Решение от 20 октября 2021 г. по делу № А65-12413/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-12413/2021

Дата принятия решения – 20 октября 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 13 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дильмеевой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Строй», г. Казань к Акционерному обществу "Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс "Казань", РТ, Верхнеуслонский район, д. Савино с участием третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Казань», г. Казань, ПАО «Ак Барс Банк», г. Казань об обращении взыскания на заложенное имущество

с участием:

от истца – руководитель ФИО2, паспорт, выписка,

от ООО «Альгор-Строй» – ФИО2, паспорт,

от ответчика - ФИО3, паспорт, доверенность, диплом,

от третьих лиц:

ООО «ПСО «Казань» - ФИО4, паспорт, доверенность, диплом,

ПАО «Ак Барс Банк» - не явился, извещен,

от СМИ (газета «Бизнес-Онлайн») - ФИО5, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Альгор-Недвижимость" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к АО "ГСОК "Казань" которым просит обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки недвижимого имущества № 4502/2/2018/176-01/02 от 30.05.2018г. и по договору об ипотеке недвижимого имущества № <***>-01/02 от 05.02.2019г.; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере суммы эквивалентной 80% от его залоговой стоимости.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «ПСО «Казань», г. Казань, ПАО «Ак Барс Банк», г. Казань.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик представил письменный отзыв на иск.

Третьи лица отзывы на иск не представили.

Истец дал пояснения суду, представил суду ходатайства, поданные через электронную систему «Мой арбитр».

Истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену имущества в размере 760376209 рублей 67 копеек.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве, просит заменить истца – ООО «Альгор-Недвижимость» на его правопреемника ООО «Альгор-Строй».

Полномочия представителя ООО «Альгор-Строй» судом проверены.

Ответчик не возражал против удовлетворения ходатайства о процессуальном правопреемстве.

Представитель банка оставил разрешение ходатайства ООО «Альгор-Недвижимость» на усмотрение суда.

Суд определил: заявление ООО «Альгор-Недвижимость» удовлетворить, в порядке ст. 48 АПК РФ произвести процессуальное правопреемство истца, заменив ООО «Альгор-Недвижимость» на его правопреемника ООО «Альгор-Строй».

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между третьими лицами ПАО «Ак Барс Банк» и ООО «ПСО «Казань» были заключены договоры на открытие кредитной линии под лимит задолженности:

- № <***> от 20.02.2018г. - на сумму 1500000000 рублей; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора — 28.02.2019г.;

- № 4502/2/2018/176 от 01.03.2018г. - на сумму 1000000000 рублей; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора — 28.02.2019г.;

- № 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018г. - на сумму 1000000000 рублей; возврат кредита в соответствии с графиком платежей, срок действия договора — 03.07.2018г.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанным кредитным договорам, между ПАО «Ак Барс Банк» и ответчиком - АО "ГСОК "Казань" были заключены договоры об ипотеке недвижимого имущества, а именно:

- договор об ипотеке недвижимого имущества № 4502/2/2018/176-01/02 от 30.05.2018г. (в редакции 05.02.2019г.).

В соответствии с п.1.1 договора ипотеки ответчик, в обеспечении исполнения обязательств ООО «ПСО «Казань» по кредитным договорам передает в залог ПАО «Ак Барс Банк» следующие объекты недвижимости (с учетом принятого судом уточнения):

№
Площадь

кв/м

назначение

Место нахождения

Кадастровый номер

Залоговая стоимость (руб)

1
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 2

16:15:000000:1668

1 798 020,00

2
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 3

16:15:000000:1662

1 798 020,00

3
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 4

16:15:000000:1747

1 798 020,00

4
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 5

16:15:000000:1331

1 798 020,00

5
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 6

16:15:000000:1748

1 798 020,00

6
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 7

16:15:000000:1663

1 798 020,00

7
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 8

16:15:000000:1669

1 798 020,00

8
196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1365

3 805 200,00

9
196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1673

3 805 200,00

10

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1753

3 805 200,00

11

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1322

3 805 200,00

12

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1698

3 805 200,00

13

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1674

3 805 200,00

14

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1734

3 039 120,00

15

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1309

3 039 120,00

16

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1701

1 494 360,00

17

3295,3

Нежилое помещение

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. вне н.п. Савиново и Медведково 3-602

