Решение от 17 сентября 2025 г. по делу № А28-6220/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...> http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А28-6220/2025
г. Киров
18 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово- Чепецк» Кировской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 613040, <...>)

к гаражному кооперативу № Б-6 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер. ГК Б-6)

о взыскании 2 891 рубля 74 копеек без участия в судебном заседании представителей

установил:

администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово- Чепецк» Кировской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу № Б-6 (далее – ответчик) о взыскании 2 891 рубля 74 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:42:000017:28, переданным по договору аренды от 27.06.1995 № 239, за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, и процентов. Исковые требования обоснованы положениями статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком условия договора о своевременном внесении платежей. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражал против принятия решения на усмотрение суда.

Ответчик в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, отзыв не представил.

Руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Гаражный кооператив № Б-6 зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

27.06.1995 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 239 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 955 кв.м, для индивидуальных гаражей личного автотранспорта, договор заключен сроком на 20 лет (пункты 1.1, 1.2 договора).

Порядок внесения арендной платы установлен пунктом 2.3 договора.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела Филиалом ППК «Роскадастр» по Кировской области по запросу суда, на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000017:28, площадью 955 кв.м в здании с кадастровым номером 43:42:000017:459 расположены помещения гаражных боксов с кадастровыми номерами 43:42:000017:463, 43:42:000017:464, 43:42:000017:469, 43:42:000017:470, 43:42:000017:490, 43:42:000017:499, 43:42:000017:501, 43:42:000017:516, которые принадлежит на праве собственности физическим лицам, первая регистрация права собственности физического лица на гаражный бокс произведена 04.04.2016, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет после завершения строительства объекта.

Полагая, что в период с 01.10.2024 по 31.03.2025 ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 43:42:000017:28 и не вносил плату за пользование, истец направил в адрес ответчика претензию от 23.03.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по уплате арендных платежей истец обратился в арбитражный суд.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 614 (пункт 1), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 43:42:000017:28 общей площадью 955 кв.м для индивидуальных гаражей личного автотранспорта.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2025, истребованной по запросу суда, на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000017:28, площадью 955 кв.м. в здании с кадастровым номером 43:42:000017:459 расположены помещения гаражных боксов с кадастровыми номерами 43:42:000017:463, 43:42:000017:464, 43:42:000017:469, 43:42:000017:470, 43:42:000017:490, 43:42:000017:499, 43:42:000017:501, 43:42:000017:516, которые принадлежат на праве собственности физическим лицам, первая регистрация права

собственности физического лица на гаражный бокс произведена 04.04.2016, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет после завершения строительства объекта.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом, вместе с тем иной момент возникновения, установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 2 пункт 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики № 2 (2020).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 8 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2(2016), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

После строительства объектов, на которые ответчик привлекал денежные средства, и ввода их в эксплуатацию право собственности на эти объекты перешло к членам кооператива, которые и являются фактическими пользователями земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты – гаражи. При отсутствии объектов недвижимости, принадлежащих кооперативу, деятельность которого, после ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения, направлена только на оказание услуг по содержанию имущества, принадлежащего его членам, и такой кооператив не является землепользователем, поскольку права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

Таким образом, в результате перехода (возникновения) права собственности на гаражные боксы, обязанность по внесению арендной платы у ответчика прекратилась.

Представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается, что в собственности ответчика имеются гаражные боксы или иное недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке. Из материалов дела также не следует, что ответчик пользуется спорным земельным участком как некоммерческая организация.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком не подлежит удовлетворению, так как права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей.

Вместе с тем, арбитражный суд считает необходимым отметить, что собственник земельного участка не лишен права установить фактических пользователей спорного участка (собственников объектов недвижимости на нем) и предъявить к ним соответствующие исковые требования.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о взыскании с гаражного кооператива № № Б-6 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности за фактическое использование земельного участка № 43:42:000017:28 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 в сумме 2001 рубль 40 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга за период с 01.10.2024 по 24.03.2025 в сумме 890 рублей 34 копейки отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова