Решение от 3 мая 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30216/2023
г. Уфа
04 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.04.2026 года

Полный текст решения изготовлен 04.05.2026 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Отели Грин" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский парк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

к Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании демонтировать установленное сооружение в виде шлагбаума в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта,

установить сервитут для свободного прохода и беспрепятственного проезда автотранспорта к земельным участкам истца, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, в границах Нуримановскош лесничества, Павловского участкового лесничества: квартал № 105 выделы № 2. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:99; квартал № 104 выделы № 1,2,6. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:97; квартал № 104 выделы № 1. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:98 через земельный участок ответчиков с кадастровым номером 02:41:110201:78.

на случай неисполнения судебного акта установленный для добровольного исполнения решения суда, присудить Обществу с ограниченной ответственностью "Отели Грин" ИНН <***> денежные средства с ответчиков в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда.


третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

2. Администрация муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

3. Прокуратура Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

4. ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.08.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчиков (1,2): ФИО3, доверенность от 19.01.2026, доверенность от 03.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика (3): ФИО4, доверенность 77 от 30.12.2025, диплом о высшем юридическом образовании,

от третьего лица (4): ФИО5, доверенность от 28.06.2024, диплом о высшем юридическом образовании,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Отели Грин" к Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский парк" об обязании демонтировать установленное сооружение в виде шлагбаума в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта; об обязании обеспечить и не препятствовать свободному и беспрепятственному проезду автотранспорта через земельный участок к земельным участкам, расположенным по адресу: РБ, Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества, Павловского участкового лесничества: квартал 42, выдел 1 (условный реестровый номер участка 1180040-10-08-17); квартал 44, выдел 2 (условный реестровый номер участка 1180040-09-08-45); квартал 44, выдел 1 (условный реестровый номер участка 1180040-09-08-16), в случае неисполнения судебного акта в части демонтажа установленного сооружения в виде шлагбаума в срок, установленный для добровольного исполнения решения суда, присудить неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.09.2023г. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения.

Определением суда от 12.10.2023г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 17.04.2024г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан.

Определением суда от 28.11.2024г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 19.03.2025г. в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 24.04.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 13.1.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено - Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в окончательном варианте просит обязать ответчиков демонтировать установленное сооружение в виде шлагбаума в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта, установить сервитут для свободного прохода и беспрепятственного проезда автотранспорта к земельным участкам истца, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, в границах Нуримановскош лесничества, Павловского участкового лесничества: квартал № 105 выделы № 2. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:99; квартал № 104 выделы № 1,2,6. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:97; квартал № 104 выделы № 1. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:98 через земельный участок ответчиков с кадастровым номером 02:41:110201:78, на случай неисполнения судебного акта установленный для добровольного исполнения решения суда, присудить Обществу с ограниченной ответственностью "Отели Грин" ИНН <***> денежные средства с ответчиков в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения настоящего решения суда.

Согласно ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению.

Определением суда от 26.03.2026 в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 31.03.2026 в удовлетворении заявления о вступлении в качестве соистца ФИО1 отказано.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования в полном объеме. Подробно позиция истца изложена в исковом заявлении, возражениях на отзывы.

Также ответчик поддержал ходатайство о назначении экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ, круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Исходя из части 3 статьи 82 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

То есть, на основании части 1 статьи 64, статьи 82 АПК РФ при необходимости суд вправе назначить экспертизу по вопросам, имеющим значение для правильного разрешения дела, и по смыслу данных норм назначение судебной экспертизы является не обязанностью, а правом арбитражного суда, обусловленным необходимостью разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.

Заключение эксперта представляет собой результат исследования, проведенного лицом, обладающим специальными знаниями, с целью получения новых сведений об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Если разрешение вопроса требует специальных знаний, то ответить на него может только соответствующий специалист. Только такой специалист может определить, возможно, или нет ответить на поставленный вопрос. Поскольку суд не обладает специальными познаниями, то он не может самостоятельно определять, может эксперт дать достоверный результат или нет (абз. 3, 4 п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ N 23 от 04.04.2014 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе").

С учетом разъяснений, приведенных в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 N 13765/10 по делу N А63-17407/2009, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если для разрешения спора по существу специальные познания не требуются, суд вправе отказать в назначении экспертизы.

По смыслу указанной нормы АПК РФ назначение экспертизы является правом суда, реализуемым в тех случаях, когда у арбитражного суда имеется необходимость в получении компетентного заключения по вопросам, подлежащим разрешению исходя из предмета заявленных требований и конкретных обстоятельств дела.

Поскольку разрешение спора производится судом путем сопоставления и анализа, представленных сторонами доказательств с учетом принципа состязательности сторон, то на результат рассмотрения дела влияет процессуальное поведение сторон, каждая из которых вправе либо активно доказывать свои доводы и возражения, представляя суду доказательства их обоснованности, либо, заняв пассивную позицию, ограничиться общим непризнанием правильности позиции оппонента либо устраниться от участия в рассмотрении спора.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства.

