Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А79-8535/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8535/2021
г. Чебоксары
04 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2023.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН:1091326001502 ИНН:1326211305, 430000, <...>.

к акционерному обществу "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Чувашской Республики-филиала акционерного общества "Почта России", ОГРН:1197746000000 ИНН:7724490000, 131000, <...>

о взыскании 569 785 руб. 27 коп.,

и встречному иску акционерного общества "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Чувашской Республики-филиала акционерного общества "Почта России", ОГРН:1197746000000 ИНН:7724490000, 131000, <...>

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ОГРН:1091326001502 ИНН:1326211305, 430000, <...>

о зачете требования на сумму 253 213 руб. 24 коп., взыскании 642 614 руб. 13 коп. неосновательного обогащения, 107 198 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

третьи лица: публичное акционерное общество "Ростелеком", Администрация Козловского муниципального округа, Администрация Моргаушского муниципального округа, Администрация Чебоксарского муниципального округа, Администрация Красноармейского муниципального округа, бюджетное учреждение Чувашской Республики "Янтиковская центральная районная больница" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, сельскохозяйственный производственный кооператив "Нива", Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности 18.01.2023 № 13-ИВ/559,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – Управление Росимущества, истец) обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Почта России" (далее – АО "Почта России", ответчик), в котором (с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) просит взыскать 470 776 руб. 88 коп. долга за 1 полугодие 2021 года, 73 662 руб. 07 коп. пени за период с 10.02.2021 по 01.09.2021 по договору аренды от 27.02.2009 № 170 за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности (т. 4, л.д. 15-18):

1. с кадастровым номером 21:12:163701:74 площадью 813 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Тюрлеминское, ст. Тюрлема, ул. Почтовая, 11, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 3 788,61 руб., за 2021 год – 3 928, 79 руб.,

2. с кадастровым номером 21:12:167601:120 площадью 881 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Янгильдинское, <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 4 104,11 руб., за 2021 год – 4 255, 96 руб.,

3. с кадастровым номером 21:12:013705:60 площадью 94 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Андреево-Базарское, <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 344, 42 руб., за 2021 год – 357, 16 руб.,

4. с кадастровым номером 21:15:140209:7 площадью 3 499 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 24 731, 11 руб., за 2021 год – 25 646,16 руб.,

5. с кадастровым номером 21:17:160306:35 площадью 528 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 2 856, 57 руб., за 2021 год – 2 962, 26 руб.,

6. с кадастровым номером 21:17:160306:36 площадью 166 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 912, 31 руб., за 2021 год – 946, 07 руб.,

7. с кадастровым номером 21:17:160306:37 площадью 44 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 246, 48 руб., за 2021 год – 255, 6 руб.,

8. с кадастровым номером 21:22:100131:5 площадью 2 566 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 6 018, 13 руб., за 2021 год – 6 240, 8 руб.,

9. с кадастровым номером 21:13:190905:71 площадью 58 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, с/пос. Полевосундырское, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 1 507, 16 руб., за 2021 год – 1 562, 92 руб.,

10. с кадастровым номером 21:17:280301:1 площадью 460 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Шатьмапосинское, <...> с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 14 641, 09 руб., за 2021 год – 15 182, 81 руб.,

11. с кадастровым номером 21:17:130201:7 площадью 1501 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 66 710, 12 руб., за 2021 год – 69 178, 39 руб.,

12. с кадастровым номером 21:18:120204:158 площадью 4489 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Порецкое, <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 289 001, 09 руб., за 2021 год – 309 027, 13 руб.,

13. с кадастровым номером 21:18:110206:68 площадью 300 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Напольновское, с. Напольное, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 5 033, 51 руб., за 2021 год (начисление до 06.04.2021 – даты передачи земельного участка в безвозмездное пользование ответчика) – 5 219, 75 руб.,

14. с кадастровым номером 21:21:070303:100 площадью 325 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Синьяльское, <...> с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 15 813, 69 руб., за 2021 год –16 398, 8 руб.,

15. с кадастровым номером 21:23:022002:70 площадью 328 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, с/пос. Магаринское, п. Саланчик, отделение почтовой связи, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 7 728, 39 руб., за 2021 год – 8 014, 34 руб.,

16. с кадастровым номером 21:24:210502:29 площадью 1392 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Советское, с. Советское, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 67 828, 83 руб., за 2021 год – 70 338, 5 руб.,

17. с кадастровым номером 21:25:180603:17 площадью 2305 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 188 038, 90 руб., за 2021 год – 194 996, 34 руб.,

18. с кадастровым номером 21:26:110108:76 площадью 1824 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 150 898, 85 руб., за 2021 год – 156 482, 11 руб.,

19. с кадастровым номером 21:26:110108:90 площадью 536 кв.м по адресу: <...> с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 36 359, 85 руб., за 2021 год – 37 705, 16 руб.,

20. с кадастровым номером 21:26:110108:91 площадью 50 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 2 991, 97 руб., за 2021 год – 3 102, 67 руб.,

21 с кадастровым номером 21:01:010803:2 площадью 685 кв.м по адресу: <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 69 763, 23 руб., за 2021 год – 72 334, 47 руб.,

22. с кадастровым номером 21:26:070106:40 площадью 253 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, с/пос. Шимкусское, <...>, с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 1 400, 68 руб., за 2021 год – 1 452, 51 руб.,

23. с кадастровым номером 21:14:070101:181 площадью 108 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, с/пос. Исаковское, <...> с установлением годового размера арендной платы за 2020 год – 2 805, 97 руб., за 2021 год – 2 909, 79 руб.

Годовой размер арендной платы по состоянию на 01.01.2021 установлен в размере 1 008 508 руб. 49 коп. или 84 042 руб. 37 коп. ежемесячно. В связи с переплатой на начало периода в сумме 7 511 руб. 27 коп. за январь 2021 года внесению подлежал платеж в размере 76 531 руб. 10 коп. Ввиду передачи с 06.04.2021 в безвозмездное пользование ответчику земельного участка с кадастровым номером 21:18:110206:68 размер ежемесячного платежа уменьшился до 83 607 руб. 40 коп. Арендная плата за апрель составила 83 679 руб. 90 коп. Оплату в 1 полугодии ответчик произвел частично, в сумме 24 733 руб. 66 коп. Согласно расчету истца долг арендатора за 1 полугодие 2021 года составляет 470 776 руб. 88 коп. В связи с нарушением срока внесения арендной платы истец начислил пени на основании пункте 5.2 договора № 170 от 27.02.2009 в размере 0,1% долга за каждый день просрочки за период с 12.01.2021 по 01.09.2021 на сумму 73 662 руб. 07 коп. (т. 4, л.д. 19).

В ходе рассмотрения дела истец заявлением от 18.04.2023 (т. 9,3 л.д. 68-70) увеличил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит по вышеуказанным основаниям взыскать с арендатора 2 015 822 руб. 70 коп. долга за 2021-2022 годы, 733 003 руб. 57 коп. пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2022.

04.07.2022 Акционерное общество "Почта России" обратилось со встречным иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 4, л.д. 25-28, т. 8, л.д. 49-53), в котором просит произвести зачет имеющейся переплаты по внесению арендных платежей в счет требований по первоначальному иску на сумму 256 078 руб., взыскать 664 969 руб. 60 коп. переплаты по договору аренды в сумме, имевшейся по состоянию на конец 1 полугодия 2021 года, 155 852 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2021 по 16.02.2023 и далее по день вынесения решения.

Встречный иск мотивирован несогласием с произведенным истцом исчислением арендной платы со ссылкой на следующие обстоятельства.

За земельные участки с кадастровыми номерами 21:12:163701:74, 21:12:167601:120, 21:15:140209:7, 21:17:160306:35, 21:13:190905:71, 21:17:280301:1, 21:17:130201:7, 21:18:120204:158, 21:21:070303:100, 21:23:022002:70, 21:24:210502:29, 21:24:210502:17, 21:26:110108:76, 21:01:010803:2, 21:26:070106:40, 21:14:070101:181 арендная плата подлежит исчислению не в полном объеме, а пропорционально доле принадлежащих ответчику помещений в общей площади помещений в здании, расположенном на соответствующем участке.

Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 21:18:120204:158 подлежит уменьшению с 21.09.2020 ввиду уменьшения площади участка с 4895 кв.м до 4489 кв.м.

Плата за земельные участки с кадастровыми номерами 21:26:110108:90, 21:26:110108:91 и 21:18:110206:68, по мнению ответчика, не должна взиматься, так как данные участки с расположенными на них зданиями, на основании статей 19, 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 171-ФЗ) подлежат передаче в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества и на период до их внесения в качестве вклада передаются Обществу в безвозмездное пользование (часть 2 статьи 19, часть 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ).

Также ответчик полагает, что не подлежит начислению плата за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 21:22:100131:5 и 21:15:140209:7, поскольку расположенные на них объекты недвижимости переданы ответчику на праве безвозмездного пользования. Договором ссуды обязанность оплачивать пользование земельным участком не предусмотрена.

В части земельного участка 21:01:010803:2 ответчик указывает, что он занят многоквартирным жилым домом в силу прямого указания частей 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, Управление Росимущества не имеет права на взимание платы за пользование данным земельным участком.

По расчету ответчика размер годовой арендной платы за вышеуказанные 23 земельных участка должна составлять 521 232 руб. 26 коп., в 2020 году – 502 541 руб. 17 коп., в связи с чем имеется переплата за 2019 год в сумме 439 134 руб. 04 коп., за 2020 год – 489 424 руб. 83 коп., общий размер переплаты – 921 047 руб. 60 коп., в связи с чем 04.02.2021 в адрес Управления направлена претензия о возврате денежных средств. Из суммы переплаты АО "Почта России" просит 256 078 руб. зачесть в счет исполнения обязательств по первоначальному иску, 664 969 руб. переплаты взыскать в качестве неосновательного обогащения. На сумму неосновательного обогащения арендатором начислено 155 852 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 05.02.2021 по 16.02.2023. Проценты ответчик просит взыскать по день возврата неосновательного обогащения (т. 8, л.д. 56).

Встречный иск принят к производству суда в соответствии со статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены публичное акционерное общество "Ростелеком", Администрация Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, Администрация Шатьмапосинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, Администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Администрация Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, Администрация Тюрлеминского сельского поселения Козловского района, Администрация Моргаушского района Чувашской Республики, бюджетное учреждение Чувашской Республики "Янтиковская центральная районная больница" Министерства здравоохранения Чувашской Республики, сельскохозяйственный производственный кооператив "Нива", Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары.

Определением от 16.02.2023 произведена замена третьих лиц:

- администрации Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики и администрацию Тюрлеминского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики на правопреемника – администрацию Козловского муниципального округа,

- администрации Шатьмапосинского сельского поселения Моргаушского района Чувашской Республики, администрацию Моргаушского района Чувашской Республики на правопреемника – администрацию Моргаушского муниципального округа,

- администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики на правопреемника – администрацию Чебоксарского муниципального округа,

- администрации Исаковского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики на правопреемника – администрацию Красноармейского муниципального округа,

- Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары на правопреемника – Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике.

Представитель истца исковые требования поддержал, встречный иск не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, заявил о применении срока исковой давности по встречным требованиям за период, превышающий три года до даты подачи встречного иска (04.07.2022).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, до начала судебного заседания представил письменные пояснения, в которых поддержал доводы отзыва и дополнений к нему, рассмотрение дела просил отложить ввиду затруднительности явки представителя вследствие удаленности расположения ответчика от места рассмотрения дела.

Рассмотрев ходатайство, суд с учетом мнения представителя истца в его удовлетворении отказал, поскольку приведенные в обоснование ходатайства обстоятельства не свидетельствуют о наличии безусловных оснований для отложения судебного разбирательства в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили.

Третье лицо ПАО "Ростелеком" в ранее представленных письменных пояснениях по делу от 18.03.2022 № 0606/05/850/22 (т. 2, л.д. 99-101) просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что владеет объектами недвижимости по следующим адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; своевременно производит оплату за земельные участки, занятые принадлежащими ему объектами недвижимости пропорционально доле принадлежащих ему объекту в общей площади помещений.

