Постановление от 8 июля 2024 г. по делу № А07-19376/2020

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД




ПОСТАНОВЛЕНИЕ



№ 18АП-15155/2023
г. Челябинск
09 июля 2024 года
Дело № А07-19376/2020


Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июля 2024 года.


Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Румянцева А.А., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепенко Ю.А.,  рассмотрел в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества.


В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело №А07-19376/2020 о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ФИО2, должник) несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021г. (резолютивная часть от 06.04.2021 г) заявленные ФНС России в лице Межрайонной инспекцией ФНС №31 по Республике Башкортостан требования признаны обоснованными, ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО1 – член СРО ААУ «ЕВРОСИБ.

13.10.2022 года финансовый управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях, сроках реализации имущества Должника в редакции финансового управляющего

Определением от 12.09.2023 ходатайство финансового управляющего ФИО1 удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 – следующего имущества:

Лот №1 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер: 02:55:020708:38, Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Ишимская, д. 41, площадь: 1557. Вид права: общая долевая собственность, ? Начальную цену имущества установить в размере 1/2 доля земельного участка 5 611 000 руб.

Лот №2 Земельный участок, кадастровый номер: 02:41:111701:8, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Республика Башкортостан, р-н Нуримановский, с/с Сарвинский, <...>. Площадь: 2082. Вид права: собственность. Начальную цену имущества установить в размере 344 103 рублей.

Лот №3 Здание, кадастровый номер: 02:41:091003:30, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования здания: данные отсутствуют, местоположение: Республика Башкортостан, <...>, Площадь: 391,8. Вид права: собственность. Начальную цену имущества установить в размере 2 569 239 рублей

Лот №4 Право аренды земельного участка кадастровый номер 02:41:040302:2, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Нуримановский, с/с.Староисаевски. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур. Площадь 1 010 000 кв.м.+/-8794кв м. Размер арендной платы: 4687,41 руб. в год. Срок аренды до 31.07.2061. Вид права: Право аренды имуществом, находящегося в государственной собственности. Начальную цену имущественных прав установить в размере 3 184 339 рублей

Лот №5 Самоходная машина универсальная КСУ-1, 2016 года выпуска, VIN <***>/R0ESO155000520 Начальную цену имущества установить в размере 2 125 000рублей.

Лот №6 Трактор ХТЗ-150К-09, зав. №590160.655130-659148, 2008 г.в.,

Начальную цену имущества установить в размере 1 007 000рублей Шаг аукциона по лотам №№1,2,3,4,5,6 на первых и повторных торгах установить 5%.

Максимальный порог снижения цены на публичных торгах: Лот №1-60% от начальной цены на первых торгах Лот №2-60% от начальной цены на первых торгах Лот №3-60% от начальной цены на первых торгах Лот №4-40% от начальной цены на первых торгах Лот №5-50% от начальной цены на первых торгах Лот №6-50% от начальной цены на первых торгах.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО3 обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что не привлечен к участию в рассмотрении обособленного спора, тогда как ему принадлежит ? доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:020708:38, следовательно, он имеет преимущественное право покупки указанного имущества. Акт об оценке от 16.08.2023 № 86 не соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, в том числе, не содержит точного описания объекта оценки, примененные стандарты, последовательность определения стоимости объекта оценки. Установление продажной начальной цены не соответствует рыночной.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2023 апелляционная жалоба принята к производству, назначено судебное разбирательство на 30.11.2023.

В судебном заседании к материалам дела приобщен отзыв финансового управляющего ФИО2 ФИО1 на апелляционную жалобу, приобщены возражения ФИО3 на отзыв финансового управляющего.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2023  суд перешел к рассмотрению заявления финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Судебное заседание отложено на 25.01.2024 на 11 часов 00 минут.

Определением от 25.01.2024 судебное разбирательство отложено на 29.02.2024 в связи с отсутствием в деле финансового управляющего.

Определением 20.02.2024 судом апелляционной инстанции изменены дата и время судебного заседания на 22.02.2024 на 15 час. 30 мин.

Определением от 22.02.2024 произведена замена судьи Е.А. Поздняковой на судью М.В. Ковалеву. Ввиду замены в составе суда судебное разбирательство начато сначала с учетом совершенных процессуальных действий.

Определением от 22.02.2024 судебное разбирательство отложено на 07.03.2024 в связи с тем, что не утвержден финансовый управляющий.

Определением от 15.03.2024 судебное разбирательство отложено на 11.04.2024.

Определением от 10.04.2024 произведена замена судьи М.В. Ковалеву на судью Румянцева А.А. Ввиду замены в составе суда судебное разбирательство начато сначала с учетом совершенных процессуальных действий.

