Решение от 9 июля 2024 г. по делу № А40-56512/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-56512/24-172-292
г. Москва
10 июля 2024 г.
Резолютивная часть решения вынесена 20 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ахметовой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2016

ИП ФИО2 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2012

К ИП ФИО3 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.01.2022

о взыскании в пользу ИП ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) сумму задолженности по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 2 075 000 руб. 00 коп., процентов за пользование суммой займа за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года в размере 747 000 руб. 00 коп., штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 по 06.03.2024 по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 387 000 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с 23 февраля 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года, штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года, сумму задолженности по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 875 000 руб. 00 коп., процентов за пользование суммой займа за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года по договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года в размере 315 000 руб. 00 коп., штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 05.07.2023 по 06.03.2024 по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 369 000 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с 05 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года, штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года

о взыскании в пользу ИП ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) сумму задолженности по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 2 075 000 руб. 00 коп., процентов за пользование суммой займа за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года в размере 747 000 руб. 00 коп., штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 по 06.03.2024 по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 387 000 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа в месяц, начиная с 23 февраля 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года, штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года, сумму задолженности по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 875 000 руб. 00 коп., процентов за пользование суммой займа за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года по договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года в размере 315 000 руб. 00 коп., штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 05.07.2023 по 06.03.2024 по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 369 000 руб. 00 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа в месяц, начиная с 05 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года, штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года, обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: Квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Бабушкинский, ул. Верхоянская, дом 6, корпус 1, квартира 418, расположенную на 5 (пятом) этаже, общей площадью 44,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:3377, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ИП ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в равных долях перед Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в соответствии с заключенным Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года и Договором займа с 3 одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года,

в заседании приняли участие:

от ИП ФИО1: ФИО4 по доверенности б/н от 15.04.2024 г.

от ИП ФИО2: ФИО4 по доверенности б/н от 21.06.2021 г.

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 и ИП ФИО2 обратилось в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании денежных сумм.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на представленные в материалы дела доказательства.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. (далее «Договор №1») и Договор займа  №2 с  одновременным  залогом  недвижимого  имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. (далее «Договор №2»).:

Из п. 1 Договора №1 следует, что Заимодавцы передают в собственность Заемщику -Залогодателю денежные средства в сумме 4 150 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцам такую же денежную сумму в срок не позднее 22.02.2024 г. Из вышеуказанной суммы денежные средства в размере 2 075 000 руб. 00 коп. переданы заемщику- ФИО1, а денежные средства в размере 2 075 000 руб. 00 коп. переданы заемщику - ФИО2.

Из п.1 Договора №2 следует, что Заимодавцы передают в собственность Заемщику-3алогодателю денежные средства в сумме 1 750 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцам такую же денежную сумму в срок не позднее 04.04.2024 г. Из вышеуказанной суммы денежные средства в размере 875 000 рублей 00 копеек переданы заемщику- ФИО1, а денежные средства в размере 875 000 рублей 00 копеек переданы ФИО5.

На основании п. 1.1 вышеуказанного Договора №1 Сумма займа предоставляется Заемщику по целевому назначению - для начала осуществления Заемщиком предпринимательской деятельности. При этом Заемщик подтверждает, что в независимости от наличия или отсутствия у него зарегистрированного статуса индивидуального предпринимателя или иного зарегистрированного статуса субъекта предпринимательской деятельности - он получает сумму займа в целях фактического осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно, для сторон настоящего договора и для всех третьих лиц, нормы ФЗ "О потребительском кредите (займе)" не распространяются на возникшие в связи с заключением настоящего договора правоотношения. Также в момент подписания настоящего Договора, Ответчик являлся и является Индивидуальным предпринимателем.

На основании п. 2 вышеуказанного Договора №2 Сумма займа предоставляется Заемщику по целевому назначению - для начала осуществления Заемщиком предпринимательской деятельности. При этом Заемщик Подтверждает, что в независимости от наличия или отсутствия у него зарегистрированного статуса индивидуального предпринимателя или иного зарегистрированного статуса субъекта предпринимательской деятельности - он получает сумму займа в целях фактического осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно, для сторон настоящего договора и для всех третьих лиц, нормы ФЗ "О потребительском кредите (займе)" не распространяются на возникшие в связи с заключением настоящего договора правоотношения. Также в момент подписания настоящего Договора, Ответчик являлся и

является Индивидуальным предпринимателем.