Ответчики исковые требования не признали. Подробно позиция ответчиков изложена в письменных отзывах на иск и уточенный иск.

Представитель третьего лица 4 поддержал позицию истца.

Иные лица явку не обеспечили, подробно позиция третьих лиц изложена в письменных отзывах.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 15.07.2009 года между Государственным учреждением «Нуримановское лесничество» Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Отели Грин» (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 3.331, согласно которого Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков № 2.331 от 15.07.2009 года обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

Согласно п. 2 договора аренды № 3.331 от 15.07.2009г., лесной участок площадью 2,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет: местоположение Республика Башкортостан, муниципальный район Нуримановский район, ГУ «Нуримановское лесничество» РБ, Павловское участковое лесничество, квартал 42 выдел 1; 3 условный реестровый номер лесного участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) 11800140-09-08-16.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора) (п. 3 договора аренды № 3.331 от 15.07.2009г.).

В соответствии с п. 4 договора аренды № 3.331 от 15.07.2009г., Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3.

Срок действия Договора устанавливается с 15 июля 2009 г. до 14 июля 2058 г. (п. 19 договора аренды № 3.331 от 15.07.2009г.).

Согласно Акту приема-передачи от 15.07.2009г., на основании договора аренды лесного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял для осуществления рекреационной деятельности земельный участок 11800140-09-08-16 Нуримановского лесничества Павловское участковое лесничество, в кварталах 42 выделах 1, 3.

Согласно Дополнительному соглашению от 26.03.2019г. о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 15.07.2009 года № 3.331:

1. Пункт № 1.2 договора аренды лесного участка от 15.07.2009 года № 3.331 изложен в следующей редакции: «Лесной участок площадью 2,0 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Республика Башкортостан, МР Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества, Павловского участкового лесничества, квартал № 104 выделы № 1,2,6. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:97.

2. Приложение № 1 к договору аренды лесного участка от 15.07.2009 года № 3.331 изложено в новой указанной в приложении № 1 настоящего соглашения редакции.

3. Приложение № 2 к договору аренды лесного участка от 15.07.2009 года № 3.331 изложено в новой указанной в приложении № 2 настоящего соглашения редакции.

28.12.2009 года между Государственным учреждением «Нуримановское лесничество» Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Отели Грин» (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 3.773, согласно которого Арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола аукциона по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков № 2.773 от 23.12.2009 года обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - лесной участок).

Согласно п. 2 договора аренды № 3.773 от 28.12.2009г., лесной участок площадью 0,6 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет: местоположение Республика Башкортостан, муниципальный район Нуримановский район, ГУ «Нуримановское лесничество» РБ, Павловское участковое лесничество, квартал 44 выдела 2 условный реестровый номер лесного участка (номер учетной записи в государственном лесном реестре) 11800140-09-08-45.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2 (границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора) (п. 3 договора аренды № 3.773 от 28.12.2009г.).

В соответствии с п. 4 договора аренды № 3.773 от 28.12.2009г., Арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3.

Срок действия Договора устанавливается с 28 декабря 2009 г. до 28 декабря 2058 г. (п. 19 договора аренды № 3.773 от 28.12.2009г.).

Согласно Акту приема-передачи от 28.12.2009г., на основании договора аренды лесного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял для осуществления рекреационной деятельности земельный участок 11800140-09-08-45 Нуримановского лесничества Павловское участковое лесничество, в кварталах 44 выдела 2.

Согласно Дополнительному соглашению от 26.03.2019г. о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 28.12.2009 года №3.773:

1. Пункт № 1.2 договора аренды лесного участка от 28.12.2009 года № 3.773 изложен в следующей редакции: «Лесной участок площадью 0,6 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Республика Башкортостан, МР Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества, Павловского участкового лесничества, квартал № 105 выдел № 2. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:99.

2. Приложение № 1 к договору аренды лесного участка от 28.12.2009 года № 3.773 изложено в новой указанной в приложении № 1 настоящего соглашения редакции.

3. Приложение № 2 к договору аренды лесного участка от 28.12.2009 года № 3.773 изложено в новой указанной в приложении № 2 настоящего соглашения редакции.

20.11.2010 года между Государственным учреждением «Нуримановское лесничество» МЛХ РБ (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Отели Грин» (Арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 3.303, согласно которого в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесных участков № 2.303 от 17.11.2010 года Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего Договора (далее - Лесной участок).

Согласно п. 1.2 договора аренды № 3.303 от 20.11.2010г., Лесной участок площадью 0,6 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Республика Башкортостан. МР Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества. Павловского участкового лесничества, квартал 42. выдел 1. Номер учётной записи в Государственном лесном реестре 11800140-10-08-17.

