Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А50-11208/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

«31» октября 2022 г. Дело № А50-11208/2022


Резолютивная часть решения объявлена «25» октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен «31» октября 2022 г.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Улитиной Е.В. (после перерыва), рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (617762, <...>; ОГРНИП 309592031000039, ИНН <***>)

к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (143421, Московская область, г.о. Красногорск, тер. автодорога Балтия, км 26-й, д. 5, стр. 3, оф.506, ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес филиала «Пермский» ПАО «Т Плюс»: 614990, <...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Отель Чайковский» (617761, <...>; ОГРН <***>, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора

при участии представителей:

от истца: не явились, извещены

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.04.2021 № 7U00/1015/2021, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании (до и после перерыва)

от третьего лица: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец, Потребитель) обратилась в арбитражный суд с иском к Публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс», ответчик, Теплоснабжающая организация) с требованиями:

«Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. между истцом и ПАО «Т Плюс», определив спорные пункты в следующей редакции:

-п. 2.3. Договора «Оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

При наличии переплаты, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет погашения задолженности (при наличии) или в счет оплаты ресурсов за следующий расчетный период»;

-п. 6.2. Договора «Изменение условий настоящего Договора возможно по соглашению Сторон, путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору. Теплоснабжающая организация вправе направить на юридический адрес Потребителя дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое Потребитель обязан рассмотреть в течение 10 рабочих дней, подписать его либо направить Теплоснабжающей организации мотивированный отказ от подписания.

Изменение приборов учета вносится без подписания дополнительного соглашения при наличии акта допуска прибора учета в эксплуатацию, направленного Потребителем в адрес Теплоснабжающей организации.

Об изменении почтовых и банковских реквизитов, наименования Стороны или ее реорганизации, а также об изменении сведений о лицах, указанных в пункте 8 настоящего Договора, Стороны сообщают друг другу в письменном виде в течение семи дней со дня наступления вышеуказанных обстоятельств»;

-п. 6.3.1. Договора «При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, указанный в реквизитах сторон. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Пермского края по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства.

Если одной из сторон настоящего договора является физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, претензия направляется в адрес такого лица на адрес для корреспонденции, либо на адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства, спор может быть передан на рассмотрение по выбору истца в суд общей юрисдикции по месту нахождения любой точки поставки из договора (нахождение теплопотребляющей установки), если иное не предусмотрено законодательством РФ.

В случае, если стороны при заключении настоящего Договора не пришли к соглашению по урегулированию разногласий во внесудебном порядке, то такие действия расцениваются как согласие сторон на передачу урегулирования разногласий по данному договору в суд; соответствующей подведомственности»;

-п. 2.2.7. Приложения №1 к Договору «Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации к узлам учета и приборам учета Потребителя для проверки показаний приборов учета, снятия архивов данных приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета. Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ после предварительного оповещения дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более, чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки. При выявлении расхождений фактических данных архивов приборов учета Потребителя с данными, представленными ранее Потребителем в виде отчета о теплопотреблении, Теплоснабжающая организация составляет Акт с указанием выявленного факта расхождений, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Такой акт является основанием для осуществления перерасчета объема полученной тепловой энергии, теплоносителя»;

-п. 3.2. Приложения №1 к Договору «Теплоснабжающая организация имеет право проводить мониторинг тепловых нагрузок, установленных в настоящем Договоре, в т.ч. при наличии жалоб Потребителя на поставку некачественных энергетических ресурсов и несоблюдении потребителем величины установленной либо измененной максимальной тепловой нагрузки, в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Потребитель обязан обеспечить доступ уполномоченным представителям Теплоснабжающей организации на объекты теплопотребления для проведения мониторинга тепловых нагрузок и проверки работоспособности установленного ограничивающего оборудования.

Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более, чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих.