От ФИО3 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Суд, в соответствии со ст. 268 АПК РФ, приобщил к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу.

Определением от 11.04.2024 судебное разбирательство отложено на 23.05.2024.

От финансового управляющего 23.05.2024 ФИО4 поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Суд, в соответствии со ст. 268 АПК РФ, приобщил к материалам дела дополнительные документы.

Определением от 23.05.2024 судебное разбирательство отложено на 27.06.2024.

От финансового управляющего ФИО1 поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств, судом в порядке статьи 268 АПК РФ доказательства приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о начавшемся арбитражном процессе извещены в соответствии с частью 1 статьи 123 ПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в ходе процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлено следующее имущество должника.

Исполняя обязанности, возложенные на финансового управляющего Законом о банкротстве, подготовив положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника, ФИО1 обратился с настоящим ходатайством в суд.

Финансовый управляющий подготовил уточняющие положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника:  


Состав лота (имущество, подлежащее продаже)

Начальная цена  продажи, руб.

Земельный участок, кадастровый номер:   02:55:020708:38, Назначение объекта  недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного                 использования: для обслуживания индивидуального       жилого дома и надворных построек, местоположение:    местоположение  установлено относительно ориентира,     расположенного в границах участка. Почтовый адрес         ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Ишимская, д. 41,  площадь: 1557.  Вид  права: общая долевая собственность, 1/2

1/2 доля земельного участка 5 359 500

Земельный участок, кадастровый номер:    02:41:111701:8, назначение объекта  недвижимости:  данные  отсутствуют,  виды разрешенного       использования объекта недвижимости: для ведения     личного  подсобного хозяйства. Местоположение: местоположение определено относительно            ориентира, расположенного в границах участка.        Почтовый адрес: Республика Башкортостан, р-н Нуримановский, с/с Сарвинский, <...>. Площадь: 2082. Вид права: собственность.

344 103

Здание, кадастровый номер  02:41:091003:30,    назначение объекта недвижимости: нежилое, виды          разрешенного использования здания: данные   отсутствуют, местоположение: Республика  Башкортостан, <...>, Площадь: 391,8. Вид права: собственность.

2 569 239

Право аренды  земельного участка кадастровый     номер 02:41:040302:2, адрес: установлено относительно    ориентира, расположенного в границах участка.        Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан,     р-н. Нуримановский,

2 482 306

с/с.Староисаевски. ственного назначения. Разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур. Площадь 1 010 000 кв.м.+/-8794кв м. Размер арендной платы: 4687,41 руб. в   год. Срок аренды до 31.07.2061. Вид права: Право   аренды имуществом, находящегося в государственная собственность


Самоходная машина универсальная КСУ-1, 2016     года выпуска, VIN <***>/R0ESO155000520, цвет темно-красный, модель, номер двигателя Д-260 1S2, 146600

1 991 417

Трактор ХТЗ-150К-09, зав. №590160.655130-659148,   2008 года выпуска.

1 007 000


Оценив представленные по обособленному спору доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил, следующее.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закон о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина

Согласно абзацу седьмому пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В силу статей 2, 129, 139 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее -Постановление № 45) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное   положение   должно   соответствовать   правилам   продажи   имущества   должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовый управляющий принимает решение в письменной форме; проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина, а собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, в соответствии с указанным Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

По смыслу указанных норм права следует, что продажа имущества должника осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за подаваемое имущество.

Несмотря на отсутствие в Законе о банкротстве такого понятия, как цена отсечения, при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Принимая о внимание цели процедуры реализации имущества гражданина и фактические обстоятельства дела, необходимость обеспечения баланса интересов всех лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также учитывая недопустимость затягивания процедуры банкротства и увеличения судебных расходов на ее проведение, суд считает возможным утвердить Положение в редакции финансового управляющего с учетом изменения цены отсечения на публичных торгах и шага аукциона.

Основной целью торгов посредством публичного предложения является скорейшая реализация имущества Должника, но при этом данный этап реализации имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что в любом случае реальную рыночную стоимость имущества определит рынок и потенциальные, а также реальные покупатели.

В материалы дела предоставлен Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый номер: 02:55:020708:38, адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Ишимская, д. 41 № 2022Н-08-12/1, оценка проведена 12.08.2022, рыночная стоимость земельного участка определена в 10 844 000 руб., подготовлен ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

В судебное заседание 21.02.2023 в материалы дела финансовым управляющим ФИО1 представлены копия решения Уфимского районного суда Республики Башкортостац от 28.10.2022г. по делу 2-3701/2022 и копия апелляционной жалобы с ходатайством об отложении судебного заседания до момента рассмотрения апелляционной жалобы в Верховном Суде Республики Башкортостан на решение Уфимского районного суда РБ по исковому заявлению супруги должника о разделе совместно нажитого имуещства, все последующие ходатайства финансового управляющего ФИО1 об отложении так же мотивированы рассмотрением жалобы по данному делу.