План-схема расположения Лесного участка, и его границы приводятся в приложении №1. Характеристика Лесного участка приведена в Приложении № 2 (п. 1.3 договорааренды № 3.303 от 20.11.2010г.).

В соответствии с п. 1.4 аренды № 3.303 от 20.11.2010г., Арендатору передается Лесной участок для использования в целях и объемах согласно Приложению № 3.

Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи Лесного участка сроком на 49 (Сорок девять) лет, с «20» ноября 2010 г. «20» ноября 2059 г. (п. 2.2 договора аренды № 3.303 от 20.11.2010г.).

Согласно Акту приема-передачи лесного участка в аренду от 20.11.2010г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает лесной участок для осуществления рекреационной деятельности. Месторасположение: Республика Башкортостан, МР Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества. Павловского участкового лесничества, квартал 42, выдел 1. Площадь 0,6 га. Номер учетной записи в Государственном лесном реестре 11800140-10-08-17.

Согласно Дополнительному соглашению от 26.03.2019г. о внесении изменений в договор аренды лесного участка от 20.11.2010 года № 3.303:

1. Пункт № 1.2 договора аренды лесного участка от 20.11.2010 года № 3.303 изложен в следующей редакции: «Лесной участок площадью 0,6 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Республика Башкортостан, МР Нуримановский район, в границах Нуримановского лесничества, Павловского участкового лесничества, квартал № 104 выдели № 1. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:98.

2. Приложение № 1 к договору аренды лесного участка от 20.11.2010 года № 3.303 изложено в новой указанной в приложении № 1 настоящего соглашения редакции.

3. Приложение № 2 к договору аренды лесного участка от 20.11.2010 года № 3.303 изложено в новой указанной в приложении № 2 настоящего соглашения редакции.

По мнению истца, Обществом "Павловский Парк" (ответчик) была произведена в отсутствие каких-либо оснований установка шлагбаума на земельном участке в проезде для регулирования въезда-выезда транспортных средств на проезжую часть, которая является элементом дороги, предназначенной для движения транспортных средств.

Данный шлагбаум препятствует доступу (проезду) транспортных средств на вышеуказанные земельные участки, иного доступа (проезда) к которым не имеется, что препятствует беспрепятственному доступу сотрудников, посетителей, клиентов и контрагентов истца. При этом Ответчик использует установленный им шлагбаум для взимания платы с лиц, направляющихся к вышеуказанным земельным участкам.

На основании договора оказания возмездных услуг № 05-24 от 31 января 2024 года экспертом-землеустроителем ФИО6 была проведена кадастровая экспертиза по следующим вопросам: Имеется ли свободный, безопасный проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:41:110201:97, 02:41:110201:98, 02:41:110201:99 по землям (земельным участкам) общего назначения? Если не имеется, то через какие земельные участки возможно свободно, безопасно проехать к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:41:110201:98, 02:41:110201:97, 02:41:110201:99?

Экспертом в рассматриваемом случае были сделаны следующие выводы:

«Свободный, безопасный проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:41:110201:97, 02:41:110201:98, 02:41:110201:99 через земли (земельные участки) общего назначения - отсутствует.

Через земельные участки с кадастровыми номерами 02:41:000000:2317, 02:41:000000:2316, 02:41:110201:259, 02:41:110201:78 возможно проехать к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:41:110201:98, 02:41:110201:97, 02:41:110201:99.

Доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:41:110201:98, 02:41:110201:97, 02:41:110201:99 через земельный участок с кадастровым номером 02:41:110201:78 ограничен ограждениями, шлагбаумом и установлением платы в нарушение cт. 11 Лесного кодекса РФ.

На ЗУ с к.н. 02:41:000000:1609 строительство автомобильной дороги согласно требованиям норм и правил не производилось, а его фактические состояние не приводит к возможности использования ЗУ с к.н. 02:41:000000:1609 для всесезонного проезда, в качестве доступа (подъезда) к ЗУ с к.н. 02:41:110201:97, 02:41:110201:98, 02:41:110201:99».

Таким образом, заключение эксперта подтверждает фактическую невозможность использование земельного участка ввиду действий ответчика по незаконному установлению шлагбаума и взысканию платы.

Поскольку ответчик в отсутствие правовых оснований установил спорный шлагбаум, чем создает препятствия истцу в использовании арендованных земельных участков, а также в свободном доступе к принадлежащим ему помещениям, постольку в рассматриваемом случае имеются основания для обязания ответчика демонтировать шлагбаум, обеспечить истцу и его уполномоченным лицам свободный и беспрепятственный проезд автотранспорта, а так же установить сервитут для свободного прохода и беспрепятственного проезда автотранспорта к земельным участкам истца, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, в границах Нуримановскош лесничества, Павловского участкового лесничества: квартал № 105 выделы № 2. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:99; квартал № 104 выделы № 1,2,6. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:97; квартал № 104 выделы № 1. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:98 через земельный участок ответчиков с кадастровым номером 02:41:110201:78 (с учетом уточнений.

Общество "Павловский парк" и Общество с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк" в представленных отзывах указали, что на арендуемые истцом участки имеются проходы, проезды по суше через дорогу, которая проходит за пределами Круглогодичного центра отдыха «Павловский Парк» (далее КЦО «Павловский Парк»).

В частности, к участкам истца идет автомобильная дорога (кадастровый номер 02:41:000000:1609). Кроме того, имеется доступ к участкам истца и по воде (через «Павловское водохранилище»).

Относительно доводов, что шлагбаум установлен незаконно ответчик пояснил, что участок, на котором расположен центр отдыха «Павловский Парк», не расположен на «проезжей части», через участок не проходит дорога, либо сквозной проезд, поскольку через территорию «Павловского Парка» невозможно было бы строительство инфраструктуры рекреации (отдыха, оздоровления и т.п.), в частности, горнолыжного центра, в т.ч. горнолыжных трасс, буксировочных канатных дорог, системы искусственного оснежения горнолыжных трасс (искусственного снегообразования), аквапарка, пляжа и т.п.

На основании Распоряжения Кабинета Министров Республики Башкортостан № 5-5р от 02.02.2001 г. участок был передан под строительство горнолыжного центра.

Отсутствие дороги соответственно исключает обязанность пропускать через свою территорию автомобили и посторонних лиц.

Так же ответчик ссылается на Проект освоения лесов, утвержденный арендодателем - Министерством лесного хозяйства РБ, согласно которого предусмотрены строительство и эксплуатация металлических раздвижных ограждений в виде шлагбаума в выделах 6 и 14 квартала 104 Павловского участкового лесничества Нуримановского лесничества.

Кроме того, согласно Паспорта безопасности КЦО «Павловский Парк», утвержденного предусмотренными законом государственными органами, в т.ч. и Федеральной службой безопасности и Росгвардией, КЦО «Павловский парк» не только имеет право, но и обязано установить ворота и шлагбаум, контрольно-пропускной пункт, ограждение.

Таким образом, принятие решения обязать ответчиков обеспечивать и не препятствовать обществу "Отели Грин" и его сотрудникам, посетителям, клиентам и контрагентам свободному и беспрепятственному проезду автотранспорта приведет к полной остановке предпринимательской деятельности КЦО «Павловский Парк», к прекращению той рекреационной деятельности, ради которой предоставлен лесной участок ответчику по договору аренды.

Истец пользуется участками с 2009-2010 годов, решение о строительстве горнолыжного цента было принято в 2001 г. распоряжением Кабинета Министров Республики Башкортостан № 5-5р от 02.02.2001 г., договор аренды был заключен в 2004 г. (назначение: «для строительства горнолыжного центра»).

Таким образом, задолго до объявления аукционов на право передачи прав аренды участков, арендуемых истцом, на лесном участке КЦО «Павловский Парк», через который истец просит обеспечить проезд, уже были готовы 4 горнолыжные трассы, буксировочная канатная дорога, иные объекты горнолыжного центра. Поэтому истец задолго до аукционов не мог не видеть, что через этот участок проезд, проход невозможен.

Таким образом, шлагбаум установлен обоснованно и законно, к участкам истца имеется проезд через автомобильную дорогу общего пользования, в связи с чем ответчики считают не допустимым установление сервитута, поскольку это лишает арендатора возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан в представленном отзыве указало, что в соответствии с договором аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 22.12.2021 №0040-2021-12, заключенным на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды части лесного участка, находящегося в государственной собственности № 15 от 06.12.2021, лесной участок площадью 0,1143 га, расположенный в выделах 6, 14 квартала 104 Павловского участкового лесничества Нуримановского лесничества, передан во временное пользование ООО «Павловский парк» для осуществления рекреационной деятельности.

На данный лесной участок в 2022 году ООО «Павловский парк» был разработан проект освоения лесов.

Проектом освоения лесов предусмотрены проектируемые мероприятия по осуществлению рекреационной деятельности, в число которых входит строительство и эксплуатация металлических раздвижных ограждений в виде шлагбаума в выделах 6 и 14 квартала 104 Павловского участкового лесничества Нуримановского лесничества.

Таким образом, спорный шлагбаум был установлен в соответствии с проектом освоения лесов.

Министерство ограждение не устанавливало и не вправе его демонтировать. В связи с чем, требование о демонтаже шлагбаума не может быть предъявлено к Министерству.

Более того, ни лесным законодательством, ни договором аренды лесного участка не предусмотрена обязанность арендодателя лесного участка по обеспечению доступа арендаторов к лесным участкам.

Истец в уточненном исковом заявлении указывает, что ограждение (шлагбаум), установленное на арендуемом ООО ТГЦ «Павловский парк» лесном участке, препятствует доступу (проезду) транспортных средств на арендуемые истцом лесные участки.

Однако, истец в нарушение норм ст. 65 АПК РФ до настоящего времени так и не представил в суд доказательства (обоснования) наличия у ответчиков обязанности по обеспечению передвижения транспортных средств истца по арендованным ООО ТГЦ «Павловский парк» лесным участкам со ссылками на нормы действующего законодательства.

Статьей 11 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - Ж РФ) предусмотрено право граждан свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также не древесных лесных ресурсов.

При этом, лесное законодательство не содержит норм, предусматривающих свободный проезд автотранспорта в лесах.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено заключение эксперта №0524 от 26.02.2024, в котором ставился вопрос о проезде автотранспорта к арендованным истцом лесным участкам, а не доступа гражданам к лесным участкам. В связи с чем, данное заключение эксперта не может быть принято судом во внимание при рассмотрении дела.

Таким образом, требование истца об организации беспрепятственного проезда автотранспорта к лесным участкам истца не основано на нормах действующего законодательства, и не подлежит удовлетворению.

К тому же, ООО «Павловский парк» в своем отзыве указывает, что доступ граждан к лесному участку обеспечен (истцом обратное не доказано), соответственно, нормы ст. 11 ЛК РФ не нарушаются, и требование об установлении сервитута для свободного прохода граждан истцом также не обосновано, а для беспрепятственного проезда автотранспорта - незаконно.

Кроме того, в соответствии со статьей 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование» пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если данной статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В связи с чем, при наличии арендатора лесного участка, Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан не заключает соглашение об установлении сервитута и не выдает на заключение такового соглашения согласие.

Таким образом, Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан является ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Администрация муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан в отзыве на исковое заявление указывает, что в результате осмотра лесного участка с кадастровым номером 02:41:110201:78, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Нуримановский p-и. с. Павловка, Зона отдыха «Бирючёво иоле» установлено, что на земельном участке расположен Круглогодичный центр отдыха «Павловский Парк» с горнолыжным центром.

Часть указанного лесного участка (выдел 6 лесного квартала 104) находится в водоохранной зоне, которая для Павловского водохранилища составляет 200 м.

На этом лесном участке имеются 4 горнолыжные трассы, в т.ч. для катания детей на тюбингах («ватрушках»), которые пересекают всю территорию КЦО «Павловский Парк», начиная с места старта и заканчивая финишной зоной; финишная зона вплотную примыкает к зоне барбекю с беседками; зона барбекю, в свою очередь, находится непосредственно па берегу Павловского водохранилища.

Гак же всю территорию сверху до низа (до воды Павловского водохранилища) пересекают трубы системы искусственного оснежения (снегообразоваиия), первоначально зарытые в грунт на глубине примерно 40 - 60 см. а в последующем размещенные на поверхности по краю 1-й и 2-й горнолыжных грасс па кронштейнах. При этом эти трубы кроме прочего проходят и под тротуаром (дорожно-тропииочной сетью). Трубы искусственного оснежения находятся под давлением до 40 атмосфер. Проезд по земле и по тротуару поверх этих труб невозможен и не допускается с учетом небольшой I.зубины их «питания, большого давления воды в них и отсутствия специального футляра (кожуха), защищающего грубы от внешних повреждающих воздействий, в т.ч. от продавливания при движении транспорта (не предусмотрен в связи с отсутствием автомобильной дороги).

В целях Обеспечения безопасности катающихся, в т.ч. детей на тюбингах, ио краю трассы № 1 на границе участка КЦО «Павловский Парк» с участками с кадастровыми номерами 02:41:110201:97, 02:41:110201:98 (в аренде у ООО «Отели Грин», ИНН <***>), сооружен земляной вал с боковым скосом, на который воздвигнут соответствующий снежный вал, движение каких-либо транспортных средств через этот вал не возможен.

В соответствии с нормами безопасности на границе побит овой грассы и на других опасных участках установлены защитные сетки, которые также не позволяют пересекать горнолыжные трассы, двигаться транспортным средствам через территорию КЦО «11авловскиЙ Парк» на участки ООО «Отели Грин».

Дорожно-тропиночиая сеть с твердым покрытием нс доходит до границ участков ООО «Отели Грин», а заканчивается па уровне Сервисного здания: далее имеется тротуар, по которому не допускается и не возможно движение транспорта; а далее, начиная с насосной станции, нет ни тротуара, никакого иного твердого покрытия, а до границы участка ООО «Отели Грин» расположены горнолыжные трассы.

Через земельный участок с кадастровым номером 02:41:110201:78 лесная, либо иная дорога не проходит; проход/проезд через данные участки к земельным участкам с кадастровыми номерами 02:41:110201:97, 02:41:110201:98, 02:41:110201:99 невозможен и недопустим.

Проход, проезд к земельным участкам, арендуемым ООО «Отели Грни». возможен через земельный участок (лесную дорогу) с кадастровым номером 02:41:000000:1609 (вид разрешенного использования: размещение автомобильных дорог), а также по Павловскому водохранилищу: в летнее время по воде на плавсредствах, в зимнее время по льду.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Подобный иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного права) у истца в отношении определенного имущества; наличие препятствий в осуществлении прав собственности, владения или пользования этим имуществом; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 по делу N 4-КГ15-39).

Истцом по негаторному иску является собственник (или иной титульный владелец), сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Ответчиком по такому иску считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском явилась установка ответчиком шлагбаума в границах лесного участка с кадастровым номером 02:41:110201:259 площадью 0,1143 га, расположенный в выделах 6, 14 квартала 104 Павловского участкового лесничества Нуримановского лесничества для осуществления рекреационной деятельности и необходимостью установления сервитута для свободного прохода и беспрепятственного проезда автотранспорта к земельным участкам истца, расположенным по адресу: Республика Башкортостан, Нуримановский район, в границах Нуримановскош лесничества, Павловского участкового лесничества: квартал № 105 выделы № 2. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:99; квартал № 104 выделы № 1,2,6. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:97; квартал № 104 выделы № 1. Кадастровый номер лесного участка 02:41:110201:98 через земельный участок ответчиков с кадастровым номером 02:41:110201:78.

Так, договором аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 22.12.2021 №0040-2021-12, заключенным на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды части лесного участка, находящегося в государственной собственности № 15 от 06.12.2021, лесной участок площадью 0,1143 га, расположенный в выделах 6, 14 квартала 104 Павловского участкового лесничества Нуримановского лесничества, передан во временное пользование ООО «Павловский парк» для осуществления рекреационной деятельности (с кадастровым номером 02:41:110201:259).

21.02.2022 произведена регистрация перехода права аренды на Общество с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк".

Договором аренды лесного участка №63 от 11.01.2008 Министерством лесного хозяйства РБ Обществу с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:41:110201:78 для культурно-оздоровительных туристических и спортивных целей.

Согласно договоров аренды лесных участков от 15.07.2009, от 28.12.2009, от 20.11.2010 Министерством лесного хозяйства Республики Башкортостан Обществу с ограниченной ответственностью «Отели Грин» предоставлены во временное пользование лесные участки с кадастровыми номерами 02:41:110201:99; 02:41:110201:97; 02:41:110201:98.

Истец указывает, что нужды Общества с ограниченной ответственностью «Отели Грин» по обеспечению прохода и проезда к арендуемым земельным участкам не могут быть обеспечены без установления сервитута на соседние лесные участки и обеспечения доступа путем демонтажа шлагбаума, поскольку арендуемые им участки не имеют выхода на земли общего пользования, через которые можно было бы осуществлять проезд и проход.

Как следует из заключения эксперта представленного Обществом с ограниченной ответственностью «Отели Грин» № 05-24 от 31 января 2024 года подготовленного ООО «Корпорация экспертов ТЭФ», а так же заключения эксперта представленного Обществом "Павловский парк" № 110/05-З/2024 от 12.06.2024г подготовленного ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» к арендуемым истцом участкам имеется проезд по суше минуя участки ответчика через дорогу с кадастровым номером 02:41:000000:1609 (вид разрешенного использования «размещение автомобильных дорог»).

Указанная дорога, согласно пояснениям Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан, с кадастровым номером 02:41:000000:1609 расположена на землях федерального лесного фонда и является лесной дорогой.

По заявлению истца, альтернативный проезд через дорогу с кадастровым номером 02:41:000000:1609, является нецелесообразным, поскольку данный проезд не является организованным в виду ненадлежащего содержания лесной дороги.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом сервитут устанавливается для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу закона основанием для возникновения сервитута является совпадение следующих условий: наличие двух соседствующих земельных участков, принадлежащих разным лицам, интересы одного из которых могут быть реализованы только посредством установления сервитутных отношений.

Между тем, земельные участки, арендуемые истцом и смежные земельные участки ответчика, принадлежат одному лицу – Российской Федерации, в исключительной собственности которой находятся земли лесного фонда (пункт 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об обременении земельного участка сервитутом может заключать исключительно его собственник, иные правообладатели земельного участка (землепользователи, землевладельцы, арендаторы и т.п.) таким правом не наделены.

