Решение от 23 января 2025 г. по делу № А33-30669/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


24 января 2025 года


Дело № А33-30669/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 января 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному предприятию города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному предприятию города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 781,14 руб., пени в размере 529,22 рублей за период с 26.03.2024 по 09.07.2024 по договору аренды земельного участка от 30.01.2024 № 32.

Определением от 07.10.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 02.12.2024, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 10.01.2025 и 13.01.2025 поступили дополнительные пояснения, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом к материалам дела.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал  материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.01.2024 № 32, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100173:9936, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Тотмина, 19а, общей площадью 230,00 (двести тридцать целых) кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору). На участке расположен объект недвижимости:   нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0100173:5890.

Согласно пункту 1.2. договора нестоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 18.01.2024 по 17.01.2073.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 260 руб. 38 коп. в месяц. Согласно пункту 3.2. договора первый платеж по настоящему договору начисляется с 01.07.2022 по 29.02.2024. В пункте 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 8 668 руб. 53 коп. вносится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

Расчет арендной платы приведен в приложений 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

В пункте 3.6. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 10.07.2024 № 11798 с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.01.2024 № 32 в сумме 781 руб. 14 коп. за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, пени в размере 529 руб. 22 коп. за период с 26.03.2024 пол 09.07.2024. Согласно представленному в материалы дела почтовому уведомлению претензия получена ответчиком 16.07.2024.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к муниципальному предприятию города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 в размере 781,14 руб., пени в размере 529,22 рублей за период с 26.03.2024 по 09.07.2024 по договору аренды земельного участка от 30.01.2024 № 32.

13.01.2025 от истца в материалы дела поступили дополнительные пояснения и информация по арендной плате по состоянию на 10.01.2025, из которых следует, что за спорный период самостоятельных оплат по договору аренды от ответчика не поступало, отраженные в информации по арендной плате платежи осуществлены в рамках исполнительного производства и в спорный период не могут быть зачтены.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.08.2024 по делу № А33-17258/2024 с муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 8 928 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 и 122 руб. 15 коп. пени за период с 29.02.2024 по 25.03.2024 по договору аренды земельного участка от 30.01.2024 №32

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 30.01.2024 № 32, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.2. договора нестоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 18.01.2024 по 17.01.2073.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 260 руб. 38 коп. в месяц. Расчет арендной платы приведен в приложений 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца размер долга по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 составляет 781 руб. 14 коп.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представил, доводов и возражений относительно исковых требований, в том числе периода начисления арендной платы, не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Принимая во внимание, что доказательства внесения арендных платежей ответчик в материалы дела не представил, требование о взыскании долга по арендной плате в размере 781 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки в размере в размере 529 руб. 22 коп. за период с 26.03.2024 по 09.07.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 3.6. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями спорного договора и требованиями законодательства.

Доказательства оплаты неустойки и (или) контррасчет неустойки ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере 529 руб. 22 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 781 руб. 14 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.06.2024 и 529 руб. 22 коп. пени за период с 26.03.2024 по 09.07.2024 по договору аренды земельного участка от 30.01.2024 № 32.

Взыскать с муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Тимергалеева