16:15:170301:1675

141 095 440,00

18

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1296

3 450 510,00

19

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1692

3 206 700,00

20

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1693

3 450 510,00

21

246,6

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1297

3 410 190,00

22

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1694

3 634 470,00

23

246,6

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1396

3 410 190,00

24

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1743

3 206 700,00

25

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1333

3 911 040,00

26

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1695

3 206 700,00

27

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1732

5 342 400,00

28

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1661

3 206 700,00

29

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1741

3 634 470,00

30

133,9

Нежилое здание

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:000000:1364

638 250,00

31

427,9

Нежилое здание

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, вне н.п. Савиново и Медведково

16:15:000000:1717

2 038 950,00

32

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:213

1 981 980,00

33

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:209

1 981 980,00

34

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-548

16:15:041201:155

1 981 980,00

35

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:183

1 981 980,00

36

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:238

1 981 980,00

37

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:233

1 981 980,00

38

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-551

16:15:041201:157

1 981 980,00

39

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-554

16:15:041201:160

1 981 980,00

40

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:040601:178

1 981 980,00

41

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:235

1 981 980,00

42

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:230

1 981 980,00

43

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-542

16:15:041201:159

1 981 980,00

44

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:041201:162

1 981 980,00

45

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-557

16:15:041201:158

1 981 980,00

46

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-540

16:15:041201:156

1 981 980,00

47

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:189

1 981 980,00

48

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:214

1 981 980,00

49

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-538

16:15:041201:161

1 981 980,00

50

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:240

1 981 980,00

51

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:041201:163

1 981 980,00

52

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:212

1 981 980,00

53

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:239

1 981 980,00

54

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:179

1 981 980,00

55

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:234

1 981 980,00

56

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1751

953 820,00

57

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1733

3 805 200,00

58

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1317

3 805 200,00

59

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1752

3 805 200,00

60

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1330

3 805 200,00

61

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1370

3 805 200,00

62

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1316

3 805 200,00

63

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1672

3 805 200,00

64

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1329

3 805 200,00

65

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1697

3 805 200,00

66

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1315

3 805 200,00

67

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1318

953 820,00

68

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1699

1 494 360,00

69

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1700

1 494 360,00

70

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1332

953 820,00

71

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1755

1 494 360,00

72

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1321

1 494 360,00

73

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1756

953 820,00

74

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1218

953 820,00

75

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1735

953 820,00

76

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1311

953 820,00

77

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1310

953 820,00

78

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1702

3 805 200,00

ИТОГО

332865880руб.,

- договор об ипотеке недвижимого имущества № <***>-01/02 от 05.02.2019г.

В соответствии с п.1.1 договора ипотеки ответчик, в обеспечении исполнения обязательств ООО «ПСО «Казань» по кредитным договорам № <***> от 20.02.2018г. и № 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018г., передает в залог ПАО «Ак Барс Банк» следующие объекты недвижимости (с учетом принятого судом уточнения):

№
Площадь (кв.м.)

Наименование

Место нахождения

Кадастровый номер

Залоговая стоимость (руб)

1
779,20

Зернохранилище

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода

16:15:040101:401

225465,79

2
1 804

Крытый ток

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода

16:15:040101:173

270504,79

3
74 350,4

Насыпь "Казань-1"

РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино

16:15:000000:1142

64861546,71

4
24 660,0

Насыпь "Казань-2"

РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино

16:15:000000:1144

44971306,75

5
23 054,0

Насыпь "Казань-3"

РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино

16:15:000000:1145

42217163,88

6
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.9

16:15:000000:1320

3616160,00

7
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.10

16:15:000000:1746

3616160,00

8
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.11

16:15:000000:1328

3616160,00

9
993,4

Объект незавершенного строит-ва (ресторан "Маяк")

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1845

42187784,00

10

1 348,9

Объект незавершенного строит-ва

(лыжная станция)

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1327

33798625,75

11

8 653,9

Объект незавершенного строит-ва

(инженерные коммуникации)

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода

16:15:000000:1371

166133791,00

12

1 888,3

Объект незавершенного строит-ва

(биологические очистные сооружения)

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1868

11881989,00

13

43,1

Объект незавершенного строит-ва (КПП)

РТ, Верхнеуслонский р-н, , д. Савино

16:15:000000:1307

164500,00

14

Объект незавершенного строит-ва (сети ливневой канализации)

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1363

3237172,00

15

5 304

Земельный участок

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с

16:15:041001:1412

1712000,00

ИТОГО

427510329руб. 67 коп.

Согласно п.2.3 договоров ипотеки, залогодатель выразил согласие нести ответственность перед залогодержателем в случае перевода на другое лицо долга по обеспечиваемому основному договору, уступки прав. Обязательство залогодателя по договору ипотеки сохраняют силу, а залог не прекращается до момента исполнения обязательств по основному договору.

Пунктом 3.4.11 договоров ипотеки установлено, что залогодержатель вправе в случае предъявления искового заявления об обращении взыскания на предмет залога, указать в исковом заявлении иную цену, отличную от предусмотренной в п.1.2 оценочной стоимости предмета залога.

ООО «ПСО «Казань» принятые на себя по кредитным договорам обязательства не исполнил, а именно: в сроки, установленные договорами, задолженность не погасил.

ПАО «Ак Барс Банк» 05.04.2019г. направило в адрес АО "ГСОК "Казань" письмо о нарушении ООО «ПСО «Казань» обязательств по оплате начисленных процентов за пользование кредитом и о возможности обращения взыскания на заложенное имущество.

Между правопредшественником истца - ООО «Альгор-Недвижимость» (цессионарий) и ПАО «Ак Барс Банк» (цедент) был заключен договор уступки прав (требований) № 2/18 от 06.02.2020г., по условиям которого цедент передал цессионарию права (требования) к ООО «Производственно-строительное объединение «Казань» по кредитным договорам.

Также ООО «Альгор-Недвижимость» были переданы права залогодержателя по договорам, обеспечивающим исполнению обязательств должника, в том числе по договору об ипотеке земельных участков № 4502/2/2018/176-01/01 от 11.04.2018г.

Соответствующая запись о смене залогодержателя внесена в органы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020г. по делу № 2-739/2020г. с ООО «ПСО «Казань» в пользу ООО «Альгор-Недвижимость» взыскана задолженность по кредитным договорам №№ <***> от 20.02.2018г. в размере 1743883561,65руб.; 4502/2/2018/176 от 01.03.2018г. в размере 153212328,76руб.; 4502/2/2018/0627 от 04.04.2018г. в размере 1162589041,10руб.

В соответствии с ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

АО "ГСОК "Казань" было привлечено к участию в деле № 2-739/2020г. третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора.

Неисполнение ООО «ПСО «Казань» вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020г. по делу № 2-739/2020г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 439 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ч.2 ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, судом определяется лишь начальная продажная цена заложенного имущества.

Согласно ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик представил отзыв на иск, доказательств исполнения вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции не представил, указал, что не имеет возражений по иску, оплату долга по кредитным договорам ОА «ГСОК «Казань» не производило.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч.2 ст. 9 АПК РФ.

Поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 02.09.2020г. по делу № 2-739/2020г. установлено, что обязательства по выше указанным кредитным договорам не исполнены, суд приходит к выводу, что требование ООО «Альгор-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Строй», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН1655449342) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества № 4502/2/2018/176-01/02 от 30.05.2018г. (в редакции 05.02.2019г.) на следующие объекты недвижимости:

№
Площадь

кв/м

назначение

Место нахождения

Кадастровый номер

Залоговая стоимость (руб)

1
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 2

16:15:000000:1668

1 798 020,00

2
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 3

16:15:000000:1662

1 798 020,00

3
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 4

16:15:000000:1747

1 798 020,00

4
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 5

16:15:000000:1331

1 798 020,00

5
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 6

16:15:000000:1748

1 798 020,00

6
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 7

16:15:000000:1663

1 798 020,00

7
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д. 8

16:15:000000:1669

1 798 020,00

8
196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1365

3 805 200,00

9
196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1673

3 805 200,00

10

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1753

3 805 200,00

11

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1322

3 805 200,00

12

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1698

3 805 200,00

13

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1674

3 805 200,00

14

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1734

3 039 120,00

15

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1309

3 039 120,00

16

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1701

1 494 360,00

17

3295,3

Нежилое помещение

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. вне н.п. Савиново и Медведково 3-602

16:15:170301:1675

141 095 440,00

18

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1296

3 450 510,00

19

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1692

3 206 700,00

20

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1693

3 450 510,00

21

246,6

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1297

3 410 190,00

22

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1694

3 634 470,00

23

246,6

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1396

3 410 190,00

24

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1743

3 206 700,00

25

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1333

3 911 040,00

26

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1695

3 206 700,00

27

282,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1732

5 342 400,00

28

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1661

3 206 700,00

29

262,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1741

3 634 470,00

30

133,9

Нежилое здание

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:000000:1364

638 250,00

31

427,9

Нежилое здание

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, вне н.п. Савиново и Медведково

16:15:000000:1717

2 038 950,00

32

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:213

1 981 980,00

33

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:209

1 981 980,00

34

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-548

16:15:041201:155

1 981 980,00

35

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:183

1 981 980,00

36

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:238

1 981 980,00

37

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:233

1 981 980,00

38

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-551

16:15:041201:157

1 981 980,00

39

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-554

16:15:041201:160

1 981 980,00

40

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:040601:178

1 981 980,00

41

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:235

1 981 980,00

42

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:230

1 981 980,00

43

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-542

16:15:041201:159

1 981 980,00

44

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:041201:162

1 981 980,00

45

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-557

16:15:041201:158

1 981 980,00

46

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-540

16:15:041201:156

1 981 980,00

47

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:189

1 981 980,00

48

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:214

1 981 980,00

49

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново, д 3-538

16:15:041201:161

1 981 980,00

50

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:240

1 981 980,00

51

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Савиново

16:15:041201:163

1 981 980,00

52

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:212

1 981 980,00

53

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:239

1 981 980,00

54

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:179

1 981 980,00

55

79,6

Гостевой индивидуальный жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, д. Медведково

16:15:040401:234

1 981 980,00

56

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1751

953 820,00

57

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1733

3 805 200,00

58

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1317

3 805 200,00

59

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1752

3 805 200,00

60

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1330

3 805 200,00

61

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1370

3 805 200,00

62

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1316

3 805 200,00

63

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1672

3 805 200,00

64

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1329

3 805 200,00

65

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1697

3 805 200,00

66

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1315

3 805 200,00

67

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1318

953 820,00

68

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1699

1 494 360,00

69

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1700

1 494 360,00

70

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1332

953 820,00

71

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1755

1 494 360,00

72

65,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1321

1 494 360,00

73

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1756

953 820,00

74

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1218

953 820,00

75

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1735

953 820,00

76

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1311

953 820,00

77

35

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1310

953 820,00

78

196,8

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободское с/п, <...>

16:15:000000:1702

3 805 200,00

ИТОГО

332 865 880 руб.,00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке недвижимого имущества № <***>-01/02 от 05.02.2019г. на следующие объекты недвижимости:

№
Площадь (кв.м.)

Наименование

Место нахождения

Кадастровый номер

Залоговая стоимость (руб)

1
779,20

Зернохранилище

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода

16:15:040101:401

225465,79

2
1 804

Крытый ток

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода

16:15:040101:173

270504,79

3
74 350,4

Насыпь "Казань-1"

РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино

16:15:000000:1142

64861546,71

4
24 660,0

Насыпь "Казань-2"

РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино

16:15:000000:1144

44971306,75

5
23 054,0

Насыпь "Казань-3"

РТ, р-н Верхнеуслонский муниципальный, с/п Введенско-Слободское, д. Савино

16:15:000000:1145

42217163,88

6
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.9

16:15:000000:1320

3616160,00

7
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.10

16:15:000000:1746

3616160,00

8
72,2

Жилой дом

РТ, Верхнеуслонский р-н, введенско-Слободское с/п, пос. Нижнее плато 1-ая очередь, д.11

16:15:000000:1328

3616160,00

9
993,4

Объект незавершенного строит-ва (ресторан "Маяк")

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1845

42187784,00

10

1 348,9

Объект незавершенного строит-ва

(лыжная станция)

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1327

33798625,75

11

8 653,9

Объект незавершенного строит-ва

(инженерные коммуникации)

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с, с. Введенская Слобода

16:15:000000:1371

166133791,00

12

1 888,3

Объект незавершенного строит-ва

(биологические очистные сооружения)

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1868

11881989,00

13

43,1

Объект незавершенного строит-ва (КПП)

РТ, Верхнеуслонский р-н, , д. Савино

16:15:000000:1307

164500,00

14

Объект незавершенного строит-ва (сети ливневой канализации)

РТ, Верхнеуслонский р-н, д. Савино

16:15:000000:1363

3237172,00

15

5 304

Земельный участок

РТ, Верхнеуслонский р-н, Введенско-Слободский с/с

16:15:041001:1412

1712000,00

ИТОГО

427 510 329 руб. 67 коп.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 760 376 209 руб. 67 коп.

Взыскать с Акционерного общества "Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс "Казань", РТ, Верхнеуслонский район, д. Савино (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альгор-Строй», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН1655449342) 12 000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяО.П. Спиридонова