При выявлении факта изменения величин тепловых нагрузок, установленных в настоящем Договоре, Теплоснабжающая организация осуществляет расчеты за энергетические ресурсы (в случае осуществления расчетов с Потребителем в порядке, предполагающем оплату стоимости использования тепловой мощности) на основе величины тепловой нагрузки, которая была установлена в результате мониторинга (контроля), с расчетного периода, в котором был установлен данный факт. А в случаях, установленных действующим законодательством РФ, производит перерасчет обязательств Потребителя по оплате за энергетические ресурсы за прошедшие расчетные периоды с даты проведения предшествующего мониторинга тепловых нагрузок на основе величины тепловой нагрузки, которая была установлена в результате контроля.

Внесение в настоящий Договор данных об изменении установленных Договором тепловых нагрузок, определенных на основании данных мониторинга, оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Теплоснабжающая организация вправе направить на юридический адрес Потребителя дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое Потребитель обязан рассмотреть в течение 10 рабочих дней, подписать его либо направить Теплоснабжающей организации мотивированный отказ от подписания»;

-п. 6.1.5. Приложения №1 к Договору «Теплоснабжающая организация оформляет Акт поданной-принятой тепловой энергии и горячей воды за фактически принятое количество энергетических ресурсов, счет-фактуру и отчет о потреблении энергетических ресурсов (при наличии приборов учета, подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя).

Теплоснабжающая организация обязана до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, направить Потребителю счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем»;

-п. 6.1.6. Приложения №1 к Договору «Потребитель, получивший Акт сверки, обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта сверки, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить его в Теплоснабжающую организацию. Акт сверки составляется не реже 1 (одного) раза в квартал, а также в случае расторжения настоящего Договора.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт сверки и не представит мотивированных возражений, считается, что Акт сверки принят без возражений и подписан Потребителем»;

-Приложение №4 к Договору «Перечень объектов «Потребителя» в графе площадь, м2 общая, в т.ч. отапливаемая/не отапливаемая - 1008,8 м2

В графе этажность - 3».

Представители истца, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, истец направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, третье лицо отзыв не представило. Судебное заседание продолжено при данной явке по правилам ст. 136 АПК РФ.

В судебном заседании объявлялся перерыв, судебное заседание продолжено 25.10.22 г. В судебном заседании произведена замена лица, ведущего протокол с секретаря судебного заседания ФИО1 на помощника судьи Улитину Е.В., отводов заявлено не было.

Представитель ответчика исковые требования не признает, позиция изложена в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником встроенных нежилых помещений площадью 1008,8 кв.м.

Данные помещения Истец передал в аренду третьему лицу ООО «Отель Чайковский», которое владеет и пользуется на праве аренды встроенными нежилыми помещениями на основании Договора аренды № М7-Г от 01.01.2022 г.

18.01.2022 г. в адрес Ответчика было направлено письмо с просьбой о направлении Истцу Договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) на объект расположенный по адресу: <...>.

10.02.2022 г. Ответчик направил Истцу для подписания Договор теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) № ТГЭ 1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г.

Частично не согласившись с условиями Договора теплоснабжения № ТГЭ 1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. Истец направил Ответчику Протокол разногласий от 10.02.2022 г.

15 марта 2022 года Ответчик направил Истцу Дополнительное соглашение к Договору теплоснабжения № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. по условиям п. 1.2. которого Ответчик предложил с 01.01.2022 г. включить в Договор услугу ГВС на объекте Истца - нежилое помещение 148,7 кв.м.

Между тем, центральным ГВС ни Истец, ни Третье лицо не пользуются, так как в подвальном помещении Истца установлены электрические котлы для нагревания воды, о чем Истцом сообщалось Ответчику письмом «О корректировке дополнительного соглашения» от 24.03.2022 г.

06.04.2022 года Ответчик направил Истцу Протокол согласования разногласий, в котором согласился только с Разделами 8,9 Протокола разногласий Истца и оставил остальные спорные условия без изменения, а именно в редакции Договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г.