В письменных пояснениях от 21.07.2022 Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары указала, что по земельным участкам 21:15:140202:007, 21:22:100131:005, 21:18:110206:68, 21:26:110108:76, 21:26:110108:91 земельный налог не исчислялся ввиду отсутствия сведений о праве собственности АО "Почта России" на указанные участки, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя налогового органа.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Статьями 1, 19 Закона № 171-ФЗ предусмотрено создание акционерного общества "Почта России" (далее - Общество) путем реорганизации (преобразования) федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (далее - Предприятие).

В силу пункта 2 статьи 19 Закона № 171-ФЗ Общество является правопреемником Предприятия. Со дня государственной регистрации Общества в едином государственном реестре юридических лиц к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности Предприятия, за исключением прав Предприятия на движимое и недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении или постоянном (бессрочном) пользовании Предприятия, а также на праве безвозмездного пользования, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Со дня государственной регистрации Общества оно приобретает право собственности на указанное движимое и недвижимое имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Состав имущественного комплекса Предприятия, подлежащего передаче Обществу в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества, определяется передаточным актом (пункт 12 статьи 19 Закона № 171-ФЗ).

В соответствии с пунктом 16 статьи 19 Закона № 171-ФЗ передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации имущества Предприятия и аудиторского заключения по форме, согласованной Предприятием с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, и с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере почтовой связи.

При выявлении неучтенного имущества по результатам инвентаризации до регистрации Общества решением генерального директора Общества, принимаемым им по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в передаточный акт могут быть внесены дополнения с соблюдением требований статьи 20 настоящего Федерального закона (пункт 17 статьи 19 Закона № 171-ФЗ).

Согласно пунктам 24, 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ объекты недвижимого имущества Российской Федерации, предоставленные Предприятию на праве аренды, праве безвозмездного пользования и иных имущественных правах, подлежат включению в передаточный акт с учетом положений статьи 20 настоящего Федерального закона. Право собственности Общества на объекты, указанные в части 24 настоящей статьи, возникает в силу положений настоящего Федерального закона.

Земельные участки, занятые частями зданий, помещениями Предприятия, передаются Обществу в аренду (пункт 26 статьи 19 Закона № 171-ФЗ).

Подпунктами 2-4 пункта 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ установлено, что при инвентаризации имущества Предприятием (Обществом) составляется перечень объектов недвижимого имущества с указанием их назначения, который включает в себя объекты недвижимого имущества, предоставленные Предприятию Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями по договорам аренды или безвозмездного пользования (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты); объекты недвижимого имущества, находящиеся в фактическом пользовании Предприятия; земельные участки, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, подлежащими включению в передаточный акт, с учетом положений части 22 статьи 19 настоящего Федерального закона (земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и предоставленные Предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые заняты принадлежащими Российской Федерации и находившимися на 1 октября 2018 года во владении и (или) в пользовании Предприятия зданиями, строениями, сооружениями, а также объектами, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, за исключением земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, подлежат передаче в собственность Общества одновременно с данными объектами недвижимости при условии отсутствия на указанных земельных участках иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам).

На основании пунктов 5-6, 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ объекты недвижимого имущества, которые указаны в подпункте "б" пункта 1, пунктах 2 и 3 части 1 настоящей статьи и в отношении которых в результате инвентаризации не установлено наличие зарегистрированных прав третьих лиц, а также земельные участки, занятые такими объектами недвижимого имущества, используются в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества.

Объекты недвижимого имущества, которые указаны в настоящей статье и право собственности Российской Федерации на которые будет признано на основании судебного акта после подписания передаточного акта, а также земельные участки, занятые такими объектами недвижимого имущества, подлежат включению в качестве дополнительного вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества.

Земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества с правом Общества на использование такого имущества, в том числе для сдачи его в аренду на период до дня оформления права. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании Предприятия и не переданные Обществу в соответствии с настоящим Федеральным законом, поступают в собственность Российской Федерации.

С 01.10.2019 ФГУП "Почта России" на основании Закона № 171-ФЗ реорганизовано путем преобразования в АО "Почта России", являющееся правопреемником предприятия.

По договору аренды № 170 (далее – Договор № 170) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, заключенному 27.02.2009 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2009), Управление Росимущества предоставило ФГУП "Почта России", а предприятие приняло в аренду для осуществления уставной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов в соответствии с приложением № 1.1 к договору на срок с 01.03.2009 по 30.12.2009 (пункт 1.1 договора).

По истечении срока договора участок арендодателю не возвращался, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621, статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы за земельные участки, являющиеся предметом Договора № 170, приведен в приложении № 3, арендатор обязался вносить арендную плату равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно приложению № 1 к Договору № 170 и приложению 2.1 к дополнительному соглашению № 1 от 01.07.2009 № в перечень передаваемых в аренду включено соответственно 158 и 6 земельных участков, включая 23 участка, арендная плата за которые является предметом спора по настоящему делу.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2009.

Дополнительными соглашениями № 2 от 11.03.2011, № 3 от 18.10.2012, № 4 от 18.10.2016, от 2020 года (т. 1, л.д. 72) стороны вносили изменения в перечень земельных участков, являющихся предметом аренды, и расчет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора № 170 (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 18.10.2012) размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете очередной финансовый год и плановый период, но не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы, в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, а также при изменении нормативных актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы за землю, порядок и условия ее внесения. Изменение арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции осуществляется в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение размера арендной платы в иных случаях осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Данное условие соответствует пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Письмом от 15.01.2021 № 13-ИВ/306 (т. 1, л.д. 74) Управление Росимущества уведомило АО "Почта России" о том, что после применения корректировки на уровень инфляции размер арендной платы по Договору № 170 составил за 2020 год 999 477 руб. за 2021 год – 1 036 457, 92 руб.

При расчете размера арендной платы в рамках настоящего дела истец исходил из того, что размер годовой арендной платы по Договору № 107 за 2020 год в период с 21.09.2020 изменился и составил 972 525, 07 руб. с учетом уменьшения площади участка с кадастровым номером 21:18:120204:158 с 4895 кв.м до 4489 кв.м, за 2021 год составляет 1 008 508, 49 руб. в период до 06.04.2021 и 1 003 288, 74 руб. в период с 06.04.2021 по 31.12.2021 (с учетом передачи ответчику в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером 21:18:110206:68 с 06.04.2021).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землепользование в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Поскольку ответчик не обладает правом собственности в отношении вышеуказанных земельных участков, он в силу положений главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации и, в частности, статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации не может рассматриваться как плательщик земельного налога, соответственно единственной формой оплаты пользования землей для ответчика является уплата арендной платы.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В статье 39.7 (пункте 1, подпункте 2 пункта 3) Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил следующее.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (пункт 16).

Если к договору аренды участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен. Данный подход изложен в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного его Президиумом 23.12.2015.

Пункт 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции, действовавшей до 21.02.2023), устанавливал, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В пункте 8 указанных Правил предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Исходя из приведенного в приложении № 1 к Договору № 170 расчета и представленного истцом расчета размера арендной платы на последующие годы (т. 9, л.д. 16-18), арендная плата за земельные участки определена на основании рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке от 13.08.2020, с ежегодной в период с 2016 по 2022 годы индексацией на уровень инфляции, установленный федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Ссылка ответчика на направление заявления от 04.02.2021 № 921-03/288 (т. 4, л.д. 33, т. 9, л.д. 19), полученного истцом 09.02.2021, содержащего в том числе предложение в случае отказа от изменения размера арендной платы расторгнуть договор аренды, не влияет на порядок исчисления арендной платы, поскольку соглашение о расторжении договора аренды сторонами не заключено.

Кроме того, как разъяснено Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Такая позиция содержится в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного его Президиумом 26.12.2018.

Таким образом, даже в случае реализации ответчиком права на односторонний отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), условия внесения арендной платы за землю подлежат определению в том же порядке, что и при наличии между сторонами договорных отношений, с учетом того, что земельные участки арендодателю не возвращались.

В 2021 году ответчик произвел оплату из расчета 6 183, 41 руб. в месяц за январь-апрель 2021 года платежными поручениями № 2186 от 10.02.2021, № 2190 от 10.02.2021, № 3933 от 10.03.2021, № 6613 от 14.04.2021, всего на сумму 24 733, 66 руб. (т. 1, л.д. 82-85).

Согласно подписанному сторонами акту сверки ответчиком в 2018 и 2019 годах уплачена арендная плата по Договору № 170 в сумме соответственно 2 003 976, 60 руб. и 1 798 713, 59 руб. (т. 4, л.д. 47).

В 2020 году ответчиком уплачена арендная плата платежными поручениями № 5097 от 10.03.2020 на сумму 37 596, 61 руб., № 5098 от 10.03.2020 на сумму 37 596, 61 руб., № 5099 от 10.03.2020 на сумму 37 596, 61 руб., № 6364 от 01.04.2020 на сумму 21 373, 13 руб., № 6855 от 10.04.2020 на сумму 80 868 , 43 руб., № 9203 от 08.05.2020 на сумму 92 265, 05руб., № 11327 от 10.06.2020 на сумму 51 602, 80 руб., № 13351 от 10.07.2020 на сумму 51 602, 80 руб., № 13351 от 10.07.2020 на сумму 51 602, 80 руб., № 15660 от 10.08.2020 на сумму 51 602, 80 руб., № 17668 от 10.09.2020 на сумму 51 602, 80 руб., № 20732 от 16.10.2020 на сумму 51 602, 80 руб., № 22888 от 16.11.2020 на сумму 51 602, 80 руб., № 25753 от 24.12.2020 на сумму 338 830, 95 руб., всего – 955 742, 19 руб. (т. 4, л.д. 34-46)

Указывая на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей по Договору № 170, Управление Росимущества направило ответчику претензию от 23.07.2021 № 13-ИВ-/9495 (т. 1, л.д. 88), в которой потребовало погасить долг по арендной плате за первое полугодие 2021 года в сумме 494 495 руб. 30 коп.

Ввиду неисполнения требований претензии истец обратился в суд с требованием по настоящему делу.

04.02.2021 ответчик в адрес арендодателя направил письмо № 921-03/288 (т. 4, л.д. 33, т. 9, л.д. 19), полученное истцом 09.02.2021, в котором просил возвратить излишне уплаченные денежные средств за период с 01.01.2018 за аренду земельных участков, указывая, что часть земельных участков используется для размещения объектов третьих лиц, в связи с чем условие Договора № 170 об оплате в полном объеме платы за пользование указанными земельными участками неправомерно.

Неисполнение истцом требований, изложенных в указанном письме, явилось мотивом обращения ответчика в суд со встречным иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что с учетом начисленных арендных платежей по Договору № 170 за период по 2022 год включительно у ответчика не имеется переплаты по арендной платы, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства.


1. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:12:163701:74 площадью 813 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Тюрлеминское, ст. Тюрлема, ул. Почтовая, 11 находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики.

В ЕГРН (т. 2, л.д. 117) имеется информация о нахождении по указанному адресу помещения ответчика площадью 95 кв.м, состоящего из помещений №№ 3-5, с кадастровым номером 21:12:163701:144.

Также по сведениям ЕГРН в здании имеются помещения с кадастровым номером 21:12:163701:142 площадью 93,4 кв.м (помещение № 1) и с кадастровым номером 21:12:163701:143 площадью 51,5 кв.м (помещение № 2), в отношении которых отсутствуют зарегистрированные права.

В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 20.11.2007 (т. 2, л.д. 125,129) помещение, указанное в экспликации под № 11, площадью 26,7 кв.м одновременно включено в состав помещений № 2 и № 4.

В ЕГРН, кроме того, имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:12:000000:4141 – газопровода низкого давления.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 (т. 2, л.д. 110-111) на данном земельном участке расположено одноэтажное кирпичное здание (литера А) с кирпичными пристроями (литеры А1, А2), остатки разрушенной постройки и тесовый туалет. В здании расположены:

- нежилое помещение № 1 "Часть здания АТС" с кадастровым номером 21:12:163701:142 площадью 93,4 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют, со слов сотрудников почтового отделения используется ПАО "Ростелеком",

- нежилое помещение № 2 "Часть здания АТС" с кадастровым номером 21:12:163701:143 площадью 51,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют, со слов сотрудников почтового отделения используется ПАО "Ростелеком",

- нежилое помещение № 3 на первом этаже, нежилые помещения № 4, 5 в пристроях площадью 95 кв.м, принадлежащие на праве собственности АО "Почта России".

