Решение от 19 ноября 2021 г. по делу № А19-11025/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-11025/2021
г. Иркутск
19 ноября 2021г.
Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19.11.2021 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем помощником судьи Федоровой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН 1153850023249, ИНН 3801131931, адрес: 665830, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД АНГАРСК, КВАРТАЛ 59, ДОМ 4)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРЕМЬЕР ВВ»

об обязании передать объекты нежилого фонда,

при участии в судебном заседании:

от истца: Мартынова О.В. – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕМЬЕР ВВ" об обязании передать объекты нежилого фонда –

Гараж №1, гараж №2 расположенные по адресу: г. Ангарск, мкр. Юго-Восточный, квартал 4, стр. 12, пом. 1, общей площадью 51,90 м2 по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал в полном объеме, по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направил, отзыв на иск не представил, требования по существу не оспорил.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.04.2018г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР ВВ» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №6908, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 27.03.2018, а арендатор обязуется принять объекты нежилого фонда - Гараж №1, Гараж №2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Ангарск, мкр-н Юго-Восточный, квартал 4, строение 12, помещение 1 (далее по тексту - объект) для осуществления деятельности, направленной на содержание, текущий ремонт муниципального жилищного фонда города Ангарска и общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории города Ангарска. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта 51,90 кв.м.

Срок аренды устанавливается: с «09» апреля 2018г. по «08» апреля 2021г. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ангарском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по Иркутской области. При этом в соответствии с п.2 ст.425 Гражданского кодекса РФ стороны установили, что условия настоящего договора о приеме-передаче объекта, начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие до заключения настоящего договора с 09.04.2018г. (п. 1.2 договора).

При прекращении настоящего договора (истечении срока, досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения договора) арендатор обязан в течение 30 дней освободить объект и передать его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При этом арендная плата вносится за весь период до передачи объекта арендодателю (п. 2.4.12 договора).

Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без обращения суд, письменно предупредив об этом арендатора за один месяц, в том числе и в случаях: наличие у арендатора задолженности по арендной плате за объект перед арендодателем в течение трех месяцев подряд; невыполнение арендатором более двух раз требований арендодателя по устранению нарушений условий настоящего договора и (или) уплате штрафа (п. 5.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 09.04.2018г., предмет аренды передан ООО «ПРЕМЬЕР ВВ».

Уведомлением №2000 от 24.03.2021г., истец известил ООО «ПРЕМЬЕР ВВ» об одностороннем отказе от исполнения договора №6908 от 09.04.2018г., а также потребовал в течении одного месяца освободить и передать по акту передачи предмета аренды - Гараж №1, Гараж №2, расположенные по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Ангарск, мкр-н Юго-Восточный, квартал 4, строение 12, помещение 1; указанное уведомление направлено в адрес ответчика 24.03.2021г., однако оставлено без удовлетоврения.

Неисполнение ответчиком обязанности по возвращению предмета аренды, выбывшего из владения и пользования ответчика в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы и пояснения сторон, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора №6908 от 09.04.2018г., суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьями 610, 622 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1.2 договора аренды объекта нежилого фонда №6908 от 09.04.2018г. установлен срок аренды: с «09» апреля 2018г. по «08» апреля 2021г.

При этом в соответствии с п. 2.4.12 договора при прекращении настоящего договора (истечении срока, досрочном расторжении, одностороннем отказе от исполнения договора) арендатор обязан в течение 30 дней освободить объект и передать его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При этом арендная плата вносится за весь период до передачи объекта арендодателю.

Как следует из представленного в материалы дела уведомления №2000 от 24.03.2021г., истец известил ООО «ПРЕМЬЕР ВВ» об одностороннем отказе от исполнения договора №6908 от 09.04.2018г., а также потребовал в течении одного месяца освободить и передать по акту передачи предмета аренды - Гараж №1, Гараж №2, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Ангарск, мкр-н Юго-Восточный, квартал 4, строение 12, помещение 1; указанное уведомление направлено в адрес ответчика 24.03.2021г. почтовым отправлением с №66583557135471.

Согласно информации официального сайта Почты России, почтовое отправление с №66583557135471 получено ООО «ПРЕМЬЕР ВВ» 06.04.2021г.

Таким образом, в связи с истечением срока действия договора, на основании его п. 2.4.12, у ответчика возникла обязанность по возвращению предмета аренды арендодателю в течении 30 дней с окончания срока его действия, т.е. до 08.05.2021г.

Ответчик доводы истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в материалы дела доказательств передачи истцу предмета аренды не представил.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что объект аренды не возвращен истцу по акту приема-передачи в нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.4.12 договора.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств возврата ответчиком объекта аренды не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного к ООО «ПРЕМЬЕР ВВ» требования об обязании передать по акту приёма-передачи объекты нежилого фонда – Гараж №1, Гараж №2, расположенные по адресу: г. Ангарск, мкр. Юго-Восточный, квартал 4, стр. 12, пом. 1, общей площадью 51,90 кв.м., в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, с учетом опложений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца об обязании возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРЕМЬЕР ВВ» передать КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА по акту приёма-передачи объекты нежилого фонда – Гараж №1, Гараж №2, расположенные по адресу: г. Ангарск, мкр. Юго-Восточный, квартал 4, стр. 12, пом. 1, общей площадью 51,90 кв.м., в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРЕМЬЕР ВВ» (ОГРН: 1133850045581, ИНН: 3810334470, адрес: 665829, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД АНГАРСК, МИКРОРАЙОН 10, ДОМ 35, КВАРТИРА 102) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья В.А. Щуко