Решение от 19 февраля 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры


ул. Мира, д. 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15788/2024
20 февраля 2026 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2026 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 27.07.2006, адрес: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 03.08.2012, адрес: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, эт. 1, блок В) и обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Градсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 31.08.2009, адрес: 628450, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, пгт. Барсово, ул. Мостростроителей, 9, А) о взыскании задолженности и неустойки (пени),

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети»

(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа -

Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации и по кругу лиц иском о взыскании с общества с ограниченной

ответственностью Специализированный застройщик «САЛАИР» (далее – ООО СЗ

«Салаир») основного долга за коммунальный ресурс в части нежилых помещений общей

площадью 1 462 кв.м. в размере 63 842 руб. 54 коп. за май 2024 года, неустойки (пени) в

размере 12 923 руб. 20 коп. за период с 11.06.2024 по 13.03.2025, а начиная с 14.03.2025

по день фактической оплаты долга; о взыскании с общества с ограниченной

ответственностью «Управляющая организация «Градсервис» (далее – ООО УО

«Градсервис») основного долга за коммунальный ресурс в части жилых помещений в

размере 117 947 руб. 23 коп. за май 2024 года, неустойки (пени) в размере 20 336 руб.


29 коп.. за период с 11.07.2024 по 13.03.2025, а начиная с 13.03.2025 по день фактической оплаты долга.

Определением председателя первого состава судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Сердюкова П.А. от 28.04.2025 в связи с прекращением полномочий судьи Сердюкова П.А. судебное дело № А75-15788/2024 передано на рассмотрение судье Гавриш С.А.

Определением суда от 22.12.2025 принято к рассмотрению уточнение исковых требований, согласно которому истец просит:

- взыскать с ООО «САЛАИР» сумму основного долга за коммунальный ресурс в части нежилых помещений общей площадью 1457 кв.м., в размере 62 230 руб. 90 коп., за май 2024 года, пени в размере 9 641 руб. за период с 11.06.2024 по 13.03.2025, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 62 230,90 руб., начиная с 14.03.2025 и по день фактической оплаты долга;

- взыскать с ООО УО «Градсервис» сумму основного долга за коммунальный ресурс в части жилых помещений (II и III очередей строительства) в размере 118 145 руб. 85 коп., за май 2024 года, пени в размере 18 303,52 руб. за период с 11.06.2025 по 13.03.2025, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга в размере 118 145,85 руб., начиная с 14.03.2025 и по день фактической оплаты долга.

Этим же определением суда судебное разбирательство отложено на 02.02.2026.


В порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании, открытом 02.02.2026, последовательно объявлялся перерыв до 05.02.2026, до 06.02.2026. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ООО «САЛАИР» поступили письменные пояснения по делу.


В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзывов на него, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.04.2020 между истцом (теплоснабжающая организация) и ответчиком (застройщик, потребитель) заключен договор теплоснабжения № Т-203-2020 с дополнительными соглашениями (далее - договор), согласно которому теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и/или теплоноситель, а потребитель обязуется оплачивать принятую тепловую энергию (мощность) и/или теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления.


Согласно условиям договора объектом теплоснабжения являлся многоквартирный жилой дом № 20 по ул. Крылова в г. Сургуте.

Как указывает истец, в целях теплоснабжения нежилых помещений указанного МКД, оставшихся в собственности застройщика, истец в мае 2024 года осуществил подачу тепловой энергии, на общую сумму 203 626 руб. 38 коп., что подтверждается универсальным передаточным документом от 31.05.2024 № 632.

Истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САЛАИР» задолженности по договору теплоснабжения от 01.04.2020 № Т-203-2020 за май 2024 года в размере 203 626 руб. 38 коп.

27.06.2024 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры выдан судебный приказ по делу № А75-12363/2024, который определением от 04.07.2024 был отменен, в связи с поступившими возражениями должника.

Поскольку обязательства в добровольном порядке исполнены не были, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматриваемые правоотношения сторон регламентируются законодательством об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), общие положения об обязательствах (раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия заключенного договора.

В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 ГК РФ).

При этом энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении (пункт 1 статьи 541 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Применительно к настоящему спору ООО «СГЭС» обеспечило подачу тепловой энергии на нужды нежилых помещений, расположенных в МКД № 20, ул. Крылова г. Сургут, ХМАО - Югра в мае 2024 года.

В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований от 16.12.2025 истцом скорректированы заявленные требования.

В настоящем случае поставка ресурса осуществлялась в нежилые помещения, расположенные в МКД, к правоотношениям сторон подлежат применению Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).


