Решение от 6 февраля 2024 г. по делу № А07-29472/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29472/2022
г. Уфа
06 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2024

Полный текст решения изготовлен 06.02.2024


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» техническую документацию в отношении многоквартирного дома № 9 по улице ФИО3 в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм;

об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

о взыскании судебной неустойки с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), с Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в случае неисполнения судебного акта;

о взыскании с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» денежных средств в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска

От лиц, участвующих в деле, явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,


Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» техническую документацию в отношении многоквартирного дома № 9 по улице ФИО3 в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм, а именно:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

4. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома в части нижеприведенных разделов проектно-сметной документации, разработка которых предусмотрена положением "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87

Раздел 1 "Пояснительная записка"

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" в том числе:

а) подраздел "Система электроснабжения";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения".

Раздел 6 "Проект организации строительства

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

9. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

10. Исполнительная документация: в части исполнения кровли (исполнительные схемы), насосной станции холодной воды, технический отчет, системы вентиляции, технический отчет тепловой защиты зданий, технический отчет о проведения пуска, режимно-наладочных испытаний индивидуального теплового пункта, технические условия подключения к тепловым сетям объекта МКД, акт допуска Ростехнадзора на постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок, акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

11. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

12. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда истцу;

об обязании Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1 подъезд: на 10 этаже устранить трещины на стене у лифта; устранить повреждения плинтуса площадью 1,5 п.м., устранить трещины у лифта на полу вдоль перекрытия плиты; устранить трещины на лестничном марше, на стенах во всю длину; с 1 по 10 этаж зашпаклевать откосы над окном; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,8 кв.м.; на 6 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,2 кв.м.; устранить отслоение напольной плитки на 9 этаже площадью 3 кв.м., на 8 этаже площадью 6 кв.м., на 7 этаже площадью 4 кв.м., на 6 этаже площадью 5 кв.м, на 2 этаже площадью 5 кв.м.; устранить трещины на стене между 2-1 этажами площадью 3 п/м, на 1 этаже площадью 2 п/м; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж (на каждом этаже); отремонтировать козырек входной группы; устранить отслоение штукатурного слоя входной группы (фасад);

2 подъезд: на 10 этаже устранить повреждение плинтуса; в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 6,12 кв.м.; с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,62 кв.м.; на 5 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,26 кв.м.; на 4 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 9 кв.м.; на фасаде входной группы заштукатурить площадью 2 кв.м, и устранить следы намокания площадью 3 кв.м.; в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 2 кв.м.; 8 этаж устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м., 7 этаж устранить вздутие, устранить отслоение плитки площадью 6 кв.м., 5 этаж устранить отслоение плитки площадью 3 кв.м., 4 этаж устранить отслоение плитки площадью 8 кв.м., 3 этаж устранить отслоение плитки площадью 2 кв.м.; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж; устранить трещины на стене между 7-6 этажами площадью 1,5 п/м, устранить трещина на стене около 117 квартиры, устранить трещины между 3-2 этажами площадью 0,8 п/м, устранить трещины между 2-1 этажами площадью 1 п/м, устранить трещину около 96 квартиры; устранить недостатки установки оконных блоков на 1 этаже; на этажах отремонтировать электрические щитки; на фасаде входной группы устранить отслоение штукатурного слоя, устранить следы протечки;

3 подъезд: с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; на 9 этаже заменить плитки; возле входной группы в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 1 кв.м., устранить трещины площадью 5 кв.м.; устранить разрушение и отслоение от фасада на спуске в подвальное помещение; утеплить температурный шов между подъездами; укрепить ступеньку лестничного марша около 3 подъезда; закрепить на кровле плиты над вентканалами; устранить следы протечки и разрушения на парапете межподъездного отлива; устранить трещины межпанельных швов, отслоение с 1 по 10 этаж; устранить отслоение плитки на 9 этаже площадью 4 кв.м., на 5 этаже устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м.; устранить отслоение штукатурного слоя площадью 0,5 кв.м.; закрепить подъездный щиток на 1 этаже; на 8,4 этаже устранить отверстие возле электрического щитка; устранить отверстие над входной группой; устранить протекание козырька входной группы; устранить следы протечки на фасаде входной группы;

о взыскании судебной неустойки с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), с Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в случае неисполнения судебного акта;

о взыскании с Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» денежных средств в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

Определением суда от 29.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой".

Определением суда от 20.12.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено эксперту ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» ФИО2.