При рассмотрении заявления об утверждении Положения о порядках, сроках и условиях реализациях имущества 01.08.2023 мажоритарным кредитором АО «Россельхозбанк» представлена письменная позиция, в которой отражены результаты самостоятельно проведённой им оценки, объект недвижимости -земельного участка, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский, ул. Ишимская, д. 41, оценён с нижним значение диапазона рыночной стоимости 8 043 103 рублей (1/2 доли 4 021 551,5 рублей) и верхним 10 881 845 рублей (1/2 доли 5 440 922,5 рублей).

АО «Россельхозбанк» 01.09.2023 в материалы дела были предоставлены пояснения по рассмотрению вопроса об утверждении Положения о порядках, сроках и условиях реализациях имущества с указанием замечаний к ранее представленному Отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - земельного участка, кадастровый номер: 02:55:020708:38, адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Ишимская, д. 41 № 2022Н-08-12/1 от 12.08.2022

В связи с этим, а также поступлением возражений со стороны кредитора финансовый управляющий был вынужден заключить новый договор на проведение оценки.

В соответствии с Актом оценки стоимости объекта недвижимости исх. № 086 от 16.08.2023, подготовленным ООО «ОценкаПро» (ИНН <***>), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:020708:38 составила 11222 000 руб., а следовательно новая стоимость объекта долевой собственности определена в размере 5 611 000 рублей.

Обновлённые сведения о стоимости также опубликованы в ЕФРСБ -сообщение № 12294980 от 27.08.2023, данная стоимость земельного участка и легла в основу цены указанной в Положении о порядках, сроках и условиях реализациях имущества.

Таким образом, в материалы дела представлено несколько сведений о начальной цене земельного участка с кадастровым номером 02:55:020708:38:

1.   из решения Уфимского районного суда Республики Башкортостац от 28.10.2022г. по делу 2-3701/2022 = 3 130 876,00 руб. (1/2 участка = 1 565 738 руб.).

2. по отчету ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» = 10 719 000 руб. (1/2 участка 5 359 500 руб.).

3. по письменной позиции АО «Россельхозбанк» = участок оценён с нижним значением  диапазона = 8 043 103 рублей (1/2 доли 4 021 551,5 рублей) и верхним = 10 881 845 рублей (1/2 доли 5 440 922,5 рублей).

4. по акту оценки  ООО «ОценкаПро» = 11 222 000 руб. (1/2 участка = 5 611 000 руб.).

5. по оценки ФИО5    = 3 000 000 руб. (1/2 участка = 1 500 000 руб.).

Суд апелляционной инстанций не принимает в качестве достоверного доказательства сведения об оценки стоимости земельного участка из дела Уфимского районного суда Республики Башкортостан, поскольку оценка проводилась с целью соразмерного разделения имущества между супругами.

Суд апелляционной инстанций не принимает в качестве достоверного доказательства сведения об оценки стоимости земельного участка по акту оценки  ООО «ОценкаПро», поскольку указный документ является актом и не является отчетом об оценки в соответствии с ФЗ № 135.

Суд апелляционной инстанций не принимает в качестве достоверного доказательства сведения об оценки стоимости земельного участка по письменной позиции АО «Россельхозбанк», поскольку указная позиция не является отчетом об оценки в соответствии с ФЗ № 135.

Суд апелляционной инстанций не принимает в качестве достоверного доказательства сведения об оценки стоимости земельного участка по оценки ФИО5, поскольку указанный отчет не в полной мере учитывает такие ценообразующие факторы, влияющие на стоимость земельного участка, как разрешенное использование, местоположение, наличие коммуникаций, вид права на земельный участок, отсутствуют корректировки по указанным параметрам, а также функциональному назначению земельных участков; площади использованных аналогов.

Оценив отчет  об оценки ООО «Центр независимой экспертизы» и оценки», апелляционный суд пришел к выводу о том, что он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства; отчет подготовлен лицом, имеющим соответствующий уровень квалификации и подготовки; содержит четкие расчеты и анализ, имеется перечень примененных источников, описание и обоснование избранных подходов и методик исследования; выводы оценщика изложены последовательно, ясно, аргументировано и не допускают двоякого толкования. Результат проведенных исследований, составлен в соответствии с положениями действующих нормативных актов, результаты исследования мотивированы.