В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно пункту 6 Правил № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В пункте 7 Правил № 354 установлено, что поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Таким образом, поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую организацию.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между сторонами заключался договор теплоснабжения, в том числе в отношении общедомового имущества на время поэтапного строительства «Многоэтажного кирпичного жилого дома № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута».

Между тем, ООО СЗ «Салаир» настаивает на том, что в его распоряжении не осталось каких-либо помещений после ввода МКД в эксплуатацию и передачи его в управление организации.

Ввод застройщиком объектов в эксплуатацию осуществлялся на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию:

- от 24.05.2021 № 86-ш86310000-25-2021 (I этап строительства),

- от 14.03.2022 № 86-ш86310000-08-2022 (II этап строительства),

- от 30.06.2022 № 86-ш86310000-30-2022 (III этап строительства), выданных Администрацией города Сургута, в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

После ввода в эксплуатацию МКД ООО СЗ «Салаир» заключило договоры о передаче объектов недвижимости в управление ООО УО «ГрадСервис», а именно:

- договор на управление многоквартирным домом от 27.05.2021 № 7 (1 этап строительства, 1-4 блок-секции),


- договор о передаче объекта во временное управление от 15.03.2022 № 2 (II этап строительства, 5-6 блок-секции),

- договор о передаче объекта во временное управление № 3 от 01.07.2022 (III этап строительства, 7-8 блок-секции).

В целях расторжения договора с истцом ООО СЗ «Салаир» направило 18.03.2022 в адрес ООО «СГЭС» уведомление о досрочном расторжении договора, в связи с вводом объекта в эксплуатацию и передачей объекта по актам приема-передачи.

Уведомление о расторжении договора направлено 18.03.2022, по истечении 14 дней, договор считается расторгнутым по основаниям, предусмотренным пунктами 8.3, 8.4 договора, статьи 450.1 ГК РФ.

Вместе с тем оснований считать данный договор расторгнутым в полном объеме (то есть в отношении всех помещений МКД) нет с учетом установленных в рамках настоящего дела обстоятельств.

Так, согласно проектной документации на «многоэтажный кирпичный жилой дом № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута» в разделе 3 «Архитектурные решения» в отношении всех трех этапов строительства предусмотрено наличие двух подземных этажей на отметке -6,800 и -3,500.

При этом на отметке 6,800 располагаются овощные ячейки, предназначенные для жильцов МКД (1 этап строительства), кладовые негорючих материалов (2 и 3 этап строительства). На отметке -3,500 располагаются встроенные помещения общественного назначения и технические помещения. Помещения общественного назначения, запроектированные со свободной планировкой и без внутренней отделки. Высота этажа - 3,5 м.

Далее в проектной документации отражено, что в нежилых помещениях не предполагается единовременное нахождение более 50 человек… режим работы общественных помещений - односменный при 40-часовой рабочей неделе и восьмичасовом рабочем дне. Режим работы офисных помещений с 8:00 до 17:00. Указано количество всего работающих в нежилых помещениях (1 этап строительства) и полезная площадь нежилых помещений.

В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 24.05.2021 № 86-ш86310000-25-2021 (I этап строительства) в разделе «Сведения об объекте капитального строительства» указана площадь нежилых помещений фактически построенных и вводимых в эксплуатацию в составе МКД - 1499,20 кв. м, из них общая площадь встроенных нежилых помещений 660,2 кв. м, общая площадь кладовых негорючих материалов (овощных ячеек) - 839,0 кв. м.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 14.03.2022 № 86-ш86310000-08-2022 (II этап строительства) общая площадь встроенных нежилых помещений составила 864,30 кв. м, в том числе (то есть включая) кладовые помещения - 477,30 кв. м.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2022 № 86-ш86310000-30-2022 (III этап строительства) встроенные нежилые помещения ниже отметки 0,000 составили 1209,8 кв. м, из них нежилые помещения - 409,8 кв. м, кладовые негорючих материалов - 517,9 кв. м.

Таким образом, в спорном МКД запроектированы, построены и введены в эксплуатацию нежилые помещения общественного назначения на отметке -3,500, которые не могут быть отнесены к общему имуществу МКД, исходя из их назначения в сопоставлении с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в совокупности с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,


содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Доказательств того, что нежилые помещения общественного назначения, запроектированные на отметке -3,500, включены в состав общего имущества спорного МКД, не представлено.