На основании анализа технических паспортов представителями сторон в акте указано, что помещение № 11 по экспликации площадью 26,7 кв.м ошибочно учтено в составе помещения № 2, следовательно, правильная площадь помещения № 2 составляет 24,8 кв.м, общая площадь помещений в здании – 213,2 кв.м.

В замечаниях к акту осмотра представитель ответчика указал, что на участке, по его мнению, находится объект незавершенного строительства, собственник которого неизвестен.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 3678 руб. 62 коп., за 2020 год – 3 788 руб. 61 коп., за 2021 год – 3 928 руб. 79 коп., за 2022 год – 4 084 руб. 51 коп.

В отсутствие соглашения об ином собственник помещения в здании, расположенном на принадлежащем иному лицу земельном участке, обязан нести расходы по оплате пользования земельным участком, расположенным под зданием, пропорционально доле в праве собственности на эти здания (площади принадлежащих ему помещений в здании).

В случае предоставления земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы определяется по формуле, элементом которой является размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

Общая площадь помещений в здании, расположенном на земельном участке, составляет 213, 2 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 95 кв.м, что составляет 44,56% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 1 639 руб., за 2020 год – 1 688 руб. 17 коп., за 2021 год – 1 750 руб. 63 коп., за 2022 год – 1 820 руб. 66 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (4 139 руб. 70 коп.) по состоянию на конец 2022 года переплата ответчика по уплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:12:163701:74 составила 568 руб. 41 коп.


2. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 21:12:167601:120 площадью 914 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Янгильдинское, <...>, находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты связи, радиовещания, телевидения и информатики. В ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости отсутствуют.

При этом по данным ЕГРН в здании по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Янгильдинское, <...> ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 21:12:167601:1060 площадью 27,3 кв.м. Кроме того, в том же здании находятся помещения №№ 2,3 общей площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером 21:12:167601:1162, указанные в ЕГРН как бывшее помещение Янгильдинской сельской администрации, и нежилое помещение площадью 3,6 кв.м (помещение № 4) с кадастровым номером 21:12:167601:1161, находящиеся в собственности муниципального образования – Янгильдинское сельское поселение Козловского района Чувашской Республики, (т. 2, л.д. 186-190).

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 (т. 2, л.д. 182-183) на данном земельном участке расположено одноэтажное кирпичное здание (литера А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1), тесовым тамбуром. В здании расположены:

- нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 21:12:167601:1060 площадью 27,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности АО "Почта России",

- нежилые помещения №№ 2,3 общей площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером 21:12:167601:1162, находящиеся в собственности Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики,

- нежилое помещение № 4 площадью 3,6 кв.м с кадастровым номером 21:12:167601:1161, находящееся в собственности Янгильдинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 3 984 руб. 57 коп., за 2020 год – 4 104 руб. 11 коп., за 2021 год – 4 255 руб. 96 коп., за 2022 год – 4 426 руб. 67 коп.

Общая площадь помещений в здании, расположенном на земельном участке, составляет 81 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 27,3 кв.м, что составляет 33,70% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 1 342 руб. 95 коп., за 2020 год – 1 383руб. 24 коп., за 2021 год – 1 434 руб. 42 коп., за 2022 год – 1 491 руб. 80 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (5 362 руб. 49 коп.) переплата ответчика по внесению арендной платы за 2021-2022 годы за земельный участок с кадастровым номером 21:12:167601:120 составила 2 436 руб. 27 коп.


3. Земельный участок с кадастровым номером 21:12:013705:60 площадью 94 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Андреево-Базарское, <...> согласно данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для иных целей. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:12:013701:493 (т. 3, л.д. 136-137).

По данным ЕГРН (т. 3, л.д. 139-140) в здании по адресу: Чувашская Республика, Козловский район, с/пос Андреево-Базарское, <...> ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 – здание отделения почтовой связи Андреево-Базары с кадастровым номером 21:12:013701:348 площадью 51,2 кв.м, которое, по сведениям ЕГРН расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:12:013701:493.

Из составленного сторонами акта осмотра от 11.02.2022 (т. 3, л.д. 133-134) следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:12:013705:60 сформирован под помещением ответчика с кадастровым номером 21:12:013701:348 и частично включает прилегающую территорию к зданию с кадастровым номером 21:12:013701:493 площадью 145,4 кв.м. В центре данного здания расположено помещение ответчика, слева – помещение, используемое ПАО "Ростелеком", сведения о правах на которое в ЕГРН отсутствуют, справа – жилое помещение, в отношении которого сведения о правах в ЕГРН также отсутствуют. Заказчиком межевания в 2006 году при определении границ земельного участка выступал Козловский почтамт УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП «"Почта России".

Представителем ответчика акт осмотра подписан с замечаниями, заключающимися в том, что, по его мнению, здание имеет общие конструктивные элементы здания, отсутствует техническая возможность точно определить границы земельного участка, имеется вероятность нахождения на участке элементов, находящихся во владении иных лиц.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела копии описания земельного участка (т. 3, л.д. 145) документы о межевании подготовлены по заказу Козловского почтамта УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП "Почта России", спор о границах ответчиком не заявлен, в связи с чем указанные представителем ответчика обстоятельства не влияют на определение размера арендной платы.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 334 руб. 39 коп., за 2020 год – 344 руб. 42 коп., за 2021 год – 357 руб. 16 коп., за 2022 год – 371 руб. 45 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:12:013705:60 в сумме 728 руб. 61 коп.


4. Земельный участок с кадастровым номером 21:15:140209:7 площадью 3 499 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения административных зданий. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:15:000000:3598 (т. 4, л.д. 65).

Из составленного сторонами акта осмотра от 24.02.2022 (т. 4, л.д. 59-60) и выписок из ЕГРН (т. 4, л.д 65-77) следует, что на земельном участке с кадастровым номером 21:15:140209:7 находятся следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение – часть помещения "Помещение РУПС" площадью 392,1 кв.м с кадастровым номером 21:15:140209:536, находящееся в безвозмездном пользовании АО "Почта России" на основании части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ по договору № 18/20 БП им 20/31 от 13.04.2020 на период с 01.10.2019 по 30.09.2020 и по договору № 2/21-БП/им 21/4 от 11.02.2021 на период с 01.10.2020 по 01.10.2025,

- нежилое помещение – "Часть здания электросвязи" площадью 148,7 кв.м с кадастровым номером 21:15:000000:3221, находящееся в собственности ПАО "Ростелеком",

- помещение котельной с кадастровым номером 21:15:140209:245 площадью 24,5 кв.м, находящееся в собственности АО "Почта России",

- 2 гаражных бокса, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН в пределах участка также находится сооружение связи с кадастровым номером 21:15:000000:3598.

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, в которых он полагает, что поскольку принадлежащая ответчику часть помещения "Помещение РУПС" площадью 392,1 кв.м с кадастровым номером 21:15:140209:536 передана Обществу на праве безвозмездного пользования, его площадь не должна учитываться при расчете доли ответчика в арендных платежах.

В подтверждение приведенных в акте обстоятельств в материалы дела представлена копии договоров № 18/20 БП им 20/31 от 13.04.2020, 2/21-БП от 11.02.2021 безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации (т. 4, л.д. 102-105, т. 6, л.д. 110-111), по которым Управление Росимущества (ссудодатель) предоставило АО "Почта России" в безвозмездное пользование объекты недвижимого имущества, включая помещение РУПС площадью 756,3 кв.м, согласно приложению № 1 к договору на период с 01.10.2019 до даты внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал АО "Почта России".

В соответствии с пунктом 3.2 договора безвозмездного пользования ссудодатель обязался заключить договоры со специализированными организациями на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, оплачивать указанные услуги в соответствии с условиями договоров со специализированными организациями. Вопросы платы за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, данным договором не урегулированы.

БУ ЧР "Чуваштехинвентаризация" в материалы дела представлены копии технических паспортов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> (т. 6, л.д. 2-93).

Ссылка ответчика на приобретение им права на безвозмездное использование земельного участка одновременно с передачей в безвозмездное пользование расположенного на нем помещения со ссылкой на применение по аналогии положений пункта 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть принята судом во внимание. Указанной нормой Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, пользователь может приобрести право безвозмездного использования земельного участка одновременно с передачей в пользование расположенного на нем объекта недвижимости лишь при условии, если иного не предусмотрено соглашением сторон.

В настоящем случае сторонами в отношении земельного участка заключен отдельный договор, предусматривающий внесение арендной платы за землю (возмездность пользования земельным участком), изменения в который сторонами в связи с передачей ответчику помещения в безвозмездное пользование не вносились.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 24 010 руб. 79 коп., за 2020 год – 24 731 руб. 12 коп., за 2021 год – 25 646 руб. 17 коп., за 2022 год – 26 672 руб. 02 коп.

Документально подтвержденная общая площадь помещений в здании (за исключением объектов, не состоящих на кадастровом учете, в отношении которых отсутствуют также данные инвентаризационного учета), расположенных на земельном участке, составляет 565 кв.м из которых ответчику принадлежат помещения площадью 416,3 кв.м, что составляет 73,68 кв.м общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 17 691 руб. 49 коп., за 2020 год – 18 222 руб. 23 коп., за 2021 год – 18 896 руб. 45 коп., за 2022 год – 19 652 руб. 31 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (12 828 руб. 18 коп.) ответчиком подлежали уплате арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:15:140209:7 за 2021-2022 годы в сумме 25 720 руб. 58 коп.


5. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:35 площадью 528 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объекта с кадастровым номером 21:17:000000:4732.

Из акта осмотра от 09.02.2022 следует, что объект с кадастровым номером 21:17:000000:4732 представляет собой сооружение связи протяженностью 5 600 м.

Также согласно составленному сторонами акту осмотра от 09.02.2022 (т. 4, л.д. 106-107) земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:35 сформирован под частью нежилого трехэтажного кирпичного здания (лит. А), в котором находятся 2 помещения:

- нежилое помещение № 4 (на 1 и 2 этажах) "Часть здания Моргаушского почтамта" с кадастровым номером 21:17:000000:3293 площадью 498,9 кв.м, право собственности на которое принадлежит ответчику,

- нежилое помещение № 3 (на 2 и 3 этажах) "Часть здания электросвязи" с кадастровым номером 21:17:000000:3299 площадью 641,8 кв.м, собственником которого является ПАО "Ростелеком".

Исходя из сведений публичной кадастровой карты, землеустроительного дела и технических паспортов представителем истца в акте указано, что границы земельного участка с кадастровым номером 21:17:160306:35 соответствуют расположению части здания, в котором расположены помещения ответчика площадью 394, 8 кв.м (комнаты №№ 1-19 на первом этаже площадью 203,3 кв.м и №№ 50-58 площадью 191,5 кв.м) и часть помещения третьего лица ПАО "Ростелеком" площадью 177,1 кв.м (комната № 43 на втором этаже площадью 14 кв.м и №№ 66-67, 70-76 площадью 163,1 кв.м). При этом указано, что часть помещения ответчика находится на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:17:160306:24 площадью 1813 кв.м, арендуемом третьим лицом ПАО "Ростелеком".

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, заключающимися в том, что в связи с отсутствием точного описания границ земельного участка и межевых знаков определить местоположение границ участка по отношению к помещениям здания не представляется возможным.

Письмом от 01.06.2021 № Ф21-03/1600 (т. 4, л.д. 150) в адрес Управления Росимущества ответчик ввиду того, что принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером 21:17:160306:3293 согласно публичной кадастровой карте частично занимает участки с кадастровыми номерами 21:17:160306:35, 21:17:160306:24 и 21:17:160306:106, на которых также расположены объекты третьих лиц, обратился с просьбой расторгнуть договор аренды № 170 от 27.02.2009 путем подписания соглашения о расторжении в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:17:160306:35, возвратить излишне уплаченные денежные средства в сумме 8 288, 97 руб. за период с 01.01.2018, принять меры для уточнения данных кадастрового учета под зданием путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 21:17:160306:35, 21:17:160306:37, 21:17:160306:24 и 21:17:160306:106.

