Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А36-3839/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А36-3839/2018
г. Липецк
15 июня 2018 г.
Резолютивная часть решения принята 30 мая 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации города Липецка в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 304482231400036, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, от 31.12.2013 г. № 07-23-115/14; обязании ответчика освободить муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить указанное имущество истцу путем его передачи по акту приема-передачи; взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 106 412 руб. 54 коп. за период с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Липецка в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о:

- расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, от 31.12.2013 г. № 07-23-115/14;

- обязании ответчика освободить муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить указанное имущество истцу путем его передачи по акту приема-передачи;

- взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 106 412 руб. 54 коп. за период с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г.

Определением суда от 06.04.2018 г. исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определение о принятии иска к рассмотрению в порядке упрощенного производства, исковое заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Факт надлежащего извещения истца о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства подтверждается почтовым уведомлением № 39806621535707. Почтовая корреспонденция, направленная по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, возвращена в суд органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Почтовая корреспонденция также направлялась судом по месту нахождения арендуемого имущества.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные индивидуальному предпринимателю, направляются судом по месту нахождения индивидуального предпринимателя, при этом в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом, если копия судебного акта не вручена в связи с истечением срока хранения, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд на основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает истца и ответчика извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От сторон каких-либо документов в ходе рассмотрения дела не поступило.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 30.05.2018 г., принятым в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца удовлетворены полностью.

08.06.2018 г. от ИП ФИО1 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

31.12.2013 г. администрация города Липецка в лице департамента экономического развития администрации города Липецка (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка № 07-23-115/14 (далее – Договор), согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 15,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а арендатор – принять указанное недвижимое имущество и вносить арендную плату в установленные договором сроки и размере (л.д. 8-15). Передача недвижимого имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором и прилагается к настоящему Договору (пункт 3.1 Договора).

Таким образом, арбитражным судом установлено надлежащее исполнение арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 3.1 Договора.

Согласно пункту 2.1 Договора срок действия договора устанавливается с 06.11.2013 г. по 04.11.2014 г.

Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем и уплате арендатором в измененном размере с даты, указанной в решении органов местного самоуправления, которое изменяет порядок расчета арендной платы или значения показателей, применяемых при расчете (пункт 4.1.5 Договора).

Арендная плата по настоящему договору определяется в соответствии с муниципальными правовыми актами города Липецка и вносится арендатором ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца безналичным перечислением на счет арендодателя (пункт 5.2 Договора).

Размер арендной платы на момент заключения договора составлял 2 670 руб. 20 коп. (без НДС) в месяц за все арендованное имущество. Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору (п. 5.4 Договора, л.д. 15).

На основании дополнительного соглашения от 09.01.2014 г. сторонами согласована арендная плата в размере 2800 руб. 33 коп. в месяц с 01.01.2014 г. (л.д. 17-18).

Указанное помещение было фактически передано арендатору 06.11.2013 г., что подтверждается подписанным сторонами без претензий и замечаний актом приема-передачи (л.д. 16).

По истечении срока аренды арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением. За период с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г. образовалась задолженность в размере 106 412 руб. 54 коп.

Претензия истца от 21.02.2018 г. № 316-01-17 о добровольном погашении задолженности в размере 106 412 руб. 54 коп., о расторжении Договора и необходимости освобождения и передачи арендуемого имущества оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 22-25), что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

На основании решения Липецкого городского Совета депутатов от 26.04.2016 г. № 127 «О внесении изменений в Структуру администрации города Липецка», распоряжения администрации города Липецка от 18.05.2016 г. № 316-р «Об организационно-штатных мероприятиях» внесены изменения в Структуру администрации города Липецка и создано новое структурное подразделение администрации города Липецка, обладающее правами юридического лица – Управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 05.07.2016 г. № 184 утверждено Положение «Об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Липецка» (далее - Положение № 184). В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Положения № 184 управление имущественных и земельных отношений администрации города Липецка наделено функциями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, входящим в состав муниципальной казны, находящимся в собственности муниципального образования город Липецк.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Соответственно департамент экономического развития администрации г. Липецка выбыл из материальных правоотношений по вышеуказанному договору, а его функции приобрело Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка, являющееся надлежащим истцом по данному делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Взаимоотношения сторон регулируются договором аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Липецка, от 31.12.2013 г. № 07-23-115/14, а также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как казано в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