В п.2 договора №1 указано, что подписывая сам договор, Заёмщик подтверждает факт передачи ему денежных средств и что получил их наличными.

В п.3 договора №2 указано, что подписывая сам договор, Заёмщик подтверждает факт передачи ему денежных средств и что получил их наличными.

На основании п.4 Договора №1, Заёмщик-Залогодатель за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Заимодавцу - Залогодержателю проценты по ставке 4 % (четыре процента) в месяц от суммы, что составляет 166 000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора №1, уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «22» числа каждого месяца срока действия настоящего договора.

На основании п.4 Договора №2, Заёмщик-Залогодатель за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Заимодавцу -  Залогодержателю проценты по ставке 4 % (четыре) в месяц от суммы, что составляет 70 000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора № 2, Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «04» числа каждого месяца срока действия настоящего договора

В соответствии с п. 7 Договора № 1, «В случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов Заёмщик выплачивает штраф в размере 3000 (Три тысячи) рублей 00 копеек за каждый день просрочки. Заимодавцы вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заёмщиком».

В соответствии с п. 7 Договора № 2 «В случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов Заёмщик выплачивает штраф в размере 3000 (Три тысячи) рублей 00 копеек за каждый день просрочки. Заимодавцы вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств Заёмщиком».

В соответствии с п. 10. настоящего договора №1, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства заёмщик-залогодатель  передает заимодавцам-залогодержателям в залог (ипотеку) предмет залога:

Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер. г.муниципальный округ Бабушкинский, ул. Верхоянская, дом 6, корпус 1, квартира 418. Квартира расположена на 5 (пятом) этаже, назначение -жилое, общая площадь -44,5 кв.м, кол-во комнат -2, кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:3377.

Вышеуказанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора передачи от 03.09.2013 года №020500-УО8613, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации номер 77-77-02/004/2014-437 от 17 февраля 2014 года. Выдано свидетельство о государственной регистрации от 17 февраля 2014 года на бланке 77-АР276606.

Ипотека в отношении переданного в залог недвижимого имущества зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись о регистрации № 77:02:0015004:3377-77/055/2023-5 от 30.03.2023 года. В соответствии с п. 10 настоящего договора №2, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства заёмщик-залогодатель передает заимодавцам-залогодержателям в залог (ипотеку) предмет залога: Квартира, расположенная по адресу: г. Москва, вн.тер. г.муниципальный округ Бабушкинский, ул. Верхоянская, дом 6, корпус 1, квартира 418. Квартира расположена на 5 (пятом) этаже, назначение -жилое, общая площадь -44,5 кв.м, кол-во комнат -2, кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:3377.

Вышеуказанная квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора передачи от 03.09.2013 года №020500-УО8613, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации номер 77-77-02/004/2014-437 от 17 февраля 2014 года. Выдано свидетельство о государственной регистрации от 17 февраля 2014 года на бланке 77-АР6606.

Ипотека в отношении переданного в залог недвижимого имущества зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 77:02:0015004:3377-77/055/2023-6 от 24.05.2023 года.

В связи с тем, что Ответчик перестал оплачивать проценты по договору №1, №2, Истцами была направлена в адрес Ответчика телеграмма о досрочном возврате сумм займа, процентов и штрафов до 07.08.2023 года. Ответчиком данное требование не исполнено, в связи с чем Истцы обратились с иском в суд.

У Ответчика по Договору №1 перед Истцами образовалась задолженность по договору займа с залогом (ипотекой) от 22.02.2023 года.

Задолженность перед Истцом -1, согласно расчету, проверенного и принятого судом, составила: 2 075 000 рублей - сумма займа; 747 000 рублей - проценты за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года, 387 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 года по 06.03.2024 года

Задолженность перед Истцом – 2, согласно расчету, проверенного и принятого судом, составила: 2 075 000 рублей - сумма займа; 747 000 рублей - проценты за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года, 387 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 года по 06.03.2024 года.

У Ответчика по Договору №2 перед Истцами, образовалась задолженность по договору займа с залогом (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года.

Задолженность перед Истцом -1, согласно расчету, проверенного и принятого судом, составила 875 000 рублей - сумма займа; 315 000 рублей - проценты за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года, 369 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 05.07.2023 года 06.03.2024 года.