Однако доказательств направления письма адресату не представлено.

В материалы дела представлены копии материалов землеустроительного дела на выполнение работ при разграничении государственной собственности на землю ГУ – Управление федеральной почтовой связи Чувашской Республики в лице Моргаушского районного узла почтовой связи (РУПС), которым в том числе предусмотрено формирование на основании постановления Главы администрации Моргаушской районной администрации от 05.06.1997 № 138 земельного участка площадью 0,0528 га для содержания здания РУПС (т. 4, л.д. 116). Границы земельного участка согласованы представителями Моргаушского РУПС.

Спора о границах ответчиком не заявлено, формирование земельного участка указанной площади не оспорено.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства и учитывая, что ответчиком не представлен контррасчет размера арендной платы с применением иного распределения долей собственников помещений, находящихся в границах данного участка, суд полагает необходимым при определении размера арендных платежей исходить из сведений о площади нежилых помещений, указанных в акте от 09.02.2022.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 2 777 руб. 37 коп., за 2020 год – 2 856 руб. 57 коп., за 2021 год – 2 962 руб. 27 коп., за 2022 год – 3 080 руб. 76 коп.

Общая площадь помещений в части здания, расположенной на земельном участке, согласно акту от 09.02.2022 составляет 571,9 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 394,8 кв.м, что составляет 69,03% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 1 914 руб. 54 коп., за 2020 год – 1 971 руб. 98 коп., за 2021 год – 2 044 руб. 94 коп., за 2022 год – 2 126 руб. 74 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (1 743 руб. 42 коп.) за 2021-2022 годы ответчиком подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:35 в сумме 2 428 руб. 26 коп.


6. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:36 площадью 166 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН данные о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 09.02.2022 (т. 4, л.д. 121-123) земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:36 сформирован под частью нежилого кирпичного здания – под нежилым помещением "Помещение -гаража (лит. А)" с кадастровым номером 21:17:000000:3298 площадью 107,6 кв.м, право собственности на которое принадлежит ответчику.

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, заключающимися в том, что помещение с кадастровым номером 21:17:000000:3298 имеет общие конструктивные элементы здания гаража, в связи с чем, по его мнению, у третьих лиц также возникают права и обязанности в отношении данного земельного участка.

В материалы дела представлено землеустроительное дело на выполнение работ при разграничении государственной собственности на землю ГУ – Управление федеральной почтовой связи Чувашской Республики в лице Моргаушского районного узла почтовой связи (РУПС), которым в том числе предусмотрено формирование на основании постановления Главы администрации Моргаушской районной администрации от 05.06.1997 № 138 земельного участка площадью 0,0166 га для содержания гаража на 2 автомашины (т. 4, л.д. 116, 116 оборотная сторона). Границы земельного участка согласованы представителями Моргаушского РУПС (т. 4, л.д. 129).

Спора о границах ответчиком не заявлено, формирование земельного участка указанной площади не оспорено.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 885 руб. 74 коп., за 2020 год – 912 руб. 31 коп., за 2021 год – 946 руб. 07 коп., за 2022 год – 989 руб. 91 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы ответчиком подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:36 за 2021-2022 годы в сумме 1 929 руб. 98 коп.


7. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:37 площадью 44 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН не имеется сведений о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости (т. 3, л.д. 3).

По данным ЕГРН в здании по адресу: <...> ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 с кадастровым номером 21:17:000000:3288 площадью 22,9 кв.м, которое, по сведениям ЕГРН расположено в границах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:17:000000:5454.

Вместе с тем, из составленного сторонами акта осмотра от 09.02.2022 (т. 3, л.д. 1-2) следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:37 сформирован под частью нежилого кирпичного здания, а именно, под принадлежащим ответчику помещением № 1 площадью 22,9 кв.м с кадастровым номером 21:17:160306:3288, расположенным на первом этаже нежилого кирпичного здания по указанному адресу.

Представителем ответчика акт осмотра подписан с замечаниями, заключающимися в том, что, по его мнению, помещение с кадастровым номером 21:17:160306:3288 имеет общие конструктивные элементы здания. Кроме того, в замечаниях представитель ответчика указал, что, по его мнению, договор аренды от 27.02.2009 № 170 расторгнут в уведомительном порядке на основании письма № Ф21-03/1600 от 01.06.2021 (т. 4, л.д. 143 – оборотная сторона).

В материалы дела представлена копия письма ответчика от 01.06.2021 № Ф21-03/1600 (т. 4, л.д. 150) в адрес истца, в котором содержится предложение о расторжении договора аренды в части участка с кадастровым номером 21:17:160306:37. Однако соглашения о расторжении договора в этой части сторонами не подписано, доказательства направления письма истцу ответчик не представил.

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на 12.05.2010 нежилое помещение № 1 площадью 22,9 кв. находится в здании по адресу: <...> (т. 3, л.д. 5-7).

В материалах землеустроительного дела по выполнению работ при разграничении государственной собственности на земли ГУ – Управление Федеральной почтовой службы в лице Моргаушского районного узла почтовой связи (РУПС), содержащее проект границ части земельного участка, закрепленного за Моргаушским РУПС постановлением Главы администрации Моргаушской районной администрации от 05.06.1997 № 138, площадью 0,0044 га под зданием склада. Границы земельного участка согласованы представителями Моргаушского РУПС.

Спора о границах ответчиком не заявлено, формирование земельного участка указанной площади не оспорено.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 239 руб. 30 коп., за 2020 год – 246 руб. 48 коп., за 2021 год – 255 руб. 60 коп., за 2022 год – 265 руб. 82 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:17:160306:37 в сумме 521 руб. 42 коп.


8. Земельный участок с кадастровым номером 21:22:100131:5 площадью 2 013 кв.м по адресу: <...> по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для хозяйственной деятельности. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:22:100131:3218, 21:22:100131:902. Также в ЕГРН имеются сведения об образовании путем раздела данного участка объекта недвижимости с кадастровым номером 21:22:100131:170 - земельного участка площадью 553 кв.м (т. 2, л.д. 154-155).

В соответствии с ЕГРН ответчику на праве хозяйственного ведения принадлежит расположенное по указанному адресу нежилое помещение площадью 215,5 кв.м – помещение Шемуршинского отделения почтовой связи с кадастровым номером 21:22:100131:169 (т. 2, л.д. 165).

Собственником помещений площадью 136,1 кв.м с кадастровым номером 21:22:100131:47 и 198,2 кв.м с кадастровым номером 21:22:100131:46, а также собственником здания энергобазы с кадастровым номером 21:22:000000:897 площадью 46,2 кв.м по указанному адресу является ПАО ПАО "Ростелеком" согласно данным ЕГРН, свидетельствам о праве собственности 21 АД № 083058 от 08.02.2010, 21 АД № 083059 от 08.02.2010, 21 АА 019323 от 21.01.2005 (т. 2, л.д. 102, 167-171).

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 (т. 2, л.д. 151-152) 13.10.2020 земельный участок с кадастровым номером 21:22:100131:5 разделен с образованием из него земельного участка площадью 553 кв.м с кадастровым номером 21:22:100131:170, на котором расположено здание котельной ПАО "Ростелеком" с кадастровым номером 21:22:000000:878 и здание гаража с кадастровым номером 21:22:000000:884, находящееся в пользовании АО "Почта России". Площадь исходного земельного участка уменьшилась до 2013 кв.м, на нем на дату осмотра расположены следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение Шемуршинского отделения почтовой связи с кадастровым номером 21:22:100131:169 площадью 215,5 кв.м, находящееся в пользовании АО «Почта России»,

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:22:100131:46 площадью 198,2 кв.м, находящееся в собственности ПАО "Ростелеком",

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:22:100131:47 площадью 136,1 кв.м, находящееся в собственности ПАО ПАО "Ростелеком",

- здание энергобазы с кадастровым номером 21:22:000000:897 площадью 46,2 кв.м, находящееся в собственности ПАО "Ростелеком".

Представитель ответчика подписал акт осмотра с замечаниями, указывая, что расположенное на участке помещение с кадастровым номером 21:22:100131:169 в силу Закона № 171-ФЗ находится в безвозмездном пользовании АО "Почта России" по договору № 18/20-БП/им 20/31 от 13.04.2020 в период с 01.10.2019 по 30.09.2020, по договору № 2/21-БП/им 21/4от 11.02.2021 в период с 01.10.2020 по 01.10.2025 (т. 2, л.д. 174-181), в связи с чем, по мнению представителя ответчика, данный объект не подлежит учету при расчете арендной платы.

В подтверждение приведенных в акте обстоятельств в материалы дела представлена копии договоров № 18/20 БП им 20/31 от 13.04.2020, 2/21-БП от 11.02.2021 безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации (т. 4, л.д. 102-105, т. 6, л.д. 110-111), по которым Управление Росимущества (ссудодатель) предоставило АО "Почта России" в безвозмездное пользование объекты недвижимого имущества, включая помещение Шемуршинского отделения почтовой связи площадью 215,5 кв.м, согласно приложению № 1 к договору на период с 01.10.2019 до даты внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал АО "Почта России".

Вместе с тем, ссылка ответчика на приобретение им права на безвозмездное использование земельного участка одновременно с передачей в безвозмездное пользование расположенного на нем помещения подлежит отклонению, поскольку, как указывалось выше, пунктом 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской предусмотрено включение по умолчанию в установленную в договоре арендную плату за здание или сооружение платы за пользование земельным участком, на котором данный объект расположен, однако в данном случае сторонами в отношении земельного участка заключен отдельный договор, предусматривающий внесение арендной платы за землю (возмездность пользования земельным участком), изменения в который в связи с передачей ответчику помещения в безвозмездное пользование не вносились.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 5 842 руб. 84 коп., за 2020 год – 6 018 руб. 13 коп., за 2021 год – 6 240 руб. 80 коп., за 2022 год – 6 490 руб. 43 коп.

Общая площадь помещений, расположенных на земельном участке, составляет 596 кв.м, из которых ответчику принадлежат помещения площадью 215,5 кв.м, что составляет 36,16% общей площади всех помещений.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 2 112 руб. 64 коп., за 2020 год – 2 176 руб. 02 коп., за 2021 год – 2 256 руб. 53 коп., за 2022 год – 2 346 руб. 79 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (7 572 руб. 32 коп.) переплата ответчика по арендным платежам за земельный участок с кадастровым номером 21:22:100131:5 за 2021-2022 годы составила 2 968 руб. 99 коп.


9. Земельный участок с кадастровым номером 21:13:190905:71 площадью 58 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, с/пос. Полевосундырское согласно информации ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют (т. 2, л.д .134).

Ответчику по данным ЕГРН на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 21:13:190905:113 – часть одноэтажного здания "Здание почтового отделения Полевой Сундырь" площадью 30,1 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, с/<...>. объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 21:13:190905:79 (т. 2, л.д. 137-138).

Также в здании находится помещение, принадлежащее ПАО "Ростелеком", площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 21: 13:190905:80 (т. 2, л.д. 144-145).

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 22.03.2022 (т. 2, л.д. 132-133) по адресу: <...>, расположено одноэтажное кирпичное здание, в котором находятся помещения ответчика и ПАО "Ростелеком". К зданию пристроен дощатый пристрой размером согласно данным технического паспорта 9,95 * 2,55 м, в том числе используется ответчиком 15,4 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 21:13:190905:71 сформирован под частью здания – нежилым помещением "Здание почтового отделения Полевой Сундырь" с кадастровым номером 21:13:190905:113, принадлежащим ответчику.

Акт осмотра представителем ответчика подписан с замечаниями, в которых указано, что используемая ПАО "Ростелеком" часть пристроя имеет площадь 9,8 кв.м; не представлено заключение кадастрового инженера; на сформированном участке имеются элементы конструкции здания, находящиеся, по мнению представителя ответчика, в общей собственности ПАО "Ростелеком" и АО "Почта России".

По данным технического паспорта по состоянию на 08.02.2006 (т. 2, л.д. 140-143) общая площадь части одноэтажного здания "Здание почтового отделения Полевой Сундырь" по наружному обмеру составляет 56,4 кв.м (что соотносится с площадью земельного участка с кадастровым номером 21:13:190905:71), площадь помещений – 30,1 кв.м.

В материалы дела представлен подписанный ответчиком акт согласования местоположения границ земельного участка (т. 2, л.д. 136 (оборотная сторона)).

С учетом изложенного, поскольку земельный участок сформирован для целей эксплуатации принадлежащего ответчику объекта недвижимости, спор о границах ответчиком не заявлен, суд приходит к выводу об обязанности ответчика вносить арендную плату за земельный участок в полном объеме.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 1 463 руб. 26 коп., за 2020 год – 1 507 руб. 16 коп., за 2021 год – 1 562 руб. 92 коп., за 2022 год – 1 625 руб. 44 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:13:190905:71 в сумме 3 188 руб. 36 коп.


10. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:280301:1 площадью 460 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Шатьмапосинское, <...> по данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для содержания и обслуживания зданий и сооружений. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:17:000000:2500, 21:17:000000:1349 (т. 3, л.д .35).

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 22,5 кв.м с кадастровым номером 21:17:2000000:3401 на первом этаже здания по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Шатьмапосинское, <...>.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 11.02.2022 (т. 3, л.д. 32-33) земельный участок с кадастровым номером 21:17:280301:1 сформирован под помещением с кадастровым номером 21:17:2000000:3401 площадью 22,5 кв.м, принадлежащим АО "Почта России" и включает часть прилегающей территории к зданию, на которой располагается дощатый сарай, а также проходит труба газопровода – сооружения с кадастровым номером 21:17:000000:2500. Помещение с кадастровым номером 21:17:2000000:3401 площадью 22,5 кв.м – является частью почтового отделения Шатьмапоси.

По сведениям ЕГРН кадастровый номер здания 21:17:000000:1349, общая площадь 61,2 кв.м, зарегистрированные права отсутствуют.

В замечаниях к акту осмотра представитель ответчика указал, что сопоставление схемы земельного участка и инвентарного плана здания свидетельствуют о том, что в границы земельного участка входят комнаты №№ 3, 7 площадью соответственно 16,4 кв.м и 5,5 кв.м, которые не входят в состав помещений ответчика, в состав помещения 21:17:2000000:3401 входят конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу, находящиеся на участке дощатый сарай и сооружение газопровода не принадлежат ответчику.

В соответствии с приложенным к межевому плану земельного участка с кадастровым номером 21:17:280301:1 (т. 3, л.д. 39-49) акту согласования границ границы участка согласованы директором УФПС Чувашской Республики – филиала ФГУП "Почта России" 05.11.1999.

ПО данным технического паспорта помещения № 3 и № 7 площадью соответственно 16,4 кв.м и 5,5 кв.м являются общим коридором и входным крыльцом (т. 3, л.д. 92, оборотная сторона). Ввиду наличия в здании также помещения площадью 16,8 кв.м, права на которые не принадлежат ответчику, ответчику в помещениях общего пользования (коридор и крыльцо) принадлежит 57,25% доли в праве собственности, что соответствует 12,54 кв.м. Соответственно, доля ответчика в сумме арендной платы определяется из соотношения общей площади помещений на земельном участке 44,4 кв.м (22,5 кв.м + 16,4 кв.м+ 5,5 кв.м) к площади, приходящейся на его долю – 35,04 кв.м, что составит 78,92%.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок составил за 2019 год – 14 214 руб. 65 коп., за 2020 год – 14 641 руб. 09 коп., за 2021 год – 15 182 руб. 81 коп., за 2022 год – 15 790 руб. 12 коп.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 11 218 руб. 20 коп., за 2020 год – 11 554 руб. 75 коп., за 2021 год – 11 982 руб. 27 коп., за 2022 год – 12 461 руб. 56 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (6 082 руб. 79 коп.) ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:22:100131:5 в сумме 18 361 руб. 04 коп.


11. Земельный участок с кадастровым номером 21:17:130201:7 площадью 1501 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, по данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для содержания зданий и сооружений. В ЕГРН сведений о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости не имеются (т. 3, л.д .150-151).

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 21:17:130201:343 площадью 78,8 кв.м в одноэтажном здании по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:17:130201:324.

ПАО "Ростелеком" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:17:130201:342 площадью 22,4 кв.м в здании по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 21:17:130201:324.

Согласно составленному сторонами акту осмотра от 24.04.2022 (т. 3, л.д. 147-148) на земельном участке с кадастровым номером 21:17:130201:7 принадлежащие ответчику объекты недвижимости отсутствуют, по данным ЕГРН на участке находится объект недвижимости – здание "Узел связи" с кадастровым номером 21:17:130201:324. Однако фактически данное здание расположено на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:17:130201:9 площадью 200 кв.м, границы которого находятся внутри границ земельного участка с кадастровым номером 21:17:130201:7.

Земельный участок кадастровым номером 21:17:130201:7 используется для доступа в здание с кадастровым номером 21:17:130201:324, где расположены помещения ответчика и ПАО "Ростелеком".

В письменных пояснениях от 26.07.2022 № 04-3408/22 филиал ФГУП "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (т. 6, л.д. 95) по Чувашской Республике-Чувашии указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельных участках по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский район, с/пос. Ярославское, <...>, находящихся в собственности Российской Федерации:

- с кадастровым номером 21:17:130201:7 площадью 1501, относящемся к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для содержания зданий и сооружений", дата постановки на кадастровый учет – 27.10.2003,

- с кадастровым номером 21:17:130201:9 площадью 200 кв.м, относящемся к категории "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для содержания зданий и сооружений", дата постановки на кадастровый учет – 07.12.2015.

Также по указанному адресу в ЕГРН учтено нежилое здание с кадастровым номером 21:17:130201:324 площадью 90,1 кв.м, наименование – узел связи, 1969 года постройки. Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) контура здания на земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

В отношении участков с кадастровыми номерами 21:17:130201:7 и 21:17:130201:9 в ЕГРН не имеется сведений о том, для эксплуатации каких объектов недвижимости они сформированы. Наложения границ вышеуказанных участков не имеется

Согласно приложенной к пояснениям схеме (т. 6, л.д. 96) участок с кадастровым номером 21:17:130201:9 находится внутри границ участка с кадастровым номером 21:17:130201:7, при этом пересечения границ указанных участков не имеется.

С учетом приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 21:17:130201:7 площадью 1501 кв.м, прилегающий к зданию с кадастровым номером 21:17:130201:324 исходя из его места расположения и вида разрешенного использования предназначен для эксплуатации вышеуказанного здания, в связи с чем арендная плата подлежит уплате ответчиком пропорционально приходящейся на него доле исходя из соотношения суммарной площади помещений, принадлежащих ответчику и ПАО "Ростелеком" (101,2 кв.м), и помещения, принадлежащего ответчику (78,8), что составит 77,87%.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:17:130201:7 составил за 2019 год – 64 767 руб. 11 коп., за 2020 год – 66 710 руб. 12 коп., за 2021 год – 69 178 руб. 40 коп., за 2022 год – 71 945 руб. 54 коп.

Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 50 431 руб. 31 коп., за 2020 год – 51 944 руб. 24 коп., за 2021 год – 53 866 руб. 18 коп., за 2022 год – 56 020 руб. 82 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (29 101 руб. 68 коп.) ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:22:100131:5 в сумме 80 785 руб. 32 коп.


12. Земельный участок с кадастровым номером 21:18:120204:158 площадью 4489 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Порецкое, <...>, согласно содержащейся в ЕГРН информации находится в собственности Российской Федерации, отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для общественно-деловых целей. В ЕГРН имеются сведения о нахождении в границах земельного участка объектов недвижимости с кадастровыми номерами 21:18:000000:7582, 21:18:000000:7583, 21:18:000000:7640, 21:18:000000:3932, 21:18:000000:4436, 21:18:000000:2727, 21:18:120204:392, 21:18:120204:551, 21:18:000000:5332 (т. 5, л.д. 20-21).

В составленном сторонами акте осмотра участка от 24.02.2022 (т. 5, л.д. 15-16) указано, что первоначальная площадь участка составляла 4895 кв.м, 21.09.2020 участок разделен с образованием земельного участка с кадастровым номером 21:18:120204:547 площадью 406 кв.м и сохранением исходного участка в измененных границах площадью 4489 кв.м.

По данным ЕГРН образованный земельный участок с кадастровым номером 21:18:120204:547 поставлен на кадастровый учет 21.09.2020 (т. 5, л.д. 20, оборотная сторона).

В ходе осмотра сторонами установлено, что на образованном участке расположено здание гаража с кадастровым номером 21:18:000000:4436, находящееся в безвозмездном пользовании АО "Почта России".

На земельном участке с кадастровым номером 21:18:120204:158 находятся:

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:18:120204:391 площадью 893,9 кв.м – часть одноэтажного кирпичного здания, часть трехэтажного кирпичного здания, расположенное на 1 и 2 этажах здания по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Порецкое, <...>, принадлежащее на праве собственности АО "Почта России",

- нежилое помещение площадью 928, 7 кв.м с кадастровым номером 21:18:120204:392 - часть здания электросвязи, принадлежащее на праве собственности ПАО "Ростелеком"

- здание РУЭС с кадастровым номером 21:18:000000:5332 площадью 184,4 кв.м, принадлежащем на праве собственности ПАО "Ростелеком".

По сведениям ЕГРН на участке расположены также абонентская распределительная сеть с кадастровым номером 21:18:000000:7582, абонентская распределительная сеть с кадастровым номером 21:18:000000:7583, абонентская распределительная сеть с кадастровым номером 21:18:000000:7640, газовая магистраль с кадастровым номером 21:18:000000:2727, наружный распределительный газопровод низкого давления с кадастровым номером 21:18:000000:3932.

Согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 21:18:120204:391 площадью 839,9 кв.м, входящее в состав здания с кадастровым номером 21:18:120204:551, принадлежит на праве собственности ответчику (т. 5, л.д. 21). Объект недвижимости с кадастровым номером 21:18:120204:392 – часть здания электросвязи площадью 928, 7 кв.м принадлежит на праве собственности третьему лицу – ПАО "Ростелеком" (т. 5, л.д. 22). Также в ЕРГН имеются сведения о здании РУЭС с кадастровым номером 21:18:000000:5332 площадью 184,4 кв.м, принадлежащем на праве собственности ОАО "Волгателеком", правопреемником которого с 01.04.2011 является ПАО "Ростелеком" (т. 5, л.д. 23).

Акт подписан представителем ответчика с замечаниями, в которых он указал, что при расчете площади объектов недвижимости не учтено здание трансформаторной подстанции, а также факт использования части участка площадью 440 кв.м для целей личного подсобного хозяйства иным лицом.

Данные возражения ответчика судом отклоняются, исходя из следующего.

Согласно приложению № 1 концессионному соглашению между Администрацией Порецкого района Чувашской Республики от 23.09.2021 (т. 9, л.д. 55) ЗТП-6 площадью 20 кв.м расположено около здания Администрации, которое находится согласно общедоступным источникам по иному адресу - <...>.

Ответчиком спор о границах участка с кадастровым номером 21:18:120204:158 не заявлен, нахождение части объекта в границах указанного участка документально не подтверждено. Доказательств использования земельного участка иными лицами также не представлено. Из представленных фотографий невозможно усмотреть, кем осуществляется использование земельного участка.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:18:120204:158 составил за 2019 год – 315 488 руб. 63 коп., за 2020 год: до 20.09.2020 (до раздела участка) – 324 953 руб. 29 коп., с 20.09.2020 (после раздела участка) – 298 001 руб. 09 коп., за 2021 год – 309 027 руб. 13 коп., за 2022 год – 321 388 руб. 22 коп.

По договору № 18/20-БП/ИМ20/31 от 13.04.2020 в безвозмездное пользование ответчика с 01.10.2019 передан объект недвижимости – здание гаража площадью 178,6 кв.м с кадастровым номером 21:18:000000:4436, располагавшийся в границах земельного участка с кадастровым номером 21:18:120204:158, а после выделения из него 21.09.2020 участка с кадастровым номером с кадастровым номером 21:18:120204:547 – в границах образованного участка. Сторонами не оспаривается, что данный объект находился в фактическом пользовании ответчика также до даты передачи в безвозмездное пользование.

