Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А19-16284/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-16284/2020

17.11.2020 г.


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.11.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17.11.2020 г.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВРЕМЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665717, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, УЛИЦА КОММУНАЛЬНАЯ, 11)

о взыскании 1 404 155 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВРЕМЯ» (далее - ответчик) о взыскании 1 283 338 руб. - задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № 627 от 16.03.2004 за период с 01.02.2020 по 31.08.2020; 120 817 руб. 11 коп. - пени за период с 15.02.2020 по 17.08.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 627 от 16.03.2004.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, направил возражения, указано на то, что ответчик на условиях договора аренды продолжает пользоваться движимым имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества, истец настаивает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя; направил отзыв и возражения, в которых указано на реализацию ответчиком преимущественного права на приобретение арендуемого имущества путем заключения договоров купли-продажи имущества; обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды № 627 от 16.03.2004 перестала существовать с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 11.11.2019 по вопросу урегулирования преддоговорного спора сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно 11.12.2019. Договор аренды № 627 от 16.03.2004 является многопредметным договором, в перечень арендуемого имущества входило более 30 объектов недвижимого имущества, и движимое имущество, часть которого была возвращена, а часть списана в связи с непригодностью к дальнейшей эксплуатации, при этом размер аренды был установлен за весь комплекс арендуемого имущества. Отсутствие подписанного дополнительного соглашения между сторонами об уменьшении арендной платы не может являться основанием для взыскания суммы арендной платы в полном размере.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества № 627 от 16.03.2004, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику в пользование муниципальное имущество: нежилые здания, расположенные по адресу: 665717, Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный:

