Решение от 3 марта 2021 г. по делу № А35-6199/2020

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-6199/2020
03 марта 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2021 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

к автономной некоммерческой организации «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до»

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, возмещения расходов на ремонтные работы.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» (далее – АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №П/92-04/18 от 16.04.2018 за апрель, май 2020 года в размере 7 574 руб. 77 коп., неустойки за период с 26.03.2020 по 06.08.2020 в размере 1 015 руб. 10 коп., расходов на ремонтные работы в размере 82 152 руб. 68 коп.

Определением от 14.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

20.01.2021 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы в размере 1978 руб. 61 коп., неустойку за несоблюдение сроков оплаты постоянной части арендной платы в сумме 595 руб. 56 коп., задолженность по переменной части арендной платы в размере 5821 руб. 33 коп., неустойку за несоблюдение сроков оплаты переменной части арендной платы в сумме 1523 руб. 25 коп., денежные средства в счет возмещения расходов на ремонтные работы в размере 82 152 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил телефонограмму об отложении судебного заседания либо объявлении перерыва в связи с невозможностью явки представителя по причине нахождения на лечении.

Согласно части 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине. Кроме того, арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании (часть 1 статьи 163 АПК РФ).

Указанные нормы не носят императивного характера, и ни одна из причин не является для суда безусловно уважительной. Вопрос об удовлетворении или неудовлетворении ходатайства об отложении слушания дела (объявлении перерыва в судебном заседании) решается судом с учетом всех обстоятельств дела и представленных заявителем ходатайства документов по своему внутреннему убеждению.

Между тем, истцом не обоснованы обстоятельства, в силу которых участие истца и его представителя в заседании суда является обязательным, а рассмотрение дела в его отсутствие невозможным, какие существенные для рассмотрения дела пояснения либо доказательства мог бы дать (представить) указанный представитель в случае его участия в заседании суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание длительность рассмотрения дела, неоднократное участие представителя истца в предыдущих судебных заседаниях, а также отсутствие доказательств нахождения представителя на лечении, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства на более поздний срок и отказывает в удовлетворении ходатайства истца.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил отзывы на исковое заявление от 03.12.2020 №38 и от 23.01.2021 №41, в которых возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 15.02.1999, ОГРНИП 304463230700526, ИНН <***>.

АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.2003, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 306020, <...>.

18.04.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №11/92-04/18.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 90 кв.м. из общей площади 213,4 кв.м., номер помещения па поэтажном плане 27, расположенное па 2-м этаже 6-этажного здания литер Б, б, б1, б4, б6, б7, регистрационный номер № 46-46-01/024/2006-162, кадастровый (условный) номер 46:29:102258:69, общая площадь нежилого здания 6236,2 кв.м., находящегося по адресу: <...>. Месторасположение передаваемого Помещения согласовано сторонами на схеме в Приложении №1 к договору (пункт 1.8 договора).

Помещение передается в пользование Арендатору с целью размещения спортивного клуба для занятий восточными единоборствами (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 2.3.17 договором в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств предусмотрен Обеспечительный взнос в размере 31 500 руб. 00 коп., без НДС, который равен сумме арендной, платы за 1 месяц. Внесенный Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без начисления па пего каких-либо процентов и в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, предусмотренных Договором, или является виновником повреждений занимаемого им Помещения, любым другим образом причиняет документально подтвержденные убытки или потери Арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного взноса суммы, причитающиеся с Арендатора. В таком случае Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм.

Согласно пункту 3.1 договора за пользование арендуемым Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания акта приема-передачи следуюшем порядке: первые два месяца с момента подписания сторонами акта приема-передачи - 354 руб. 67 коп. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма арендной платы составит 31 920 руб. 30 коп., без НДС в месяц, с третьего месяца аренды по десятый меся аренды включительно - 454 руб. 63 коп. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма арендной платы составит 40 916 руб. 00 коп., без НДС месяц, с одиннадцатого месяца аренды – 350 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, общая сумма арендной платы составит 31 500 руб. 00 коп., без НДС в месяц арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды.

