Решение от 23 декабря 2022 г. по делу № А21-4147/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21- 4147/2022


«23»

декабря

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«05»

декабря

2022 года



Решение изготовлено в полном объеме

«23»

декабря

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Персей», потребительскому кооперативу «Городское потребительское общество «Торгово-коммерческий центр-2»

третьи лица: ФИО3, ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, ФИО6, администрация городского округа «Город Калининград»

об установлении сервитута


при участии:

от истца – ФИО7 по доверенности,

от ООО «Персей» - ФИО8 по доверенности,

от Кооператива – ФИО8 по доверенности

от Администрации – ФИО9 по доверенности (до перерыва в судебном заседании)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304390614700350, ИНН <***>) (далее-ИП ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Персей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее- ООО «Персей») об установлении в пользу ИП ФИО2 частного бессрочного сервитута – права ограниченного пользования частями земельных участков с кадастровым номером 39:15:151404:28 площадью 63 кв.м, с кадастровым номером 39:15:151404:32 площадью 8 кв.м, принадлежащих ООО «Персей» для круглосуточного прохода и проезда легкового и грузового автотранспорта к принадлежащему ИП ФИО2 земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219, расположенному по адресу: <...>, в координатах поворотных точек границ согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» от 11.03.2022г.; установлении платы за установленный сервитут на часть земельного участка площадью 63 кв.м с кадастровым номером 39:15:151404:28 в размере 34 045 руб.в год, подлежащей внесению ежегодно в срок до 30 января года, следующего за истекшим годом; установлении платы за установленный сервитут на часть земельного участка площадью 8 кв.м с кадастровым номером 39:15:151404:32 в размере 4 302 руб. в год, подлежащей внесению ежегодно в срок до 30 января года, следующего за истекшим годом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, индивидуальный предприниматель ФИО5, ФИО6.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просит: 1) установить в пользу ИП ФИО2 частный сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:28, расположенного по адресу: <...>, определив следующие условия ограниченного пользования земельным участком: срок действия сервитута – бессрочно, сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:28 площадью 63 кв.м, конфигурация части земельного участка – в координатах поворотных точек границ согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» от 11.03.2022 года, назначение и правовой режим сервитута – обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода сотрудников, арендаторов и посетителей истца и его арендаторов, а также проезда легкового и грузового транспорта сотрудников, арендаторов и посетителей истца и его арендаторов, проезда спецтехники по вывозу мусора и уборке территории, пожарных машин, большегрузного транспорта для осуществления погрузочно-разгрузочных работ к земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219, расположенному по адресу: <...>, для осуществления эксплуатации и обслуживания помещений с кадастровыми номерами 39:15:151404:177, 39:15:151404:205, 39:15:151404:178, 39:15:151404:176, 39:15:151404:175, расположенных в здании с кадастровым номером 39:15:151404:216; 2) установить в пользу ИП ФИО2 частный сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:32, расположенного по адресу: <...>, определив следующие условия ограниченного пользования земельным участком: срок действия сервитута – по 01.03.2060г., сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:32 площадью 8 кв.м, конфигурация части земельного участка – в координатах поворотных точек границ согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» от 11.03.2022 года, назначение и правовой режим сервитута – обеспечение круглосуточного беспрепятственного прохода сотрудников, арендаторов и посетителей истца и его арендаторов, а также проезда легкового и грузового транспорта сотрудников, арендаторов и посетителей истца и его арендаторов, проезда спецтехники по вывозу мусора и уборке территории, пожарных машин, большегрузного транспорта для осуществления погрузочно-разгрузочных работ к земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219, расположенному по адресу: <...>, для осуществления эксплуатации и обслуживания помещений с кадастровыми номерами 39:15:151404:177, 39:15:151404:205, 39:15:151404:178, 39:15:151404:176, 39:15:151404:175, расположенных в здании с кадастровым номером 39:15:151404:216; 3) установить плату за установленный сервитут на часть земельного участка площадью 63 кв.м с кадастровым номером 39:15:151404:28 в размере 34 045 руб.в год, подлежащую внесению ежегодно в срок до 30 января года, следующего за истекшим годом; 4) установить плату за установленный сервитут на часть земельного участка площадью 8 кв.м с кадастровым номером 39:15:151404:32 в размере 4 302 руб. в год, подлежащую внесению ежегодно в срок до 30 января года, следующего за истекшим годом.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением суда от 01.06.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Комитет муниципального имущества), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен потребительский кооператив «Городское потребительское общество «Торгово-коммерческий центр-2» (далее - Кооператив).