Одноэтажное крупнопанельное нежилое здание № 38 фруктохранилище 13-15, общая площадь 6749,9 кв.м., в т.ч. основная площадь 6333,1 кв.м., по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0602. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно Реестру муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 802 от 05.08.99 г (выписка № 311 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 19.05.2003 г.). 09.06.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-12/2003-483, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2003 г. серия 38-АБ № 0125866. выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное кирпичное нежилое здание - КПП № 37 общая площадь 3,1 кв.м по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:03811700:1900, имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно Реестру муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 802 от 05.08.99 г (выписка № 309 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 19.05.2003 г.). 09.06.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-12/2003-484. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2003 г. серия 38-АБ № 0125865, выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное кирпичное, металлическое нежилое здание №.36 мешкотряски с тарным складом, общая площадь 995.2 кв.м, в т.ч. основная площадь 987,4 кв.м, по ул.Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:2100. Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно Реестру муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 802 от 05.08.99 г (выписка 308 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 19.05.2003 г.). 10.06.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-12/2003-492 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2003 г. серия 38-АБ № 0125896. выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное крупнопанельное нежилое здание № 35 электромастерской общая площадь 33,9 кв.м. по ул.Коммунальная, 11 условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:1502 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 310 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 19.05.2003 г.). 09.06.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-12/2003-483. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2005 г серия 38-АБ № 0125909 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 33 КЗЦ. общая площадь 225 в т.ч. основная 1999.1 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный номер 38:34:000000:00:25.414:001:00381 1700:2400, имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 204 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 21.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-120. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2005 г серия 38-АБ №0121879 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 33 КЗЦ. общая площадь 225 в т.ч. основная 1999.1 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный номер 38:34:000000:00:25.414:001:00381 1700:2400, имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 204 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 21.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-120. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 г серия 38-АБ №0121879 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное кирпичное нежилое здание № 32 склада фасовки общая площадь 2255,9 кв.м. в т.ч. основная 1397,4 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный номер 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:2000 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 203 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 21.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-119. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 г серия 38-АБ № 0121880 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное брусчатое облицовочное кирпичом нежилое здание № 31 проходной общая площадь 35,9 кв.м, в т.ч. основная 29.1 кв.м, по ул. Коммунальная, 11. условный 38:34:000000:00:25414:001:003811700:1501, имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 202 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 21.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-118. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 г серия 38-АБ № 0121878 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное кирпичное нежилое здание № 30 склада ГСМ общая площадь 67,5 кв. м. по ул. Коммунальная, 11. условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:1800 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 201 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 21.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-117. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 г серия 38-АБ № 0121882 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 29 гаража, общая площадь 287.5 кв.м. по ул. Коммунальная. 11 условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:1600, имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 200 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 21.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-116. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 г серия 38-АБ № 0121881 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Двухэтажное кирпичное нежилое здание № 28 холодильника 1500, общая площадь 2778,5 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:1700 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 199 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 26.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-291. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0122118 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное кирпичное нежилое здание № 27 склада № 4, общая площадь 3362,1 кв. м, ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:1500 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 198 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 20.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-115. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0121873 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное нежилое здание № 26 склада металлического, общая площадь 530.7 кв. м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:1300 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 197 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 20.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-114. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0121856 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 25 весовой, общая площадь 88,3 кв. м, по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:Т)01:0038Г1700:1200 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 196 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 20.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-113. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0121857 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное нежилое здание № 24 склада металлического, общая площадь 575.3 кв. м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:1000 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 195 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 20.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной реп права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-112. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0121858 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное крупнопанельное нежилое здание № 23 столовой. общая площадь 192,2 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0900 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 194 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 20.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-111. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0121862 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное нежилое здание № 22 склада металлического, общая площадь 723,3 кв.м. по ул. Коммунальная. 11, условный № 38:34:000000:00: 25:414:001:003811700:0700 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 194 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 20.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-110. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2003 г серия 38-АБ № 0121874 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; Одноэтажное нежилое здание № 21 склада металлического, общая площадь 909,9 кв. м, по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0601 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 192 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 21.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-109. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2003 г серия 38-АБ № 0121875 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное нежилое здание № 20 склада металлического, общая площадь 554,2 по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0600 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 191 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 16.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-96. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2003 г серия 38-АБ № 0121596 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное, крупнопанельное нежилое здание № 19 овощехранилище 13. общая площадь 1372,9 кв.м, в т.ч. основная площадь 1245.7 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0500 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 190 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 16.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-95. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2003 г серия 38-АБ № 0121589 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание ТП № 18. общая площадь 33.8 кв.м. по ул. Коммунальная. 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0400 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 189 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 16.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-94. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2003 г серия 38-АБ № 0121590 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное брусчатое нежилое здание № 17 сторожки, общая площадь 31,9 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0300 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 188 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 16.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-93. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2003 г серия 38-АБ № 0121591 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 16 сауны, общая площадь 132,2 кв. м, в т. ч. основная площадь 70,7 кв. м, по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0201 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 187 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 16.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-92. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2003 г серия 38-АБ № 0121592 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 15 склада материального, общая площадь 572,2 кв. м. в т. ч. основная площадь 564,7 кв. м. по ул. Коммунальная, 11. условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0200 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 186 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 16.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-91. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2003 г серия 38-АБ № 0121593 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 13 картофелехранилище № 11, общая площадь 1338,8 кв. м, в т. ч. основная площадь 1249,7 кв.м, подвальный этаж площадью 1302.6 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0108 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 184 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 26.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-289. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0122116 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 12 картофелехранилища № 10, общая площадь 382,4 кв.м, в т.ч. основная площадь 1292,0 кв.м, подвальный этаж площадью 1345.0 кв.м. по ул. Коммунальная, 11, условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0107 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 183 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 26.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-288. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0122114 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 11 овощехранилище 921,8 кв.м. в т.ч. основная площадь 760,6 кв.м, по ул. Коммунальная. 11, условный номер 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0106 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 182 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 17.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-89. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2003 г серия 38-АБ № 0121824 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 10 картофелехранилища № 5 площадь 1363,8 кв.м, в т.ч. основная площадь 1276,1 кв.м, подвальный этаж площадью 1328,3 по ул. Коммунальная, 11.условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0105 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 181 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 26.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-290. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2003 г серия 38-АБ № 0122117 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное кирпичное нежилое здание № 9 овощехранилища № 4. общая площадь 937,0 кв.м. в т.ч. основная площадь 765.0 кв.м, по ул. Коммунальная. 11. условный № 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0104, имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 180 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 17.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-88. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2003 г серия 38-АБ № 0121818 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области; одноэтажное крупнопанельное нежилое здание № 5 конторы базы, общая площадь 413,5 кв.м. в т.ч. основная площадь 310.3 кв.м. по ул. Коммунальная. 11. условный номер 38:34:000000:00:25:414:001:003811700:0901 имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно муниципального имущества, созданного в соответствии с постановлением Мэра города Братска № 05.08.99 г (выписка № 176 из Реестра муниципального имущества выдана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Братска 27.01.2003 г.). 16.02.2003 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на Имущество № 38-01/03-3/2003-84. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2003 г серия 38-АБ № 0121595 выданным Братским филиалом Учреждения юстиции по государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области.

Из пункта 1.3 договора следует, что размер арендной платы установлен договорной и составляет 2 200 008 руб. в год, 183 334 руб. в месяц.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата ща имущество, подлежащая перечислению ответчиком истцу устанавливается сторонами и выплачивается ежемесячно, начиная с момента государственной регистрации договора в размере 183334 руб.

Из пункта 4.1 договора следует, что в случае неуплаты ответчиком арендной платы в сроки, предусмотренные в п. 2.1 договора, ответчик должен выплатить истца пени за просрочку платежа в размере 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы

Согласно пункту 5.1 договора срок аренды по договору устанавливается сторонами с момента государственной регистрации на 15 лет.

Из пункта 5.2 договора следует, что по истечении срока действия договора, договор продлению не подлежит, договорные отношения между сторонами могут быть сохранены путем подписания нового договора.

Актом приема-передачи от 16.03.2004 истец передал, а ответчик принял нежилое нежилые здания, расположенные по адресу: 665717, Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный.

Претензией от 28.04.2020 истец просил ответчик погасить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 4.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 120 817 руб. 11 коп. за период с 15.02.2020 по 17.08.2020.