17.02.2023 от ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» поступило заявление о предоставлении дополнительных материалов.

Определением суда от 22.02.2023 заявление эксперта принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 28.03.2023, сторонам предложено исполнить ходатайство эксперта и представить:

1. Проектно-сметную и исполнительную документацию на объект экспертизы, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...>.

2. Проектно-сметная и исполнительная документация должна непосредственно быть связана с вопросами, поставленными судом и содержать информацию об устройстве следующих элементов:

- Об устройстве входных групп подъездах 1 -3.

- Об устройстве швов плит перекрытий на каждом этаже в подъездах 1-3.

- Об устройстве температурных швов и утеплении температурных швов.

- Об устройстве фасадов входных групп в подъездах 1-3.

Определением суда от 04.04.2023 ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Судебных Экспертиз" о предоставлении дополнительных документов по делу №А07- 29472/2022 удовлетворено, в распоряжение эксперта представлена проектно-сметная и исполнительная документация на объект экспертизы, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...>, на CD-R диске.

От Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр судебных экспертиз» 15.06.2023 поступило заключение эксперта.

Определением суда от 16.06.2023 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по делу №А07-29472/2022.

Определением суда от 08.08.2023 производство по делу возобновлено.

Ответчиком Некоммерческой организацией фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан заявлено ходатайство о вызове эксперта для дачи пояснений по заключению эксперта. Ходатайство судом рассмотрено, удовлетворено.

03.10.2023 эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр судебных экспертиз» ФИО2 обеспечила явку, дала пояснения по экспертному заключению, ответила на вопросы сторон.

От истца поступило уточнение исковых требований. Уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск рассмотрен с учетом уточненных заявленных требований.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>). Истец изложила позицию, с учетом уточненного иска выразила согласие на привлечение в качестве соответчика Общества с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>). Определение круга ответчиков является исключительным правом истца.

Определением суда от 20.10.2023 суд исключил Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлек его в качестве соответчика.

Определениями суда от 20.10.2023, 05.12.2023 судебные разбирательства откладывались в целях урегулирования спора мирным путем.

От Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан поступило ходатайство о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы, просит поручить ее проведение другому судебному эксперту. Истец возражает. Ходатайство рассмотрено, отклонено.

В судебном заседании 22.01.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан исковые требования не признает.

Согласно определению суда от 22.01.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 10.00 час. 29.01.2024 года.

Стороны явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по улице ФИО3 (Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору о внесении изменений в реестр лицензий, указанный дом включен в лицензию ООО УК «БашЖилУправление»).

Строительство указанного дома осуществляла Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 22.03.2019 г. № 02-RU03308000-901Ж-2017 выдано Ответчику.

22.03.2019 г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор об управлении многоквартирным домом № 19-03/276.

Подрядчиком при строительстве жилого дома выступало Общество с ограниченной ответственностью «Вестарстрой».

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец в исковом заявлении указывает, что в процессе обслуживания дома истцом выявлены строительные недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта строительства в связи с его постройкой с отступлением от требований технических и градостроительных регламентов, а именно:

1 подъезд: на 10 этаже устранить трещины на стене у лифта; устранить повреждения плинтуса площадью 1,5 п.м., устранить трещины у лифта на полу вдоль перекрытия плиты; устранить трещины на лестничном марше, на стенах во всю длину; с 1 по 10 этаж зашпаклевать откосы над окном; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,8 кв.м.; на 6 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,2 кв.м.; устранить отслоение напольной плитки на 9 этаже площадью 3 кв.м., на 8 этаже площадью 6 кв.м., на 7 этаже площадью 4 кв.м., на 6 этаже площадью 5 кв.м, на 2 этаже площадью 5 кв.м.; устранить трещины на стене между 2-1 этажами площадью 3 п/м, на 1 этаже площадью 2 п/м; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж (на каждом этаже); отремонтировать козырек входной группы; устранить отслоение штукатурного слоя входной группы (фасад);

