Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А77-928/2020

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-928/2020
18 июня 2021 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2021 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сулеймановым Р.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Департамент управления имуществом городского округа Самара, ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 443010, <...>,

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП 309631102000026, ИНН <***>, адрес: 366701, ЧР, <...>, адрес: 443069, <...>, о взыскании неосновательного обогащения,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 271 347,74 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары от 04.08.2020 дело №2-1635/2020 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, передано на рассмотрение по подсудности в Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики.

Определением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от 18.11.2020 дело № 2-588/2020 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Чеченской Республики.

Определение Арбитражного суда Чеченской Республики от 14.12.2020 исковое заявление принято к производству.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений ходатайств суд не направили.

От истца 08.06.2021 в суд поступили письменные пояснения, в соответствии которыми заявитель поддержал требования в полном объеме.

От ответчика поступили письменные возражения, ходатайство о пропуске срока исковой давности по части требований и необходимости перерасчета суммы задолженности, согласно расчета представленного ответчиком задолженность взыскиваемая сумма неосновательного обогащения с 01.07.2017 по 30.09.2019 составит 11 735,05 руб. (том 2 л.д.28-31).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ по документам, представленным истцом и ответчиком.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявление о взыскании задолженности подано в Железнодорожный районный суд г.Самары 10.06.2020 за вх. № 1565 (том 1 л.д.8-10), требования ко взысканию в части неосновательного обогащения заявлен за период с 17.07.2017 по 30.09.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены за период с 01.08.2017 по 30.09.2019.

Таким образом, суд считает, что срок исковой давности заявителем не пропущен и доводы ответчика в этой части не обоснованы, требования заявителя подлежат рассмотрению по существу.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

Земельный участок площадью 3022,00 кв.м с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, на территории городского округа Самара.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2019 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0117004:1804 находится объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.09.2019 объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593 является нежилым зданием - инженернобитовой корпус, площадью 9364,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45.

Нежилое помещение, l-гo этажа, расположенное по адресу г.Самара, Железнодорожный район, ул.Аэродромная, д. 45, с кадастровым номером 63:01:0117003:838, площадью 190,4 кв.м, находится в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593 и принадлежит на праве собственности ФИО1 с 12.07.2017.

Нежилое помещение, 1-го этажа, расположенное по адресу: г.Самара Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, с кадастровым номером 63:01:0117003:1503, площадью 133,6 кв.м, также находится в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593 и принадлежит на праве собственности ФИО1 с 17.07.2017.

Согласно расчету площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, используемой правообладателями помещений, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593, по адресу: г. Самара Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, ФИО1 использует земельный участок площадью 119,16 кв.м.

Заявитель считает, что на стороне ФИО1 имеет место неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, площадью 119,16 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, так как Ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Претензией № 15-07-20/40163 от 01.11.2019 Департамент предложил ФИО1 в течение одного месяца с момента получения претензии произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0117004:1804. Однако предложение Истца осталось без ответа и удовлетворения.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством.

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения, согласно расчета истца, за период с 17.07.2017 по 30.09.2019, составляет 250 932,30 руб. Истцом 26.02.2021 в арбитражный суд представлены уточненные требования, однако сумма иска, периоды и основания иска не изменены, в связи с чем суд считает представленные уточнения как заявление направленное в поддержку раннее заявленных требований (том 2 л.д .110-119).

Департаментом приложена выписка из ЕГРН от 26.09.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0117003:593, которое является нежилым зданием, площадью 9364,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45.

В нежилом здании расположены 28 нежилых помещений, которые принадлежат на праве собственности юридическим и физическим лицам (всего 19 собственников).

Площадь всех нежилых помещений составляет 8216,9 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными к исковому заявлению. Таким образом, в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593, площадью 9364,7 кв.м, площадь всех нежилых помещений составляет 8216,9 кв.м, и 1147,8 кв. м. приходятся на места общего пользования, каковым являются: коридоры, лестницы, коммуникации, крыша, подвал, туалетные комнаты, лифтовые шахты, аварийные выходы и т.д. (далее - Общее имущество).

