Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А41-29112/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-29112/17
19 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года Полный текст решения изготовлен 19 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Управлению Росреестра по Московской области

третье лицо: КУИ Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области

об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030701:3975

при участии представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030701:3975.

В судебном заседании суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие через канцелярию суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы заявителя, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе

осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040302:0882 площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кривцовское, <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2007 и выпиской из ЕГРН от 25.04.2017.

Согласно кадастровому плану от 29.12.2006, кадастровому паспорту от 24.07.2012 и материалам кадастрового дела границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:0882 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок является ранее учтенным объектом недвижимости.

При этом в ходе кадастровых работ по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:0882 установлено, что границы данного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:3975, площадь наложения составляет 2349 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от 27.07.2016 и выписке из ЕГРН от 25.04.2017 земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 поставлен на кадастровый учет 30.08.2012, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Материалами дела подтверждается, что ранее земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 находился в аренде ФИО3 по договору аренды от 03.10.2012 № 683-АФ, возвращен в государственную неразграниченную собственность по акту от 04.02.2016 в связи с расторжением указанного договора аренды ввиду наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:0882.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 не подлежит снятию с кадастрового учета Управлением Росреестра по Московской области в административном порядке, Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области как лицо, уполномоченное на распоряжение землями неразграниченной государственной собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино- местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом пунктом 7 части 1, частью 5 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ регламентировано, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

По смыслу статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ снятию с кадастрового учета подлежат в установленных законом случае преобразуемые земельные участки и участка, на которые в течение пяти лет не зарегистрированы вещные или обязательственные права.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Тверской области принято решение от 17.07.201416.02.2017 о приостановлении кадастрового учета по исключению из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030701:3975, поскольку данный объект недвижимого имущества не является преобразуемым, и иных оснований для снятия такого земельного участка с кадастрового учета не имеется.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040302:0882 поставлен на кадастровый учет 29.12.2006 и является ранее учтенным объектом недвижимости, что подтверждается решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Московской области от 23.07.2012 № МО-12/РКФ-238632. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в ГКН, затем в ЕГРН.

Судом также установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 внесены в ЕГРН (ранее – в ГКН) 30.08.2012, то есть после установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:0882.

При этом, исходя из сведений кадастрового дела, представленного суду на электронном носителе (CD-диск), в том числе из межевого плана от 09.08.2012, границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 в установленном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в актуальной на момент кадастрового учета) со смежными землепользователями не согласованы. Данный участок поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области без учета границ смежного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:0882.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего спора, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 находится в неразграниченной государственной собственности, вещные и/или имущественные права на данный объект не зарегистрированы.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 площадью 2500 кв.м накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0040302:0882 площадью 2500 кв.м, площадь наложения составляет 2349 кв.м.

В силу подпункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

При данных обстоятельствах, исходя из совокупности установленных обстоятельств настоящего спора, суд приходит к выводу, что в целях устранения препятствий в реализации Администрация Солнечногорского муниципального района правомочий по распоряжению неразграниченной собственностью земельный участок с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 подлежит снятию с кадастрового учета, а сведения о таком участке подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 104, 110, 167 – 170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Требование удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030701:3975 общей площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, д. Кривцово, участок № 094-А.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г.Богатина