Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А60-35588/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-35588/2018
12 сентября 2018 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-35588/2018  по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦЭНЕРГОСТРОЙ - М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права собственности


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 11.01.2017,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 11.05.2018.


Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Спеэнергострой-М» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности МО «город Екатеринбург» рег. запись от 29.06.2015 №66-66/001-66/001/612/2015-2279/1 на земельный участок № 66:41:0601011:273 площадью 2096 кв.м. Признать на земельный участок № 66:41:0601011:273 площадью 2096 кв.м. право общей долевой собственности, установить размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №66:41:0601011:273 площадью 2096 кв.м. принадлежащий ООО «Спеэнергострой-М».

От ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец заявил устное ходатайство о  привлечении к участию в деле  в качестве третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Спеэнергострой» (дольщика), с которым был заключен договор долевого участия в строительстве.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, т.к.  судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права указанного лица (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество "Спецэнергострой-М" является собственником объекта недвижимости - части здания литер А - нежилых помещений площадью 752,30 кв. м по адресу: <...>.

Как усматривается из искового заявления, отзыва ответчика и материалов дела, в 1995 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Спецэнергострой" (дольщик), администрацией Октябрьского района г. Екатеринбурга (застройщик) и Комитетом по управлению городским имуществом г. Екатеринбурга (Комитет) заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п. 1 которого Комитет после окончания реконструкции школы обязуется передать дольщику в собственность в счет его долевого участия часть помещений в здании по адресу: <...>.

Согласно свидетельству N 3460 от 23.03.1998 г. за обществом "Спецэнергострой" зарегистрировано право собственности на нежилые административные помещения общей площадью 806,1 кв. м.

Далее, за обществом с ограниченной ответственностью "Спецэнергострой-Инвест" на основании договора N 1-Н купли-продажи от 09.07.2001 г., заключенного с  обществом "Спецэнергострой" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 752,30 кв. м по адресу: <...>.

29.09.2004 г. за обществом "Спецэнергострой-М" на основании договора купли-продажи с обществом с ограниченной ответственностью "Спецэнергострой-Инвест" (продавец) от 03.09.2004 г. зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения площадью 752,30 кв. м по адресу: <...>.

Ранее указанные помещения располагались на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601011:002.

Постановлением Администрации от 25.02.2015 N 425 изменены границы земельного участка площадью 4055 кв. м с кадастровым номером 66:41:0601011:002, из которого сформированы земельные участки площадью 1959 кв. м с кадастровым номером 66:41:0601011:2, а также площадью 2096 кв. м с кадастровым номером 66:41:0601011:273.

Объекты недвижимости, принадлежащие истцу, после раздела располагаются на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601011:273 площадью 2096 кв. м.

29.06.2015 на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601011:273 было зарегистрировано право МО «город Екатеринбург» рег. запись от 29.06.2015 №66-66/001-66/001/612/2015-2279/1.

Истец, ссылаясь на ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ и ст. 37 ЗК РСФСР, считая, что к нему в силу закона перешло право собственности на земельный участок, обратился с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) (ред. от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 22.04.1999 № 368-г ООО «Спецэнергострой» была предоставлена в аренду доля земельного участка без выдела ее в натуре, в дальнейшем заключен договор аренды от 30.12.1999 № 6-200, согласно которому  ООО «Спецэнергострой» (арендатор) принял в аренду сроком на 15 лет долю земельного участка без выдела границ в натуре площадью 1705 кв.м. от общего земельного участка 4135 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0601011:002 пропорционально  доле собственности на помещения, расположенные по адресу: <...> под существующие нежилые помещения  административно-офисного назначения  полезной площадью 806, 1 кв.м.

В силу разъяснений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как было указано выше, приобретенные ООО «Спецэнергострой-М» по договору купли-продажи нежилые помещения площадью 752,3 кв.м изначально принадлежали на праве собственности ООО «Спецэнергострой», затем ООО "Спецэнергострой-Инвест".

Следовательно, в силу п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, а также разъяснений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 истец не мог приобрести право собственности на часть земельного участка, необходимую для эксплуатации объекта недвижимости, т.к. земельный участок находился у продавцов на праве аренды.

Кроме того в рамках дела А60-15535/2017 доводы о возникновении у общества "Спецэнергострой-М" права собственности на земельный участок, поскольку данное право возникло у правопредшественника при приобретении права собственности на помещения в результате исполнения договора долевого участия в строительстве, заключенного с Администраций г. Екатеринбурга, признаны судом необоснованными исходя из следующего.

В случае если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании (п. 3 ст. 36 (в редакции, действующей до 01.03.2015), п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции).

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 11 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Таким образом, исходя из смысла перечисленных норм закона, суд приходит к выводу о невозможности передачи спорного земельного участка в собственность какого-либо собственника помещений в здании литер А расположенном на спорном земельном участке, поскольку в здании имеются помещения с кадастровым номером 66:41:0701027:3639 площадью 1101 кв. м, находящиеся на праве оперативного управления у МБОУ ДО ДЮСШ N 3 имени А.Д. Мышкина (рег. запись от 13.04.2007 N 66-66-01/002/2007-321). Ранее, согласно постановлению Главы города Екатеринбурга от 14.03.1996 г. N 147-э земельный участок под спортивной школой был предоставлен на праве бессрочного пользования отделу образования администрации Октябрьского района.

Кроме того Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2018 года  суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Спецэнергострой-М" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с Администрацией города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение N 1 от 08.02.2017 к договору аренды земельного участка от 01.09.2016 N 6-1403 на определенных судом условиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                         В.В. Парамонова