Определением суда от 30.08.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица согласно статье 51 АПК РФ привлечена администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация).

Определением суда от 02.09.2022г. произведена замена ответчика Комитета муниципального имущества на Кооператив.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, письменных пояснениях.

Представитель ответчиков заявил возражения по иску, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебном заседании 05.12.2022г. представитель Администрации пояснил, что по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании 22.11.2022г. был объявлен перерыв до 29.11.2022г., а затем до 05.12.2022г.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Заслушав представителей сторон, Администрации, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.03.2022г. истец является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:219, расположенного по адресу: <...>. Собственниками данного земельного участка являются также ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 Размер доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 37/100.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 39:15:151404:216, в котором находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:15:151404:177, 39:15:151404:205, 39:15:151404:178, 39:15:151404:175, 39:15:151404:176, принадлежащие на праве собственности истцу.

Ссылаясь на то, что указанные нежилые помещения используются истцом как магазины промышленных товаров и их нормальное функционирование невозможно в отсутствие подъезда и разворота крупногабаритного транспорта для погрузки/выгрузки товаров, а также для беспрепятственного доступа специальной техники, а ответчики не достигли соглашения об установлении сервитута, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящим иском. При этом истец указывает также на то, что ООО «Персей» была установлена перегородка для ограничения прохода и проезда по своей территории к земельному участку, принадлежащему истцу, в связи с чем он был вынужден обращаться в Комитет муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград», Главное управление МЧС России по Калининградской области. В связи с получением предостережений перегородка была демонтирована.

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 12 статьи 23 ЗК РФ собственник участка, обременного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012г. №11248/11, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, а также выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (пункт 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017г. (далее - Обзор судебной практики от 26.04.2017г.)

В материалы дела представлен ответ Главного управления МЧС России по Калининградской области от04.03.2022г. на обращение ИП ФИО2, из которого следует, что в ходе выездного обследования установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:28, расположенного по адресу: <...> по границе земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:151404:29, 39:15:151404:32, 39:15:151404:219 возводится металлический каркас для установки забора, с одним разрывом между основными конструкциями (столбами) – шириной 4,9 м. На территории земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:28 по его границе с земельными участками с кадастровыми номерами 39:15:151404:32, 39:15:151404:219 в противопожарном разрыве между зданиями, расположенными на указанных земельных участках, установлен нестационарный торговый объект (продовольственный магазин «За Родину»). Указанные факты являются признаками нарушений противопожарного режима.

Кроме того, как следует из письма Комитета муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» от 14.01.2022г., специалистами комитета в ходе выезда 11.01.2022г. установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219 с территории общего пользования отсутствует; проход/проезд к участку осуществляется через соседние участки, собственниками которых являются третьи лица: с северной стороны через земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:151404:32, 39:15:151404:28 (в месте установки ограждения ширина прохода/проезда составляет не менее 2м), с южной стороны – через земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:151404:218, 39:15:151404:220, 39:15:151404:221, 39:15:151404:222.

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:151404:28 принадлежит на праве собственности ООО «Персей». Земельный участок с кадастровым номером 39:15:151404:32 находится в государственной не разграниченной собственности и передан в аренду Кооперативу сроком до 01.03.2060 года по договору на передачу в аренду городских земель №010822 от 16.03.2011г.

ИП ФИО2 обратился в ООО «Кадастровое дело» с целью определения места возможного проезда к своим магазинам для погрузки-разгрузки товара.

ООО «Кадастровое дело» подготовило схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на которой указаны границы образуемого земельного участка, а также подготовило заключение кадастрового инженера от 11.03.2022г. Из данного заключения следует, что в результате осмотра территории специалистами было выявлено, что проезд автотранспорта к нежилым зданиям, расположенным на участках с кадастровыми номерами 39:15:151404:16 и 39:15:151404:219 со стороны ул.Эльблонгская невозможен, в некоторых местах ширина проезда между зданиями составляет 2,5 м, углы поворота не обеспечивают возможность маневра автотранспорта. Также со стороны данной улицы отсутствуют ворота для въезда на территорию. Проезд к зданию возможен только со стороны улицы Полоцкой по не разграниченной территории общего пользования и далее через земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:151404:32 и 39:15:151404:28.

На указанной схеме расположения земельного участка указана площадь части земельного участка :28/чзу1 – 63 кв.м, площадь части земельного участка :32/чзу1 – 8 кв.м. Кроме того, указаны обозначения характерных точек границы.