Учитывая изложенное, в силу статей 3, 9 Лесного кодекса Российской Федерации и статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственник земельного участка, как господствующего, так и служебного, совпадает, установление права ограниченного пользования будет означать обременение собственника в пользу самого себя, что противоречит существу сервитута.

Кроме того, лесные участки не переданы истцу в собственность, являются федеральной собственностью, иные объекты расположенные на земельных участках не имеются, в связи с чем правовые основания для установления сервитута отсутствуют.

Истец является арендатором, а не собственником земельных участков, для использования которых требует установить сервитут, в связи с чем у истца права на обращение в суд к Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан с требованием об установлении сервитута для их использования не правомерен.

Указанные выводы суда подтверждаются Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2008 № 12565/08.

Кроме того, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что иным способом без установления требуемого сервитута потребности истца не могут быть обеспечены.

В этой связи доводы истца подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм гражданского права и не подтвержденные надлежащими доказательствами.

В отношении требований к Обществу с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк" и Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский парк" суд приходит к следующим выводам.

Смежные земельные участки в настоящее время принадлежат Обществу с ограниченной ответственностью Туристический горнолыжный центр "Павловский парк ( до 2022 года Обществу с ограниченной ответственностью "Павловский парк") на праве аренды и сервитутом по обеспечению прохода и проезда к земельным участкам арендуемым истцом не обременены.

Ответчик вправе распоряжаться арендованными земельными участками в пределах, установленных ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, которая не предусматривает для арендатора возможности предоставления кому-либо права ограниченного пользования арендованным земельным участком (сервитута).

Сервитут уполномоченным органом в отношении земельного участка, арендуемого ответчиком, не установлен, соглашение об установлении частного сервитута между собственником земельного участка, арендуемого ответчиком, и истцом также отсутствует.

Таким образом, ответчик не может быть ограничен в осуществлении права аренды земельных участков, предоставленных ему в соответствии с договором.

Возможность установления сервитута на земельный участок по требованию арендатора соседнего земельного участка Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральные законы не предусматривают.

Учитывая изложенное, истец не вправе требовать от ответчиком установления сервитута в свою пользу, а ответчики - предоставления первому сервитута.

Вместе с тем, арендатор не лишается возможности защитить свои нарушенные права: он может требовать от арендодателя устранения препятствий в пользовании арендованным имуществом в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

Кроме того, он может требовать устранения нарушения своего права, не связанного с лишением владения в соответствии со ст. ст. 304 - 305 ГК РФ .

Однако для осуществления прав, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ, арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми.

Так же, должно быть доказано, что арендатор на момент заключения договора не знал и не мог знать о возможном ограничении в пользовании участком.

Возможность проезда к участкам истца через лесную дорогу с кадастровым номером 02:41:000000:1609 (вид разрешенного использования: размещение автомобильных дорог) зафиксировано в Акте от 06.03.2025 г. подготовленном комиссией в составе Заместителя Главы администрации МР Нуримановский район РБ по строительству и ЖКХ ФИО7, Начальника отдела ГКУ РБ «Управление лесничествами» по Нуримановскому лесничеству ФИО8, директора ООО «Павловский Парк» ФИО9, главного инженера ООО «Павловский Парк» ФИО10 (л.д.46-47 т.5).

Кроме того, доступ к участкам истца возможен также по Павловскому водохранилищу: в летнее время по воде на плавсредствах, в зимнее время по льду. Об этом также указано в Заключении экспертов ответчика (стр. 34) и также зафиксировано в вышеуказанном Акте от 06.03.2025 г.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 13 Лесного кодекса Российской Федерации в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов допускается создание лесной инфраструктуры, в том числе лесных дорог. Объекты лесной инфраструктуры должны содержаться в состоянии, обеспечивающем их эксплуатацию по назначению при условии сохранения полезных функций лесов.

В силу пункта 15 Порядка проектирования, создания, содержания и эксплуатации объектов лесной инфраструктуры, утвержденного приказом Минприроды России от 05.08.2020 N 565 эксплуатация и содержание (в том числе обслуживание и ремонт) объектов лесной инфраструктуры осуществляется заинтересованными лицами в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, лесохозяйственными регламентами лесничеств, проектами освоения лесов. Заинтересованные лица содержат объекты лесной инфраструктуры и обеспечивают их состояние, пригодное для эксплуатации по назначению в течение запроектированного срока службы объекта, по истечении которого обеспечивается снос объектов лесной инфраструктуры и рекультивация земель, на которых размещались такие объекты.

Заинтересованными лицами являются лица осуществляющие использование лесов (Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2021 N 305-ЭС21-13667).

