Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А07-20276/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20276/2019
г. Уфа
17 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2019 Полный текст решения изготовлен 17.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Государственного унитарного предприятия "БАШАВТОТРАНС" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СТЭФА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору аренды № 28/3 от 01.08.2017 в размере 108811 руб.77 коп., неустойки в размере 90 006 руб. 06 коп., расходов на возмещение затрат по содержанию имущества в размере 118 049 руб. 13 коп., долга по договору аренды № 301 от 01.10.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 343 от 01.11.2018 в размере 43 529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 357 от 01.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 16 от 29.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 17 от 01.02.2019 в размере 43529 руб. 03 коп.

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, по доверенности от 06.12.2018 от ответчика – нет явки

Государственное унитарное предприятие "БАШАВТОТРАНС" Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТЭФА" о взыскании долга по договору аренды № 28/3 от 01.08.2017 в размере 108811 руб.77 коп., неустойки в размере 90 006 руб. 06 коп., расходов на возмещение затрат по содержанию имущества в размере 118 049 руб. 13 коп., долга по договору аренды № 301 от 01.10.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 343 от 01.11.2018 в размере 43 529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 357 от

01.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 16 от 29.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., долга по договору аренды № 17 от 01.02.2019 в размере 43529 руб. 03 коп.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства,

суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между государственным унитарным предприятием «Башавтотранс» Республики Башкортостан (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СТЭФА» (арендатор) по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на основании Протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на права пользования государственным имуществом Республики Башкортостан от 10.07.2017 г. № 125/1 заключен договор аренды№ 28/3 от 01.08.2017 г. в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, сооружений, закрепленных за государственным унитарным предприятием.

По условиям указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,2 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания (литера А6, комнаты № 1-11), расположенные по адресу: <...>, по акту приема- передачи.

Право хозяйственного ведения истца на указанные нежилые помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА № 779694 от 12.01.2007, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ.

Пунктом 1.2 договора установлен срок действия договора с 21.07.2016 г. по 20.07.2022 г.

В пункте 6.1 договора указано, что размер арендной платы составляет 38702 руб. 37 коп. в месяц в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету годовой арендной платы с 22.07.2018 г. размер ежемесячного платежа составил 64 149,71 руб.

В соответствии с п. 6.2 первое внесение арендной платы производится в течение 10 дней с момента заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В силу п. 7.2.1 в случае несоблюдения арендатором порядка и срока в несения арендной платы по договорам арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Договор расторгнут по соглашению сторон с 01.10.2018 г.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 108 811 руб. 77 коп.

01.10.2018 между сторонами заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания № 217в, по условиям которого арендодатель перечисляет поставщикам коммунальных и эксплуатационных услуг плату за коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз и размещение ТБО, вывоз снега,

дезинсекция, дератизация, уборка прилегающей территории) и техническое обслуживание (вместе именуемые - коммунальные услуги), а арендатор возмещает арендодателю расходы на содержание сданного в аренду помещения и коммунальные услуги, потребляемые арендатором в период действия договора.

В соответствии с п. 3.5 договора № 217в от 01.10.2017 г. арендатор до 20 числа, следующего за расчетным месяцем, производит оплату суммы компенсации коммунальных услуг арендодателю на основании счета.

Выставленные счета на возмещение расходов по содержанию сданных в аренду помещений на сумму 118049 руб. 13 коп. ответчиком не оплачены.

По расчету истца задолженность ответчика по указанному договору составляет 118049 руб. 13 коп.

01.10.2018 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 301, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,2 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания (литера А6, комнаты № 1-11), расположенные по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 договора был установлен срок действия с 01.10.2018 г. по 30.10.2018 г.

Сторонами достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенного в твердой сумме платежа, который составил 43 529,03 руб.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата оплачивается арендатором путем внесения 100 % предоплаты на расчетный счет арендодателя в течение трех банковских дней с момента подписания договора.

По расчету истца долг ответчика по договору № 301 от 01.10.2018 г. составляет 43 529 руб. 03 коп.

На аналогичных условиях между сторонами также заключен договор нежилого помещения № 343 от 01.11.2018, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,2 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания (литера А6, комнаты № 1-11), расположенные по адресу: <...>, по акту приема- передачи.

Сторонами достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенного в твердой сумме платежа, который составил 43 529,03 рублей.

По расчету истца задолженность ответчика по указанному договору составляет 43 529 руб. 03 коп.

Между сторонами также заключен договор аренды нежилого помещения № 357 от 01.12.2018 г. по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,2 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания (литера А6, комнаты № 1-11),расположенные по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Сторонами достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенного в твердой сумме платежа, который составил 43 529,03 руб.

По расчету истца сумма долга ответчика по договору № 357 от 01.12.2018 г. составляет 43 529 руб. 03 коп.

29.12.2018 сторонами заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения № 16, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,2 кв.м. на первом этаже одноэтажного здания (литера А6, комнаты № 1-11), расположенные по, адресу: г. Уфа, ул. Владивостокская, 4, по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 договора установлен срок действия договора с 01.01.2019 по 30.01.2019.

Сторонами было достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенного в твердой сумме платежа, который составил 43 529,03 руб.

По расчету истца задолженность ответчика составляет 43529 руб. 03 коп.

