Постановление от 16 февраля 2017 г. по делу № А56-20045/2014

1116/2017-16359(3)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-20045/2014
16 февраля 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2017 года. Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Мельниковой Н.А., Семиглазова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тутаевым В.В., после перерыва секретарем судебного заседания Петрук О.В.,

при участии:

- от истца: Ольховский М.Ю. (доверенность от 31.10.2014); Ладанова А.А. (доверенность от 27.04.2016)

- от ответчиков: 1) Денисов М.В. (паспорт, на основании выписки из ЕГРЮЛ) 2) не явился (извещен) - от 3-го лица: не явился (извещен)

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8302/2016) публичного акционерного общества «Банк Балтийское Финансовое Агенство»

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-20045/2014 (судья Салтыкова С.С.),

принятое по иску закрытого акционерного общества «Банк Балтийское Финансовое Агентство» к

1. Обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» 2. Закрытому акционерному обществу «УСПех»

3-е лицо: Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Ленинградской области Бондаренко Сергей Юрьевич

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2014 по делу № А56-20045/2014 солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» (далее -

ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ») и с закрытого акционерного общества «УСПех» (далее – ЗАО «УСПех») в пользу открытого акционерного общества «Банк Балтийское Финансовое Агентство» (далее - Банк) взыскано 165 758 830,09 руб. долга по договору о кредитной линии от 29.06.2011 № 70-КД/11, 474 4375,62 руб. процентов за пользование кредитными средствами по состоянию на 19.03.2014, 27 217 564,76 руб. штрафа за просрочку возврата кредита за период с 26.04.2013 по 19.03.2014, 1 053 923,97 руб. штрафа за просрочку уплаты процентов за период с 18.06.2013 по 20.09.2013.


Также данным решением с ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» в пользу Банка взыскано 104 000 руб. расходов на уплату госпошлины; с ЗАО «УСПех» в пользу Банка взыскано 100 000 руб. расходов на уплату госпошлины; обращено взыскание на принадлежащее ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.06.2011 № 70-И/11 (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2012 № 1), расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Первомайское сельское поселение», пос. Ленинское.

Банк 10.11.2015 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об уменьшении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога, в котором с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения, просил: уменьшить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.06.2011 № 70-И/11, по дополнительному соглашению к нему от 25.12.2012 № 1, заключенным между ПАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство» (ранее

ОАО «Банк Балтийское Финансовое Агентство») и ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» до 68 015 200 руб., распределив ее между объектами следующим образом:

1. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0058, площадью 15199 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере

11 696 800 руб. 00 коп.;

2. земельный участок № 7, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0016, площадью 2085 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 041 600 руб. 00 коп.;

3. земельный участок № 8, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0017, площадью 2257 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 204 800 руб. 00 коп.;

4. земельный участок № 9, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0018, площадью 2057 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 016 000 руб. 00 коп.;

5. земельный участок № 10, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0019, площадью 1999 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1 960 800 руб. 00 коп.;

6. земельный участок № 13, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0022, площадью 2131 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 084 800 руб. 00 коп.;

7. земельный участок № 14, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0023, площадью 2064 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 020 800 руб. 00 коп.;

8. земельный участок № 15, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0024, площадью 2874 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 777 600 руб. 00 коп.;


12. земельный участок № 19, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0028, площадью 2046 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 004 800 руб. 00 коп.;

13. земельный участок № 20, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0029, площадью 2056 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 015 200 руб. 00 коп.;

14. земельный участок № 21, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0030, площадью 2095 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 051 200 руб. 00 коп.;

15. земельный участок № 31, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0051, площадью 2203 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 153 600 руб. 00 коп.;

16. земельный участок № 32, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0052, площадью 2152 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 105 600 руб. 00 коп.;

17. земельный участок № 33, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0053, площадью 2002 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1 963 200 руб. 00 коп.;

18. земельный участок № 34, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0054, площадью 2003 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1 964 800 руб. 00 коп.;

19. земельный участок № 35, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0055, площадью 2112 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 066 400 руб. 00 коп.;

20. земельный участок № 36, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0036, площадью 1909 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1 873 600 руб. 00 коп.;

21. земельный участок № 37, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0037, площадью 1840 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1 808 800 руб. 00 коп.;

22. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0057, площадью 2700 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере

2 617 600 руб. 00 коп.;

23. земельный участок № 6, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0015, площадью 2402 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 2 340 800 руб. 00 коп.;

24. земельный участок № 38, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0038, площадью 1991 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1 952 800 руб. 00 коп.;

25. земельный участок № 39, кадастровый/условный номер 47:01:17-04003:0039, площадью 1994 кв.м, установив начальную продажную стоимость в размере 1 956 000 руб. 00 коп.;


Также истцом заявлено ходатайство о распределении в случае удовлетворения настоящего заявления судебных расходов, понесенных истцом в связи с оплатой стоимости оценки заложенного имущества в размере 150 000 руб.

Определением суда от 01.02.2016 в удовлетворении заявленного требования отказано.

В апелляционной жалобе Банк просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы указал, что судом первой инстанции не выяснены в полном объёме обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в определении, обстоятельствам дела не соответствуют; судом нарушены (неправильно применены) нормы материального и процессуального права

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы представителем

ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» заявлено ходатайство о назначении экспертизы.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено, проведение экспертизы по определению рыночной стоимости земельных участков по делу поручено эксперту ООО «Адвус-Нева» – Киричок Светлане Александровне; производство по делу приостановлено.

20.12.2016 в суд поступило экспертное заключение № 900/16-Э.

Протокольным определением от 02.02.2017 производство по делу возобновлено, в судебном заседании объявлен перерыв.

Судебное заседание продолжено после перерыва. Представитель Банка поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» просил оставить определение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения; ходатайствовал о приобщении к материалам дела мотивированного отзыва на апелляционную жалобу.

Представители ЗАО «УСПех» и третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в настоящем судебном заседании.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, апелляционный суд полагает ее обоснованной и подлежащей удовлетворению, а судебный акт отменен ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство

от 20.04.2015 № 20293/15/47022-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2015 по делу N А56-20045/2014 об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» недвижимое имущество – 28 земельных участков с начальной продажной стоимостью 203 388 000 руб.

Согласно протоколам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области от 23.10.2015 о подведении итогов приема и регистрации заявок торги по продаже подвергнутого аресту Выборгским отделом УФССП по Ленинградской области имущества – Объектов ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ» признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Полагая, что отсутствие заявок на участие в торгах вызвано завышенной начальной продажной стоимостью Объектов, Банк обратился к оценщику


ОАО «Региональное управление оценки» в целях получения отчета об оценке рыночной стоимости данных Объектов по состоянию на дату проведения оценки. Оценщиком дано заключение о том, что рыночная стоимость вышеуказанных земельных участков составляет 68 015 200 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, Банк обратился в арбитражный суд с заявлением об уменьшении начальной продажной цены имущества.

Суд первой инстанции посчитал требования Банка необоснованными и отказал в удовлетворении предъявленных требований.

Апелляционная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Закон № 229- ФЗ не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.

Иными словами, у суда имеется право принять решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения, что с учетом задачи судопроизводства в арбитражных судах по защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность и являющихся, в частности, сторонами исполнительного производства, само по себе не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 № 467-О).

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально- правового спора сторон по делу (Определение от 24.12.2013 № 2117-О).

Таким образом, суд в каждом конкретном случае разрешает вопрос о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом соблюдения интересов сторон исполнительного производства на основании исследования обстоятельств дела и их оценки.

Обращаясь в суд с заявлением об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества, заявитель руководствовался правовыми позициями, сформулированными высшими судами РФ, в том числе пунктом 42 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 10, в соответствии с которым если публичные торги по продаже заложенного имущества признаны несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества,


залогодатель или залогодержатель до проведения повторных публичных торгов вправе обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества. При этом Заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания. Впоследствии Верховный Суд РФ уточнил указанный период времени, указав судам на необходимость учитывать возможное изменение рыночной стоимости имущества с даты заключения договора ипотеки (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2014 № 5-КГ14-36), поскольку с даты заключения договора ипотеки по дату исполнения решения суда может пройти продолжительный период времени, в который может значительно измениться цена предмета залога.