При изложенных обстоятельствах, доводы истца о несоответствии дороги нормам и правилам строительства автомобильной дороги не является основанием для возложения обязанности на ответчиков как арендодателя и арендатора смежного земельного участка по предоставлению возможности проезда и прохода к арендуемым участкам истца и третьих лиц.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:41:110201:78 установлена водоохранная зона с учетным номером части участка 02:41:110201:78/2 - на листе 7 в Плане (схеме, чертеже) земельного участка, и на листе 19, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" от 10.01.2009 № 17 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Водный кодекс РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ, ст.65.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности (ч. 1 ст. 65 ВК РФ).

В границах водоохранных зон запрещаются, помимо прочего, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств). Это не относится к (п. 4 ч. 15 ст. 65 ВК РФ):

• движению транспортных средств по дорогам и их стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

• движению автомобилей на период создания объектов для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно Национальному стандарту РФ ГОСТ Р 55881-2016 "Туристские услуги. Общие требования к деятельности горнолыжных комплексов", Межгосударственному стандарту ГОСТ 32611-2014 "Туристские услуги. Требования по обеспечению безопасности туристов" (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 26 марта 2014 г. N 228-ст), Национальному стандарту РФ ГОСТ Р 54601-2022 "Туризм и сопутствующие услуги. Безопасность активных видов туризма. Общие положения" (утв. и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 декабря 2022 г. N 1703-ст), Национальному стандарту РФ ГОСТ Р 56643-2022 "Туризм и сопутствующие услуги. Личная безопасность туриста. Общие требования" (утв. и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29 декабря 2022 г. N 1706-ст) горнолыжный комплекс и горнолыжная трасса является объектом повышенной опасности.

Правила применения указанных стандартов содержат обязательные требования для осуществления безопасного активного отдыха, а именно соблюдение установленных правил для такого экстремального вида отдыха и минимизация возможных опасностей, в а так же запрет нахождения каких-либо посторонних предметов на горнолыжных трассах.

В пределах лесного участка с кадастровым номером 02:41:110201:78 имеются 4 горнолыжные трассы, что не допускает движение транспортных средств (Акта комиссии от 06 марта 2025).

Кроме того, обязанность КЦО «Павловский Парк» установить КПП, ограждение и шлагбаум, обеспечить пропускной режим установлена в Паспорте безопасности 2024 г, утвержденном уполномоченными органами.

Согласно Паспорта безопасности 2024 ограждение: имеется металлический забор (из профнастила и сетчатый), ограждение частичное: от уреза воды Павловского водохранилища через территорию пляжа, смежную границу с соседним комплексом, КПП и до границы с лесным массивом. Осуществляется пропускной режим. Около контрольно-пропускного пункта с круглосуточной физической охраной имеется шлагбаум и выдвижные ворота. Несанкционированный проход граждан и проезд автотранспорта как на территорию центра отдыха, так и через его территорию не допускается. Сквозной проезд транспорта через территорию Центра невозможен.

Кроме того, как уже указывалось ранее установка шлагбаума предусмотрена Проектом освоения лесов КЦО «Павловский Парк».

Согласно Проекта освоения лесов 2022 года л.д.113-116 т.1), представленного Министеством лесного хозяйства Республики Бапшкортостан, в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:41:110201:259 предусмотрено установление металлического раздвижное ограждения в виде шлагбаума, длина 3м высота 1м.

В предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именного ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по использованию и (или) распоряжению имуществом

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истце докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В данном случае лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему на праве собственности (ином вещном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих права в отношении данного имущества, а так же обязанности ответчика совершить те действия которые, по мнению истца, устранят препятствия во владении этим имуществом.

Вместе с тем с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие препятствия в пользовании арендованным имуществом, путем лишения его доступа на арендуемые земельные участки.

При этом следует учесть, что Лесным кодексом РФ (ст.11) предусмотрена обязанность арендатора обеспечить право граждан на пребывание в лесах, беспрепятственный доступ к лесам как природным объектам и, соответственно, к землям, на которых они произрастают - землям общего пользования.

Вместе с тем, лесным законодательством, не предусмотрена обязанность арендодателя лесного участка по обеспечению доступа арендаторов к лесным участкам.

Необходимость подтверждения нарушений прав собственности истца, не связанных с лишением владения, характерна для требований, основанных на положениях статьи 304 Гражданского кодекса, которые, однако, не могут применяться с целью предоставления этому лицу права пользования чужим земельным участком и подменять таким образом иск об установлении сервитута, предусмотренный статьей 274 Гражданского кодекса.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 (далее - Обзор Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017) указано, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, при отсутствии иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему земельным участком (объектом).

По смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества должен доказать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления ограниченного пользования служащим земельным участком.

Истец в свою очередь не представил доказательств отсутствия возможности обеспечения эксплуатации земельных участков без установления сервитута, равно как и не названо право истца (вещное или обязательственное), позволяющее ему осуществлять пользование чужим земельным участком путем организации проезда по нему за счет демонтажа шлагбаума.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом заявленных уточнений.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Отели Грин" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья И.С. Ахунова