2 подъезд: на 10 этаже устранить повреждение плинтуса; в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 6,12 кв.м.; с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,62 кв.м.; на 5 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,26 кв.м.; на 4 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 9 кв.м.; на фасаде входной группы заштукатурить площадью 2 кв.м, и устранить следы намокания площадью 3 кв.м.; в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 2 кв.м.; 8 этаж устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м., 7 этаж устранить вздутие, устранить отслоение плитки площадью 6 кв.м., 5 этаж устранить отслоение плитки площадью 3 кв.м., 4 этаж устранить отслоение плитки площадью 8 кв.м., 3 этаж устранить отслоение плитки площадью 2 кв.м.; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж; устранить трещины на стене между 7-6 этажами площадью 1,5 п/м, устранить трещина на стене около 117 квартиры, устранить трещины между 3-2 этажами площадью 0,8 п/м, устранить трещины между 2-1 этажами площадью 1 п/м, устранить трещину около 96 квартиры; устранить недостатки установки оконных блоков на 1 этаже; на этажах отремонтировать электрические щитки; на фасаде входной группы устранить отслоение штукатурного слоя, устранить следы протечки;

3 подъезд: с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; на 9 этаже заменить плитки; возле входной группы в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 1 кв.м., устранить трещины площадью 5 кв.м.; устранить разрушение и отслоение от фасада на спуске в подвальное помещение; утеплить температурный шов между подъездами; укрепить ступеньку лестничного марша около 3 подъезда; закрепить на кровле плиты над вентканалами; устранить следы протечки и разрушения на парапете межподъездного отлива; устранить трещины межпанельных швов, отслоение с 1 по 10 этаж; устранить отслоение плитки на 9 этаже площадью 4 кв.м., на 5 этаже устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м.; устранить отслоение штукатурного слоя площадью 0,5 кв.м.; закрепить подъездный щиток на 1 этаже; на 8,4 этаже устранить отверстие возле электрического щитка; устранить отверстие над входной группой; устранить протекание козырька входной группы; устранить следы протечки на фасаде входной группы.

В исковом заявлении истец также указывает на то, что Застройщиком Управляющей компании не передана документация, необходимая для управления домом, а именно:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

4. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

5. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

6. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

7. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома в части нижеприведенных разделов проектно-сметной документации, разработка которых предусмотрена положением "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87

Раздел 1 "Пояснительная записка"

Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" в том числе:

а) подраздел "Система электроснабжения";

д) подраздел "Сети связи";

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения".

Раздел 6 "Проект организации строительства

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

9. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

10. Исполнительная документация: в части исполнения кровли (исполнительные схемы), насосной станции холодной воды, технический отчет, системы вентиляции, технический отчет тепловой защиты зданий, технический отчет о проведения пуска, режимно-наладочных испытаний индивидуального теплового пункта, технические условия подключения к тепловым сетям объекта МКД, акт допуска Ростехнадзора на постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок, акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей;

11. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

12. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда истцу.

Неисполнение требований, претензий ответчиком в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Как указывает истец, 14.10.2019 истец направил в адрес ответчика письмо 455, в котором просил составить акты организации коммерческого учета электрической энергии и акты об осуществлении технологического присоединения, а также предоставить документацию по домам, в том числе по дому № 9 по улице ФИО3.

27.12.2019 истец направил в адрес ответчика письмо №567, в котором просил передать инструкции по эксплуатации многоквартирных домов, в том числе по дому № 9 по улице ФИО3.

02.04.2021 истец направил в адрес ответчика досудебное требование № 173, в котором просил в течение 30 рабочих дней устранить строительные недостатки в местах общего пользования.

12.05.2021 истец направил в адрес ответчика письмо № 227, в котором просил передать технические документы, необходимые для содержания дома.

11.03.2022, 13.04.2022, 15.04.2022 истец также направлял в адрес ответчика досудебные требования с перечнем выявленных строительных недостатков и требованием их устранения.

16.06.2022 письмом № 319 истец пригласил ответчика на проведение совместного осмотра приямков, подвалов в доме № 9 по улице ФИО3. Ответчик не явился, осмотр проведен в его отсутствие.

В ходе рассмотрения настоящего спора, истец, поддерживая уточненные исковые требования, заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу. В связи с чем определением суда от 20.12.2022 по делу № А07-29472/2022 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» ФИО2. с целью разрешения следующих вопросов:

1) Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов на объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...>, проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям ГОСТа, а именно в части следующих элементов:

1. Входные группы подъездах 1 -3?

2. Швы плит перекрытий на каждом этаже в подъездах 1-3?

3. Температурные швы, надлежащим ли образом выполнено утепление температурных швов?

4. Оконные блоки, установленные на 1 этаже 2- го подъезда здания?

5. Фасад входных групп в подъездах 1-3?

2) В случае выявления несоответствия по качеству работ или материалов определить являются они производственными или эксплуатационными?