Таким образом, суд апелляционной инстанций проанализировав отчет  ООО «Центр независимой экспертизы» приходит к выводу, что по Лоту №1 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер: 02:55:020708:38, начальная цена имущества в размере 1/2 доля земельного участка составляет = 5 359 500 руб.

Суд апелляционной инстанций  при отложении заседания 23.05.2024 разъяснил участникам спора о праве на подачу ходатайства о проведении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного земельного участка. Заинтересованные стороны вправе заявить такое ходатайство, сформулировать вопросы эксперту, представить кандидатуры экспертов с согласием на проведение экспертизы от экспертов (с указанием стоимости, срока проведения, приложить документы, подтверждающие квалификацию экспертов), внести денежные средства на депозит суда для проведения экспертизы.

Ходатайство о поведении судебной экспертизы не поступило.

Кроме того, суд апелляционной инстанций не принимает в качестве достоверного доказательства сведения об оценки стоимости земельного участка  (1/2 доля) в размере 1 565 438 руб.,  и 1 500 000,00 руб., так как согласно представленным фото, земельный участок расположен на склоне горы, рядом с рекой, в непосредственной близости к реки (с выходом к реке), в живописном природном месте на территории г. Уфы, что не свидетельствует о низкой стоимости такого земельного участка.

Кроме того, суд апелляционной инстанций,  считает необходимым Раздел 4. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, изложить в следующей редакции:  «До начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевому собственнику реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов преимущественное право покупки участником долевой собственности утрачивается, далее он может приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими их участниками».

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.09.2023 по делу № А07-19376/2020 отменить.

Ходатайство финансового управляющего ФИО1 удовлетворить частично.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, следующего имущества:

Лот №1 1/2 доли земельного участка, кадастровый номер: 02:55:020708:38, Назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский, ул. Ишимская, д. 41, площадь: 1557. Вид права: общая долевая собственность, ? .

Начальную цену имущества установить в размере 1/2 доля земельного участка 5 359 500 руб.

Лот №2 Земельный участок, кадастровый номер: 02:41:111701:8, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение: местоположение определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: Республика Башкортостан, р-н Нуримановский, с/с Сарвинский, <...>. Площадь: 2082. Вид права: собственность.

Начальную цену имущества установить в размере 344 103 рублей.

Лот №3 Здание, кадастровый номер: 02:41:091003:30, назначение объекта недвижимости: нежилое, виды разрешенного использования здания: данные отсутствуют, местоположение: Республика Башкортостан, <...>, Площадь: 391,8. Вид права: собственность.

Начальную цену имущества установить в размере 2 569 239 рублей

Лот №4 Право аренды земельного участка кадастровый номер 02:41:040302:2, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Нуримановский, с/с.Староисаевски. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – для возделывания сельскохозяйственных культур. Площадь 1 010 000 кв.м.+/-8794кв м. Размер арендной платы: 4687,41 руб. в год. Срок аренды до 31.07.2061. Вид права: Право аренды имуществом, находящегося в государственной собственности.

 Начальную цену имущественных прав установить в размере 3 184 339 рублей

Лот №5 Самоходная машина универсальная КСУ-1, 2016 года выпуска, VIN <***>/R0ESO155000520.

 Начальную цену имущества установить в размере 2 125 000 рублей .

Лот №6 Трактор ХТЗ-150К-09, зав. №590160.655130-659148, 2008 г.в.

Начальную цену имущества установить в размере 1 007 000рублей

Шаг аукциона по лотам №№1,2,3,4,5,6 на первых и повторных торгах установить 5%.

Максимальный порог снижения цены на публичных торгах:

Лот №1-60% от начальной цены на первых торгах

Лот №2-60% от начальной цены на первых торгах

Лот №3-60% от начальной цены на первых торгах

Лот №4-40% от начальной цены на первых торгах

Лот №5-50% от начальной цены на первых торгах

 Лот №6-50% от начальной цены на первых торгах .

 Раздел 4. Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2, изложить в следующей редакции:

«До начала торгов по продаже имущества должника необходимо предложить долевому собственнику реализовать свое преимущественное право покупки по стоимости, равной начальной цене на первых торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с таким участником долевой собственности, а при отсутствии согласия в течение месячного срока доля должника подлежит продаже с торгов. После начала торгов преимущественное право покупки участником долевой собственности утрачивается, далее он может приобрести имущество только на торгах в условиях конкуренции с другими их участниками».

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.


Председательствующий  судья

Судьи

А.Г. Кожевникова


А.А. Румянцев


С.В. Матвеева