При таких обстоятельствах, заключение ООО УО «ГрадСервис» с организацией договоров управления в отношении спорного МКД не влечет перехода права собственности на обозначенные помещения ООО УО «ГрадСервис», учитывая также, что подобный договор направлен на поручение управляющей организации в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, застройщиком не представлено документов, подтверждающих выбытие нежилых помещений на отметке -3,500, из его владения в собственность иных лиц (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

На основании изложенного, можно констатировать, что в отношении обозначенных помещений договор не прекратил своего действия.

Указанное следует и из того, что, вопреки позиции застройщика, помещения на отметке -3,500, в отличие от помещений, построенных на отметке -6,800, являются отапливаемыми.

Так, из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Как следует из подпункта «е» пункта 4 Правил № 354, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к этим Правилам.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 № 30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы,


в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

Согласно ГОСТу Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Таким образом, отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева тома тепловой энергии, не допускается.


Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) (определения Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578).

На это же указывает экономический смысл, например, формулы 3 (6) приложения № 1 к Правилам № 354, определяющей объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД, поскольку используемый в ней показатель Sинд относит к неотапливаемой (для цели распределения между собственниками помещений в МКД обязанности по оплате индивидуального потребления коммунального ресурса) общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

При этом легитимация переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД осуществляется в порядке статей 26 - 28 ЖК РФ, носит заявительный характер, осуществляется по обращению собственника помещения на основании соответствующего проекта, относится к компетенции органа местного самоуправления и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Таким образом, факт потребления тепловой энергии в данном случае следует из самого факта вхождения нежилых помещений в тепловой контур МКД и возможности через перегородки или транзитные трубопроводы получать тепловую энергию.

Более того, как следует из проектной документации на «многоэтажный кирпичный жилой дом № 23 со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковкой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в 41 микрорайоне г. Сургута» том 3, раздел 3 «Архитектурные решения», проектная документация состоит из нескольких разделов, в том числе том 5.3 Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети», том 5.4.1 (17-09-13-1-ИОС4.1) Часть 1 «Отопление и вентиляция», том 5.4.2 (17-09-13-1-ИОС4.2) Часть 2 «Тепловые сети».

Согласно представленным томам 5.4.1, 5.4 по трем этапам строительства, в проектируемом здании предусмотрено две системы отопления (жилья и помещений общественного назначения).

На плане этажа на отметке - 6,800 указано примечание, что отопление такового не предусматривается.


В соответствии с планом этажа на отметке -3,500 на таковом предусмотрено размещение отопительных приборов - конвекторы «Сантехпром Авто-С» ф. Сантехпром, система отопления в помещениях общественного назначения выполнена из металлических труб, обозначены схемы размещения трубопроводов отопления нежилых помещений.

Указанное в совокупности с ранее обозначенной информацией, а именно, что проектной документацией предусмотрено постоянное пребывание людей в помещениях общественного назначения на этаже на отметке - 3,500, позволяет сделать вывод об отапливаемости спорных помещений (на отметке - 3,500).

Дополнительно данное обстоятельство подтверждено актами обследования общества, в частности, от 21.02.2025, которым также установлено отсутствие отопительных приборов на этаже на отметке -6,800 и, напротив, наличие таковых на этаже на отметке - 3,500. В подтверждение представлены фотоматериалы.

При этом суд принимает во внимание, что исходя из содержания планируемых изменений, таковые касались следующих очередей строительства спорного объекта, в частности нежилые помещения 8 секции дома вынесены в следующий этап - 5.

Указанное свидетельствует о том, что изменения, касающиеся отопительной системы помещений общественного назначения на отметке -3,500, предусмотрены, как раз, для последующих этапов, не введенных в эксплуатацию на момент внесения изменений.

Как следует из содержания пояснительной записки, таковая составлена в июне 2022 года, в то время как разрешение на ввод третьего этапа строительства выдано 30.06.2022, ввод первых двух этапов состоялся в мае 2021 года и марте 2022 года.

Соответственно, изменения, в том числе, касающиеся отопительной системы, подлежали применению к последующим этапам строительства.

Кроме того, в силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ввод объекта в эксплуатацию объекта с выдачей соответствующего разрешения презюмирует соответствие такого объекта проектной документации, в том числе и в части отопительной системы МКД.

Следовательно, помещения на отметке -3,500 в первых трех очередях строительства введены в эксплуатацию с имеющейся в них системой отопления.

В подтверждение факта неотапливаемой нежилых помещений ООО СЗ «Салаир» не представлено доказательств того, что в установленном порядке осуществлен демонтаж системы отопления спорных помещений с переходом на иной источник теплоснабжения. Не представлено и доказательств того, что спорные нежилые помещения изначально при проектировании не имели элементов отопления.