3) В случае установления недостатков, возникших в связи с некачественным выполнением работ, установить объем работ, необходимых для устранения таких недостатков?

В суд поступило заключение эксперта ФИО2, которым сделаны следующие выводы:

1. Качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов на объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...> не соответствует указаниям проектной документации, строительным норм и правил, требованиям ГОСТа, а именно в части следующих элементов:

Допущено нарушение при установке дверных блоков наружных, а именно отсутствует устройство не менее двух контуров уплотняющих прокладок, обеспечивающих перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном.

Качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов при заделке мест примыкания лестничных площадок к плитам ограждающим стеновым наружным и мест примыкания лестничных площадок к стенкам лифтовой шахты с лицевой и тыльной стороны на каждом этаже в подъездах 1-3 на объекте – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...>, не соответствует требованиям проектной документации и указаниям ТТК 09/09-10 Типовая технологическая карта. Швы.

Строительно-монтажные работы по утеплению температурных (деформационных) швов на объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...>, не выполнены.

Качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов при установке оконных блоков на 1 этаже лестничной клетки во всех 3-х подъездах здания на объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...>, не соответствует указаниям проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям ГОСТа.

Качество выполненных строительно-монтажных работ и примененных в строительстве материалов при устройстве фасада входных групп в подъездах 1-3 на объекте - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, РБ, городской округ <...>, не соответствует проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям ГОСТа., а именно :

1) Отсутствует установка кровельного костыля, обеспечивающего уклон кровельного покрытия парапета из оцинкованной кровельной стали в сторону кровли козырька, имеющего две водоотводящие трубы.

2) Отсутствует вынос кровельного покрытия парапета из оцинкованной кровельной стали за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм.

3) Отсутствует уклон 3% в сторону кровли козырька.

4) Отсутствует защитный фартук из оцинкованной кровельной стали длиной 400 мм (500-100 мм) с относом от стенки парапета на 100 мм (см. Рисунок 10 выше по тексту).

2. Выявленные несоответствия по качеству работ по устройству входных групп (установке металлических входных дверных блоков), растрескиванию мест примыкания лестничных площадок к плитам ограждающим стеновым наружным и мест примыкания лестничных площадок к стенкам лифтовой шахты с лицевой и тыльной стороны на каждом этаже в подъездах 1-3, отсутствию утепления температурных швов между блок секциями подъездов, установке оконных блоков на первом этаже всех трех подъездов жилого дома являются производственными несоответствиями, допущенными вследствие нарушения (невыполнения) указаний проектной и нормативной документации.

3. Определен объем работ, необходимых для устранения недостатков:


№ п/п

Наименование работ

Ед. изм.

Кол-во

1
2

3
4

1
Ремонт и восстановление уплотнения стыков прокладками ПРП в 1 ряд в стенах, оконных, дверных и балконных блоках: на мастике

100 м восстановленной герметизации стыков

0,0676

2
Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром: горизонтальных швов

100 п. м шва

0,0182

3
Щетка дисковая для УШМ из стальной проволоки, диаметр: 50 мм, Цена: 1161,2:7,74=12,49

шт

1
4

Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром: вертикальных швов

100 п. м шва

0,0174

5
Щетка дисковая для УШМ из стальной проволоки, диаметр: 50 мм, Цена: 1161,2:7,74=12,49

шт

1
6

Ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок

100 м2 отремонтированной поверхности

0,4056

7
Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен

100 м2 поверхности

0,4056

8
Шпатлевка: Ветонит VH, цвет белый

т
0,389376

9
Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,4056

10

Нанесение наливных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST, MACFLOW вручную на горизонтальные поверхности конструкций: бетонных и железобетонных (Заделка мест примыкания лестничных площадок)

1 м3

2,904

11

Средство для защиты свежеуложенного бетона MASTERTOP C782

л
1,75

12

Ремонтный состав MasterEmaco S 488 Emaco S88C 25 кг мешок. Цена 2860:25:1,2:7,74=12,32. На 1 м3 требуется 1900 кг

кг

5517,6

13

Вода

м3

1,5

14

Разборка покрытий полов: из керамических плиток

100 м2 покрытия

0,3024

15

Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40х40 см

100 м2 покрытия

0,3024

16

Гранит керамический многоцветный неполированный, размером 300х300х8 мм

м2

30,8448

17

Рейки деревянные 8х18 мм

м3

0,003024

18

Грунтовка акриловая: АК-02 для бетонных полов

кг

4,536

19

Разборка плинтусов: цементных и из керамической плитки

100 м плинтуса

0,02

20

Устройство плинтусов: из плиток керамических

100 м плинтуса

0,02

21

Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.

