Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А40-178812/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-178812/24-142-1453
02 октября 2024 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиции в новый век" (127018, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Полковая, д. 3, помещ. III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № М-02- 022146 в размере 584 110,95 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 557 337,09 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 31.03.2024 в сумме 26 773,86 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиции в новый век" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № М-02- 022146 в размере 584 110,95 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 557 337,09 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2024 по 31.03.2024 в сумме 26 773,86 руб.

Определением от 06.08.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

27.09.2024 года по делу № А40-178812/24-142-1453 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, исковые требования удовлетворены частично.

От истца поступило ходатайства об изготовлении мотивированного решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК» был заключен договор от 31.05.2004 № М-02-022146 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Псковская, 17 (<...> вл 17), площадью 17861 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственно-складских зданий.

Договор заключен сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Истец указывает, что ответчиком в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 557 337,09 руб. за период с 01.01.2024 по 31.03.2024.

Направленная в адрес ответчика претензия № 33-6-196840/24-(0)-2 от 21.05.2024 с требованием оплаты задолженности, на момент обращения с иском в суд ответчиком не удовлетворена.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2. договоров, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню). Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.01.2024 по 31.03.2024 в размере 26 773,86 руб.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Московского городского суда от 27.04.2023 г. по административному делу № 3а-2644/2023 по административному исковому заявлению ООО «Инвестиции в новый век» об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001003:51 по адресу: <...> по состоянию на 01 января 2021 года установлена равной рыночной стоимости в размере 449 847 000 руб.

Таким образом, в 2022 году арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:51 общей площадью 17 953,00 кв.м., по адресу: <...> должна составлять: 449 847 000,00 рублей х 1,5 % = 6 747 705,00 рублей.

ООО «Инвестиции в новый век» оплатило в течение 2022 г. арендные платежи за земельный участок с кадастровым номером 77:02:0001003:51 на общую сумму 9 269 274,96 руб.

Данное обстоятельство подтверждается следующим:

Арендная плата за 1 квартал 2022 года в размере 2 317 318,74 рублей была оплачена обществом 10.01.2022г., что подтверждается платежным поручением № 3.

Арендная плата за 2 квартал 2022 года в размере 2 317 318,74 рублей была оплачена обществом 07.06.2022г., что подтверждается платежным поручением № 141.

Арендная плата за 3 квартал 2022 года в размере 2 317 318,74 рублей была оплачена обществом 08.07.2022г., что подтверждается платежным поручением № 170.

Арендная плата за 4 квартал 2022 года в размере 2 317 318,74 рублей была оплачена обществом 13.10.2022г., что подтверждается платежным поручением № 260.

В результате чего переплата Ответчика по арендным платежам в 2022 г. составила 2 521 569,96 руб.

Кроме того, определениями Арбитражного суда города Москвы с ДГИ г. Москвы в пользу ООО «Инвестиции в новый век» были взысканы судебные расходы на сумму 190 000,00 рублей:

- Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2021 г. по делу № А40158452/20-84-1106 по иску ЗАО «Инвестиции в новый век» к ДГИ г. Москвы о признании незаконными отказов в зачете встречных однородных требований, оформленные в письмах от 27.01.2020 г. № ДГИ-1-115729/19-1 и от 06.05.2020 г. № ДГИ-1-32928/20-1, с ДГИ г. Москвы были взысканы судебные расходы в размере 40 000 рублей. Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2022 г. о процессуальном правопреемстве произведена процессуальная замена истца (взыскателя) по делу № А40-158452/20-84-1106 с ЗАО «Инвестиции в новый век» (ОГРН: <***>) на правопреемника - ООО «Инвестиции в новый век» (ОГРН: <***>);

- Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2022 г. по делу № А40244616/20-176-1707 по иску ООО «Инвестиции в новый век» к ДГИ г. Москвы о признании незаконными отказов в зачете встречных однородных требований, с ДГИ г. Москвы были взысканы судебные расходы в размере 80 000,00 рублей;

- Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023 г. по делу № А4088210/22-127-648 по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к ООО «Инвестиции в новый век» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.05.2004 № М-02- 022146, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 17 861 кв. м., в размере 3 605 327,42 рублей, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 в размере 3 033 617,60 рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2012 по 30.09.2021 в сумме 571 709,82 рублей, с ДГИ г. Москвы были взысканы судебные издержки в размере 60 000,00 рублей;

- Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2023 г. по делу № А40277660/22-50-2080 по иску ДГИ г. Москвы к ООО «Инвестиции в новый век» о взыскании 177 046,06 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 28.09.2021 г. по 31.03.2022 г. по договору аренды земельного участка № М-02-512897 от 29.06.2007 и 4 952,29 рублей неустойки за период 06.10.2021 г. по 31.03.2022 г., с ДГИ г. Москвы были взысканы судебные издержки в размере 10 000,00 рублей.

При этом, ранее письмом от 05.10.2023 г. исх. № 05-10-23-ЮО, полученным ДГИ г. Москвы 23.10.2023 г., Ответчик уведомил Истца о зачете встречных однородных требований по арендной плате за 4 квартал 2023 г. по договору долгосрочной аренды от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 и договору краткосрочной аренды от 29 июня 2007 г. № М-02-512897 на сумму 2 142 671,09 рублей.

Кроме того, письмом от 24.10.2023г. исх. № 24-10-23-ЮО, полученным ДГИ г. Москвы 23.10.2023г., Ответчик уведомил Истца о зачете встречных однородных требований по пене за несвоевременную уплату арендных платежей по договору краткосрочной аренды от 29 июня 2007 г. № М-02-512897 за 2 квартал 2023г. на сумму 278,04 рублей.

Также, письмом от 05.12.2023 г. исх. № 05-12-23-ЮО, Ответчик уведомил Истца о зачете встречных однородных требований по пене за несвоевременную уплату арендных платежей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № М-02- 022146 за 3 квартал 2022г., 4 квартал 2022г. и 2 квартал 2023 г. на сумму 11 283,74 рублей

Таким образом, на 01.01.2024г. переплата Ответчика по арендным платежам составила 367 337,09 рублей, а задолженность Истца перед Ответчиком по судебным расходам составила 190 000,00 рублей.

В связи с чем, письмом от 10.01.2024г. исх. № 10-01-24-ЮО, полученным ДГИ г. Москвы 17.01.2024г., Ответчик уведомил Истца о зачете встречных однородных требований по арендной плате за 1 квартал 2024г. по договору долгосрочной аренды от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 на сумму в размере 557 337,09 рублей.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, направление письма о зачете, с подтверждением его получения второй стороной, является необходимым, единственным и достаточным условием для проведения зачета.

Уведомлением о зачете встречных однородных требований № 10-01-24-ЮО от 10.01.2024 г. Ответчик, руководствуясь ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил Истца произвести зачет встречных однородных требований: по арендной плате за 1 квартал 2024г. по договору долгосрочной аренды от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 на сумму в размере 557 337,09 рублей.

Оставшаяся арендная плата за 1 квартал 2024 года в размере 1 499 784,61 рублей была оплачена Ответчиком 12.01.2024г., что подтверждается платежным поручением № 2.

Таким образом, в настоящее время задолженность по арендной плате на стороне арендатора отсутствует с учетом состоявшегося одностороннего зачета и произведенных оплат ответчиком.

Относительно требования Истца о взыскании с Ответчика пени за период с 01.01.2024г. по 31.03.2024г. установлено следующее.

Уведомление о зачете встречных однородных требований (исх. № 10-01-24-ЮО) на сумму 557 337,09 рублей было направлено Ответчиком 10.01.2024г. Оставшаяся часть арендной платы за 1 квартал 2024г. была внесена обществом 12.01.2024г.

Таким образом, пени за несвоевременную уплату арендных платежей за 1 квартал 2024г. составляет 2 696,90 рублей и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Госпошлина по делу подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 106, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиции в новый век" (127018, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Полковая, д. 3, помещ. III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 2 696,90 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиции в новый век" (127018, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьина роща, ул. Полковая, д. 3, помещ. III, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2021, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 68 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть

обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Шевцова И. Н.