Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А41-12899/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12899/19
11 декабря 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2019 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ХАРВАЛ ЭНТЕРПРАЙЗИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>,адрес: 141503, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...> СТРОЕНИЕ 2А, КОМНАТА 24, )

к ООО "Солнечногорский завод металлоконструкций" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141503 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ <...>, г. Омск, а\я 3824, КУ ФИО2)

третьи лица: КУИ Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, АО «Российский сельскохозяйственный банк»,

о установлении права ограниченного пользования (сервитута),

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ХАРВАЛ ЭНТЕРПРАЙЗИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Солнечногорский завод металлоконструкций" об (с учетом уточнения) установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка КН 50:09:0080706:31 площадью 2 369 кв.м., принадлежащего ответчику на праве собственности, для прохода и проезда к зданию (производственный корпус) КН 50:09:0080706:197 расположенному на земельном участке КН 50:09:0080706:32.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "ХАРВАЛ ЭНТЕРПРАЙЗИС" является собственником земельного участка КН 50:09:0080706:32, а также расположенного на указанном земельном участке производственного здания КН 50:09:0080706:19, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080706:31 (земельный участок ООО «Солнечногорский завод металлоконструкций») находится в собственности Солнечногорского муниципального района Московской области и обременен правами аренды по договору аренды земельного участка № 56-АП в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнечногорский завод металлоконструкций».

В результате произведенного разделения земельных участков, смежная часть границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0080706:32 (земельный участок Истца) и 50:09:0080706:31 (земельный участок Ответчика) пересекает расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0080706:32 здание производственного корпуса с кадастровым номером 50:09:0080706:197.

Обращаясь с настоящим иском истец ссылается на то, что как собственник недвижимого имущества лишен возможности проезда к зданию (производственному корпусу), осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния.

При этом ранее (до момента разделения земельных участков в 2011 г.), подъезд к зданию принадлежащему Истцу, осуществлялся через соседний земельный участок, который в настоящее время имеет кадастровый номер 50:09:0080706:32 (земельный участок Ответчика).

Иной подъезд к зданию (производственному корпусу) отсутствует и не может быть организован.

Согласно пункту 1 статьи 274 Кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, абзац второй пункта 1 названной статьи Кодекса предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления как сервитута прохода (проезда), так и сервитута эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

При этом, как прямо предусмотрено абзацем вторым пункта 1 статьи 274 Кодекса, сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, судам необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 октября 2013 года по делу N А41-58255/12).

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Согласно пункту 3 статьи 274 ГК РФ спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

Определением суда от 16 июля 2019 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Лаборатория судебных экспертиз" ФИО3, ФИО4, ФИО5.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1). Возможен ли проход и проезд к земельному участку КН 50:09:0080706:32 от дорог общего пользования без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080706:31?

2) Возможен ли проход и проезд к зданию КН 50:09:0080706:197, в том числе с осуществлением подъезда/выезда к производственным помещениям здания, расположенного на земельном участке КН 50:09:0080706:32 от дорог общего пользования без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080706:31?

3) Определить варианты наименее обременительного для собственника земельного участка возможного установления сервитута для осуществления прохода и проезда от дорог общего пользования к земельному участку КН 50:09:0080706:32, а так же зданию КН 50:09:0080706:197, в том числе с осуществлением подъезда/выезда к производственным помещениям здания, расположенного на земельном участке КН 50:09:0080706:32.

4) Определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременения.

5). Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных согласно предыдущему пункту границах.

Согласно представленному заключению экспертов:

1) Проход и проезд к земельному участку КН 50:09:0080706:32 от дорог общего пользования без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080706:31 невозможен.

2) Проход и проезд к зданию КН 50:09:0080706:197, в том числе с осуществлением подъезда/выезда к производственным помещениям здания, расположенного на земельном участке КН 50:09:0080706:32 от дорог общего пользования без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080706:31 невозможен.

3) Экспертами определен единственно возможный вариант наименее обременительного для собственника земельного участка установления сервитута для осуществления прохода и проезда от дорог общего пользования к земельному участку КН 50:09:0080706:32, а так же зданию КН 50:09:0080706:197, в том числе с осуществлением подъезда/выезда к производственным помещениям здания, расположенного на земельном участке КН 50:09:0080706:32. Площадь земельного участка в отношении которого экспертами предложено установление сервитута составляет 2 369 кв.м., представлено описание границ.

4) Рыночная стоимость права пользования частью земельного участка КН 50:09:0080706:31 площадью 2 369 кв.м. определена экспертами в размере 105 546, 96 рублей в год или 1 900 923 рубля единовременно.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. В ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Ответчиком, третьим лицом выводы экспертов не оспариваются.

Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить в пользу ООО "ХАРВАЛ ЭНТЕРПРАЙЗИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) для прохода и проезда к зданию (производственный корпус) КН 50:09:0080706:197 расположенному на земельном участке КН 50:09:0080706:32, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка КН 50:09:0080706:31 площадью 2 369 кв.м., по следующим координатам характерных точек границ:

Каталог координат поворотных точек, длин, дирекционных углов (система координат МСК-50)


Номер точки

Х(м)

Y(m)

Длина отрезка границы (м)


1
514870.43

2157658.10

4,27


2
514866.48

2157659.71



5,00


3
514868.39

2157664.33



33,96


4
514836.94

2157677.15



12,97


5
514832.05

2157665.14



39,77


6
514795.21

2157680.12



3,35


7
514793.93

2157677.02



77,84


8
514866.04

2157647.72



5,37


9
514868.27

2157652.61



172,70


10

515027.44

2157585.59



5,35


11

515029.40

2157590.57



159,24


12

514882.84

2157652.83



3,83


13

514880.16

2157655.56



3,83


14

514880.19

2157659.39



35,00


15

514893.85

2157691.61



3,41


16

514893.94

2157695.02



3,41


17

514891.56

2157697.46



8,61


18

514883.71

2157701.00



75,76



19

514813.73

2157730.03



3,44


20

514810.29

2157730.03



3,44


21

514807.85

2157727.60



52,10


22

514787.91

2157679.47



3,50


23

514791.15

2157678.15



50,07


24

514810.32

2157724.41



2,30


25

514811.95

2157726.03



2,29


26

514814.24

2157726.03



73,70


27

514882.32

2157697.79



6,53


28

514888.27

2157695.11



2,33


29

514889.90

2157693.44



2,33


30

514889.84

2157691.11



32,98


31

514876.97

2157660.75



3,83


32

514874.24

2157658.07



3,81


1
514870.43

2157658.10



Установить рыночную стоимость права ограниченного пользования частью земельного участка КН 50:09:0080706:31 площадью 2 369 кв.м. в размере 105 546, 96 рублей в год.


Взыскать с ООО "Солнечногорский завод металлоконструкций" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "ХАРВАЛ ЭНТЕРПРАЙЗИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 170 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта.


Судья А.О. Уваров