100 м труб и покрытий

0,1196

22

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали

100 м2 покрытия

0,044252

23

Перетирка штукатурки: фасадов гладких с лестниц

100 м2 перетертой поверхности

0,0598

24

Окраска фасадов акриловыми составами: с лесов краскопультом по подготовленной поверхности

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0598

25

Ремонт и восстановление уплотнения стыков прокладками ПРП в 1 ряд в стенах, оконных, дверных и балконных блоках: на мастике

100 м восстановленной герметизации стыков

0,0676

26

Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром: горизонтальных швов

100 п. м шва

0,0182

27

Щетка дисковая для УШМ из стальной проволоки, диаметр: 50 мм, Цена: 1161,2:7,74=12,49

шт

1
28

Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром: вертикальных швов

100 п. м шва

0,0174

29

Щетка дисковая для УШМ из стальной проволоки, диаметр: 50 мм, Цена: 1161,2:7,74=12,49

шт

1
30

Ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок

100 м2 отремонтированной поверхности

0,5112

31

Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен

100 м2 поверхности

0,4056

32

Шпатлевка: Ветонит VH, цвет белый

т
0,389376

33

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,4056

34

Нанесение наливных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST, MACFLOW вручную на горизонтальные поверхности конструкций: бетонных и железобетонных (Заделка мест примыкания лестничных площадок)

1 м3

2,904

35

Средство для защиты свежеуложенного бетона MASTERTOP C782

л
1,75

36

Ремонтный состав MasterEmaco S 488 Emaco S88C 25 кг мешок. Цена 2860:25:1,2:7,74=12,32. На 1 м3 требуется 1900 кг

кг

5517,6

37

Вода

м3

1,5

38

Разборка покрытий полов: из керамических плиток

100 м2 покрытия

0,3744

39

Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40х40 см

100 м2 покрытия

0,3744

40

Гранит керамический многоцветный неполированный, размером 300х300х8 мм

м2

7,63776

41

Рейки деревянные 8х18 мм

м3

0,003744

42

Грунтовка акриловая: АК-02 для бетонных полов

кг

5,616

43

Разборка плинтусов: цементных и из керамической плитки

100 м плинтуса

0,005

44

Устройство плинтусов: из плиток керамических

100 м плинтуса

0,005

45

Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.

100 м труб и покрытий

0,1196

46

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали

100 м2 покрытия

0,044252

47

Перетирка штукатурки: фасадов гладких с лестниц

100 м2 перетертой поверхности

0,0598

48

Окраска фасадов акриловыми составами: с лесов краскопультом по подготовленной поверхности

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0598

49

Ремонт и восстановление уплотнения стыков прокладками ПРП в 1 ряд в стенах, оконных, дверных и балконных блоках: на мастике

100 м восстановленной герметизации стыков

0,0676

50

Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром: горизонтальных швов

100 п. м шва

0,0182

51

Щетка дисковая для УШМ из стальной проволоки, диаметр: 50 мм, Цена: 1161,2:7,74=12,49

шт

1
52

Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтиленовым прокладочным шнуром: вертикальных швов

100 п. м шва

0,0174

53

Щетка дисковая для УШМ из стальной проволоки, диаметр: 50 мм, Цена: 1161,2:7,74=12,49

шт

1
54

Ремонт штукатурки лестничных маршей и площадок

100 м2 отремонтированной поверхности

0,4056

55

Сплошное выравнивание штукатурки внутри здания (однослойная штукатурка) сухой растворной смесью (типа «Ветонит») толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен

100 м2 поверхности

0,4056

56

Шпатлевка: Ветонит VH, цвет белый

т
0,389376

57

Окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,4056

58

Нанесение наливных составов серии EMACO, EMACO NANOCRETE, EMACO FAST, MACFLOW вручную на горизонтальные поверхности конструкций: бетонных и железобетонных (Заделка мест примыкания лестничных площадок)

1 м3

2,904

59

Средство для защиты свежеуложенного бетона MASTERTOP C782

л
1,75

60

Ремонтный состав MasterEmaco S 488 Emaco S88C 25 кг мешок. Цена 2860:25:1,2:7,74=12,32. На 1 м3 требуется 1900 кг

кг

5517,6

61

Вода

м3

1,5

62

Разборка покрытий полов: из керамических плиток

100 м2 покрытия

0,1026

63

Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 40х40 см

100 м2 покрытия

0,1026

64

Гранит керамический многоцветный неполированный, размером 300х300х8 мм

м2

2,09304

65

Рейки деревянные 8х18 мм

м3

0,000205

66

Грунтовка акриловая: АК-02 для бетонных полов

кг

1,539

67

Разборка мелких покрытий и обделок из листовой стали: поясков, сандриков, желобов, отливов, свесов и т.п.

