Решение от 23 июля 2018 г. по делу № А03-7249/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7249/2018
24 июля 2018 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения  оглашена 17 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2018 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Администрации Троицкого района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Троицкое Троицкого района Алтайского края  к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Био» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, о взыскании задолженности и расторжении договора,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от истца – ФИО2  – доверенность от 05.06.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Троицкого района Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Био» (далее – ответчик, общество) о взыскании с ответчика в районный бюджет муниципального образования Троицкий район Алтайского края задолженность в размере 157 159 руб. 18 коп., в том числе по арендной плате в размере 124 245 руб. 50 коп., пени в размере 32 913 руб. 68 коп., расторгнуть договор № 17 аренды земельного участка от 05.09.2011, заключенный между администрацией Троицкого района и ООО «Альянс-Био», обязать ООО «Альянс-Био» вернуть администрации Троицкого района земельный участок общей площадью 176136 кв.м. кадастровый номер 22:51:060101:19 в том состоянии, в котором он его получил.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.  Данные обстоятельства, по мнению истца,  являются  основанием  для  досрочного  расторжения  договора аренды  земельного  участка. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец просит расторгнуть договор в судебном порядке, а также просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.

Ответчик явку своего представителя в настоящее судебное заседание не обеспечил,  отзыв на исковое заявление, оплаты задолженности, суду не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом  в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил акт  осмотра спорного земельного участка от 14.06.2018.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

05.09.2011 между  истцом (арендодатель) и  ООО «Альянс» (переименовано в ООО «Альянс-Био») (арендатор) заключен договор № 17 аренды земельного участка (далее – договор).

По условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на основании постановления администрации района от 31.08.2011 № 553, земельный участок общей площадью 176136 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 22:51:060101:19, расположенный  примерно в 2420 м по направлению на юго-запад от ориентира: Алтайский край, Троицкий район, с.Краснояры (далее – участок), для использования в целях сельскохозяйственного производства, в  границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 2), сроком с 01.09.2011 по 01.09.2018.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 05.09.2011 земельный участок был передан ответчику.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 25 257 руб. 90 коп. за 1 год.

 В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно  в размере 2 104 руб. 83 коп. не позднее пятого числа следующего месяца

Ответчик принял земельный участок, однако обязанность по внесению арендных платежей осуществлял ненадлежащим образом, в результате за период с 06.02.2014 по 18.04.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 124 245 руб. 50 коп.

На сумму задолженности истец начислил пени  в размере 32 913 руб.  на основании п. 5.2 договора.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженности и пени, оставлены последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по размеру арендной  платы  не  заявил, доказательств  оплаты  не представил, заявленные требования не оспорил.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству,  также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование о взыскании с ответчика 124 245 руб. 50 коп. основного долга за период с  06.02.2014 по 18.04.2018.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 32 913 руб. 68 коп. пени, рассчитанной по состоянию на 18.04.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно  п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает  арендодателю пеню из  расчета одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  РФ от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный  день просрочки.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании   32 913 руб. 68 коп. пени.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора № 17 аренды земельного участка от 05.09.2011,  и обязании ООО «Альянс-Био»  возвратить администрации Троицкого района земельный участок общей площадью 176 136 кв.м. с кадастровым  номером:  22:51:060101:19  в первоначальном состоянии по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 4.4, 6.2 договора установили основания для досрочного  расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Как  следует  из  материалов,  дела ответчик не производил оплату арендной платы с 01.02.2014. По условиям договора, арендатор обязан производить расчеты с арендодателем за пользование земельным участком  ежемесячно на позднее пятого  числа следующего месяца.

Таким  образом,  арендатором  были  нарушены условия договора по оплате за пользование земельным участком, просрочка платежа составила более двух раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты.

11.09.2017 истец направил ответчику  претензия исх. № 251/П/2222, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени, указав о возможности обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды, в случае неисполнения указанных требований.

В связи с неисполнением указанных в претензии требований, 14.12.2017 истец направил ответчику письмо исх. 251/П/3273 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды №17 от 05.09.2011,  само соглашение о расторжение договора от 14.12.2017,  акт приема-передачи участка.

Из материалов дела усматривается, что вышеуказанные документы были вручены ответчику 05.02.2017, что подтверждается  почтовым уведомлением (л.д. 61)

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Как следует из материалов дела, ответчик допускал просрочку платежей по арендной плате по договору аренды, арендная плата вносилась ответчиком нерегулярно с нарушением сроков, установленных договором, что  свидетельствует о неоднократном нарушении ответчиком условий договора.

Суд также  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Судом установлено, что задолженность по договору ответчиком до настоящего времени не погашена.

Доказательства, подтверждающие, ведение на спорном земельном участке полевых сельскохозяйственных работ, сторонами суду не представлены.

Согласно акту  планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка Администрации Троицкого района Алтайского края № 2 от 14.06.2018,  в ходе проведения осмотра установлено, что спорный земельный участок в течение трех лет не обрабатывался.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных истцом доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, учитывая, что ответчиком были нарушены существенные условия договора аренды, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора,  суд  на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о  расторжении договора аренды.

Истец также просит обязать ответчика передать истцу земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

До настоящего времени земельный участок по договору аренды не передан арендодателю в соответствии с требованиями ст.622 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Био», г. Барнаул в пользу Администрации Троицкого района Алтайского края в районный бюджет муниципального образования Троицкий район Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 124 245 руб. 50 коп., пени в размере 32 913 руб. 68 коп., а всего  157 159 руб. 18 коп.

Расторгнуть договор  № 17 аренды земельного участка от 05.09.2011, заключенный между администрацией Троицкого района и ООО «Альянс-Био», обязав ООО «Альянс-Био»  возвратить администрации Троицкого района земельный участок общей площадью 176 136 кв.м. с кадастровым  номером:  22:51:060101:19  в первоначальном состоянии по акту приема-передачи в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Био», г. Барнаул,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  11 715 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                   В.А. Зверева