Таким образом, общая площадью помещений, расположенных на земльном участке, до 21.09.2020 составляла 2185,6 кв.м, с 21.09.2020 – 2007 кв.м, из которых 893,9 кв.м находилось в пользовании ответчика. Следовательно, доля ответчика в арендных платежах за землю составляла до 21.09.2020 49,07%, с указанной даты – 44,54%. Соответственно, размер приходящейся на долю ответчика арендной платы за пользование земельным участком составляет за 2019 год 154 810 руб. 27 коп., за 2020 год: до 20.09 – 115 018 руб. 19 коп., с 21.09 – 36 990 руб. 24 коп., за 2021 год – 137 640 руб., за 2022 год – 143 146 руб. 31 коп.

По сведениям истца оплачено ответчиком за данный участок за 2019-2020 годы 640 441 руб. 33 коп., переплата составила 333 622 руб. 63 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы сумма излишне внесенных ответчиком платежей по итогам 2021-2022 года составила 52 836 руб. 32 коп.


13. Земельный участок с кадастровым номером 21:18:110206:68 площадью 300 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, с/пос. Напольновское, с. Напольное находится в собственности Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке расположен объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание Напольновского ОПС 1953 года постройки, площадью 41,8 кв.м, имеющий адрес: <...>, находящийся в собственности Российской Федерации.

В материалы дела (т. 2, л.д. 40) представлен протокол № 2 от 30.01.2020 заседания рабочей группы с участием как представителей Управления Росимущества, так и АО "Почта России", согласно которому принят к сведению представленный обществом перечень объектов недвижимости и земельных участков, подлежащих передаче в безвозмездное пользование АО "Почта России", состоящий из 115 объектов недвижимости и 73 земельных участков. Принято решение в соответствии с критериями, указанными в поручении Росимущества от 24.12.2019 № АП-08/43800, исключить из перечня 13 объектов недвижимости (приложение № 3 к протоколу) и 24 земельных участка (приложение № 4). В том числе из перечня исключены земельные участки с кадастровыми номерами 21:18:110206:68, 21:26:110108:91, 21:15:140209:7 (пункты 4, 5, 24).

Однако в последующем здание Напольновского ОПС передано ответчику в безвозмездное пользование (т. 8, л.д. 174) на основании договора от 11.02.2021 № 2/21-011, земельный участок с кадастровым номером 21:18:110206:68 также передан АО "Почта России" в безвозмездное пользование по договору БВР 18-ЧР/2020 от 04.11.2020 (в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2021 – т. 6, л.д. 167-172).

Ответчик полагает, что в силу Закона № 171-ФЗ право безвозмездного пользования в отношении земельного участка возникает не с момента заключения соответствующего договора, а с 01.10.2019, исходя из следующего.

Согласно части 4 статьи 20 Закона № 171-ФЗ АО "Почта России" в срок до 01.10.2020 проводит мероприятия по подготовке объектов недвижимого имущества, указанных в подпункте "б" пункта 1, пунктах 2 и 3 части 1 указанной статьи, к внесению в качестве дополнительного вклада Российской Федерацией в уставный капитал общества.

В силу пункта 2 части 1 статьи 20 Закона № 171-ФЗ к таким объектам относятся, в числе прочего объекты недвижимого имущества, предоставленные Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями ФГУП "Почта России" в аренду или безвозмездное пользование (при условии отсутствия вещных прав иных лиц на указанные объекты).

Согласно части 4 пункта 5 статьи 20 Закона № 171-ФЗ земельные участки, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, подлежащими включению в передаточный акт, с учетом положений части 22 статьи 19 Закона, в том числе занятые объектами недвижимого имущества, находящимися во владении или пользовании ФГУП "Почта России".

В соответствии с часть 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ право собственности АО "Почта России" возникает в силу закона на объекты, указанные в части 24 той же статьи, подлежащие передаче в качестве вклада в уставный капитал АО "Почта России", включая объекты недвижимости, предоставленные Российской Федерацией ФГУП "Почта России" на праве аренды.

Условиями передачи в силу указанных норм является учет в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и нахождение на земельных участках объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в передаточный акт.

Пунктом 10 ст. 20 Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ "Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества с правом Общества на использование такого имущества, в том числе для сдачи его в аренду на период до дня оформления права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для возникновения у ответчика права безвозмездного пользования земельным участком с 01.10.2019, в связи с чем основания для взыскания арендной платы с указанной даты отсутствуют. Сумма излишне внесенной арендной платы за данный участок за 2019-2020 годы составила 5 033 руб. 51 коп.


14. По сведениям ЕГРН (т.23, л.д. 50) земельный участок с кадастровым номером 21:21:070303:100 площадью 325 кв.м расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Синьяльское, <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для нужд связи, находится в собственности Российской Федерации. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 21:21:070303:305.

В материалы дела представлена копия постановления главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 22.12.2005 № 426 о предоставлении в аренду ФГУП "Почта России" земельного участка с кадастровым номером 21:21:070303:100 площадью 0,0325 га по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Синьяльское, <...>; акт согласования границ земельного участка от 29.01.2006 (т. 3, л.д. 73-74).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2008 год по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Синьяльское, д. Типсирмы, ул. Прямая, 80, имеется здание сарая сельской администрации с площадью помещений 25,5 кв.м, площадью по наружному обмеру 29,7 кв.м (т. 2, л.д. 64-70)

По данным ЕГРН здание поставлено на кадастровый учет 23.06.2012, находится в границах смежного с участком 21:21:070303:100 земельного участка с кадастровым номером 21:21:070303:365. Сведения о правах на данный объект в техническом паспорте и ЕГРН отсутствуют (т. 2, л.д. 52).

Вместе с тем, произведенным сторонами осмотром (акт от 21.01.2022 – т. 2, л.д. 48-49) установлено, что на земельном участке помимо принадлежащего ответчику здания почтового отделения с кадастровым номером 21:21:070303:343 площадью 61,1 кв.м расположено здание сарая сельской администрации с кадастровым номером 21:21:070303:280 площадью 25,5 кв.м, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Кроме того, на акте осмотра от 21.01.2022 имеется пометка представителя АО "Почта России" о вероятном расположении на участке с кадастровым номером 21:21:070303:100 отдельных конструктивных элементов расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 21:21:070303:365 здания с кадастровым номером 21:21:070303:306, принадлежащего муниципальному образованию – Синьяльское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:21:070303:100 составил за 2019 год – 15 353 руб. 10 коп., за 2020 год – 15 813 руб. 69 коп., за 2021 год – 16 398 руб. 80 коп., за 2022 год – 17 054 руб. 75 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 70,55%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 86,6 кв.м (61,1 кв.м + 25,5 кв.м) и принадлежащего ответчику объекта – 61,1 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 10 832 руб. 27 коп., за 2020 год – 11 157 руб. 23 коп., за 2021 год – 11 570 руб. 05 коп., за 2022 год – 12 032 руб. 86 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (9 177 руб. 29 коп.) ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:21:070303:100 в сумме 14 425 руб. 62 коп.


15. Земельный участок с кадастровым номером 21:23:022002:70 площадью 328 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Шумерлинский район, с/пос. Магаринское, п. Саланчик, отделение почтовой связи, согласно ЕГРН (т. 5, л.д. 41) находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

В оформленном сторонами акте по результатам осмотра 24.02.2022 (т. 5, л.д. 34) представителем истца указано, что в расположенной на земельном участке с кадастровым номером 21:23:022002:70 части здания находится нежилое помещение с кадастровым номером 21:23:000000:3607 площадью 55,1 кв.м, именуемое в ЕГРН как здание почтового отделения Саланчик по адресу: <...> (т. 5, л.д. 41-42), принадлежащее на праве собственности АО "Почта России", и нежилое помещение с кадастровым номером 21:23:022002:3980, площадью 43 кв.м, сведения о правах на которое в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН также имеется информация о поставленном на кадастровый учет помещении с кадастровым номером 21:23:022002:3980 площадью 43 кв.м, в отношении которого сведения о правообладателях отсутствуют (т. 5, л.д. 43).

Данный акт подписан представителем ответчика с замечаниями, заключающимися в том, что на поэтажном плане здания по указанному адресу отображены 3 помещения, в том числе помещение АО "Почта России" площадью 55,4 кв.м, помещение библиотеки площадью 55,7 кв.м и помещения Сбербанка площадью 43,3 кв.м. По графической схеме публичной кадастровой карты граница земельного участка с кадастровым номером 21:23:022002:70 пересекает середину здания по изломанной линии в месте нахождения помещения ответчика, следовательно, часть здания, соответствующая месту нахождения помещения ответчика, находится на смежном не отмежеванном земельном участке. Нахождение одного объекта недвижимости в границах нескольких участков противоречит закону, в связи с чем, по мнению ответчика, обязанности по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером 21:23:022002:70 возникают у всех собственников помещений в здании.

В письменных пояснениях от 26.07.2022 № 04-3408/22 (т. 6, л.д. 95) филиал ФГУП "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике-Чувашии указал, что исходя из подготовленной схемы расположения земельного участка на земельном участке с кадастровым номером 21:23:022002:70 частично расположено нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером 21:23:0000002993 общей площадью 153,6 кв.м, 1951 года постройки, сведения о границах контура которого содержатся в ЕГРН, при этом граница контура здания выходит за пределы вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с копиями межевого дела по результатам инвентаризации земельного участка, проведенной на основании заявления от 23.08.2002 землепользователя - Шумерлинского районного почтового узла связи, определены границы земельного участка площадью 0,0328 га при участии представителей заинтересованных сторон. Акт согласования границ подписан начальником Шумерлинского районного почтового узла связи.

Спор о границах ответчиком не возбуждался, результаты межевания в установленном порядке не оспорены.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:23:022002:70 составил за 2019 год – 7 503 руб. 29 коп., за 2020 год – 7 728 руб. 39 коп., за 2021 год – 8 014 руб. 34 коп, за 2022 год – 8 334 руб. 91 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 56,17%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 98,1 кв.м (55,1 кв.м + 43,3 кв.м) и принадлежащего ответчику объекта – 55,1 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 4 214 руб. 39 коп., за 2020 год – 4 340 руб. 82 коп., за 2021 год – 4 501 руб. 43 коп., за 2022 год – 4 681 руб. 49 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (6 676 руб. 48 коп.) ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:21:070303:100 в сумме 9 672 руб. 77 коп.


16. Земельный участок с кадастровым номером 21:24:210502:29 площадью 1392 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос. Советское, с. Советское по данным ЕГРН находится в собственности Российской Федерации.

14.04.2022 сторонами произведен совместный осмотр участка, по результатам которого в соответствии с актом осмотра установлено, что на участке расположено одноэтажное кирпичное здание общей площадью 154,2 кв.м, включающее два нежилых помещения: часть здания почтового отделения Советское с кадастровым номером 21:24:210502:125 площадью 79,3 кв.м, находящаеся в собственности ответчика, и часть здания АТС с кадастровым номером 21:24:210503:125 площадью 74,9 кв.м, находящаяся в собственности ПАО "Ростелеком", по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с. Советское, ул. Советская, 45.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:24:210502:29 составил за 2019 год – 65 853 руб. 23 коп., за 2020 год – 67 828 руб. 83 коп., за 2021 год – 70 338 руб. 49 коп., за 2022 год – 73 152 руб. 04 коп..

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 51,43%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 154,2 кв.м и принадлежащего ответчику объекта – 79,3 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 33 866 руб. 16 коп., за 2020 год – 34 882 руб. 14 коп., за 2021 год – 36 172 руб. 78 коп., за 2022 год – 37 619 руб. 69 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (64 933 руб. 76 коп.) ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:21:070303:100 в сумме 8 858 руб. 71 коп.


17. Земельный участок с кадастровым номером 21:25:180603:17 площадью 2305 кв.м по адресу: <...> согласно ЕГРН (т. 3, л.д. 120-122) находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для хозяйственной деятельности. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Ответчику на праве собственности по данным ЕГРН принадлежит нежилое помещение – нежилые помещения Яльчикского почтамата УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП "Почта России" площадью 642,5 кв.м с кадастровым номером 21:25:000000:3013 по адресу: <...> (т. 3, л.д. 122-123.