При изложенных обстоятельствах, ООО «СГЭС» правомерно предъявлено требование о взыскании платы за тепловую энергию, поставленную в целях отопления


нежилых помещений общественного назначения, расположенных в спорном МКД на отметке - 3,500.

Как указывалось выше, определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами (пункт 7 Правил № 354).

Согласно пункту 43 Правил № 354 плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

В данной норме права, порядок определения объема ресурса, приходящийся на отдельное помещение в МКД, зависит от технической оснащенности МКД приборами учета.

В частности, в силу абзаца четвертого пункта 42 (1) Правил № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Применение данной нормы права обусловлено тем, что спорный МКД оборудован ОДПУ (подтверждается актом ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 23.01.2024, актом обследования от 21.02.2025 и ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ)).

Истцом также представлены, не оспоренные ООО СЗ «Салаир», сведения об индивидуальных приборах учета тепловой энергии, а также акты ввода в эксплуатацию части таких приборов учета.

Пунктом 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года по формуле 3 (1): P(V(S(VV)/S)T

i i i Д i об T


где Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3 (7);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение


календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;


Тт - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354, в свою очередь, устанавливает, что объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(7): где:

S - общая площадь не оборудованного индивидуальным и (или) общим

i

(квартирным) прибором учета i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

- сумма объемов (количества) тепловой энергии, определенных по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за расчетный период при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета за предыдущий год;

- сумма площадей i-х помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, с применением показаний которых осуществляется расчет платы.

В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта.

V равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом

i

не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Истцом расчет произведен по приведенным формулам.


Согласно уточненному истцом расчету площадь фактически построенных и введенных в эксплуатацию помещений на отметке -3,500 составляет 1457 кв.м. (660,2 кв.м. – 1 очередь строительства, 387 кв.м. – 2 очередь строительства, 409,8 кв.м. – 3 очередь строительства), что и подлежит учету при расчете объема ресурса.

Статьей 9 АПК РФ закреплен принцип состязательности, исходя из которого каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, представить соответствующие доказательства (статьи 65, 66 АПК РФ).

Кроме того, отношения по энергоснабжению характеризуются тем, что истец как ресурсоснабжающая организация является экономически более сильной в нем стороной и профессиональным участником рынка энергоснабжения.

В связи с этим на ресурсоснабжающей организации как на лице, обратившемся в суд за взысканием долга по оплате поставленных ответчику коммунальных ресурсов, лежит бремя доказывания объема потребленного ответчиком ресурса, а также его стоимости (статьи 9, 65 АПК РФ).


Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, формирующих позицию по иску, в том числе, обоснование расчета исковых требований лежит на истце.

При этом необходимость проверки расчета иска на предмет его соответствия нормам законодательства, регулирующего спорные отношения, как подлежащего оценке письменного доказательства по делу по смыслу статей 64, 71 АПК РФ входит в стандарт всестороннего и полного исследования судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554, от 29.06.2016 № 305-ЭС16-2863).

Как поясняет истец, при расчете задолженности им применялись следующие значения:

Тариф на тепловую энергию, утвержденный приказом Региональной службы по тарифам ХМАО-Югры от 29.11.2022 № 95-нп (с изменениями от 29.11.2022) (п.25.2 (25.2.1) = 2236,66 руб. с НДС.

Общая площадь жилых и нежилых помещений: 21831,8 кв.м.


Объем тепловой энергии на услугу «отопление» по общедомовому ПУ: 474,865 Гкал предоставляет ООО УО «Градсервис».

К распределению на отопление: 435,239655 (объем тепловой энергии на услугу отопления по общедомовому ПУ 474,865 Гкал - суммарный расход населения (ГВС на ТЭ) 39,6253).

Объём индивидуального потребления отопления по всем жилым и нежилым помещениям МКД: 241,2313 (расход по нормативу 21,245708 + расход по показаниям 257,6158 + расход средний за отопительный сезон 13,628755 + расход возмещение -143,596871 + расход средний по ИПУ в строении 92,337937).

Объём, приходящийся на помещение по индивидуальному прибору учета: 14,8755 (средний по ИПУ в строении за май 2024 года 0,01020971 х на площадь нежилых помещений 0,01020971*1457,00 = 14,8755 (ИПУ).

Расчет размера платы за тепловую энергию по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>, определен истцом в соответствии с пунктом 42 (1) Постановления Правительства РФ от 06.05.11 № 354.

Расчет тепловой энергии за нежилое помещение 1457 кв.м., по ул. Крылова, 20 (ООО «СЗ Салаир») (14,8755+(1457*((435,2397-241,2313)/21831,8)))*2236,66 = 62 230 руб. 90 коп.

