Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А64-7578/2018

64/2019-35235(1)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7578/2018
г. Тамбов
18 июня 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2019г. Решение в полном объеме изготовлено 18.06.2019г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Кристалл" 393366, Россия, г.Кирсанов, Тамбовская область, ул.Заводская, д.1 ИНН: <***> ОГРН: <***>

к Администрации города Кирсанова Тамбовской области 393360, Россия, г. Кирсанов, Тамбовская область, ул. Советская, д. 29

ИНН: <***> ОГРН: <***> о признании права собственности при участии в заседании: от истца – ФИО1 до. От 15.06.2018г. от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; установил:

ООО "Кристалл" обратилось в арбитражный суд с Администрации г.Кирсанова Тамбовской области со следующими требованиями: прекратить право собственности ООО «Кристалл», ИНН <***>, ОГРН <***> на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 68:24:0300032:46, 68:24:0300032:45, снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 68:24:0300032:42, 68:24:0300032:43 и признать за ООО «Кристалл», ИНН <***>, ОГРН <***> право собственности на сооружение заводской комплекс «Маслозавод».

Истцом заявлено об уточнении исковых требований, просит

Прекратить право собственности ООО «Кристалл», ИНН <***>, ОГРН <***> на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 68:24:0300032:46, 68:24:0300032:45.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 68:24:0300032:42, 68:24:0300032:43.

Признать за ООО «Кристалл», ИНН <***>, ОГРН <***> право собственности на сооружение «Заводской комплекс «Маслозавод», в том числе:

1.Подготовительный прессовый цех площадью 3929,8 м.кв; 2.Цех рафинации и дезодорации площадью 4284,2 м.кв; 3.Здание проходной площадью 26,8 м.кв; 4.Азотная площадью 34,0 м.кв;

18 июня 2019 года

5.Насосная площадью 7,8 м.кв;

6.Насосная площадью 14,1 м.кв; 7.Насосная площадью 26,4 м.кв; 8.Насосная площадью 4,4 м.кв; 9.Чиллер площадью 26,1 м.кв;

10.Автовыгрузка с зерноочисткой № 2 площадью 233,8 м.кв; 11.Приемо-очистительная башня площадью 141,9 м.кв;

12.Крытый ток площадью застройки 351,2 м.кв.;

13.Автовыгрузка с зерноочисткой № 1 площадью 332,2 м.кв; 14.Котельная площадью 425,6 м.кв;

15.Пультовая площадью 4,2 м.кв; 16.Диспетчерская площадью 148,1 м.кв; 17.Склад № 2 площадью 3571,6 м.кв; 18.Склад № 1 площадью 2119,1 м.кв; 19.Склад № 3 площадью 1699,1 м.кв; 20.Визировочная площадью 11,7 м.кв; 21.Весовая площадью 11,6 м.кв; 22.Склад № 4 площадью 2832,1 м.кв; 23.Автовыгрузка площадью 241,0 м.кв;

24.Система водоотведения, состоящая из: канализационная сеть протяженностью

300,4 м, резервуар объемом 10 м.куб;

25.Система водоснабжения, состоящая из: водопроводной сети протяженностью

509,6м., хозяйственно-питьевой водопровод протяженностью 21 м;

26.Система газоснабжения, состоящая из: газопровод протяженностью 441,4 м,

пункт учета газа (ШРП) в количестве 4 шт, узел учета газа в количестве 1 шт, ограждение

протяженностью 30,7 м;

27.Система электроснабжения, состоящая из: кабельная линия электропередачи

протяженностью 531,6 м, КТП 6/04 кВ в количестве 1 шт;

28.Маслобаковое хозяйство, состоящее из: маслопровод протяженностью 725,5 м,

резервуар объемом 1000 м.куб в количестве 2 шт, резервуар объемом 500 м.куб в

количестве 6 шт, резервуар объемом 55 м.куб в количестве 1 шт, резервуар объемом 25

м.куб в количестве 2 шт, резервуар объемом 10 м.куб в количестве 4 шт, резервуар

объемом 6 м.куб в количестве 6 шт, эстакада протяженностью 68 м;