Из отзыва ответчика следует, что ответчиком реализовано преимущественное право на приобретение арендуемого имущества путем заключения договоров купли-продажи имущества; обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды № 627 от 16.03.2004 перестала существовать с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 11.11.2019 по вопросу урегулирования преддоговорного спора сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества, а именно 11.12.2019. Договор аренды № 627 от 16.03.2004 является многопредметным договором, в перечень арендуемого имущества входило более 30 объектов недвижимого имущества, и движимое имущество, часть которого была возвращена, а часть списана в связи с непригодностью к дальнейшей эксплуатации, при этом размер аренды был установлен за весь комплекс арендуемого имущества. Отсутствие подписанного дополнительного соглашения между сторонами об уменьшении арендной платы не может являться основанием для взыскания суммы арендной платы в полном размере.

Из вступившего в законную силу решения суда от 11.11.2019 по делу № А19-32219/2018 следует, что на ООО «Время» на праве аренды принадлежат объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 11/22, 11/ 24, 11/16, 11/28, 11/5, 11/9, 11/10, 11/38, 11/11, 11/36, 11/37, 11/35, 11/33, 11/32, 11/31, 11/30, 11/29, 11/27, 11/26, 11/21, 11/25, 23, 11/20, 11/17, 11/18, 11/19, 11/12, 11/13, 11/15, являющееся муниципальной собственностью. ООО «Время» обратилось в Администрацию города Братска с заявлением (вх. от 27.12.2017 № Т-349-106) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (перечисленного выше), находящегося в муниципальной собственности. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация города Братска сопроводительным письмом от 12.12.2018 № Ис-28821/11/18 направил в адрес ООО «Время» проект договора купли-продажи земельного участка № с294-18 от 12.12.2018 ООО «Время» 18.12.2019 вх. № 11729 представило в КУМИ г. Братска протоколы разногласий к договорам купли-продажи объектов муниципальной собственности. Поскольку согласия на заключение договоров с учетом предложенных истцом изменений от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрация города Братска не поступило, ООО «Время» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. Впоследствии исковые требования ООО «Время» удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договоров купли-продажи объектов муниципальной собственности между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВРЕМЯ», путем обязания КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВРЕМЯ» договоры купли-продажи объектов муниципальной собственности.

Как указал ответчик, решение суда от 11.11.2019 вступило в законную силу 11.12.2019, право собственности зарегистрировано 21.02.2020, обязанность ответчик уплачивать арендные платежи перестала существовать с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 11.11.2019.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вступившего в законную силу решения суда от 11.11.2019 по делу № А19-32219/2018 следует, что на ООО «Время» на праве аренды принадлежат объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 11/22, 11/ 24, 11/16, 11/28, 11/5, 11/9, 11/10, 11/38, 11/11, 11/36, 11/37, 11/35, 11/33, 11/32, 11/31, 11/30, 11/29, 11/27, 11/26, 11/21, 11/25, 23, 11/20, 11/17, 11/18, 11/19, 11/12, 11/13, 11/15, являющееся муниципальной собственностью. ООО «Время» обратилось в Администрацию города Братска с заявлением (вх. от 27.12.2017 № Т-349-106) о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (перечисленного выше), находящегося в муниципальной собственности. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация города Братска сопроводительным письмом от 12.12.2018 № Ис-28821/11/18 направил в адрес ООО «Время» проект договора купли-продажи земельного участка № с294-18 от 12.12.2018 ООО «Время» 18.12.2019 вх. № 11729 представило в КУМИ г. Братска протоколы разногласий к договорам купли-продажи объектов муниципальной собственности. Поскольку согласия на заключение договоров с учетом предложенных истцом изменений от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрация города Братска не поступило, ООО «Время» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. Впоследствии исковые требования ООО «Время» удовлетворены, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договоров купли-продажи объектов муниципальной собственности между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВРЕМЯ», путем обязания КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВРЕМЯ» договоры купли-продажи объектов муниципальной собственности.

Согласно части 12 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Таким образом, решение Арбитражного суда Иркутской области от 11.11.2019 по делу № А19-32219/2018 вступило в законную силу 11.12.2019.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Как указано выше, вступившим в законную силу решением суда от 11.11.2019 по делу № А19-32219/2018 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договоров купли-продажи объектов муниципальной собственности между истцоми и ответчиком путем обязания истца по настоящему делу в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, заключить с ответчиком по настоящему делу договоры купли-продажи объектов муниципальной собственности.

Указанное решение суда вступило в законную силу 12.12.2019.

С учетом изложенного, договоры купли-продажи муниципального имущества считаются заключенным между сторонами с 12.12.2019 в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ вне зависимости от даты подписания сторонами единого документа (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

При этом с момента заключения договора купли-продажи арендатор и арендодатель прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы на основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ (пункты 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Из изложенного следует, что у истца отсутствуют основания для требования с ответчика уплаты арендной платы в размере 1 283 338 руб. за период с 01.02.2020 по 31.08.2020; а также уплаты пени в размере 120 817 руб. 11 коп. за период с 15.02.2020 по 17.08.2020 в связи с фактическим прекращением арендных правоотношений.

Доводы истца о том, что за ответчиком сохраняется обязанность по уплате арендных платежей, в связи с продолжением пользования недвижимым муниципальным имуществом судом отклонены по вышеуказанным доводам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 27 041 руб. 55 коп.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья А.Ф. Ханафина