Тем самым, между Сторонами возникли неразрешенные разногласия при заключении Договора, что послужило основанием для обращения Истца в Суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил пункт 2.2.3 договора изложить в редакции:

Оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем в следующем порядке: до 18 числа текущего месяца -промежуточный платеж в размере 35% плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, либо в размере, указанном в выставленном Теплоснабжающей организацией счете на оплату;

-до последнего числа текущего месяца - промежуточный платеж в размере 50% плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, либо в размере, указанном в выставленном Теплоснабжающей организацией счете на оплату;

-до 10 числа месяца ,следующего за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленные в истекшем месяце энергетические ресурсы с учетом средств, ранее внесенных Потребителем.

Если Потребитель является автономным учреждением, казенным предприятиемоплата за энергетические ресурсы производится Потребителем в следующем порядке: до 18 числа текущего месяца - промежуточный платеж в размере 30% плановой общей стоимости энергетическихресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, либо в размере, указанном в выставленном Теплоснабжающей организацией счете на оплату;

- до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленные в истекшем месяце энергетические ресурсы с учетом средств, ранее внесенных Потребителем.

При наличии переплаты, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет погашения задолженности (при наличии) или в счет оплаты ресурсов за следующий расчетный период. - до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленные в истекшем месяце энергетические ресурсы с учетом средств, ранее внесенных Потребителем. При наличии переплаты, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет погашения задолженности (при наличии) или в счет оплаты ресурсов за следующий расчетный период. Способ осуществления Потребителем оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года) в отношении нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.».

Истец предлагает изложить пункт 2.3 договора в следующей редакции:

«Оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

При наличии переплаты, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет погашения задолженности (при наличии) или в счет оплаты ресурсов за следующий расчетный период»;

В обоснование включения пункта 2. 3 в предложенной потребителем редакции истец ссылается на ст.421, 544 ГК РФ.

Суд полагает, что пункт 2. 3 договора подлежит принятию в редакции истца, поскольку принимая во внимание, что ответчик, являясь теплоснабжающей организацией на территории г. Чайковский Пермского края, осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в котором истцу принадлежат нежилые помещения к отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил № 354.

В соответствии с пунктом 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Понятие «период платежа» Правилами № 354 не предусмотрено. При этом требований о необходимости определять соглашением сторон период платежа, действующее законодательство также не содержит.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также, в оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил абзац 2 пункта 6.2 договора изложить в редакции:

«Вслучаенаправления Теплоснабжающей организацией в адрес Потребителя дополнительного соглашения к настоящему Договору и неполученияТеплоснабжающей организацией 1 экземпляра соглашения или замечаний к нему в течение 10 рабочих дней со дня поступления Потребителю, дополнительное соглашение к настоящему Договору считается подписанным со стороны Потребителя без разногласий.».

Истец предлагает изложить абзац 2 пункта 6.2 договора в следующей редакции: «Изменение условий настоящего Договора возможно по соглашению Сторон, путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору. Теплоснабжающая организация вправе направить на юридический адрес Потребителя дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое Потребитель обязан рассмотреть в течение 10 рабочих дней, подписать его либо направить Теплоснабжающей организации мотивированный отказ от подписания».

Суд полагает, что абзац 2 пункта 6.2 договора подлежит принятию в редакции истца, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ потребитель вправе акцептовать предложенную Теплоснабжающей организацией оферту или направить Теплоснабжающей организации мотивированный отказ от подписания. Учитывая гражданско-правовой принцип свободы договора, установленный статей 421 ГК РФ, суд считает недопустимым в отсутствие согласия одной из сторон договора на установление в нем условий, не урегулированных законом, понуждать такую сторону договора к принятию редакции другой стороны.

Также, в оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил абзац 2 пункта 6.3.1 договора изложить в редакции: «В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Пермского края по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства.».

Истец предлагает абзац 2 п.6.3.1. Договора изложить в следующей редакции: «В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Пермского края по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства».

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Суд полагает, что абзац 2 пункта п.6.3.1. договора подлежит принятию в редакции истца в силу прямого указания ч. 5 статьи 4 АПК РФ.