100 м труб и покрытий

0,1196

68

Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали

100 м2 покрытия

0,044252

69

Перетирка штукатурки: фасадов гладких с лестниц

100 м2 перетертой поверхности

0,0598

70

Окраска фасадов акриловыми составами: с лесов краскопультом по подготовленной поверхности

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,0598

71

Гидроизоляция полиуретановым герметиком с уплотнением пенополиэтиленовым прокладочным шнуром: вертикальных швов температурных (деформационных)

100 п. м шва

0,616

72

Щетка дисковая для УШМ из стальной проволоки, диаметр: 50 мм, Цена: 1161,2:7,74=12,49

шт

2
73

Шнур пенополиэтиленовый теплоизоляционный прокладочный "Вилатерм",: сечение круглое сплошное, диаметр 50 мм, Цена: 18,30:1,2:7,74=1,97 руб.

м
62,7088

74

Выравнивание разрушенных мест раствором с добавлением Ультра-Си при толщине намета до 10 мм

100 м2

0,12

75

Окраска перхлорвиниловыми красками по подготовленной поверхности фасадов: простых за 1 раз с земли и лесов

100 м2 окрашиваемой поверхности

0,12

76

Очистка помещений от строительного мусора

100 т мусора

0,134936

77

Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную

1 т груза

13,493584

78

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т, работающих вне карьера, на расстояние: до 10 км I класс груза

1 т груза

13,493584

В судебном заседании эксперт ФИО2 поддержала доводы экспертного заключения, ответила на вопросы сторон.

Ответчик Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан считая, что экспертом не в полном объеме даны ответы на вопросы, а заключение судебной строительно-технической экспертизы не в полной мере отвечает требованиям абз. 1 ст. 8 федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ходатайствовал о назначении повторной судебной экспертизы. Истец возражал, считая заключение соответствующим действующим требованиям. Ходатайство рассмотрено, отклонено.

Изучив заключение эксперта и оценив выводы, изложенные в заключении, суд приходит к выводу, что экспертное заключение полностью соответствует предъявляемым законодательством требованиям (статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), дано квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении отсутствуют какие-либо неясности либо неполнота, выводы эксперта являются однозначными, полными, понятными и не содержат противоречий, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, суд приходит к выводу о принятии указанного заключения в качестве достоверного доказательства по делу.

Также Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан представила ходатайство о приобщении дополнительных документов от 03.10.2023 г. и дополнительные письменные пояснения от 16.01.2024, просит отказать в части заявленных требований о передаче технической документации, ссылаясь на передачу всех документов управляющей компании.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно частям 1 и 2, 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока, при этом гарантийный срок объекта долевого строительства не может составлять менее 5 лет.

В силу положений п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой права общей долевой собственности. Согласно п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшающими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе устранение недостатков. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении. При этом, в соответствии со ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 755 и ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1 подъезд: на 10 этаже устранить трещины на стене у лифта; устранить повреждения плинтуса площадью 1,5 п.м., устранить трещины у лифта на полу вдоль перекрытия плиты; устранить трещины на лестничном марше, на стенах во всю длину; с 1 по 10 этаж зашпаклевать откосы над окном; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,8 кв.м.; на 6 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,2 кв.м.; устранить отслоение напольной плитки на 9 этаже площадью 3 кв.м., на 8 этаже площадью 6 кв.м., на 7 этаже площадью 4 кв.м., на 6 этаже площадью 5 кв.м, на 2 этаже площадью 5 кв.м.; устранить трещины на стене между 2-1 этажами площадью 3 п/м, на 1 этаже площадью 2 п/м; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж (на каждом этаже); отремонтировать козырек входной группы; устранить отслоение штукатурного слоя входной группы (фасад);