Расчет тепловой энергии за квартиру 168, по ул. Крылова 20 (ООО УО «ГрадСервис») (0,5261+(51,53*((435,2397-241,2313)/21831,8)))*2236,66 = 2 200 руб. 94 коп.

Плановый объем подачи горячей воды (холодная вода для ГВС): в связи с отсутствием показаний расчет производился по плановым объёмам в количестве 3,885 м3 .

Расчет планового объема тепловой энергии для нужд ГВС («тепловая энергия (для нужд ГВС)») произведен следующим образом:

Плановый объем подачи горячей воды (холодная вода для ГВС) (м3) х норматив на нагрев (Гкал/м3) (приказ департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 25 декабря 2017 г. № 12-нп, приказ департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 17 июля 2019 г. № 10-нп.)

Норматив на нагрев = 0,0743 Гкал/м3;

3,885*0,0743 = 0,2887 м3 .


Расчет суммы к оплате за потребленную тепловую энергию для нужд ГВС за одно жилое помещение:

0,2887 *2236,66 = 645 руб. 72 коп.;


Тепловая энергия и тепловая энергия для нужд ГВС: 2200,94+645,72=2 846 руб. 66 коп.


Для ООО «Градсервис» за 36 жилых помещения сумма к оплате за потребленную тепловую энергию для нужд ГВС составила:

36*645,72=23 245 руб. 92 коп.


Итого по всем квартирам в части II и III очередей строительства спорного МКД (кв. с 168 по 351) задолженность составила:

- за услугу тепловая энергия - 94 899 руб. 93 коп.


- за услугу тепловая энергия для нужд ГВС - 23245 руб. 92 коп,

всего: 94 899,93 +23 245,92= 118 145 руб. 85 коп.

При этом, как пояснил истец, в спорном МКД отсутствует централизованное горячее водоснабжение, производство горячей воды осуществляется в МКД через индивидуальный тепловой пункт (далее - ИТП) при использовании тепловой энергии поставляемой в МКД.

Соответственно, обозначенный объем тепловой энергии предназначен не только для отопления, но и для подогрева холодной воды в целях горячего водоснабжения, в связи с чем объем тепловой энергии, приходящийся на горячее водоснабжения подлежит исключению, в том числе поскольку в спорных помещениях отсутствует горячее водоснабжение (данное обстоятельство сторонами не оспаривается), и общество не является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает правомерным требование истца о взыскании с ООО СЗ «Салаир» платы за тепловую энергию за май 2024 года в размере 62 230 руб. 90 коп., с ООО УО «Градсервис» платы за тепловую энергию за май 2024 года в размере 118 145 руб. 85 коп.

В связи с нарушением ответчиками сроков оплаты потребленного в спорный период коммунального ресурса истец заявил требование о взыскании законной неустойки (пени), исчисленной за период с 11.06.2024 по 13.03.2025 с ООО СЗ «Салаир» в размере 9 641 руб. 00 коп., с ООО «УО «Градсервис» в размере 18 303 руб. 52 коп.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 33 постановления Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока


оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку факт потребления тепловой энергии в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, а обязательства по оплате потребленного ресурса ответчиками не исполнены, истец, правомерно предъявил требования о взыскании неустойки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит, что он составлен арифметически верно.

Учитывая непредставление ответчиками оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства, требования истца о взыскании с ООО СЗ «Салаир» нестойки (пени) в размере 9 641 руб. 00 коп. за период с 11.06.2024 по 13.03.2025 и о взыскании ООО «УО «Градсервис» нестойки (пени) в размере 18 303 руб. 52 коп. за период с 11.06.2024 по 13.03.2025 подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки с 14.03.2025 по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению, принимая во внимание разъяснения пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчиков. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Салаир» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» задолженность за май 2024 года в размере 62 230 руб. 90 коп., неустойку (пени) за период с 11.06.2024 по 13.03.2025 в размере 9 641 руб. 00 коп. с дальнейшим ее начислением с 14.03.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты (от суммы основного долга 62 230 руб. 90 коп.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 472 руб. 31 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ГрадСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» задолженность за май 2024 года в размере 118 145 руб. 85 коп., неустойку (пени) за период с 11.06.2024 по 13.03.2025 в размере 18 303 руб. 52 коп. с дальнейшим ее начислением с 14.03.2025 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты (от суммы основного долга 118 145 руб. 85 коп.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 693 руб. 69 коп.


Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сургутские городские электрические сети» из федерального бюджета госпошлину в размере 186 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 19.06.2024 № 031534.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья С.А. Гавриш