Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А05-356/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-356/2024
г. Архангельск
05 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года.


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319290100047805; ИНН <***>; место жительства: Россия, 163059, Архангельская область, г. Архангельск) о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по передаточному акту нежилые помещения площадью 198,5 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании приняли участие представитель администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО3 (по доверенности от 23.01.2024 № 19-37/65) и ответчик индивидуальный предприниматель ФИО2

Суд установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по передаточному акту нежилые помещения площадью 198,5 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель Администрации ФИО3 на исковых требования настаивала.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в ходе судебного заседания возражений против удовлетворения иска не привёл.

Заслушав объяснения представителя истца и объяснения ответчика, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что муниципальное образование «Город Архангельск» (в настоящее время – городской округ «Город Архангельск») в лице Администрации (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды от 25.02.2020 № 25/20С, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения площадью 198,5 кв. м, расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> (помещения № 28, № 29 согласно поэтажному плану нежилых помещений, приведённому в приложении №1 к договору), для использования под автосервис.

Срок договора установлен на 11 месяцев с момента его заключения. Если после истечения указанного срока арендатор продолжает пользоваться помещениями и ни одна из сторон не заявила об отказе от этого договора, последний считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок (пункты 1.3, 1.4 договора).

Факт передачи арендатору помещений подтверждается актом приёма-передачи от 01.03.2020.

По истечении срока действия договора, установленного пунктом 1.3 договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пунктом 1.4 договора последний возобновил свое действие на неопределённый срок.

Администрация 23.06.2023 направила арендатору письмо от 14.06.2023 № 03-12/527, в котором на основании статьи 610 ГК РФ заявила об отказе от договора аренды от 25.02.2020 № 25/20С и предложила ФИО2 в соответствии с пунктом 2.2.9 этого договора вернуть помещения арендодателю по акту приёма-передачи. Данное письмо получено ФИО2 24.06.2023.

Ссылаясь на то, что ФИО2 не освободил нежилые помещения и не передал их арендодателю по акту приёма-передачи, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик возражений против указанных требований не привёл.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу статьи 606 ГК РФ использование имущества по договору аренды имеет временный характер.

Как указано в пункте 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключённого на неопределённый срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 25.02.2020 № 25/20С в случае возобновления этого договора на неопределённый срок арендодатель вправе отказаться от данного договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договора.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

В данном случае после истечения срока аренды, предусмотренного договором аренды от 25.02.2020 № 25/20С, его действие было возобновлено на неопределённый срок, а арендодатель, направив арендатору письмо от 14.06.2023 № 03-12/527, реализовал предоставленное ему законом право на односторонний отказ от этого договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано в пункте 2.2.9 договора от 25.02.2020 № 25/20С, при прекращении этого договора арендатор обязан не позднее дня прекращения договора освободить помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в пункте 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

В связи с прекращением договора аренды от 25.02.2020 № 25/20С ответчик на основании пункта 2.2.9 этого договора был обязан не позднее дня прекращения договора освободить нежилые помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.

Доказательства освобождения арендованных по договору от 25.02.2020 № 25/20С нежилых помещений в указанный срок и на момент рассмотрения настоящего дела ответчик не представил. Доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по освобождению помещений и передаче их арендодателю ответчик не опроверг. Также ответчик не представил доказательства того, что спорные помещения он занимает на законных основаниях.

В свете изложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить нежилые помещения Администрации по передаточному акту. Предложенный Администрацией месячный срок, исчисляемый со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным для совершения названных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319290100047805; ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации городского округа «Город Архангельск» по передаточному акту нежилые помещения площадью 198,5 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, переданные во временное владение и пользование по договору аренды от 25.02.2020 № 25/20С.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 319290100047805; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья И.В. Быстров