Судом первой инстанции не учтён тот факт, что начальная продажная цена предмета залога определена исходя из согласованной сторонами в пункте 4.1. договора ипотеки от 29.06.2011 № 70-И/11 (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2012 № 1) оценки предмета залога. То есть продолжительность периода времени с момента заключения сторонами спора (ПАО «Банк БФА» и ООО «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ») договора ипотеки до момента исполнения судебного решения об обращении взыскания на предмет залога (октябрь 2015) прошло более четырех лет.

Для проверки доводов сторон по делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Исследовав вопрос об обоснованности требований Банка, на основании представленных в материалы дела доказательств и экспертного заключения, апелляционный суд пришел к выводу, что Банк обоснованно претендует на уменьшение начальной продажной цены имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2016 по делу № А56-20045/2014 отменить.

Установить начальную продажную цену имущества, являющегося предметом залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 29.06.2011 № 70- И/11, по дополнительному соглашению к нему от 25.12.2012 № 1, заключенным между публичным акционерным обществом «Банк Балтийское Финансовое Агентство» и обществом с ограниченной ответственностью «ПЕТЕРБУРГ-ИСТЕЙТ», распределив ее между объектами следующим образом:

1. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0058, площадью 15 199 кв.м – 11 367 000 руб. НДС не облагается;

2. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0016, площадью 2 085 кв.м - 2 537 000 руб. НДС не облагается;

3. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0017, площадью 2 257 кв.м - 2 746 000 руб. НДС не облагается;

4. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0018, площадью 2 057 кв.м – 2 502 000 руб. НДС не облагается;

5. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0019, площадью 1 999 кв.м - 2 432 000 руб. НДС не облагается;

6. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0022, площадью 2 131 кв.м – 2 592 000 руб. НДС не облагается;


7. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0023, площадью 2 064 кв.м – 2 511 000 руб. НДС не облагается;

8. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0024, площадью 2 874 кв.м – 3 496 000 руб. НДС не облагается;

9. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0025, площадью 2 271 кв.м – 2 763 000 руб. НДС не облагается;

10. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0026, площадью 2 312 кв.м – 2 813 000 руб. НДС не облагается;

11. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0027, площадью 2 096 кв.м – 2 550 000 руб. НДС не облагается;

12. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0028, площадью 2 046 кв.м – 2 489 000 руб. НДС не облагается;

13. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0029, площадью 2 056 кв.м – 2 501 000 руб. НДС не облагается;

14. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0030, площадью 2 095 кв.м – 2 549 000 руб. НДС не облагается;

15. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0051, площадью 2 203 кв.м – 2 261 000 руб. НДС не облагается;

16. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0052, площадью 2 152 кв.м – 2 209 000 руб. НДС не облагается;

17. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0053, площадью 2 002 кв.м – 2 055 000 руб. НДС не облагается;

18. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0054, площадью 2 003 кв.м – 2 056 000 руб. НДС не облагается;

19. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0055, площадью 2112 кв.м – 2 168 000 руб. НДС не облагается;

20. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0036, площадью 1 909 кв.м - 959 000 руб. НДС не облагается;

21. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0037, площадью 1 840 кв.м – 2 238 000 руб. НДС не облагается;

22. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0057, площадью 2 700 кв.м – 3 007 000 руб. НДС не облагается;

23. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0015, площадью 2 402 кв.м – 2 922 000 руб. НДС не облагается;

24. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0038, площадью 1 991 кв.м – 2 422 000 руб. НДС не облагается;

25. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0039, площадью 1 994 кв.м – 2 426 000 руб. НДС не облагается;

26. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0041, площадью 1 984 кв.м – 2 414 000 руб. НДС не облагается;

27. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0042, площадью 1 970 кв.м – 2 397 000 руб. НДС не облагается;

28. земельный участок, кадастровый/условный номер 47:01:17-04-003:0043, площадью 1 974 кв.м – 2 401 000 руб. НДС не облагается.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петербург-Истейт» в пользу закрытого акционерного общества «Банк Балтийское Финансовое Агентство» 40 000 руб. судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Председательствующий Е.В. Савина

Судьи Н.А. Мельникова В.А. Семиглазов