Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А08-12567/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Белгород

Дело № А08-7294/2021


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ВАРИАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ДАЛАКОР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВАРИАНТ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ДАЛАКОР" о взыскании задолженности по договору субаренды № 18 от 01.04.2019 в размере 55 637 руб. 14 коп.

Стороны не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежавшим образом.

По правилам статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Из искового заявления следует, что в соответствии с договором субаренды № 18 от 01.04.2019 заключенного между сторонами по делу, ООО "ВАРИАНТ" (арендодатель) передал, а ООО "ДАЛАКОР" (арендатор) принял во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Как указывает истец, по состоянию на 14.12.2021 задолженность арендатора по указанному договору составила 55 637,14 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию от 24.06.2021 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставленная без ответа и удовлетворению претензия, послужила основание для обращения истца в суд, с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из части 3 статьи 607 ГК РФ следует, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное.

В обоснование требований об образовавшейся задолженности по договору субаренды № 18 истцом представлены акты за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года включительно, акт сверки взаимных расчетов за период 2019 года, подписанные и скрепленные печатями сторон, ООО "ВАРИАНТ" и ООО "ДАЛАКОР".

Судом, истцу неоднократно предлагалась представить договор субаренды № 18 от 01.04.2019, задолженность по которому истец просит взыскать.

Истцом представлен в материалы дела договор субаренды № 46 от 10.10.2018, срок которого истек 31.03.2019,на часть нежилого помещения литера (А1), площадью 24 кв.м. – конторское, номер на плане второго этажа: 57А, расположенное по адресу: <...>, сроком действия с 10.10.2018 по 31.03.2019, с установленным размером арендной платы в размере 6 000 руб., при этом пояснив в судебном заседании, что договор субаренды № 18 от 01.04.2019, содержит аналогичные условия.

Однако никаких дополнительных доказательств в обоснование заявленных требований истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий.

Отсутствие допустимых и достоверных доказательств в обоснование заявленных требований, при отсутствии сведений, обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от истца уважительным причинам, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает сторону права в последующем ссылаться на не представленные в установленном порядке доказательства.

В силу частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами, в том числе своевременно представлять доказательства, заявлять ходатайства, делать заявления. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, могут привести к предусмотренным Кодексом неблагоприятным последствиям для этих лиц.

Согласно положениям, предусмотренным части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Судом принято во внимание, что в материалы дела не представлен договор субаренды № 18 от 01.04.2019.

Кроме того, иные, отвечающие принципу относимости и допустимости, доказательства, свидетельствующие о наличии арендных отношений по договору субаренды № 18 от 01.04.2019 между истцом и ответчиком в спорный период, в материалах дела отсутствуют.

Актом приема-передачи № 2/46 от 31.03.2019 к договору субаренды № 46 от 10.10.2018, ООО "ДАЛАКОР" передал ООО "ВАРИАНТ" – часть нежилого помещения литера (А1), площадью 24 кв.м. – конторское, номер на плане второго этажа: 57А, расположенное по адресу: <...>.

Представленные истцом акты за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года включительно, акт сверки взаимных расчетов за период 2019 года, подписанные и скрепленные печатями сторон, ООО "ВАРИАНТ" и ООО "ДАЛАКОР", не могут подтвердить заявленную ко взысканию задолженность по договору субаренды № 18 от 01.04.2019, поскольку ссылки на него не содержат.

Ответчик возражая против требований истца, не подтвердил факт заключения между сторонами договора субаренды № 18 от 01.04.2019.

Более того, судом принято во внимание, что согласно представленного истцом реестра субарендаторов ООО "ВАРИАНТ" в соответствии с договором аренды № 19А от 20.04.2018, в строке 11 и 12 содержаться сведения о ООО "ДалаКор" № договора 46 сроком действия с 01.05.2018 по 31.03.2019 и ООО "Далакор" № 25 сроком действия с 01.05.2018 по 31.03.2019.

Сведений о договоре № 18 от 01.04.2019 с ООО "ДАЛАКОР" реестр не содержит.

Учитывая установление законом императивного требования о соблюдении письменной формы сделки, а также возражения ответчика относительно факта заключения договора, суд оценил, что факт заключения договора субаренды № 18 от 01.04.2019 между истцом и ответчиком не может быть установлен на основании представленных истцом документов (часть 9 статьи 75 АПК РФ).

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору субаренды №18 от 01.04.2019, поскольку истцом не доказано наличия заключенного договора, арендных отношений и образовавшейся задолженности.

Учитывая результат рассмотрения дела, и в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

При принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 225 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "ВАРИАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Взыскать с ООО "ВАРИАНТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 225 руб.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г.Чистякова