Решение от 8 июля 2020 г. по делу № А56-18328/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18328/2020
08 июля 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2020 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Новгородская 20 лит А пом 2Н, ОГРН: <***> );

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "МСО Кварт" (адрес: Россия 196084, Санкт-Петербург, Заставская 24 лит А, ОГРН: <***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Красного Текстильщика 10-12, )

об обязании принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом.2Н с обременением в виде залога у Санкт-Петербурга на основании договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге №4235-ПП,


при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности №132-19 от 02.12.2019

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: не явился, извещен



установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МСО Кварт" (далее – общество, ответчик) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом.2Н с обременением в виде залога у Санкт-Петербурга на основании договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге №4235-ПП.

Определением суда от 10.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, на основании которого поддержал заявленные требования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.02.2017 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - комитет) в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - продавец, Фонд имущества) действующего на основании договора № Фао-238/2010 от 20.04.2010, заключенного между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и акционерным обществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга», доверенности от 22.12.2016 № 10-340, и обществом с ограниченной ответственностью «МСО Кварт» (далее - покупатель, общество), был заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4235-ПП (далее - договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект, расположенный по адресу: <...>, лит. А, пом.2Н (далее - объект).

Согласно п. 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит.А, пом.2Н.

К моменту заключения договора объект уже находился во владении и пользовании у покупателя на основании договора аренды от 30.05.2013 №12-А004106 (п. 3.3 договора) поэтому признается переданным обществу с этого момента.

Обязательство покупателя по внесению 1 платежа исполнено.

В силу принятых по договору обязательств и в соответствии с п 3.2.2. покупатель обязуется передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке подписанный договор, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на объект, продавцу.

11.06.2019 СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» направило в адрес общества уведомление №41853-32/19 о предоставлении пакета документов для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

15.10.2019 учреждение в адрес общества повторно направило уведомление №73411-32/19 о необходимости предоставления пакета документов для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности покупателя на объект не произведена.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на нежилое помещение зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга.

Уведомление о регистрации с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объект в силу п. 3.2.4 договора в адрес продавца не поступало.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.07.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения Имущество Санкт-Петербурга» и Уставом, предметом деятельности Учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий Комитета в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга.

С 22.04.2019 на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга №242 Учреждению переданы полномочия АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по материально-техническому обеспечению реализации полномочий Комитета по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.3 договора претензии по техническому состоянию объекта у сторон отсутствовали.

В силу принятых по договору обязательств и в соответствии с п. 3.2.2 договора покупатель был обязан передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в регистрирующий орган.

Судом установлено, что обязанности по оплате цены продажи объекта в части внесения первого платежа исполнена обществом.

Ссылаясь на то, что по данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объекта является Санкт-Петербург, государственная регистрация перехода права собственности на объект на основании договора не осуществлена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с п.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Учитывая отсутствие существенных возражений со стороны ответчика, факт передачи объекта от продавца к покупателю и исполнение покупателем обязательства по внесению первого платежа по договору (п. 3.2.2 договора купли-продажи), а также тот факт, что государственная регистрация перехода права собственности к обществу не осуществлена последним до настоящего времени, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью "МСО Кварт" на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, лит. А, пом.2Н с обременением в виде залога у Санкт-Петербурга на основании договора купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге №4235-ПП.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МСО Кварт" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Бугорская Н.А.