ООО «Персей» представило техническое заключение №ЭЗ/2107/2022 от 21.07.2022г., выполненное ООО «ЭкспертПроектРеставрация» по результатам обследования земельный участков с кадастровыми номерами 39:15:151404:219, 39:15:151404:218, 39:15:151404:220, 39:15:151404:16, 39:15:151404:221, расположенных по адресу: <...> из которого следует, что непосредственный доступ с земель общего доступа в виде проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:151404:219, 39:15:151404:218, 39:15:151404:220, 39:15:151404:16, 39:15:151404:221, расположенных по адресу: <...> отсутствует; непосредственный доступ с земель общего доступа в виде прохода к указанным земельным участкам имеется со стороны ул.Эльблонгская.

В данном техническом заключении предложен вариант сервитута в целях прохода (проезда) к земельным участкам с кадастровыми номерами 39:15:151404:219, 39:15:151404:218, 39:15:151404:220, 39:15:151404:16, 39:15:151404:221, который практически полностью соответствует варианту сервитута, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 11.03.2022г.

Представителями сторон не отрицается, что части земельных участков, которые истец просит обременить сервитутом, фактически использовались ранее.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о необходимости установления сервитута согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Кадастровое дело» 11.03.2022г., для обеспечения беспрепятственного прохода истца, его сотрудников, арендаторов и посетителей, а также проезда легкового и грузового автотранспорта истца, его сотрудников, арендаторов и посетителей, проезда спецтехники к земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219 сроком до 01.03.2060г. (с учетом срока аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:32).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 Обзора судебной практики от 26.04.2017г., плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Истцом представлено заключение специалиста №22-03-006 от 05.04.2022г., подготовленное специалистом ООО «Независимое агентство оценки», согласно которому размер годовой платы (рыночная стоимость) за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 63 кв.м из общей площади 2718 кв.м, кадастровый номер 39:15:151404:28, с целью обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219 по состоянию на дату исследования составляет 34 045 руб. (2837,08 руб. в месяц); размер годовой платы (рыночная стоимость) за право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком площадью 8 кв.м из общей площади 476 кв.м, кадастровый номер 39:15:151404:32, с целью обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219 по состоянию на дату исследования составляет 4302 руб. (358,50руб. в месяц).

Из технического заключения №ЭЗ/2107/2022 от 21.07.2022г. следует, что соразмерная плата при условии внесения периодических платежей для представленного варианта установления сервитута составляет правообладателям земельных участков: с кадастровым номером 39:15:151404:28 – 29298,43 руб.в год (с НДС), с кадастровым номером 39:15:151404:32 – 5 280,03 руб. в год (с НДС).

Данные выводы специалистов ответчиками не опровергнуты, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Доводы ответчиков о необходимости включения в состав платы за сервитут части расходов по содержанию территории, пропускному режиму и др., несостоятельны, поскольку собственник участков не лишен права решить вопрос о возмещении реально понесенных расходов в самостоятельном порядке.

Суд полагает, что рассчитанная специалистами плата за сервитут в вышеназванных заключениях в достаточной мере учитывает интересы ответчиков и подлежит установлению в качестве соразмерной платы за сервитут (с учетом заявленных исковых требований) и подлежит внесению в срок до 30 января года, следующего за истекшим годом.

Принимая во внимание изложенное, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчиков по 3000 руб. на каждого.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Установить для индивидуального предпринимателя ФИО2 сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:28 площадью 63 кв.м и частью земельного участка с кадастровым номером 39:15:151404:32 площадью 8 кв.м, расположенных по адресу: <...>, для обеспечения беспрепятственного прохода истца, его сотрудников, арендаторов и посетителей, а также проезда легкового и грузового транспорта истца, его сотрудников, арендаторов и посетителей, проезда спецтехники к земельному участку с кадастровым номером 39:15:151404:219, на котором расположено здание с кадастровым номером 39:15:151404:216.

Определить конфигурацию частей земельных участков с кадастровым номером 39:15:151404:28 площадью 63 кв.м и с кадастровым номером 39:15:151404:32 площадью 8 кв.м в координатах поворотных точек границ согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело» 11.03.2022г.

Определить срок действия сервитута – по 01.03.2060г.

Установить плату за сервитут на часть земельного участка площадью 63 кв.м с кадастровым номером 39:15:151404:28 в размере 34 045 руб. в год, за сервитут на часть земельного участка площадью 8 кв.м с кадастровым номером 39:15:151404:32 в размере 5280 руб. 03 коп. в год. Плата за сервитут подлежит внесению в срок до 30 января года, следующего за истекшим годом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСЕЙ», потребительского кооператива «Городское потребительское общество «Торгово-коммерческий центр-2» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья

Е.А. Лобанова