Также, в оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил пункта 2.2.7 приложения №1 договора изложить в редакции: «Потребитель обеспечивает беспрепятственныйдоступ представителей Теплоснабжающей организации или по указанию Теплоснабжающей организации представителей иной организации к узлам учета и приборам учета Потребителя для проверки показаний приборов учета, снятия архивов данных приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета. При выявлении расхождений фактических данных архивов приборов учета Потребителя с данными, представленными ранее Потребителем в виде отчета о теплопотреблении, Теплоснабжающая организация составляет Акт с указанием выявленного факта расхождений. Такой акт является основанием для осуществления перерасчета объема полученной тепловой энергии, теплоносителя».

Истец предлагает изложить пункта 2.2.7 приложения №1 договора в следующей редакции: «Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации к узлам учета и приборам учета Потребителя для проверки показаний приборов учета, снятия архивов данных приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета. Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ после предварительного оповещения дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более, чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки. При выявлении расхождений фактических данных архивов приборов учета Потребителя с данными, представленными ранее Потребителем в виде отчета о теплопотреблении, Теплоснабжающая организация составляет Акт с указанием выявленного факта расхождений, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Такой акт является основанием для осуществления перерасчета объема полученной тепловой энергии, теплоносителя»;

Суд полагает, что пункт 2.2.7 приложения №1 договора подлежит принятию в редакции истца в силу следующего.

Порядок предоставления доступа представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации к приборам учета и теплопотребляющим установкам установлен разделом 7 Правил № 808.

В соответствии с пунктом 110 Правил № 808 потребитель тепловой энергии обязан обеспечить доступ представителей теплоснабжающих и (или) теплосетевых организаций к приборам учета и теплопотребляющим установкам для:

-проверки исправности приборов учета, сохранности контрольных пломб и снятия показаний и контроля за снятыми потребителем показаниями;

-проведения поверок, ремонта, технического и метрологического обслуживания, замены приборов учета, если они принадлежат теплоснабжающей или теплосетевой организации;

-контроля договорных режимов потребления, в том числе для проверки состояния теплопотребляющих установок и качества возвращаемого теплоносителя, в том числе при подключении их к системе теплоснабжения после ремонта или отключений по иным причинам.

Согласно пункту 111 Правил № 808 потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя.

По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения.

Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих.

В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Указанный пункт Правил № 808 предусматривает предварительное оповещение потребителя о дате и времени посещения его уполномоченными представителями теплоснабжающей или теплосетевой организации с целью проверки приборов учета и теплопотребляющих установок, а также порядок проведения проверки и ее результатов, следовательно, редакция истца соответствует действующему законодательству.

Также между сторонами имеются разногласия по пунктам 3.2 Приложения №1 к договору.

В оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил пункт 3.2 Приложения №1 договора изложить в предложенной редакции.

Истец предлагает дополнить данный пункт абзацами следующего содержания: «Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более, чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих» и «Теплоснабжающая организация вправе направить на юридический адрес Потребителя дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое Потребитель обязан рассмотреть в течение 10 рабочих дней, подписать его либо направить Теплоснабжающей организации мотивированный отказ от подписания».

Суд полагает, что пункт 3.2 приложения №1 договора подлежит принятию в редакции истца в силу следующего.

В соответствии с пунктом 111 Правил N 808 потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ к приборам учета и теплопотребляющим установкам уполномоченных представителей теплоснабжающей или теплосетевой организации после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя.

По требованию теплоснабжающей или теплосетевой организации потребитель обязан обеспечить доступ не более чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения.

Уполномоченные представители теплоснабжающей или теплосетевой организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих.

В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Также между сторонами имеются разногласия по пунктам 6.1.5 Приложения №1 к договору.

В оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил пункт 6.1.5 Приложения №1 договора изложить в предложенной редакции - «Условия теплоснабжения» - «Теплоснабжающая организация оформляет Акт поданной-принятой тепловой энергии и горячей воды за фактически принятое количество энергетических ресурсов, счет-фактуру и отчет о потреблении энергетических ресурсов (при наличии приборов учета, подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя). Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и Акт поданной-принятой тепловой энергии и горячей воды, который в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем».

