Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А47-3382/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3382/2020
г. Оренбург
30 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 30 октября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург (ОГРНИП 314565811300141 ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Майорское», г. Москва (ОГРН <***> ИНН <***>)

с участием в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО Компания «Газ и нефть»

о расторжении договоров аренды

об освобождении земельных участков от объектов и их возврате истцу

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 20.07.2020, на 3 года

от третьего лица: ФИО3 – представитель по доверенности от 01.12.2020, на 3 года

Истец обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков № 1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 об освобождении и обязании ответчика возвратить земельные участки по акту приема - передачи.

Определением от 28.07.2020 удовлетворено ходатайство ответчика, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено ООО Компания «Газ и нефть».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 28.09.2020 года суд отказал в удовлетворении заявления ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Оренбург о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца.

08.10.2020 от истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с занятостью в другом судебном заседании, а также ходатайство об отложении судебного разбирательства в случае представления дополнительных документальных доказательств.

Представитель ответчика и третьего лица возражал против удовлетворения ходатайства об отложении.

Согласно ч. 4 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не признает приведенные причины уважительными по следующим основаниям.

Из содержания частей 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство о его отложении, то совершение данного процессуального действия является правом суда, а не обязанностью.

Учитывая сроки рассмотрения дела, учитывая, что позиции лиц, участвующих в деле, раскрыты в судебном заседании 28.09.2020, в связи с чем суд отложил судебное разбирательство в целях предоставлении времени для подготовки возражений истца на отзывы ответчика и третьего лица, суд полагает, что основания для повторного отложения судебного разбирательства отсутствуют. Ходатайство истца об отложении судебного разбирательства удовлетворению не подлежит.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на несоответствие заявленных требований характеру и степени нарушения прав истца.

В письменном отзыве третье лицо пояснило, что является собственником объектов недвижимости, построенных ООО "Компания "Газ и Нефть" на основании лицензии на право пользования недрами ОРБ 13423 HP от 27.12.2005 года, "Проекта пробной эксплуатации Майорского нефтяного месторождения", утвержденного протоколом Центральной комиссии по согласованию технических проектов разработки месторождений углеводородного сырья (ЦК Роснедр по УВС) № 3660 от 31.05.2006 г., с ведением авторского надзора за реализацией проекта пробной эксплуатации Майорского месторождения", утвержденного протоколом ЦКР Роснедр по УВС№ 4266 от 03.04.2008 г., "Технологической схемой разработки Майорского месторождения утвержденного протоколом ЦКР Роснедр по УВС № 4964 от 09.12.2010 г., и с предварительного согласования собственников и владельцев земельных участков.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Майорское» (Арендатор) заключены договоры аренды земельных участков № 1/01-12/18 от 01.12.2018 (т. 1 л.д. 43-54) и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 (т. 1 л.д. 55-70).

В соответствии с п. 1.1. договора аренды № 1/01-12/18 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду 5 нижеперечисленных земельных участков общей площадью 151 772 кв.м, (далее - «Участок») в границах, указанных на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 (кв.м. (Приложение №3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м., входящего в состав единого землепользования, находящегося ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018г. (Приложение №4), заключенного с ФИО4, действующим на основании Соглашения №1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018г. (Приложение №5). Перечень земельных участков под Аренду:

1.1.1.Участок № 1: площадь аренды: 26580 кв.м, местоположение установлено относительно ориентир расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовет Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение стоянки автотранспорта, здания АБК и подъездной дороги.

1.1.2.Участок №2: площадь аренды: 14 000 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки под РВС- 1000 на УПН-1 Майорского месторождения.

1.1.3. Участок №3: площадь аренды: 35000 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки под резервуарный парк (ЦПСП) Майорского месторождения.

1.1.4.Участок №4: площадь аренды: 63 192 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение пункта сбора и подготовки УВС на скважине №1 Майорского месторождения, дороги по вывозу У ВС, трассы ВЛ-6кВ, площадки для стоянки автоцистерн.

1.1.5. Участок №5: Площадь Аренды: 13000 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение факельного хозяйства пункта сбора и подготовки УВС на скважине №1 Майорского месторождения.

Срок действия договора установлен п. 2.1. договора с 01.12.2018 по 31.10.2019 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что указанный договор является одновременно и актом приема – передачи земельных участков в аренду.

Пунктом 4 договора сторонами согласованы условия по размеру и условиям внесения арендной платы, в соответствии с которыми арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 8799615 руб. 00 коп. за одиннадцать месяцев аренды.

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.2. договора).

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение № 6), кратными частями от суммы, указанной в п. 4.1. договора, равными 799 965 руб.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды № 2/01-12/18 от 01.12.2018 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 6 нижеперечисленных земельных участков общей площадью 62 813 кв.м, (далее - «Участок») в границах, указанных на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв.м. (Приложение №3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м., входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018г. (Приложение №4), заключенного с ФИО4, действующего на основании Соглашения №1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018г. (Приложение №5).

Перечень земельных участков под Аренду:

1.1.1. Участок № 1: Площадь Аренды: 7 487 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины № 7 Майорского месторождения, подъездной дороги и подстанции МТГТН 100-6/0,4 кВ.

1.1.2.Участок №2: Площадь Аренды: 15 112 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение устьевой площадки скважины №8 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ.

1.1.3.Участок №3: Площадь Аренды: 10 655 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины №10 Майорского месторождения, К ГПН 160-6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ.

1.1.4.Участок №4: Площадь Аренды: 11 160 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины №21 Майорского месторождения, подъездной дороги, КТПН-250-6/0,4 кВ и ВЛ-6кВ.

1.1.5.Участок №5: Площадь Аренды: 9 036 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины № 107 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6.

1.1.6.Участок №6: Площадь Аренды: 9 363 кв.м. Местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <...> строение 17. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины № 209 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6кВ и подстанции МТПН-250/6/0,4 кВ.

В соответствии с п. 1.2. договора аренды земельного участка № 2/01-12/18 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование 2 нижеперечисленных земельных участка, на условиях Аренды, общей площадью 22 860 кв.м.в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение №2), из земельного участка общей площадью 1 220136 кв.м, с кадастровым номером 56:25:0810001:68 (Приложение №7), находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 22.10.2018г. (Приложение №8), заключенного с ФИО4. Перечень земельных участков под Аренду:

1.2.1.Участок №7: Площадь Аренды: 7 860 кв.м. Местоположение: Оренбургская область, р-н Сакмарский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:0810001. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины № 108 Майорского месторождения, дороги, ж/б опор ВЛ-6 кВ, нодстанцниКТПН-250-6/0,4кВ.

1.2.2.Участок №8: Площадь Аренды: 15 000 кв.м. Местоположение: Оренбургская область, р-н Сакмарский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:0810001. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение кустовой площадки скважин № 109 и № 217 на Майорском месторождении.

Срок действия договора установлен п. 2.1. договора с 01.12.2018 по 31.10.2019 года.

Пунктом 3.1. договора установлено, что указанный договор является одновременно и актом приема – передачи земельных участков в аренду.

Пунктом 4 договора сторонами согласованы условия по размеру и условиям внесения арендной платы, в соответствии с которыми арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 9589586 руб. 60 коп. за одиннадцать месяцев аренды.

Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.2. договора).

В соответствии с п. 4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение № 6), кратными частями от суммы, указанной в п. 4.1. договора, равными 871 780 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 6.2.2. и 6.2.4. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций), арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Земельные участи, являющиеся предметом указанных договоров принадлежат истцу на основании соглашения № 1 о передаче земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от 01.06.2018 (т. 1 л.д. 22-22), с учетом свидетельства о государственной регистрации № 56-АБ 198538 от 13.07.2010 (т. 1 л.д. 18-19), свидетельства о государственной регистрации № 56 АБ 001874 от 31.03.2010 (т. 1 л.д. 20-21),

Стороны предусмотрели, что досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в силу решения суда (п. 10.1). В соответствии с п. 10.2. договора по требованию арендодателя, досрочное расторжение договора возможно только на основании решения суда, при нарушении арендатором условий договора аренды.

Согласно п. 11.4 Договоров если ни одна из сторон за месяц до окончания договора письменно не предупредила о его расторжении, то действие договора продляется на тех же условиях.

В соответствии с п. 5.1.1. договоров, арендодатель имеет право обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего договора по своему требованию в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 10 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

В связи с длительным неисполнением обязательств, истец направил в адрес арендатора претензию № 44 от 30.10.2019 с уведомлением о намерении расторгнуть договоры аренды, претензию № 47 от 09.01.2020 с требованием оплатить задолженность по договорам аренды (т. 1 л.д. 86), а также предложение от 01.06.2020 расторгнуть договоры по соглашению сторон с приложением соглашений о расторжении договоров, подписанных со стороны истца. Сопроводительное письмо от 01.06.2020 № 50 (т. 1 л.д. 129) направлено заказным письмом с описью вложения по юридическому адресу ответчика, что подтверждается представленными почтовыми квитанциями.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020 по делу А47-1909/2020 удовлетворены требования ИП ФИО2 к ООО «Майорское» о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка № 1/01-12/18 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 в сумме 17 589 236 руб. 60 коп. и пени в сумме 10 153 230 руб.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № 18Ап-9779/2020 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенных между ними договоров аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3.1. договор является одновременно актом приема – передачи земельных участков в аренду.

Суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорных договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Договоры аренды №1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 заключены сторонами на срок по 31.10.2019 года (пункт 2.1. договора).

Учитывая, что претензия № 44 от 30.10.2019 с уведомлением об отказе от пролонгации договоров направлена 30.10.2019 и прибыла в место вручения только 05.11.2019 (т. 1 л.д. 80), то с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 11.4 Договоров суд полагает, что после истечения срока действия договоров 31.10.2019 они были возобновлены на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договорам по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом.

Пунктом 5.1.1. договора предусмотрено право арендодателя обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении настоящего договора по своему требованию в случае нарушения арендатором условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложения расторгнуть договор.

ИП ФИО2 направлял в адрес ответчика соглашения о расторжении договоров аренды земельного участка № 1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 и претензию № 44 от 30.10.2019, в которой указало, что при не подписании соглашений о расторжении договоров, истец будет вынужден обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Доказательства наличия подписанных со стороны ответчика соглашений о расторжении договоров аренды в материалах дела отсутствуют.

Поскольку ответчиком систематически допускались просрочки оплаты арендной платы в соответствии с порядком, установленным договорами, указанные нарушения условий договора признаются арбитражным судом существенными, а потому достаточными основаниями для расторжения рассматриваемого договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении спорных договоров аренды признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требования истца об обязании ООО «Майорское» в течение 10 дней освободить земельные участки, переданные по договорам аренды № 1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 и передать их ИП ФИО2 по акту приема – передачи суд не находит правовых оснований для его удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная правовая норма содержит общую характеристику обязанности арендатора по возврату арендованного имущества - возврат находившегося в пользовании имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил.

В то же время регулирование правоотношений, связанных с арендой земельных участков, имеет некоторые существенные особенности.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьи 22, 46 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) и другие его положения не содержат каких-либо особенностей, связанных с возвратом земельных участков при прекращении договора аренды.

Однако гражданским и земельным законодательством установлен особый порядок возникновения и прекращения прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости. Такие особенности установлены статьями 271 и 272 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 7 пункта 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ.

Частью 3 ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрена одна из гарантий частной собственности, согласно которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 272 ГК РФ установлено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Пункт 2 данной статьи предусматривает, что при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

По смыслу закона положения данной правовой нормы распространяются и на случаи, когда основания приобретения права пользования участком имеют обязательственно-правовой характер, например по договору аренды.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 22.01.2014 года N 209-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Кети-ООС" на нарушение конституционных прав и свобод п. 2 ст. 272 ГК РФ" положение абзаца второго пункта 2 ст. 272 ГК РФ направлено на обеспечение баланса прав и законных интересов как собственника земельного участка, так и собственника недвижимости, под размещение которой был предоставлен указанный земельный участок.

Материалами дела документально подтверждено, что на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости, возведенные ООО «Компания Газ и Нефть» на основании лицензии на право пользования недрами ОРБ 13423 HP от 27.12.2005 года и разрешительной документации (свидетельство о праве собственности от 15.05.2006 на скважину № 1 Майорской площади, от 03.05.2006 на скважину № 7 Майорской площади, от 09.07.2013 на разведочную скважину № 8 Майорской площади, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.04.2013 разведочной скважины № 10 Майорской площади, от 03.07.2015 поисково-оценочной скважины № 21 на Майорской площади, от 19.11.2014 эксплуатационной скважины № 107 Майорской площади, от 13.05.2015 эксплуатационной скважины № 108 Майорской площади, от 17.02.2014 эксплуатационной скважины № 209 Майорской площади, акты на передачу скважин из бурения в освоение от 16.08.2015 (СКВ. № 109), от 21.12.2015 (СКВ. № 217) Майорской площади.

В рамках утвержденной технологической схемы разработки Майорского месторождения были построены участок стоянки автотранспорта, здание АБК, подъездная дорога, пункт сбора и подготовки УВС (УПН-1), резервуарный парк, факельное хозяйство, РВС-1000.

Кроме того, представленные документы (договоры аренды, решение участника общей долевой собственности от 27.01.2014) подтверждают предоставление земельных участков ООО «Компания Газ и Нефть» для целей бурения скважин и иных целей недропользования.

Согласно договора аренды оборудования № КГН/М-АО от 10.01.2018 ООО «Компания Газ и Нефть» передала во временное владение и пользование ООО «Майорское» принадлежащее обществу на праве частной собственности имущество, состав и перечень которого определен в приложении № 1 к договору (т. 2 л.д.1-8).

Срок аренды оборудования в соответствии с п. 1.8 договора до 31.12.2025.

Одновременно суд учитывает, что спорные земельные участки расположены в пределах участка недр, лицензия на право пользования которыми принадлежит третьему лицу ООО «Компания «Газ и Нефть» (лицензия № 13423 НР от 27.12.2005, срок окончания 30.04.2025).

Действующее законодательство допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться, в том числе, организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей (подпункт 3 пункта 1 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости прекращение права аренды земельного участка не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости.

Кром того, истец не является собственником земельных участков, а ответчик не является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Следовательно, ст. 622 ГК РФ не может быть применена к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на общество обязанности по освобождению земельных участков независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка или нет.

Таким образом, требования ИП ФИО2 в части обязания ООО «Майорское» освободить спорные земельные участки не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Требование о расторжении договоров аренды и возврате земельных участков является требованием неимущественного характера.

С учетом этого, правило распределения расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, предусмотренное абзацем вторым части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае на правоотношения сторон не распространяется и уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Расторгнуть договоры аренды земельного участка № 1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018.

В остальной части отказать.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Майорское», г. Москва в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Оренбург расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова