Решение от 15 мая 2024 г. по делу № А11-8750/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-8750/2023
г. Владимир
15 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2024.

Полный текст решения изготовлен 15.05.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогозиной Ю.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (601900, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Континент» (601911, <...>, пом/каб Х/330, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 78 072 руб. 64 коп,

При участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.12.2023 №08-01-06/5341 сроком действия по 31.12.2024,

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Континент» (далее – ответчик, ООО СЗ «СК Континент») о взыскании задолженности по договору аренды от 30.04.2021 № 08-06-01/12724 в сумме 75 104 руб. 19 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, пеней в сумме 2 968 руб. 45 коп. за период с 26.01.2022 по 31.12.2022.

Заявлением от 22.04.2024 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика пени сумме 2968 руб. 45 коп. за период с 26.01.2022 по 31.12.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление истца об уточнении исковых требований арбитражный суд принимает на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц, спор рассматривается по существу с учетом уточнения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 25.04.2024 до 13 час. 05 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

По договору аренды № 08-06-01/12724 от 30.04.2021 Управлением (арендодатель) передан по акту приема-передачи ООО СЗ «СК Континент» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 33:20:000000:2663 общей площадью 22076 кв.м., находящийся по адресу: Владимирская обл., МО г.Ковров (городской округ), г. Ковров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты инженерно-технического обеспечения предприятий, производственно-лабораторные корпуса, объекты складского хозяйства основного производства, административные и офисные здания, сооружения для хранения транспортных средств, территория общего пользования.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1 договора аренды с 07.04.2021 по 09.12.2028. Дополнительным соглашением от 28.03.2022 срок действия договора увеличен на три года по 09.12.2031.

Дополнительным соглашением от 20.09.2022 установлено, что за период с 01.07.2022по 31.12.2022 размер арендной платы составляет 150 208, 41 руб.

С 01.07.2022 по 31.12.2022 сумма ежемесячной арендной платы составляет 25 034 руб. 73 коп.

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

В нарушение указанных положений договора аренды ответчик допустил образование задолженности по арендной плате.

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 составила 75 104 руб. 19 коп.

20.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия осталась без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, подтверждаются материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.

Задолженность по арендной плате оплачена ответчиком в полном объеме (платежное поручение от 14.02.2024 № 413).

Истцом предъявлено требование о взыскании пеней за период с 26.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 2 968 руб. 45 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Истцом в материалы дела представлены доказательства оплаты долга по арендным платежам (платежное поручение от 14.02.2024 № 413).

Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут.

Проверив расчет истца, суд считает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 2 968 руб. 45 коп. за период с 26.01.2022 по 31.12.2022.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены, как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 101, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Континент» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова пени в сумме 2 968 руб. 45 коп.

Выдача исполнительного листа производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СК Континент» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья А.Н. Хитева