Истец предлагает пункт 6.1.5 Приложения №1 договора изложить в редакции - «Теплоснабжающая организация оформляет Акт поданной-принятой тепловой энергии и горячей воды за фактически принятое количество энергетических ресурсов, счет-фактуру и отчет о потреблении энергетических ресурсов (при наличии приборов учета, подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя).

Теплоснабжающая организация обязана до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, направить Потребителю счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем»;

Суд полагает, что пункт 6.1.5 Приложения №1 договора подлежит принятию в редакции истца в силу следующего.

Обязанность выставления счета-фактуры при совершении участниками хозяйственных отношений хозяйственных операций предусмотрена нормами Налогового кодекса Российской Федерации. Обязанность налогоплательщика составить счет-фактуру предусмотрена статьей 169 Налогового кодекса Российской Федерации. Под выставлением счета-фактуры понимается ее направление.

Исходя из положений пункта 3 статьи 168 НК РФ, при реализации товаров, передаче имущественных прав, а также при получении сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, передаче имущественных прав выставляются соответствующие счета-фактуры не позднее 5 календарных дней, считая со дня отгрузки товара (выполнения работ, оказания услуг), со дня передачи имущественных прав или со дня получения сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

Таким образом, платежные документы должны направляться именно контрагенту (в данном случае - истцу), что способствует надлежащему ведению бухгалтерского учета.

Учитывая, что дополнительная (не предусмотренная нормами права) обязанность по получению указанных документов у ресурсоснабжающей организации на потребителя в отсутствие его согласия возложена быть не может, суд признает необходимым принять указанный пункт договора в редакции истца.

Более того, доказательств, подтверждающих ущемление каких-либо прав ответчика в части обязанности теплоснабжающей организации направить в адрес Потребителя счет-фактуру и акт, ответчик не представил. Предложенная истцом редакция спорного пункта соответствует целям надлежащего исполнения договора, действующему законодательству не противоречит.

Также между сторонами имеются разногласия по пункту 6.1.6 Приложения №1 к договору.

В оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил пункт 6.1.6 Приложения №1 к договору изложить в следующей редакции: «Потребитель, получивший Акт сверки, обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Акта сверки, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить его в Теплоснабжающую организацию. Акт сверки составляется не реже 1 (одного) раза в квартал, а также в случае расторжения настоящего Договора.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт сверки и не представит мотивированных возражений, считается, что Акт сверки принят без возражений и подписан Потребителем».

Истец предлагает в пункте 6.1.6 Приложения №1 слова «в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Акта сверки» заменить на слова «в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта сверки».

При этом, ответчик в судебном заседании пояснил, что настаивает на данном пункте договора в собственной редакции, тем не менее указанный пункт договора не является для него принципиальным.

Суд полагает, что пункт 6.1.6 приложения №1 договора подлежит принятию в редакции истца в силу следующего.

Принимая во внимание отсутствие в действующем законодательстве императивно закрепленной нормы, предусматривающей подписание акта сверки расчетов за энергетические ресурсы либо мотивированных возражений на него, суд считает, необходимым принять спорный пункт в представленной редакции истца с учетом аналогии нормы пункта 3 статьи 168 НК РФ, предусматривающей предельный пятидневный срок рассмотрения документа контрагентом.

Также между сторонами имеются разногласия по Приложения №4 к договору.

В оферте договора № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. ответчик, предложил в Приложении №4 к договору указать, что «Перечень объектов «Потребителя» в графе площадь, м2 общая, в т.ч. отапливаемая/не отапливаемая – 148,7 м2 В графе этажность - 5».

Истец предлагает в Приложении №4 к договору указать, что «Перечень объектов «Потребителя» в графе площадь, м2 общая, в т.ч. отапливаемая/не отапливаемая – 1008,8 м2 В графе этажность - 3».