Между сторонами также заключен договор аренды нежилого помещения № 17 от 01.02.2019, по условиям которого истец передал, а ответчик принял временное владение и пользование нежилые помещения площадью 298,2 кв.м.на первой этаже одноэтажного здания (литера А6, комнаты № 1-11), расположенные по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 договора установлен срок действия с 01.02.2019 по 01.03.2019.

Сторонами достигнуто соглашение об установлении арендной платы в виде определенного в твердой сумме ежемесячного платежа, который составил 43 529,03 рублей.

Как указывал истец, по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться нежилым помещением в отсутствие возражений истца, что возобновило договорные отношения на неопределенный срок. Помещения возвращены истцу по акту приема-передачи 31 мая 2019 г.

По расчету истца задолженность ответчика по договору № 17 от 01.02.2019 за период с 01.02.2019 г. по 31.05.2019 г. составляет 174 116 руб. 12 коп.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена претензия о погашении задолженности от 27.02.2019.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие

определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору по актам приема-передачи.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № 28/3 от 01.08.2017 в размере 108811 руб.77 коп., по договору аренды № 301 от 01.10.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., по договору аренды № 343 от 01.11.2018 в размере 43 529 руб. 03 коп., по договору аренды № 357 от 01.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., по договору аренды № 16 от 29.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., по договору аренды № 17 от 01.02.2019 в размере 43529 руб. 03 коп. в материалах дела не содержится.

Наличие задолженности ответчика по арендной плате подтверждается двусторонне подписанным актом сверки на сумму 517109 руб. 25 коп. по состоянию на 26.02.2019 (лд.104). Акт подписан со стороны ответчика без возражений.

В период действия договора № 217в от 01.10.2017 в промежуток времени с июня 2017 г. по февраль 2018 г. арендатору были выставлены счета на возмещение расходов по содержанию сданных в аренду помещений:

1. № УВТ0000152бот31.08,2018г.на сумму4 182,08 руб. (за август 2018 г.); 2. № УВТОООО1887 от 30.09.2018 г. на сумму 4 772,90 руб. (за сентябрь 2018 г.);

3. № УВТ00002050 от 31.10.2018 г. на сумму 12 063,70 руб. (за октябрь 2018 г.); 4. № УВТ00002568 от ЗОЛ 1.2018 г. на сумму 17 691,93 руб. (за ноябрь 2018 г.); 5. № УВТ00002666 от 31.12.2018 г. на сумму 20 615,94 руб. (за декабрь 2018 г.); 6. № УВТ00000056 от 31.01.2019 г. на сумму 20 658,30 руб. (за январь 2019 г.);

7. № УВТ00000147 от 29.04.2019 г. на сумму 20 398,32 руб. (за февраль 2019 г.);

8. № УВТ00000148 от 29.04.2019 г. на сумму 17 665,96 руб. (за март 2019 г.). Оказанные услуги были приняты ответчиком в полном объеме, что подтверждается двусторонне подписанными актами об оказании услуг.

Вышеперечисленные счета ответчиком не оплачены. Общая сумма задолженности по возмещению затрат на содержание имущества (коммунальные услуги) по договору №№ 217в от 01.10.2017 составила 118049 руб. 13 коп.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения

или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга по договору аренды № 28/3 от 01.08.2017 в размере 108811 руб.77 коп., по договору аренды № 301 от 01.10.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., по договору аренды № 343 от 01.11.2018 в размере 43 529 руб. 03 коп., по договору аренды № 357 от 01.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., по договору аренды № 16 от 29.12.2018 в размере 43529 руб. 03 коп., по договору аренды № 17 от 01.02.2019 в размере 43529 руб. 03 коп., по договору о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания № 217в от 01.10.2017 в размере 118 049 руб. 13 коп. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды № 28/3 от 01.08.2017 пени в размере 90006 руб.06 коп. за период с 11.08.2018 по 31.05.2019.

При исчислении размера неустойки истец исходил из п.6.2 договора, согласно которому первое внесение арендной платы производится в течение 10 дней с момента заключения договора, а впоследствии арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Следовательно, в соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации пени подлежат начислению с 11.08.2018.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в

частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В силу п. 7.2.1 договора в случае несоблюдения арендатором порядка и срока в несения арендной платы по договорам арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 90006 руб.06 коп. за период с 11.08.2018 по 31.05.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов на отправку искового заявления ответчику в размере 56 руб.

Исследовав материалы дела, руководствуясь ст. 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о том, почтовые расходы являются прямыми издержками, понесенными ответчиком.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд считает возможным удовлетворить требование заявителя в указанной части и взыскать указанные расходы в сумме 56 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия "БАШАВТОТРАНС" Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТЭФА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного унитарного предприятия "БАШАВТОТРАНС" Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг по договору аренды № 28/3 от 01.08.2017 в размере 108811 руб.77 коп., неустойку в размере 90 006 руб. 06 коп., расходы на возмещение затрат по содержанию имущества в размере 118 049 руб. 13 коп., сумму долга по договорам аренды № 301 от 01.10.2018, № 343 от 01.11.2018, № 357 от 01.12.2018, № 16 от 29.12.2018 , № 17 от 01.02.2019 в размере 348 232 руб. 24 коп., почтовые расходы в размере 56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 302 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова