Решение от 2 июля 2020 г. по делу № А24-2215/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2215/2020
г. Петропавловск-Камчатский
02 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Курмачева Дениса Валерьевича, при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Тюшняковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по первоначальному иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику

обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об обязании освободить земельный участок по акту приема-передачи свободным от любого имущества,

по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Транссервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику

Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении принять земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010111:236 по акту приема-передачи,

при участии:

от истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску):

ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2020 № 01-0801/9/20 (сроком до 31.12.2020), диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 2351271,

от ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску):

ФИО2 – представитель по доверенности от 19.06.2019 (сроком на 2 года), диплом о высшем юридическом образовании ВСГ 3462435,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис» (далее – ответчик, ООО «Транссервис») об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010111:236, расположенный примерно в 275 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: <...> по акту приема-передачи свободным от любого имущества.

Исковые требования заявлены на основании статей 610,622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

17.06.2020 в арбитражный суд от ООО «Транссервис» поступило встречное исковое заявление о понуждении Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение принять земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010111:236 по акту приема-передачи.

Исковые требования заявлены на основании пункта 1 статьи 307 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 23.06.2020 встречное исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу, рассмотрение встречного иска назначено совместно с первоначальным в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 11 часов 00 минут 25 июня 2020 года.

В судебном заседании представитель заявителя по первоначальному иску требования поддержал в полном объеме, по встречному возражал, указав, что общество должно возвратить спорный земельный участок свободный от любого имущества.

Представитель общества возражал по первоначальному иску в части возврата земельного участка свободного от имущества, расположенного на участке, поскольку названное имущество ООО «Транссервис» не принадлежит. Встречное исковое заявление поддержал в полном объеме.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2009 № 2123 между Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение и ООО «Транссервис» заключен договор аренды земельного участка от 20.07.2009 № 09/366, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010111:236, площадью 0,5856 га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный примерно в 275 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: <...>; разрешенное использование: для размещение гаражей и автостоянок, фактическое использование: для размещения временного объекта (некапитального строительства) автостоянки открытого типа (для хранения грузового транспорта).

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 20.07.2009 по 19.07.2012 включительно.

22.10.2009 проведена государственная регистрация договора аренды.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении № 1 к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», а также осуществления функций и полномочий, указанных в приложении 2 к настоящему постановлению.

В соответствии с приложением 2 к постановлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 в сфере земельных отношений Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение выполняет следующие функции и полномочия:

– заключение от имени городского округа договоров купли-продажи, договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры (пункт 1.2.14);

– участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления архитектуры (пункт 2.13).

При таких обстоятельствах, Управление является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно требованию от 13.06.2018 N 01-08-01/3682/18 арендодатель предложил арендатору освободить арендуемый спорный земельный участок, передав по акту приема-передачи свободным от имущества, размещенного на нем, о чем свидетельствует представленный в материалы дела список № 1067 внутренних почтовых отправлений от 18.06.2018.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010111:236 от любого имущества, расположенного на нем, Управления обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что по окончании срока его действия, договор считается прекращенным и не может считаться продленным автоматически. Данное условие расценивается сторонами как возражение арендодателя против возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по истечении срока действия договора аренды земельного участка, общество продолжило фактически пользоваться земельным участком.

Поскольку договор аренды от 20.07.2009 № 09/366 расторгнут, в связи с окончанием срока его действия, а в материалы дела представлено требование об освобождении земельного участка с подтверждающими доказательствами направления названного письма в адрес ответчика, общество обязано вернуть арендодателю земельный участок, являющийся предметом настоящего договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем до настоящего времени земельный участок истцу не возвращен, законное владение и пользование спорным земельного участка, с кадастровым номером 41:01:0010111:236, ответчиком документально не подтверждено. Следовательно, после прекращения договора ответчик использует земельный участок неправомерно, чем нарушает права истца.

Данный факт также подтверждается актом обследования территории от 04.03.2020, согласно которому в 09 час. 40 мин. главными специалистами-экспертами ФИО3 и ФИО4 отдела аренды проведено фотографирование земельного участка, с кадастровым номером 41:01:0010111:236, площадью 0,5856 га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный примерно в 275 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: <...>, предоставленного ООО «Трансссервис» по договору аренды от 20.07.2009 № 09/366.

В ходе визуального осмотра установлено, что спорный земельный участок не свободен, огорожен по периметру высоким забором, на участке находится большегрузная техника, сторожевая будка, а также контейнер (л.д. 12-14).

При этом довод ответчика по первоначальному иску о том, что размещенные объекты (большегрузная техника, сторожевая будка, а также контейнер) на земельном участке не принадлежат обществу, судом отклоняется, поскольку доказательств принадлежности указанных объектов движимого имущества третьим лицам в материалы дела и суду не представлены.

Ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие о принадлежности большегрузной техники на праве собственности или ином вещном праве иным третьим лицам, кроме того, данные обстоятельства не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Таким образом, поскольку договорные отношения в настоящее время между сторонами отсутствуют, правовых оснований для использования указанного земельного участка и размещения на нем имущества общества у ответчика в настоящее время не имеется суд приходит к выводу, что ответчик обязан освободить земельный участок и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, первоначальные исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Обращаясь в суд со встречным исковым требование, истец указывает, что обществом спорный земельный участок не используется, имущество общества на данном участке отсутствует.

В доказательство предпринятых мер по возвращению земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010111:236, площадью 0,5856 га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный примерно в 275 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: <...>, истцом по встречному иску представлены письма от 20.09.2019 № б/н, от 04.02.2020, направленные в адрес Управления.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указывалось выше, договор аренды от 20.07.2009 № 09/366 прекратил действие, в связи с чем ООО «Транссервис» обязано возвратить земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010111:236, площадью 0,5856 га, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный примерно в 275 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: <...>, арендодателю.

В соответствие с пунктом 1.3 договора, участок передается ООО «Транссервис» свободным от любых надземных строений как временного, так и капитального характера.

Пунктом 3.10 предусмотрено, что по окончании срока действия договора, при не заключении нового договора аренды земельного участка, в случае досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан осуществить вывоз временного объекта с занимаемого земельного участка в 10-ти дневный срок.

Согласно пункта 4.4.2 договора после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке имеется большегрузная техника, сторожевая будка, а также контейнер.

В рассматриваемом случае, правоотношения сторон возникли из договора аренды от 20.07.2009 № 09/366.

Доказательств того, что третьи лица, не привлеченные к участию в деле, обладают правами на спорный земельный участок, либо имущество, расположенное на данном объекте недвижимости принадлежит иным лицам в материалы дела и суду не представлены.

Таким образом, общество в силу условий договора и норм действующего законодательства обязано возвратить объект недвижимости свободным от любого имущества.

При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

Поскольку иск Управления архитектуры, освобожденного от уплаты государственной пошлины, удовлетворен в полном объеме, расходы по ее уплате в размере 6 000 руб. возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в бюджет.

Учитывая, что истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

первоначальные исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транссервис» в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010111:236, местоположение: участок находится примерно в 275 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> по акту приема-передачи Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение свободного от любого имущества.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транссервис» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Д.В. Курмачев