29.Система теплоснабжения, состоящая из: трубопровод отопления протяженностью

743,9 м, паропровод протяженностью 173,7 м, котел утилизатор площадью застройки 12

м.кв, сушилка площадью застройки 8 м.кв, эстакада протяженностью 261,5 м;

30.Дорожное покрытие, состоящее из: бетонные проезды и площадки площадью

застройки 9872,0 м.кв, бетонные проезды и площадки площадью застройки 3475,0 м.кв,

асфальтовые проезды и площадки площадью застройки 2744,0 м.кв, дорожки площадью

застройки 534,0 м.кв, тротуар площадью застройки 101,0 м.кв;

31.Силос объемом 8000 м.куб. каждый, в количестве 6 шт;

32.Силос объемом 700 м.куб. каждый, в количестве 3 шт.

Объект расположен по адресу: Тамбовская область, город Кирсанов, улица

Заводская, дом 2 «в». Представитель истца в заседании суда требования по иску поддержал. Ответчик возражений по иску не представил, в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя

ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в

судебное заседание, учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой

обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или

возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены

или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела, на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 68:24:0300032:2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 68:24:0300032:43, 68:24:0300032:42, 68:24:0300032:46, 68:24:0300032:45.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 68:24:0300032:45, 68:24:0300032:46.

Для расширения производственных мощностей истцом была произведена реконструкция существующих объектов недвижимого имущества и строительство новых зданий и сооружений в границах принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках с кадастровыми номерами 68:24:0300032:2, 68:24:0300032:4, 68:24:0300043:3 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов.

В результате реконструкции был возведен «Заводской комплекс «Маслозавод» представляющий собой комплекс зданий и сооружений, неразрывно связанных технологически, в том числе нежилые здания с кадастровыми номерами 68:24:0300032:42, 68:24:0300032:46, 68:24:0300032:45, сооружение с кадастровым номером 68:24:0300032:43.

Работы проводились на основании разрешения на строительство № RU 68301000-98 выданного администрацией города Кирсанова 11.12.2012 года ООО «АСБ», которое присоединилось к ООО «Кристалл» на основании договора присоединения Общества с ограниченной ответственностью «АСБ» к Обществу с ограниченной ответственность «Кристалл» от 10.07.2015 года и передаточного акта от 30.06.2015 года.

Ссылаясь на то, что зарегистрировать право собственности на указанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием некоторой исполнительной документации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Как следует из материалов дела, истец осуществил реконструкцию объекта недвижимости с нарушением порядка получения необходимых разрешений компетентных органов.

В силу п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктов 9 и 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на такой объект. Вместе с тем суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, легализация самовольной постройки в судебном порядке носит исключительный характер и может применяться лишь в том случае, когда единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В случае создания объекта недвижимого имущества с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил право собственности на такой объект не может быть признано судом, так как по смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение указанных норм и правил является существенным, поскольку создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из чего следует, что отсутствие разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных ст. ст. 49, 51, 54 Градостроительного кодекса РФ требований, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструкция в законодательстве определена как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок, на котором расположено спорное имущество, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.01.2019г. суд назначил по делу судебную экспертизу, производство по которой поручил ООО «Регион- Проект» эксперту ФИО2.

Согласно экспертному заключению Сооружение «Маслозавод» по адресу: <...> «в» с вышеперечисленным

составом объектов недвижимого имущества является единым сооружением, так как обеспечивает переработку семян подсолнечника по полному технологическому циклу от доставки семян до упаковки масла и отгрузки его потребителю. Сооружение

«Маслозавод» по адресу: <...> «в» с выше перечисленным составом объектов недвижимого имущества

соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Сооружение «Маслозавод» по адресу: <...> «в» с выше перечисленным составом объектов недвижимого имущества - не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В силу статьи 64 АПК РФ заключения экспертов являются доказательствами, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, а заключение эксперта исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется, в связи с чем указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу.

