего на момент обращения с заявлением о государственной регистрации договора об ипотеке.

Поскольку ипотека отнесена законом к способам обеспечения исполнения обязательств, то есть неисполненных обязательств независимо от срока их возникновения, заключение договора ипотеки после наступления или истечения срока исполнения основного обязательства, не исполненного должником, не может свидетельствовать о недействительности обеспечительной сделки и невозможности ее регистрации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.07.2009 № 7261/09).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. полежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Зарегистрировать договор залога недвижимости, подписанный 13.07.2017 обществом с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир", г. Владимир, и обществом с ограниченной ответственностью "Детская одежда", г. Киржач Владимирской области.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Детская одежда", г. Киржач Владимирской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир", г. Владимир, расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов