Постановление от 17 октября 2017 г. по делу № А56-11988/2017

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-11988/2017
17 октября 2017 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.

при участии:

от истца: Мезенцева Е.А. (доверенность от 22.02.2017)

от ответчика: не явился, извещен


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23663/2017) ЗАО СП "Финарос"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2017 по делу № А56-11988/2017 (судья Заварзина М.А.), принятое

по иску АО "Киностудия "Ленфильм"

к ЗАО СП "Финарос"


о взыскании,

установил:

Акционерное общество "Киностудия "Ленфильм" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу СП "Финарос" (далее - ответчик) о взыскании 572 794 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды от 01.04.2016 № 53 за период с 01.04.2016 по 01.12.2016.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 492 794 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды от 01.04.2016 № 53 за период с 01.04.2016 по 01.12.2016.

Решением от 24.07.2017 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что исходя из условий договора арендная плата за 8 месяцев аренды составляет 1 012 535 руб. 20 коп, остальная часть арендной платы в размере 297 419 руб. 33 коп. предъявлена к оплате неправомерно. Кроме того, истцом удерживается имущество ответчика.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.04.2016 № 53 аренды части нежилого помещения 1Н на первом этаже в составе комнат 59,60,61 и 62, на втором этаже 94,95 общей площадью 422,10 кв.м., и места под номером 6, примыкающего к литере Н, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 78:8472:8:77:2, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Тамбасова, дом 5, литера Н, общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 1422,1 кв.м.

По акту приема-передачи от 01.04.2016 объект аренды передан арендатору.

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен на срок до 28.02.2017 включительно.

Согласно пунктам 4.1., 4.1.1., 4.1.2. договора арендная плата за пользование объектом рассчитывается в рублях РФ из расчета за один месяц и состоит из постоянной и переменной составляющей, а именно:

- постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование объектом. Размер и расчет постоянной составляющей арендной платы определен в приложении № 2 к договору. Постоянная арендная плата вносится арендатором самостоятельно авансом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя в размере, установленном в Приложении №2 к договору;

- переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за услуги по обеспечению эксплуатации объекта, в том числе стоимость потребленной электроэнергии.

Размер переменной составляющей арендной платы определяется по расчетам, указанным в Приложении №3 к договору. Расчеты предоставляются арендодателем до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная арендная плата вносится арендатором не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетов арендодателя.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что иск судом первой инстанции удовлетворен правомерно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательства оплаты арендной платы в установленные договором порядке и сроки ответчиком в материалы дела не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

При этом, факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами с обслуживающими организациями и первичными учетными документами, а общая сумма задолженности признана ответчиком в представленном в материалы дела истцом совместном акте сверки расчетов сторон.

Доказательства удержания истцом имущества ответчика в арендуемых помещениях в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.07.2017 по делу № А56-11988/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


И.А. Тимухина



Судьи



В.И. Желтянников


Е.В. Жиляева