Задолженность перед Истцом - 2: согласно расчету, проверенного и принятого судом, составила 875 000 рублей - сумма займа; 315 000 рублей - проценты за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года, 369 000 рублей - штраф за нарушение сроков выплаты процентов, за период с 05.07.2023 года 06.03.2024 года

Проценты за пользование суммой займа по Договору №1, начисляются со дня - подписания договоров и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора).

Проценты за пользование суммой займа по Договору №2, начисляются со дня т.;-подписания договоров и до дня возврата суммы займа в полном объеме (п. 4 Договора).

Кроме этого, Заимодавцы вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком (п. 4 Договора).

В соответствии с п. 17 Договора №1 и Договора № 2, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей. По соглашению сторон, в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость квартиры, как предмета ипотеки, будет составлять 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей. Вышеуказанная стоимость по соглашению сторон будет являться  начальной продажной ценой.

В соответствии с п. 9 Договора №1, в случае нарушения Заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 10 (десять) календарных дней, Заимодавцы вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлён заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

В соответствии с п. 9 договора №2, в случае нарушения Заёмщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты названных выше процентов, более чем на 10 (десять) календарных дней, заимодавцы вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В этом случае возврат названных сумм должен быть осуществлён заёмщиком в срок, указанный в требовании о досрочном возврате.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.04.2024 г. были подтверждены условия спорных договоров займа.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому предмет залога является единственным местом жительства ее собственника - ФИО3, а также членов ее семьи. Кроме того, ответчик отмечает, что Истец в связи с тяжелым материальным положением была вынуждена взять в займ денежные средства у истцов, которые обещали обеспечить в дальнейшем получение кредита в Кредитной организации (Банке) на срок 20 лет, что займ на сумму был изначально неподъемным и платежи по обоим займам в размере 236 000 рублей не могли быть выплачены.

Удовлетворяя исковые требования суд учитывал следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Исходя из пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из содержания приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. Данная позиция также поддерживается судебной практикой.

В соответствии с п.1. ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7, разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов.

Доказательств возврата суммы займа в полном объеме ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности по договору займа, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требования истца о взыскании с ответчика долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Ответчика.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 334, 350, 807, 808, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,123, 137,156, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.01.2022) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2016) сумму задолженности по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 2 075 000 руб. 00 коп.; сумму процентов за пользование суммой займа за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года по договору займа от 22.02.2023 года в размере 747 000 руб. 00 коп., продолжив начисление процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с 23 февраля 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа от 22.02.2023 года; сумму штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 по 06.03.2024 по Договору займа от 22.02.2023 г. в размере 387 000 руб. 00 коп., продолжив начисление штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа от 22.02.2023 года, сумму задолженности по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 875 000 руб. 00 коп., сумму процентов за пользование суммой займа за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года по договору займа № 2 от 04.04.2023 года в размере 315 000 руб. 00 коп., продолжив начисление процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с 05 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 от 04.04.2023 года, сумму штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 05.07.2023 по 06.03.2024 по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 369 000 руб. 00 коп., продолжив начисление штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 от 04.04.2023 года.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.01.2022) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2012) сумму задолженности по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 2 075 000 руб. 00 коп., сумму процентов за пользование суммой займа за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года в размере 747 000 руб. 00 коп., продолжив начисление процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа в месяц, начиная с 23 февраля 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа от 22.02.2023 года, сумму штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 по 06.03.2024 по Договору займа от 22.02.2023 г. в размере 387 000 руб. 00 коп., продолжив начисление штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа от 22.02.2023 года,  сумму задолженности по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 875 000 руб. 00 коп., - сумму процентов за пользование суммой займа за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года по договору займа № 2 от 04.04.2023 года в размере 315 000 руб. 00 коп., продолжив начисление процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа в месяц, начиная с 05 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 от 04.04.2023 года, сумму штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 05.07.2023 по 06.03.2024 по Договору займа № 2 от 04.04.2023 г. в размере 369 000 руб. 00 коп., продолжив начисление штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 от 04.04.2023 года.

Обратить взыскание на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: Квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Бабушкинский, ул. Верхоянская, дом 6, корпус 1, квартира 418, расположенную на 5 (пятом) этаже, общей площадью 44,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:3377, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ИП ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в равных долях перед Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в соответствии с заключенным Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года и Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.01.2022) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2016) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52 840 руб. 00 коп.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.01.2022) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2012) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52 840 руб. 00 коп.

Возвратить ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2016) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 21 000 руб. 00 коп.

Возвратить ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2012) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 21 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня  принятия решения.


Судья:

К.В. Гончаренко