Сведения о наличии каких-либо обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют. Из материалов дела не усматривается, что реконструированный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком возражений по иску не заявлено.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное имущество расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, сохранение

реконструированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы остаются за истцом.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Прекратить право собственности ООО «Кристалл», ИНН <***>, ОГРН

<***> на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами

68:24:0300032:46, 68:24:0300032:45.

2. Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества с кадастровыми

номерами 68:24:0300032:42, 68:24:0300032:43.

3. Признать за ООО «Кристалл», ИНН <***>, ОГРН <***> право

собственности на сооружение «Заводской комплекс «Маслозавод», в том числе:

1.Подготовительный прессовый цех площадью 3929,8 м.кв; 2.Цех рафинации и дезодорации площадью 4284,2 м.кв;

3.Здание проходной площадью 26,8 м.кв; 4.Азотная площадью 34,0 м.кв; 5.Насосная площадью 7,8 м.кв; 6.Насосная площадью 14,1 м.кв; 7.Насосная площадью 26,4 м.кв; 8.Насосная площадью 4,4 м.кв; 9.Чиллер площадью 26,1 м.кв;

10.Автовыгрузка с зерноочисткой № 2 площадью 233,8 м.кв; 11.Приемо-очистительная башня площадью 141,9 м.кв;

12.Крытый ток площадью застройки 351,2 м.кв.;

13.Автовыгрузка с зерноочисткой № 1 площадью 332,2 м.кв; 14.Котельная площадью 425,6 м.кв;

15.Пультовая площадью 4,2 м.кв; 16.Диспетчерская площадью 148,1 м.кв; 17.Склад № 2 площадью 3571,6 м.кв; 18.Склад № 1 площадью 2119,1 м.кв; 19.Склад № 3 площадью 1699,1 м.кв; 20.Визировочная площадью 11,7 м.кв; 21.Весовая площадью 11,6 м.кв; 22.Склад № 4 площадью 2832,1 м.кв; 23.Автовыгрузка площадью 241,0 м.кв;

24.Система водоотведения, состоящая из: канализационная сеть протяженностью

300,4 м, резервуар объемом 10 м.куб;

25.Система водоснабжения, состоящая из: водопроводной сети протяженностью

509,6м., хозяйственно-питьевой водопровод протяженностью 21 м;

26.Система газоснабжения, состоящая из: газопровод протяженностью 441,4 м,

пункт учета газа (ШРП) в количестве 4 шт, узел учета газа в количестве 1 шт, ограждение

протяженностью 30,7 м;

27.Система электроснабжения, состоящая из: кабельная линия электропередачи

протяженностью 531,6 м, КТП 6/04 кВ в количестве 1 шт;

28.Маслобаковое хозяйство, состоящее из: маслопровод протяженностью 725,5 м,

резервуар объемом 1000 м.куб в количестве 2 шт, резервуар объемом 500 м.куб в

количестве 6 шт, резервуар объемом 55 м.куб в количестве 1 шт, резервуар объемом 25

м.куб в количестве 2 шт, резервуар объемом 10 м.куб в количестве 4 шт, резервуар объемом 6 м.куб в количестве 6 шт, эстакада протяженностью 68 м;

29.Система теплоснабжения, состоящая из: трубопровод отопления протяженностью 743,9 м, паропровод протяженностью 173,7 м, котел утилизатор площадью застройки 12 м.кв, сушилка площадью застройки 8 м.кв, эстакада протяженностью 261,5 м;

30.Дорожное покрытие, состоящее из: бетонные проезды и площадки площадью застройки 9872,0 м.кв, бетонные проезды и площадки площадью застройки 3475,0 м.кв, асфальтовые проезды и площадки площадью застройки 2744,0 м.кв, дорожки площадью застройки 534,0 м.кв, тротуар площадью застройки 101,0 м.кв;

31.Силос объемом 8000 м.куб. каждый, в количестве 6 шт;

32.Силос объемом 700 м.куб. каждый, в количестве 3 шт.

Объект расположен по адресу: <...> «в».

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья А.А.Краснослободцев