В пункте 2.1 Договора сторонами согласован срок его действия с 06.11.2013 г. по 04.11.2014 г.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов и обстоятельств данного дела следует, а также не оспорено ответчиком, что после истечения указанного срока действия Договора арендатор продолжил пользование нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что не противоречит статьям 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, после 04.11.2014 г. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г. ответчик отказался от Договора в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо возвратил истцу нежилое помещение в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с этим обстоятельства, на основании которых заявлены исковые требования, считаются признанными ответчиком.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не представил каких-либо возражений по существу иска, и доказательств отсутствия задолженности. На момент судебного разбирательства ответчик также не представил арбитражному суду доказательства погашения задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 г. в размере 106 412 руб. 54 коп. (2 800 руб. 33 коп. х 38 месяцев аренды = 106 412 руб. 54 коп.).

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, отказа от Договора или возврата имущества (нежилого помещения), с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за указанный период в размере 106 412 руб. 54 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования истца о расторжении Договора и обязании ответчика освободить нежилое помещение, а также возвратить имущество истцу, передав его по акту приема-передачи, арбитражным судом установлено следующее.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса РФ о договоре аренды» также разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, право арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке в случае однократной просрочки платежа более чем на 30 дней, либо при систематическом несвоевременном внесении арендных платежей установлено пунктом 7.3 Договора.

Факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства со стороны арендатора, являющийся основанием для расторжения Договора, установлен арбитражным судом и подтверждается материалами дела.

Предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок расторжения договора истцом соблюден.

Однако, ответчик, в указанный в претензии от 21.02.2018 г. № 316-01-17 срок не устранил нарушения своих обязательств по Договору, в связи с чем у истца возникло право на расторжение Договора в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждено, что спорное помещение принято ответчиком по передаточному акту. Доказательства передачи спорного помещения от ответчика истцу в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении Договора и обязании ответчика освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом в целях обеспечения исполнимости решения и определенности в правоотношениях сторон арбитражный суд считает необходимым установить конкретный срок и обязать ответчика освободить помещение и передать (возвратить) его по акту приема-передачи истцу не позднее десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истец не уплачивал государственную пошлину в связи с освобождением от ее уплаты на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчики, если решение суда принято не в их пользу, уплачивают государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

С учетом статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из двух самостоятельных исковых требований: имущественного характера (с ценой иска 106 412 руб. 54 коп.) и неимущественного характера (о расторжении Договора и обязании ответчика освободить нежилое помещение) общий размер государственной пошлины за рассмотрение данного спора составляет 10 192 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, сумма неуплаченной государственной пошлины в размере 10 192 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 304482231400036, ИНН <***>) в пользу Администрации города Липецка в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 106 412 руб. 54 коп. по арендным платежам за период с 01.01.2015 г. по 28.02.2018 по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка от 31.12.2013 г. №07-23-115/14.

Выдать исполнительный лист.


2. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Липецка от 31.12.2013 г. №07-23-115/14, заключенный между Администрацией города Липецка в лице Департамента экономического развития администрации города Липецка и индивидуальным предпринимателем ФИО1, и обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 304482231400036, ИНН <***>) освободить муниципальное недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> и передать (возвратить) его по акту приема-передачи Администрации города Липецка в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) не позднее десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Выдать исполнительный лист.


3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Липецк, ОГРНИП 304482231400036, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 192 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.


Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Липецкой области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет по заявлению лица, участвующего в деле.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.


Судья Т.М. Щедухина