2 подъезд: на 10 этаже устранить повреждение плинтуса; в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 6,12 кв.м.; с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,62 кв.м.; на 5 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,26 кв.м.; на 4 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 9 кв.м.; на фасаде входной группы заштукатурить площадью 2 кв.м, и устранить следы намокания площадью 3 кв.м.; в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 2 кв.м.; 8 этаж устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м., 7 этаж устранить вздутие, устранить отслоение плитки площадью 6 кв.м., 5 этаж устранить отслоение плитки площадью 3 кв.м., 4 этаж устранить отслоение плитки площадью 8 кв.м., 3 этаж устранить отслоение плитки площадью 2 кв.м.; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж; устранить трещины на стене между 7-6 этажами площадью 1,5 п/м, устранить трещина на стене около 117 квартиры, устранить трещины между 3-2 этажами площадью 0,8 п/м, устранить трещины между 2-1 этажами площадью 1 п/м, устранить трещину около 96 квартиры; устранить недостатки установки оконных блоков на 1 этаже; на этажах отремонтировать электрические щитки; на фасаде входной группы устранить отслоение штукатурного слоя, устранить следы протечки;

3 подъезд: с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; на 9 этаже заменить плитки; возле входной группы в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 1 кв.м., устранить трещины площадью 5 кв.м.; устранить разрушение и отслоение от фасада на спуске в подвальное помещение; утеплить температурный шов между подъездами; укрепить ступеньку лестничного марша около 3 подъезда; закрепить на кровле плиты над вентканалами; устранить следы протечки и разрушения на парапете межподъездного отлива; устранить трещины межпанельных швов, отслоение с 1 по 10 этаж; устранить отслоение плитки на 9 этаже площадью 4 кв.м., на 5 этаже устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м.; устранить отслоение штукатурного слоя площадью 0,5 кв.м.; закрепить подъездный щиток на 1 этаже; на 8,4 этаже устранить отверстие возле электрического щитка; устранить отверстие над входной группой; устранить протекание козырька входной группы; устранить следы протечки на фасаде входной группы.

Кроме того, по требованию об обязании ответчика передать документацию суд полагает необходимым отметить следующее. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации № 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 24 указанных Правил определен перечень технической документации, пунктом 26 - состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить. В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответчиком Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в качестве доказательства передачи документов представлены в материалы дела документы, подтверждающие частичную передачу технической документации истцу. Однако, представленные документы не подтверждают передачу истцу всех запрашиваемых им документов.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств предоставления ответчиком Некоммерческая организация фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан полного объема документации, запрашиваемой истцом в рамках заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части передачи документации, необходимой для управления домом, а именно:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

6. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома в части нижеприведенных разделов проектно-сметной документации, разработка которых предусмотрена положением "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N87:

Раздел 1 "Пояснительная записка"

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" в том числе:

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения"

Раздел 6 "Проект организации строительства"

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

8. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

9. Исполнительная документация: в части насосной станции холодной воды, технический отчет, системы вентиляции, технический отчет тепловой защиты зданий, технический отчет о проведении пуска, режимно-наладочных испытаний индивидуального теплового пункта, технические условия подключения к тепловым сетям объекта МКД;

10. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

11. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда истцу.

Требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению, с учетом конфликтности правоотношений сторон, в целях мотивированности исполнения решения суда.

В соответствии со ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор управе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу. Действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда. Однако, суд полагает заявленный размер неустойки несоразмерным, в связи с чем суд устанавливает судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу, взыскать с ответчика Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда, взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Давая оценку разумности произведенных истцом расходов по оплате судебной экспертизы, суд учитывает, что по смыслу ст. ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению подлежат лишь фактически произведенные расходы. Как было указано выше, определением суда от 20.12.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено эксперту ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» ФИО2. Суд определил оплату расходов за проведение экспертизы возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>), обеспечившее перечисление денежных средств в размере 188 800 руб. на депозит Арбитражного суда Республики Башкортостан, что подтверждается платежным поручением № 99 от 15.12.2022 года.