По тому же адресу нежилое помещение с кадастровым номером 21:25:180603:235 площадью 131,4 кв.м принадлежит ПАО "Ростелеком" (т. 3, л.д. 131-132).

Произведенным сторонами осмотром (акт от 23.03.2022 – т. 3, л.д. 118-119) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:25:180603:17 расположен одноэтажный кирпичный пристрой к трехэтажному кирпичному зданию, в котором находятся следующие помещения:

- часть нежилых помещений Яльчикского почтамата УФПС Чувашской Республики филиала ФГУП "Почта России" с кадастровым номером 21:25:000000:3013, а именно, помещения №№ 1-19 на первом этаже пристроя (литера А1) общей площадью 369 кв.м,

- нежилое помещение с кадастровым номером 21:25:180603:235 площадью 131,4 кв.м, принадлежащие ПАО "Ростелеком".

Общая площадь всех помещений, расположенных на земельном участке, составляет 500,4 кв.м

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:25:180603:17 составил за 2019 год – 182 562 руб. 04 коп., за 2020 год – 188 038 руб. 90 коп.,, за 2021 год – 194 996 руб. 34 коп, за 2022 год – 202 796 руб. 19 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 73,74%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 500,4 кв.м и принадлежащего ответчику объекта – 369 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 134 623 руб. 09 коп., за 2020 год – 138 661 руб. 78 коп., за 2021 год – 143 792 руб. 27 коп., за 2022 год – 149 543 руб. 96 коп.

С учетом имевшейся переплаты за 2019-2020 годы (97 316 руб. 07 коп.) ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:25:180603:17 в сумме 196 020 руб. 16 коп.


18. Земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:76 площадью 1824 кв.м по адресу: <...>, согласно ЕГРН (т. 5, л.д.53-54) находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Ответчику на праве собственности по данным ЕГРН принадлежит нежилое помещение – РУПС площадью 854,7 кв.м с кадастровым номером 21:26:110107:141 по адресу: <...> (т. 5, л.д.56-58).

Произведенным сторонами осмотром (акт от 16.03.2022 – т. 5, л.д. 48) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:26:110108:76 расположена часть нежилого помещения РУПС с кадастровым номером 21:26:110107:141 общей площадью 854,7 кв.м, включающая помещения №№ 1-29 площадью 536, 7 кв.м по техническому паспорту от 02.06.2014, инв. № 5913.

Представителем ответчика акт подписан с замечаниями, заключающимися в том, что граница участка с кадастровым номером 21:26:110108:76 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:40; ЕГРН содержит сведения о выделении части участка с кадастровым номером 21:26:110108:76/2 иному лицу.

По сведениям ЕГРН граница участка с кадастровым номером 21:26:110108:76 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:40 (т. 5, л.д. 83)

Вместе с тем, земельный участок принят ответчиком без замечаний, спора о границах не заявлено, доказательств фактического наличия препятствий в использовании указанного земельного участка, его использования иными лицами в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:76 в полном объеме.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 146 503 руб. 74 коп., за 2020 год – 150 898 руб. 85 коп.,, за 2021 год – 156 482 руб. 11 коп., за 2022 год – 162 741 руб. 39 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы за данный участок ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи в сумме 319 223 руб. 50 коп.


19. Земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:90 площадью 536 кв.м по адресу: <...>, согласно ЕГРН (т. 5, л.д.93) находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных и административных зданий. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Сторонами 16.03.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:90 (акт осмотра - т. 5, л.д.88) и установлено, что на участке расположено здание котельной площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером 21:26:110101:183, находящееся в собственности АО "Почта России", и гараж на 2 бокса, находящийся в пользовании ответчика, сведения о котором в ЕГРН не внесены.

По данным технического паспорта по состоянию на 17.02.2006 (т. 5, л.д. 90) здание котельной введено в эксплуатацию в 1976 году.

В возражениях к данному акту представитель ответчика указал, что расположено здание котельной с кадастровым номером 21:26:110101:183 и помещения гаража имеют общие конструктивные элементы (стены, кровлю), что подтверждается фотографиями и техническим паспортом котельной, что дает основания предполагать одновременное возведение указанных объектов в 1976 году.

По мнению представителя ответчика, поскольку согласно приложению 1 к постановлению Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" предприятия связи относятся к федеральной собственности, в том числе входившие в состав имущества предприятия гаражные боксы.

В соответствии с частью 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ земельные участки, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества.

Полагая, что с учетом нахождения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:26:110108:90, в федеральной собственности, указанный участок подлежит передаче в собственность ответчика, представитель ответчика указал, что на период оформления права собственности с момента создания АО "Почта России" земельный участок должен находится в безвозмездном пользовании общества.

Довод ответчика относительно возникновения у него в силу Закона № 171-ФЗ права безвозмездного пользования земельным участком судом отклоняется, исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 20 Закона № 171-ФЗ установлено, что объекты недвижимого имущества, принадлежащие Российской Федерации, указанные в подпункте "а" пункта 1 части 1 настоящей статьи, а также земельные участки, которые указаны в пункте 4 части 1 настоящей статьи, принадлежат Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, подлежат передаче в собственность Общества.

Пунктом 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ предусмотрено, что земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества с правом Общества на использование такого имущества, в том числе для сдачи его в аренду на период до дня оформления права.

Условиями передачи в силу указанных норм является учет в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и нахождение на земельных участках объектов недвижимого имущества, подлежащих включению в передаточный акт.

Принимая во внимание, что сведения в отношении одного из находящихся на земельном участке объектов в ЕГРН отсутствуют, суд приходит к выводу о недоказанности совокупности обстоятельств для передачи земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:90 в уставный капитал АО "Почта России", (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем отсутствуют основания для возникновения у ответчика права безвозмездного пользования земельным участком с 01.10.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:90 в полном объеме.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 35 300 руб. 83 коп., за 2020 год – 36 359 руб. 85 коп., за 2021 год – 37 705 руб. 16 коп., за 2022 год – 39 213 руб. 37 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы за данный участок ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи в сумме 76 918 руб. 53 коп.


20. Земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:91 площадью 50 кв.м по адресу: <...>, согласно ЕГРН (т. 5, л.д.104) находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания и эксплуатации производственно-хозяйственных и административных зданий. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Сторонами 16.03.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:91 и установлено, что на земельном участке расположен находящийся в пользовании ответчика сарай, который учтен в реестре федерального имущества под № В12770059298, инв. № 317:2, лит. В, 1985 года постройки, площадью 34,8 кв.м, на основании акта о приеме-передаче объектов от 31.01.2004 т. 5, л.д.112). Сведения о постановке сарая на кадастровый учет отсутствуют.

В возражениях к данному акту представитель ответчика указал, что расположено здание котельной с кадастровым номером 21:26:110101:183 и помещения гаража имеют общие конструктивные элементы (стены, кровлю), что подтверждается фотографиями и техническим паспортом котельной, что дает основания предполагать одновременное возведение указанных объектов в 1976 году.

Ответчик полагает, что основания для взимания платы за земельный участок отсутствуют, поскольку он занят объектом недвижимости – сараем площадью 37 кв.м, используемым АО "Почта России" в своей деятельности, следовательно, земельный участок подлежит передаче в уставный капитал АО "Почта России". В соответствии с частью 10 статьи 20 Закона № 171-ФЗ земельные участки, не включенные в передаточный акт при формировании уставного капитала Общества в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, передаются Обществу в безвозмездное пользование на период до их внесения в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества. Соответственно, по мнению представителя ответчика, участок должен находиться в безвозмездном пользовании Общества.

В материалы дела (т. 2, л.д. 40) представлен протокол № 2 от 30.01.2020 заседания рабочей группы с участием как представителей Управления Росимущества, так и АО "Почта России", согласно которому принят к сведению представленный обществом перечень объектов недвижимости и земельных участков, подлежащих передаче в безвозмездное пользование АО "Почта России", состоящий из 115 объектов недвижимости и 73 земельных участков. Принято решение в соответствии с критериями, указанными в поручении Росимущества от 24.12.2019 № АП-08/43800, исключить из перечня 13 объектов недвижимости (приложение № 3 к протоколу) и 24 земельных участка (приложение № 4). В том числе из перечня исключены земельные участки с кадастровыми номерами 21:18:110206:68, с кадастровым номером 21:26:110108:91, 21:15:140209:7 (пункты 4, 5, 24).

Письмом от 21.08.2020 № 13-ИФ/9442 Управление Росимущества сообщило ответчику об отсутствии оснований для передачи в безвозмездное пользование с кадастровым номером 21:26:110108:91, так как данный участок не занят объектами недвижимости Общества, но находится в аренде (т. 2, л.д. 43).

Принимая во внимание, что сведения о правах в отношении находящегося на земельном участке объекта в ЕГРН отсутствуют, объект не поставлен на кадастровый учет, суд приходит к выводу о недоказанности совокупности обстоятельств для передачи земельного участка с кадастровым номером 21:26:110108:91 в уставный капитал АО "Почта России", (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем отсутствуют основания для возникновения у ответчика права безвозмездного пользования земельным участком с 01.10.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:110108:91 в полном объеме.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 2 904 руб. 83 коп., за 2020 год – 2 991 руб. 97 коп., за 2021 год – 3 102 руб. 67 коп., за 2022 год – 3 226 руб. 78 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы за данный участок ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи в сумме 6 329 руб. 45 коп.


21. По сведениям ЕГРН (т. 2, л.д. 78) земельный участок с кадастровым номером 21:01:010803:2 площадью 685 кв.м по адресу: <...> отнесен к собственности Российской Федерации, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый встроенно-пристроенными помещениями отделения связи № 38. В пределах земельного участка находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами 21:01:010803:169, 21:01:000000:52489.

Объект недвижимости с кадастровым номером 21:01:010803:169, расположенный на вышеуказанном участке, по данным ЕГРН (т. 2, л.д. 80, т. 7, л.д. 66-160, т. 8, л.д. 1-98) представляет собой многоквартирный 10-этажный жилой дом, на первом этаже которого располагается принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение площадью 276,6 кв.м, которое поставлено на кадастровый учет под номером 21:01:010803:582 (т. 2, л.д. 79, оборотная сторона).

Произведенным сторонами осмотром (акт от 21.01.2022 – т. 2, л.д. 76-77) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 21:01:010803:2 расположен под многоквартирным домом и имеет контуры принадлежащего ответчику помещения № 1 площадью 276,6 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества в соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Поскольку принадлежащее АО "Почта России" нежилое помещения является частью многоквартирного дома, занятый многоквартирным домом земельный участок, включая его часть, сформированную по контурам помещения ответчика, находится в общей долевой собственности собственников помещений дома, в связи с чем основания для начисления арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:01:010803:2 у Управления Росимущества отсутствуют.

Таким образом, основания для начисления арендной платы за данный земельный участок у арендодателя отсутствовали, переплата составила 137 494 руб. 52 коп.


22. По данным ЕГРН (т. 5, л.д. 118) земельный участок с кадастровым номером 21:26:070106:40 площадью 253 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, с/пос. Шимкусское, <...>, находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания и эксплуатации административных зданий и производственно-хозяйственных объектов. Сведений о нахождении в пределах земельного участка объектов недвижимости в ЕГРН не имеется.

Сторонами 16.03.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 и установлено, что на земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером 21:26:070106:111, находящийся в собственности ответчика.

По данным ЕГРН также нежилое помещение с кадастровым номером 21:26:070106:111 площадью 37 кв.м принадлежит на праве собственности АО "Почта России" (т. 5, л.д. 120).

На смежном земельном участке с кадастровым номером 21:26:070106:42 расположено нежилое помещение "Нижаровский фельшерско-акушерский пункт" с кадастровым номером 21:26:070106:97.

В возражениях к акту осмотра от 16.03.2022 представитель ответчика указал, что земельный участок сформирован и договор аренды земельного участка заключен с нарушением земельного законодательства ввиду следующего. Исходя из данных публичной кадастровой карты границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 проходят по краю внешней стены помещения с кадастровым номером 21:26:070106:111. Ширина земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 вдоль фасада здания составляет 11 м, что подтверждается проектным планом границ земельного участка от 31.10.2002. Нежилое помещение с кадастровым номером 21:26:070106:111, находящееся в собственности АО "Почта России", по данным технического паспорта имеет ширину вдоль фасада здания 5,91 кв.м, что свидетельствует о частичном (шириной 5,09 м) размещении на земельном участке помещения фельшерско-акушерского пункта.