Оплата арендной платы производится не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 3.2 договора).

В пункте 3.3 договора стороны установили следующий порядок по получению счетов на оплату. Арендатор по Договору выбирает следующим способ получения счетов: Вариант 1: Арендодатель обязан направлять счета на оплату па следующий адрес электронной почты Арендатора aa_turin@list. Арендодатель не направляет счета почтовым отправлением или иным способом, кроме указанного в настоящем пункте. Неполучение Арендатором счета на оплату не является основанием для неоплаты/задержки оплаты арендной платы. Срок направления счетов по электронной почте до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Срок самостоятельного получения счетов Арендатором до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В силу пунктов 5.1, 5.2 договор заключается сроком на лет, вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания договора.

В пункте 6.1 договора стороны согласовали, что по соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, но не ранее истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи, при условии, что Арендатор предупредит другую сторону письменно не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Односторонний отказ Арендатора от исполнения обязательств по Договору возможен ранее истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи к договору, но только при условии, что Арендатор выплатит Арендодателю затраты на ремонт помещения, составившие 650 000 руб. 00 коп. в размере пропорциональном количеству месяцев аренды, оставшихся до истечения 24 месяцев, что составит 27 083 руб. 00 коп. за каждый оставшийся месяц.

Кроме того, в пункте 7.3 договора стороны согласовали, что если в результате форс-мажорных обстоятельств условия договора не исполняются более 3 месяцев, стороны имеют право досрочного расторжения договора с проведением взаиморасчетов за фактическое время использования арендованного объекта.

В пункте 8.3 договора стороны согласовали, что в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не менее 2000 руб.

Объект был передан в пользование арендатору по акту приема-передачи от 02.08.2018 (Приложение №2 к договору).

По платежным поручениям от 22.05.2018 №26 и от 29.08.2018 №42 АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» перечислило ИП ФИО2 обеспечительный платеж в общем размере 31 500 руб. 00 коп.

14.05.2018 между ИП ФИО2 как заказчиком и ООО «РеалСтрой» как подрядчиком был заключен договор подряда №б/н (в редакции дополнительного соглашения №1 от 14.05.2018), в соответствии с условиями которого Подрядчик обязался своими силами и средствами выполнить работы по капитальному ремонту помещений, находящихся по адресу <...>, принадлежащих Заказчику на праве собственности, план помещения которых до производства работ и после производства работ является приложением № 1 к Договору (пункты 1.1).

В силу пункта 1.2 договора работы осуществлялись в строгом соответствии с предоставленным Заказчиком Техническим заданием (приложение № 2 к Договору).

Стоимость работ по договору согласована сторонами в сметах по договору – Смета №1 – студия фехтования Авалон, смета №2 – студия карате Патриот (пункт 2.1 договора).

Работы по договору подряда №б/н от 14.05.2018 были выполнены в полном объеме и оплачены ИП ФИО2 по платежным поручениям от 14.50.2018 №93 и от 14.06.2018 №126.

02.08.2018 между ИП ФИО2 (арендодатель) и АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым последний абзац пункта 3.1 договора аренды и второй абзац пункта 6.1 договора был изложен в новой редакции.

Согласно последнему абзацу пункта 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2018 №1) в стоимость аренды включены расходы на оплату коммунальных услуг, кроме электро- и теплоэнергии, которые составляют переменную часть арендной платы. Переменная часть арендной платы начисляется Арендодателем и уплачивается Арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, на основании показателей приборов учета электроэнергии, установленных в помещении, тепло - пропорционально занимаемой площади, в соответствии со ставками/стоимостью электроэнергии, установленных поставщиками энергоносителей для данных групп потребителей. Оплата переменной части арендной платы осуществляется в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленного Арендодателем счета на оплату. Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя.»

Согласно абзацу 2 пункта 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2018 №1) односторонний отказ Арендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору возможен ранее истечения 24 месяцев с момента подписания акта прием-передачи к договору, но только при условии, что Арендатор выплатит Арендодателю затраты на ремонт помещения составившие 622 013 руб. 23 коп. в размере пропорциональном количеству месяцев аренды, оставшихся до истечения 24 месяцев, что составит 25 917 руб. 22 коп. за каждый оставшийся месяц.»