Таким образом, исходя из доказанности размера фактически понесенных истцом расходов, учитывая результат рассмотрения дела - удовлетворение исковых требований в части устранения строительных недостатков в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы за проведение судебной экспертизы в размере 188 800 руб. Кроме того, отдельным определением денежные средства в размере 188 800 руб. подлежат перечислению с депозитного счета суда на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр судебных экспертиз» за проведенную экспертизу.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Башжилуправление" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» в отношении многоквартирного дома № 9 по улице ФИО3 в г. Уфа, земельного участка, сформированного для строительства и обслуживания указанного объекта с элементами благоустройства и установленных на этом земельном участке малых архитектурных форм:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

3. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

6. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома в части нижеприведенных разделов проектно-сметной документации, разработка которых предусмотрена положением "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N87:

Раздел 1 "Пояснительная записка"

Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" в том числе:

е) подраздел "Система газоснабжения";

ж) подраздел "Технологические решения"

Раздел 6 "Проект организации строительства"

Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

8. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

9. Исполнительная документация: в части насосной станции холодной воды, технический отчет, системы вентиляции, технический отчет тепловой защиты зданий, технический отчет о проведении пуска, режимно-наладочных испытаний индивидуального теплового пункта, технические условия подключения к тепловым сетям объекта МКД;

10. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

11. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда истцу.

Обязать Некоммерческую организацию фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда безвозмездно устранить строительные дефекты, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1 подъезд: на 10 этаже устранить трещины на стене у лифта; устранить повреждения плинтуса площадью 1,5 п.м., устранить трещины у лифта на полу вдоль перекрытия плиты; устранить трещины на лестничном марше, на стенах во всю длину; с 1 по 10 этаж зашпаклевать откосы над окном; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,8 кв.м.; на 6 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,2 кв.м.; устранить отслоение напольной плитки на 9 этаже площадью 3 кв.м., на 8 этаже площадью 6 кв.м., на 7 этаже площадью 4 кв.м., на 6 этаже площадью 5 кв.м, на 2 этаже площадью 5 кв.м.; устранить трещины на стене между 2-1 этажами площадью 3 п/м, на 1 этаже площадью 2 п/м; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж (на каждом этаже); отремонтировать козырек входной группы; устранить отслоение штукатурного слоя входной группы (фасад);

2 подъезд: на 10 этаже устранить повреждение плинтуса; в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 6,12 кв.м.; с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; устранить трещины на входе в подъезд на стенах во всю длину; на 7 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,62 кв.м.; на 5 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 1,26 кв.м.; на 4 этаже в коридоре общего пользования возле квартир приклеить напольную плитку площадью 9 кв.м.; на фасаде входной группы заштукатурить площадью 2 кв.м, и устранить следы намокания площадью 3 кв.м.; в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 2 кв.м.; 8 этаж устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м., 7 этаж устранить вздутие, устранить отслоение плитки площадью 6 кв.м., 5 этаж устранить отслоение плитки площадью 3 кв.м., 4 этаж устранить отслоение плитки площадью 8 кв.м., 3 этаж устранить отслоение плитки площадью 2 кв.м.; устранить трещины межпанельных швов перекрытия с 1 по 10 этаж; устранить трещины на стене между 7-6 этажами площадью 1,5 п/м, устранить трещина на стене около 117 квартиры, устранить трещины между 3-2 этажами площадью 0,8 п/м, устранить трещины между 2-1 этажами площадью 1 п/м, устранить трещину около 96 квартиры; устранить недостатки установки оконных блоков на 1 этаже; на этажах отремонтировать электрические щитки; на фасаде входной группы устранить отслоение штукатурного слоя, устранить следы протечки;

3 подъезд: с 1 по 10 этаж устранить трещины на лестничной площадке и у лифта; на 9 этаже заменить плитки; возле входной группы в тамбуре устранить протекание воды, заштукатурить площадью 1 кв.м., устранить трещины площадью 5 кв.м.; устранить разрушение и отслоение от фасада на спуске в подвальное помещение; утеплить температурный шов между подъездами; укрепить ступеньку лестничного марша около 3 подъезда; закрепить на кровле плиты над вентканалами; устранить следы протечки и разрушения на парапете межподъездного отлива; устранить трещины межпанельных швов, отслоение с 1 по 10 этаж; устранить отслоение плитки на 9 этаже площадью 4 кв.м., на 5 этаже устранить вздутие плитки площадью 6 кв.м.; устранить отслоение штукатурного слоя площадью 0,5 кв.м.; закрепить подъездный щиток на 1 этаже; на 8,4 этаже устранить отверстие возле электрического щитка; устранить отверстие над входной группой; устранить протекание козырька входной группы; устранить следы протечки на фасаде входной группы.

Установить судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в течение семи рабочих дней с момента вступления решения Арбитражного суда в законную силу, взыскать с ответчика Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда;

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда, взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчиков Некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью "Вестарстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) солидарно в пользу истца денежные средства в размере 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 188 800 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.




Судья Д.П. Кузнецов