Вместе с тем, согласно материалам межевания границы земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 согласованы ГУ Управление федеральной почтовой связи.

В соответствии с актом согласования границ от 25.09.2002 границы согласованы ГУ Управление почтовой связи (т. 5, л.д. 122).

Спор о границах в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:26:070106:40 ответчиком не заявлен, результаты межевания не оспорен, земельный участок принят по договору аренды без замечаний.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика имеется обязанность по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:26:070106:40 в полном объеме.

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы составил за 2019 год – 1 359 руб. 88 коп., за 2020 год – 1 400 руб. 68 коп. коп., за 2021 год – 1 452 руб. 51 коп., за 2022 год – 1 510 руб. 61 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы за данный участок ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи в сумме 2 963 руб. 12 коп.


23. Согласно данным ЕГРН (т. 3, л.д. 92) земельный участок с кадастровым номером 21:14:070101:181 площадью 108 кв.м по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, с/пос. Исаковское, <...> находится в собственности Российской Федерации, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для содержания зданий и сооружений. Данные об объектах, находящихся в пределах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют.

Ответчик по сведениям ЕГРН (т. 3, л.д. 94-95) является собственником помещения в здании по адресу: Чувашская Республика, Красноармейский район, с/<...>, площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 21:14:070101:463.

Сторонами 09.02.2022 произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 21:14:070101:181 и установлено, что на участке расположено одноэтажное кирпичное здание, в котором помещение № 1 площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 21:14:070101:463 находится в собственности АО "Почта России".

В оставшейся части здания находится помещение размером 4,39 * 5,54 м и тамбур размером 2,12 * 1,64 м общей площадью 30,62 кв.м, которые на момент осмотра используется ПАО "Ростелеком" для размещения оборудования. Указанное помещение на кадастровый учет не поставлено, права на него не зарегистрированы.

Общая площадь помещений в здании составляет 66,32 кв.м. Согласно межевому плану заказчиком кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка являлось ФГУП "Почта России".

Согласно расчету истца (т. 9, л.д. 16, т. 6, л.д. 133) годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 21:14:070101:181 составил за 2019 год – 2 724 руб. 24 коп., за 2020 год – 2 805 руб. 96 коп., за 2021 год – 2 909 руб. 78 коп., за 2022 год – 3 026 руб. 17 коп.

Доля ответчика в общей сумме арендной платы за пользование земельным участком подлежит определению в размере 53,83%, исходя из соотношения общей площади объектов недвижимости 66,32 кв.м и принадлежащего ответчику объекта –35,7 кв.м, соответственно подлежащая уплате ответчиком арендная плата составляет за 2019 год 1 466 руб. 45 коп., за 2020 год – 1 510 руб. 45 коп., за 2021 год – 1 566 руб. 34 коп., за 2022 год – 1 628 руб. 99 коп.

С учетом отсутствия переплаты за 2019-2020 годы ответчиком за 2021-2022 годы подлежали внесению арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 21:14:070101:181 в сумме 3 195 руб. 33 коп.


Из представленных истцом расчетов и подписанного сторонами акта сверки следует, что за 2019-2020 год ответчиком уплачена начисленная истцом арендная плата на сумму 1 969 843 руб. 57 коп. и дополнительно 7 511 руб. 27 коп.

Между тем, исходя из приведенного выше судом расчета, ответчиком подлежали уплате следующие суммы арендных платежей: за 2019 год – 615 154 руб. 73 коп., за 2020 год – 626 163 руб. 20 коп., за 2021 год – 629 338 руб. 50 коп., за 2022 год – 654 518 руб. 75 коп.

Таким образом, общая сумма излишне внесенных арендных платежей ответчиком по состоянию на 01.01.2021 составляла 728 596 руб. 07 коп.

В 2021 году ответчиком оплачена арендная плата в размере 24 733 руб. 64 коп., что подтверждается платежными поручениями № 2186 от 10.02.2021, № 2190 от 10.02.2021, № 3933 от 10.03.2021, № 6613 от 14.04.2021.

В 2022 году оплата арендных платежей ответчиком не производилась.

04.02.2021 ответчик в адрес арендодателя направил письмо № 921-03/288 (т. 4, л.д. 33, т. 9, л.д. 19), полученное истцом 09.02.2021, в котором просил возвратить излишне уплаченные денежные средств за период с 01.01.2018 за аренду земельных участков, указывая, что часть земельных участков используется для размещения объектов третьих лиц, в связи с чем условие Договора № 170 об оплате в полном объеме платы за пользование указанными земельными участками неправомерно.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В нарушение приведенных положений закона арендодатель излишне полученные денежные средства по требованию арендатора не возвратил.

Вместе с тем, поскольку в 2021-2022 годах арендатором арендная плата в установленном действующим законодательством размере не вносилась, вышеуказанная сумма переплаты подлежит зачету в счет исполнения обязательств по внесению арендных платежей за последующие периоды, срок исполнения которых наступил.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат исчислению в следующем порядке.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты



с
по

дней







+6 183,41 р.

10.02.2021


+6 183,41 р.

10.02.2021


688 518,06 р.

10.02.2021

10.02.2021

1
4,25

688 518,06 х 1 х 4.25%/365

80,17 р.

-52 444,87 р.

10.02.2021


636 073,19 р.

11.02.2021

09.03.2021

27

4,25

636 073,19 х 27 х 4.25% / 365

1 999,71 р.

+6 183,41 р.

10.03.2021


642 256,60 р.

10.03.2021

10.03.2021

1
4,25

642 256,60 х 1 х 4.25% / 365

74,78 р.

-52 444,87 р.

10.03.2021


589 811,73 р.

11.03.2021

21.03.2021

11

4,25

589 811,73 х 11 х 4.25%/365

755,44 р.

589 811,73 р.

22.03.2021

11.04.2021

21

4,50

589 811,73 х21 х 4.5%/365

1 527,05 р.

+6 183,41 р.

12.04.2021


595 995,14 р.

12.04.2021

12.04.2021

1
4,50

595 995,14 х 1 х 4.5% / 365

73,48 р.

-52 444,87 р.

12.04.2021


543 550,27 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

543 550,27 х 13 х 4.5»/0 / 365

871,17 р.

543 550,27 р.

26.04.2021

11.05.2021

16

5,00

543 550,27 х 16x5%/365

1 191,34 р.

-52 444,87 р.

11.05.2021


491 105,40 р.

12.05.2021

10.06.2021

30

5,00

491 105,40 х 30 х 5%/365

2 018,24 р.

-52 444,87 р.

10.06.2021


438 660,53 р.

11.06.2021

14.06.2021

4
5,00

438 660,53 х 4 х 5% / 365

240,36 р.

438 660,53 р.

15.06.2021

12.07.2021

28

5,50

438 660,53 х 28 х 5.5% / 365

1 850,79 р.

-52 444,87 р.

12.07.2021


386 215,66 р.

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50

386 215,66 х 13 х 5.5%/365

756,56 р.

386 215,66 р.

26.07.2021

10.08.2021

16

6,50

386 215,66 х 16 х 6.5%/365

1 100,45 р.

-52 444,87 р.

10.08.2021


333 770,79 р.

11.08.2021

10.09.2021

31

6,50

333 770,79 x 31 х 6.5%/365

1 842,60 р.

-52 444,87 р.

10.09.2021


281 325,92 р.

11.09.2021

12.09.2021

2
6,50

281 325,92 х 2 х 6.5% / 365

100,20 р.

281 325,92 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

281 325,92 х 29 х 6.75% / 365

1 508,75 р.

-52 444,87 р.

11.10.2021


228 881,05 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

228 881,05 х 13 х 6.75% / 365

550,26 р.

228 881,05 р.

25.10.2021

10.11.2021

17

7,50

228 881,05 х 17 х 7.5% / 365

799,52 р.

-52 444,87 р.

10.11.2021


176 436,18 р.

11.11.2021

10.12.2021

30

7,50

176 436,18 х 30 х 7.5%/365

1 087,62 р.

-52 444,87 р.

10.12.2021


123 991,31 р.

11.12.2021

19.12.2021

9
7,50

123 991,31 х 9 х 7.5% / 365

229,30 р.

123 991,31 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

123 991,31 х 22 х 8.5%/365

635,24 р.

-54 543,23 р.

10.01.2022


69 448,08 р.

11.01.2022

10.02.2022

31

8,50

69 448,08 х 31 х 8.5% / 365

501,36 р.

-54 543,23 р.

10.02.2022


14 904,85 р.

11.02.2022

13.02.2022

3
8,50

14 904,85 х 3 х 8.5%/365

10,41 р.

14 904,85 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

14 904,85 х 14 х 9.5%/365

54,31 р.

14 904,85 р.

28.02.2022

10.03.2022

11

20,00

14 904,85 х 11 х 20%/365

89,84 р.

-54 543,23 р.

10.03.2022


Общая сумма процентов за период с 11.02.2021 по 10.03.2022 составляет 19 948 руб. 95 коп.

Таким образом, с марта 2022 по декабрь 2022 года включительно обязательства по внесению арендных платежей арендатором не исполнены.

Сумма ежемесячного платежа с учетом годового размера арендной платы за 2022 года 654 518 руб. 75 коп. составила 54 543 руб. 23 коп. и согласно пункту 3.2 договора подлежала уплате до 10 числа каждого текущего месяца.

Долг за период с марта по декабрь 2022 года включительно составляет 510 578 руб. 49 коп.

Пунктом 5.2 договора установлена обязанность арендатора уплатить пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

По расчету суда сумма пени за период с 11.03.2022 по 31.12.2022 составляет 72 020 руб. 55 коп., исходя из следующего:

- сумма долга по арендной плате за март 2022 года составляет 19 689 руб. 43 коп., сумма пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.12.2022 – 2 205 руб. 22 коп.

- сумма долга по арендной плате за апрель 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 12.04.2022 по 31.12.2022 – 14 399 руб. 41 коп.;

- сумма долга по арендной плате за май 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 12.05.2022 по 31.12.2022 – 12 763 руб. 12 коп.;

- сумма долга по арендной плате за июнь 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 11.06.2022 по 31.12.2022 – 11 126 руб. 82 коп.;

- сумма долга по арендной плате за июль 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 12.07.2022 по 31.12.2022 – 9 435 руб. 98 коп.;

- сумма долга по арендной плате за август 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 11.08.2022 по 31.12.2022 – 7 799 руб. 68 коп.;

- сумма долга по арендной плате за сентябрь 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 13.09.2022 по 31.12.2022 – 5 999 руб. 76 коп.;

- сумма долга по арендной плате за октябрь 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 11.10.2022 по 31.12.2022 – 4 472 руб. 54 коп.;

- сумма долга по арендной плате за ноябрь 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 11.11.2022 по 31.12.2022 – 2 781 руб. 70 коп.;

- сумма долга по арендной плате за декабрь 2022 года составляет 54 543 руб. 23 коп., сумма пени за период с 13.12.2022 по 31.12.2022 – 1 036 руб. 32 коп.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 названного постановления).

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, наличие исключительных обстоятельств, возникновение у кредитора необоснованной выгоды. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает.

На основании изложенного требование истца о взыскании долга по арендным платежам и пени подлежит удовлетворению в указанной выше сумме. Встречные исковые требования оставляются судом без удовлетворения, поскольку на день рассмотрения спора переплата по арендным платежам у ответчика отсутствует. Встречное требование в части зачета переплаты в счет исполнения обязательства по оплате аренды является по существу возражением относительно заявленных первоначальных исковых требований, в связи с чем необходимости вынесения отдельного решения по требованию о зачете не имеется.

Государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований истца взыскивается с ответчика в федеральный бюджет на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд




Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области 510 578 (Пятьсот десять тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 49 коп. долга, 72 020 (Семьдесят две тысячи двадцать) руб. 55 коп. пени за период с 11.03.2022 по 31.12.2022.

Во встречном иске акционерному обществу "Почта России" отказать.

Взыскать с акционерного общества "Почта России" в доход федерального бюджета 7 788 (Семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

С.А. Цветкова