01.06.2019 между ИП ФИО2 (арендодатель) и АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №2, в соответствии с которым пункт 1.1 и Приложение №1 договора были изложены в новой редакции.

В соответствии с пунктом 1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2019 №2) Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (в аренду) часть нежилого помещения – номера помещений па поэтажном плане №№27, 27в, 27б, площадью 89,1 кв.м., расположенные па 2-м этаже нежилое помещения, кадастровый (условный) номер 46:29:102258:69, находящегося по адресу: <...>.

Кроме того, в пункте 2 дополнительного соглашения от 01.06.2019 №2 стороны пришли к соглашению с 01.06.2019 изменить размер арендной платы (пункт 3.1 договора) и установить его в размере 31 185 руб. 00 коп., без НДС, в месяц.

Договор аренды от 18.04.2018 №11/92-04/18 с дополнительными соглашениями к нему был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.07.2019.

13.02.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» (арендатор) было заключено дополнительное соглашение №3, согласно которому стороны пришли к соглашению установить с 01.02.2020 арендную плату (пункт 3.1 договора) в размере 32 432 руб. 40 коп. без НДС в месяц.

Дополнительное соглашение от 13.02.2020 №3 было зарегистрировано в установленном законом порядке 12.03.2020.

Письмом от 26.03.2020 №19 АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» просило ИП ФИО2 прекратить действие договора аренды от 18.04.2018 №11/92-04/18 с 01.05.2020, ссылаясь на распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19. Указанное письмо было получено представителем арендодателя 26.03.2020, о чем имеется соответствующая отметка.

Письмом от 30.04.2020 №35-04/20 ИП ФИО2 указал, что предусмотренное разделом 7 договора право на досрочное расторжение договора в результате форс-мажорных обстоятельств возможно в случае, если обязательства не исполняются более 3 месяцев, которые еще не прошли; в соответствии с пунктом 6.1 договора в случае расторжения договора ранее истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи арендатор должен будет оплатить затраты на ремонт помещения в размере, пропорциональном количеству оставшихся месяцев аренды.

Как следует из искового заявления, оплата арендной платы была произведена арендатором не в полном объеме, в результате чего у АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» перед ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, а именно:

- по постоянной части арендной платы за апрель 2020 года в размере 32 432 руб. 40 коп.;

- по постоянной части арендной платы за 1 день мая 2020 года в размере 1 046 руб. 21 коп.;

- по переменной части арендной платы за февраль 2020 года в размере 2 199 руб. 80 коп.;

- по переменной части арендной платы за марта 2020 года в размере 1 642 руб. 92 коп.;

- по переменной части арендной платы за апрель 2020 года в размере 1 753 руб. 44 коп.

Поскольку истцом в счет задолженности по арендной плате был засчитан внесенный ответчиком депозит в размере 31500 руб. 00 коп., задолженность по постоянной части арендной платы за апрель и май 2020 года, как указано в уточнениях исковых требований, составила 1978 руб. 61 коп.

За несвоевременную оплату постоянной и переменной части арендной платы исцом ответчику были начислены пени: по задолженности по постоянной части арендной платы – в размере 595 руб. 56 коп. за период с 26.03.2020 по 20.01.2021; по задолженности по переменной части арендной платы – в размере 1523 руб. 25 коп. за период с 26.03.2020 по 20.01.2021.