Пленум ВАС РФ определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ).

Таким образом, согласно действующему законодательству, собственнику нежилого помещения в нежилом здании наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество здания пропорционально площади нежилого помещения, находящегося у него в собственности (ст. 289 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 даны разъяснения: - собственнику отдельного помещения в нежилом здании во всех случаях в силу закона принадлежит доля в праве общей собственности на Общее имущество здания вне зависимости от регистрации его права общей долевой собственности в ЕГРН; - к Общему имуществу нежилого здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления); - соответствующие доли в праве общей собственности на Общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления).

Нежилое помещение, l-ro этажа, расположенное по адресу: г.Самара Железнодорожный район, ул.Аэродромная, д. 45, с кадастровым номером 63:01:0117003:838, площадью 190,4 кв.м, находится в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593 и принадлежит на праве собственности ФИО1 с 12.07.2017.

Нежилое помещение, 1-го этажа, расположенное по адресу:г. Самара Железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, с кадастровым номером 63:01:0117003:1503, площадью 133,6 кв.м, также находится в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593 и принадлежит на праве собственности ФИО1 с 17.07.2017.

Таким образом, согласно расчету площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, площадь помещений, находящихся в собственности у ФИО1 составляет 324 кв.м. от 8216,9 кв.м. - площадь всех нежилых помещений в нежилом здании с кадастровым номером 63:01:0117003:593, соответственно доля ответчика в праве общей собственности на Общее имущество здания будет составлять 3,943 %, что соответствует 45,26 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, расчет площади земельного участка обоснованно произведен из площади помещений, находящихся с собственности у Ответчика – 324 кв.м и площади Общего имущества соответствующего доле в праве общей собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений - 45,26 кв.м., в составляет сумме – 396,26 кв.м.

Расчет площади земельного участка, за пользование которым Ответчику следует вносить плату: Площадь помещений, используемых Обществом составляет 3996,26 кв.м; Площадь здания - 9364,7 кв.м; Площадь земельного участка, за который следует вносить плату - X; Площадь земельного участка, на котором расположено здание - 3022 кв.м. 396,26 кв.м : 9364,7 = X : 3022 X = 193,65.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством.

При производстве расчета истцом не принято во внимание, что с 1 января 2019 Постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2019 № 682 внесены изменения в Методику расчета утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 30.

С учетом внесенных изменений за период с 17.07.2017 по 30.09.2019, составит не 250 932,30 руб., а 240 080,37 руб. Технический расчет представленный заявителем в материалы дела 08.06.2021 судом признается верным.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 30.09.2019, согласно расчета истца, составляет 20 415,44 руб. Расчет процентов ответчиком не оспорен, однако судом расчет признается неверным, учитывая изменения внесенные Постановлением Правительства Самарской области от 30.09.2019 №682 в методику расчётов и уменьшения основной суммы задолженности, проценты составят 20 138,87 руб.

Размер задолженности составляет 240 080,37 руб.- неосновательное обогащение и 20 138,87 руб.– проценты.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 260 219,24 руб., в том числе: 240 080,37 руб. - неосновательное обогащение и 20 138,87 руб. – проценты.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 309631102000026, ИНН <***> пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, ИНН <***>, ОГРН <***> неосновательное обогащение за использование части земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0117004:1804, расположенного по адресу: г. Самара, железнодорожный район, ул. Аэродромная, д. 45, площадью 4,05 кв.м, в размере 260 219,24 руб., из которых: - 240 080,37 руб. сумма неосновательного обогащения за период с 17.07.2017 по 30.09.2019; - 20 138,87 руб. сумма процентов за пользование чужими денежными за период с 01.08.2017 по 30.09.2019г.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 309631102000026, ИНН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 204 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья Межидов Л.С.