Кроме того, как указал истец, в связи с односторонним отказом от исполнения обязательств по договору ранее истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи к договору у арендатора возникло обязательство по возмещению арендодателю затрат на ремонт за оставшиеся месяцы в размере 82 152 руб. 68 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО2 направил в адрес АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» досудебную претензию от 06.07.2020, в которой предлагал в течение 10 календарных дней погасить задолженность по арендной плате в размере 7 574 руб. 77 коп., а также затраты на ремонт в размере 82 149 руб. 80 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Курской области к АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» с настоящим исковым заявлением.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что между ИП ФИО2 как арендодателем и АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» как арендатором был заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.04.2018 №11/92-04/18 (в редакции дополнительных соглашений от 02.08.2018 №1, от 01.06.2019 №2, от 13.02.2020 №3), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (в аренду) часть нежилого помещения – номера помещений па поэтажном плане №№27, 27в, 27б, площадью 89,1 кв.м., расположенные па 2-м этаже нежилое помещения, кадастровый (условный) номер 46:29:102258:69, находящегося по адресу: <...>, с целью размещения спортивного клуба для занятий восточными единоборствами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (часть 2 статьи 450 ГК РФ).

В статье 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя, а в статье 620 ГК РФ - случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендатора. При этом частью 2 статьи 620 ГК РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Кроме того, согласно части 2 статьи 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора), если такой отказ допускается.

Частью 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (часть HYPERLINKhttpsbasegarantrufabfbbbacacccac2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу частиHYPERLINKhttpsbasegarantrufabfbbbacacccac 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Вместе с тем, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В пункте 6.1 договора предусмотрено, что по соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время, но не ранее истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи, при условии, что Арендатор предупредит другую сторону письменно не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Кроме того, в абзаце 2 пункта 6.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2018 №1) стороны согласовали, что односторонний отказ Арендатора от исполнения обязательств по договору возможен ранее истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи к договору, но только при условии, что Арендатор выплатит Арендодателю затраты на ремонт помещения составившие 622 013 руб. 23 коп. в размере пропорциональном количеству месяцев аренды, оставшихся до истечения 24 месяцев, что составит 25 917 руб. 22 коп. за каждый оставшийся месяц.

Письмом от 26.03.2020 №19 АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» просило ИП ФИО2 прекратить действие договора аренды от 18.04.2018 №11/92-04/18 с 01.05.2020, ссылаясь на распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19. Указанное письмо было получено представителем арендодателя 26.03.2020, о чем имеется соответствующая отметка.

В возражениях от 08.02.2021 истец подтвердил, что 01.05.2020 ответчик вывез принадлежащие ему вещи из арендуемого помещения, однако стоимость расходов по ремонту помещения не возместил. Данный факт не отрицался представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, поскольку право на односторонний отказ арендатора следовало из условий заключенного договора и было реализовано последним путем направления соответствующего уведомления арендодателю, договор аренды считается прекращенным с указанного в уведомлении срока, то есть с 01.05.2020.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на то, что спорный договор аренды прекращен им в одностороннем порядке вследствие обстоятельств неопредолимой силы, к которым в рассматриваемом случае являлось распространение новой коронавирусной инфекции COVID-19 и вводимые в связи с этим ограничения.

В силу части 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При этом, в вопросе №5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, разъяснено, что если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств», сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (статьи 401, 405, 406, 417 ГК РФ). Договор может предусматривать специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы, например об автоматическом прекращении договорных отношений при наличии указанных обстоятельств либо о прекращении договорных отношений по истечении определенного срока с момента возникновения указанных обстоятельств (статья 421 ГК РФ).

В пункте 7.3 договора стороны согласовали, что если в результате форс-мажорных обстоятельств условия договора не исполняются более 3 месяцев, стороны имеют право досрочного расторжения договора с проведением взаиморасчетов за фактическое время использования арендованного объекта.

Таким образом, в рассматриваемом случае стороны, по своей воле и в своем интересе осуществляя гражданские права, установили специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

Распоряжением Губернатора Курской области от 10.03.2020 № 60-рг «О введении режима повышенной готовности» (в редакции Распоряжения Губернатора Курской области от 18.03.2020 № 68-рг) предусматривалось, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019 - nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы (пункт 7.2).

Вместе с тем, режим повышенной готовности на территории Курской области был введен 10.03.2020, тогда как ответчик направил уведомление о прекращении договора аренды 26.03.2020, то есть до истечения трехмесячного срока, согласованного сторонами.

Таким образом, рассматриваемый отказ заявлен ответчиком с нарушением предусмотренных договором требований к его совершению, а значит не влечет юридических последствий, а именно освобождения от соблюдения предусмотренных договором требований к расторжению договора в одностороннем порядке.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 3 статьи 310 ГК РФ предусмотренное ГК РФ, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Положения статей 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Согласно положениям пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 3 статьи 310 ГК РФ обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

В рассматриваемом случае стороны, по своей воле и в своем интересе осуществляя гражданские права, установили порядок расторжения договора, отличный от диспозитивно установленного положениями статей 450, 620 ГК РФ, предусмотрев в случае расторжения договора до истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи выплату арендатором понесенных арендодателем затрат на ремонт помещения в размере, пропорциональном количеству месяцев аренды, оставшихся до истечения 24 месяцев.

При этом условие о возмещении арендатором понесенных арендодателем затрат на ремонт арендуемого помещения является не санкцией за расторжение договора, а условием для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без соблюдения установленного договором порядка такого отказа (до истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи), направленное на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующее законные интересы арендодателя при его исполнении.

Таким образом, в данном пункте стороны при заключении договора фактически предусмотрели компенсацию, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора другой стороне, установив порядок ее расчета.

Поскольку договор аренды был прекращен досрочно (01.05.2020) в результате одностороннего отказа арендатора от договора до истечения предусмотренных договором 24 месяцев с момента подписания акта-приема передачи (02.08.2018), арендатор в соответствии с положениями абзаца 2 пункта 6.1 договора обязан уплатить арендодателю предусмотренную договором компенсацию, рассчитанную как затраты на ремонт помещения в размере, пропорциональном количеству месяцев аренды, оставшихся до истечения 24 месяцев.

Факт несения арендодателем расходов на ремонт переданного в аренду помещения подтверждается: договором подряда от 14.05.2018 №б/н (в редакции дополнительного соглашения №1 от 14.05.2018), заключенным между ИП ФИО2 как заказчиком и ООО «РеалСтрой» как подрядчиком, локальным сметным расчетом №2, актами освидетельствования скрытых работ, платежными поручениям от 14.50.2018 №93 и от 14.06.2018 №126.

Расчет размера затрат на ремонт помещения, подлежащих выплате арендатором арендодателю, приведен истцом в тексте искового заявления и ответчиком, в том числе в части примененного в расчете периода, не оспорен.

Возражая против взыскания указанных затрат, ответчик ссылался на то, что Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон №98-ФЗ) арендатору предоставлена возможность отказаться от договора аренды, заключенного на определенный срок, без взимания убытков, связанных исключительно с досрочным расторжением договора.

Действительно, частью 4 статьи 19 Закон №98-ФЗ предусмотрено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (Закона №98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Между тем, из указанных выше положений следует, что право на уменьшение арендной платы является первичным в рамках правоотношений между арендатором и арендодателем, и только в случае получения арендатором отказа изменения платы он вправе воспользоваться правом на отказ от договора.

В возражениях от 08.02.2020 истец пояснил, что ответчик с заявлением об отсрочке арендной платы или уменьшении стоимости арендной платы не обращался, не отвечал на письма и досудебную претензию, то есть не изъявлял желания разрешить возникшие разногласия путем переговоров.

Следовательно, поскольку ответчик с требованием о заключении дополнительного соглашения к договору аренды о предоставлении уменьшения размера арендных платежей за период режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции к истцу не обращался, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком был получен отказ арендодателя на соответствующее заявление либо не был получен ответ в разумные сроки, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что в данном случае арендатор, минуя процедуру заключения дополнительного соглашения, сразу направил односторонний отказ от исполнения обязательств по договору, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от предусмотренных договором выплат не имеется.

На основании изложенного, суд полагает заявленные ИП ФИО2 исковые требования о взыскании с АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» возмещения расходов на ремонтные работы в размере 82 152 руб. 68 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1 договора за пользование арендуемым Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату.

В дополнительном соглашении от 13.02.2020 №3 стороны пришли к соглашению установить с 01.02.2020 арендную плату в размере 32 432 руб. 40 коп. без НДС в месяц.

Кроме того, в силу последнего абзаца пункта 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.08.2018 №1 предусмотрено, что в стоимость аренды включены расходы на оплату коммунальных услуг, кроме электро- и теплоэнергии, которые составляют переменную часть арендной платы. Переменная часть арендной платы начисляется Арендодателем и уплачивается Арендатором ежемесячно, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, на основании показателей приборов учета электроэнергии, установленных в помещении, тепло - пропорционально занимаемой площади, в соответствии со ставками/стоимостью электроэнергии, установленных поставщиками энергоносителей для данных групп потребителей.

Как следует из искового заявления, оплата арендной платы была произведена арендатором не в полном объеме, в результате чего у АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» перед ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, а именно:

- по постоянной части арендной платы за апрель 2020 года в размере 32 432 руб. 40 коп.;

- по постоянной части арендной платы за 1 день мая 2020 года в размере 1 046 руб. 21 коп.;

- по переменной части арендной платы за февраль 2020 года в размере 2 199 руб. 80 коп.;

- по переменной части арендной платы за март 2020 года в размере 1 642 руб. 92 коп.;

- по переменной части арендной платы за апрель 2020 года в размере 1 753 руб. 44 коп.

В подтверждение размера переменной части арендной платы истцом представлены:

- расчеты переменной части арендной платы за каждый месяц (приложены к ходатайству истца от 20.01.2021);

- акты на переменную часть арендной платы от 29.02.2020 №000138, от 31.03.2020 №000212, от 30.04.2020 №000281,

- отчеты агента – ООО «Экострой» за февраль, март, апрель, май 2020 года (Приложения к агентскому договору №46-А от 11.01.2009);

- счета-фактуры от 29.02.2020 №000453/461, от 31.03.2020 №0007490/461, от 30.04.2020 №0010580/461, выставленные ПАО «Квадра» в отношении ООО «ЭкоСтрой»

- акты приема-передачи электроэнергии (мощности) от 29.02.2020 №4670300283, от 31.03.2020 №4670300283/006371, от 30.04.2020 №4670300283/008373 и счета-фактуры от 29.02.2020 №4670300283/004072, от 31.03.2020 №4670300283/006371, от 30.04.2020 №4670300283/008373, выставленные АО «АтомЭнергоСбыт», ведомости электропотребителей.

Согласно части 1 статьи 318.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 2.3.17 договором в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств предусмотрен Обеспечительный взнос в размере 31 500 руб. 00 коп., без НДС, который равен сумме арендной, платы за 1 месяц. Внесенный Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без начисления па пего каких-либо процентов и в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по договору засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, предусмотренных Договором, или является виновником повреждений занимаемого им Помещения, любым другим образом причиняет документально подтвержденные убытки или потери Арендодателю, либо не исполняет иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе удержать из суммы Обеспечительного взноса суммы, причитающиеся с Арендатора. В таком случае Арендодателем Арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента удержания направляется письменное уведомление о произведенном удержании с приложением расчета удержанных сумм.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности, истец удержал сумму обеспечительного платежа в размере 31 500 руб. 00 коп. в счет задолженности по арендной плате, в результате чего задолженность АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» перед ИП ФИО2 составила 7 574 руб. 77 коп. При этом суд принимает во внимание, что исходя из первоначального расчета (приложен к исковому заявлению) обеспечительный платеж в размере 5 821 руб. 33 коп. был зачтен в счет задолженности по переменной части арендной платы за февраль-апрель 2020 года, а оставшаяся часть в размере 25 678 руб. 67 коп. - в счет задолженности по арендной плате за апрель, май 2020 года., а затем истец изменил свою позицию, произведя зачет обеспечительного платежа в полном объеме в счет задолженности по арендной плате за апрель, май 2020 года (расчет приложен к ходатайству об уточнении исковых требований от 28.12.2020).

Вместе с тем, учитывая, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, суд, исходя из волеизъявления истца на удержание обеспечительного платежа в счет имеющей у ответчика задолженности и порядка его удержания, закрепленного в пункте 2.3.17 договора, полагает обоснованным и принимает первоначальный расчет истца, в котором обеспечительный платеж в размере 5 821 руб. 33 коп. был зачтен в счет задолженности по переменной части арендной платы за февраль-апрель 2020 года, а оставшаяся часть в размере 25 678 руб. 67 коп. зачтена в счет задолженности по арендной плате за апрель, май 2020 года, в связи с чем взыскиваемая задолженность в размере 7 574 руб. 77 коп. является задолженностью по основной части арендной платы.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части, ответчик в отзыве от 23.01.2021 №41 полагал необоснованным зачет обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за апрель, май 2020, поскольку АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» не пользовалось данным помещением и не проводило спортивные занятия по Киокушинкай каратэ-до.

Частью 4 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, разъяснено, что арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Вместе с тем, определяя право арендатора на уменьшение арендной платы, законодательство не устанавливает право арендатора, в том числе субъекта малого и среднего предпринимательства, осуществляющего свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, на 100%, то есть в полном объеме, уменьшение арендной платы, полное освобождение от ее внесения. Решение вопроса о величине уменьшения оставлено на усмотрение и согласование сторон, поскольку в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими явились и арендатор и арендодатель (по не зависящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали.

В пункте 1.3 договора аренды стороны согласовали, что помещение передается в пользование Арендатору с целью размещения спортивного клуба для занятий восточными единоборствами.

Между тем, распоряжением Губернатора Курской области от 10.03.2020 № 60-рг «О введении режима повышенной готовности» (в редакции Распоряжения Губернатора Курской области от 18.03.2020 № 68-рг) Комитету по физической культуре и спорту Курской области совместно с главами муниципальных районов и городских округов Курской области, региональными спортивными федерациями, физкультурно-спортивными организациями, собственниками (балансодержателями) объектов спорта было предписано приостановить до 12.04.2020 с возможностью дальнейшего продления деятельность объектов спорта всех форм собственности (пункт 7.1.4).

Приказом АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» от 19.03.2020 №25 с 21.03.2020 была приостановлена деятельность спортивных секций по Киокушинкай каратэ-до, в том числе по адресу: <...>, ТЦ «Панорама».

АНО «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» является некоммерческой организацией с основным и единственным видом деятельности – деятельность в области спора прочая (ОКВЭД 93.19), которая включена в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (код ОКВЭД 93).

В рассматриваемом случае, поскольку ответчик не мог осуществлять деятельность, для которой им были арендованы у истца соответствующие помещения, он был вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы в соответствующий период времени. При изложенных обстоятельствах, доводы истца о том, что ТЦ «Панорама» не прекращал свою деятельность, не был закрыт на протяжении всего 2020 года, арендодатель не препятствовал допуску арендаторов в арендуемые помещения, не влияют на вывод суда о невозможности использовать арендуемые помещения ответчиком для целей, согласованных сторонами в договоре аренды.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что арендатор является некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, а арендуемые помещения не могли быть использованы арендатором по назначению, тогда как начисленная истцом арендная плата в размере 33 478 руб. 61 коп. частично погашена удержанием истцом обеспечительного платежа в размере 25 903 руб. 57 коп., суд полагает, что взыскание оставшейся части арендной платы противоречит принципам юридического равноправия сторон и нарушает баланс их интересов, поскольку ставит арендодателя в более выгодное положение.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В пункте 8.3 договора стороны согласовали, что в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, но не менее 2 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора оплата арендной платы производится не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому месяцу, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Истец производит начисление неустойки с 26.03.2020, то есть с даты, когда арендодателем уже получено уведомление арендатора о расторжении договора и возникли основания для удержания обеспечительного платежа. При таких обстоятельствах, учитывая, что судом отказано во взыскании соответствующей задолженности по арендной плате, основания для взыскания неустойки также отсутствуют.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Золотухинское спортивное общество Киокушинкай каратэ-до» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 денежные средства в счет возмещения расходов на ремонтные работы в сумме 82 152 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3286 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 53 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Белых