В судебном заседании представитель истца пояснил, что фактически помещение истца располагается в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>; ответчиком истцу предъявляется к оплате стоимость тепловой энергии на нужды отопления, поскольку горячее водоснабжение обеспечивается самостоятельно посредством электрических бойлеров.

В целях предотвращения между сторонами возможным споров в части расчетов за поставленный ресурс истец полагает целесообразным конкретизировать в договоре отапливаемую площадь помещений.

Суд полагает, что Приложение №4 к договору подлежит принятию в редакции ответчика в силу следующего. В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Индивидуальный тепловой пункт - это комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения (абзац десятый пункта 3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя").

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, центральным ГВС ни Истец, ни Третье лицо не пользуются, так как в подвальном помещении Истца установлены электрические котлы для нагревания воды, о чем Истцом сообщалось Ответчику письмом «О корректировке дополнительного соглашения» от 24.03.2022 г.

Составленный акт не подтверждает невозможность потребления тепловой энергии ввиду отсутствия видимых разрывов на трубопроводах на границе раздела балансовой принадлежности с установкой вварных заглушек.

Между тем, Потребитель имеет возможность возобновить услугу предоставления ГВС в любой момент, демонтировав установленную заглушку. Общая площадь , в т.ч. отапливаемая/не отапливаемая разбита по помещениям, которые в сумме дают площадь -1008,8 м2 (из расчета 148,7 + 177,1 + 222,4 + 460,6 = 1008,8 м2).

Истцом не доказано нарушение его прав исключением из спорных пунктов ссылок на отапливаемую площадь помещений. Даже при наличии указанной в договоре нагрузки, в отсутствие потребления услуги ГВС не влечет для Потребителя обязанности по ее оплате. В связи с подтверждением факта закрытия запорной арматуры на горячее водоснабжение каких либо начислений потребителю а услугу ГВС ответчиком не осуществляется.

Суд признает обоснованными доводы ответчика о том, что согласование нагрузки на ГВС необходимо, в том числе, для того, чтобы Потребитель в любой момент, путем открытия установленных задвижек имел возможность возобновить потребление коммунальной услуги горячего водоснабжения.

Кроме того, указания в приложении №4 к договору «В графе этажность – 5» являются правомерными.

В соответствии с техническим паспортом объект по адресу: <...> является многоквартирным домом. В связи с чем на него распространяются нормы жилищного законодательства.

В соответствии с выводами, изложенными в п.2 письма министерства экономического развития РФ от 22.02.2013 г. № Д23и-449, ст.19 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в РФ, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен, и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Порядок учета, Постановление N 1301).

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления N 1301 специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда. При этом процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37.

В связи с чем при рассмотрении вопроса об этажности многоквартирного дома подлежит применению абз.43 Приложения №1 к Инструкции, в соответствии с которым если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства количество этажей в многоквартирном доме по адресу: <...> должно быть указано в количестве «5».

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) № ТГЭ1809-00169-ФПЦЗ от 01.12.2021 г. между истцом и ПАО «Т Плюс», определив спорные пункты в следующей редакции:

-п. 2.3. Договора «Оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

При наличии переплаты, излишне уплаченная сумма зачисляется в счет погашения задолженности (при наличии) или в счет оплаты ресурсов за следующий расчетный период»;

-п. 6.2. Договора «Изменение условий настоящего Договора возможно по соглашению Сторон, путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору. Теплоснабжающая организация вправе направить на юридический адрес Потребителя дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое Потребитель обязан рассмотреть в течение 10 рабочих дней, подписать его либо направить Теплоснабжающей организации мотивированный отказ от подписания.

Изменение приборов учета вносится без подписания дополнительного соглашения при наличии акта допуска прибора учета в эксплуатацию, направленного Потребителем в адрес Теплоснабжающей организации.

Об изменении почтовых и банковских реквизитов, наименования Стороны или ее реорганизации, а также об изменении сведений о лицах, указанных в пункте 8 настоящего Договора, Стороны сообщают друг другу в письменном виде в течение семи дней со дня наступления вышеуказанных обстоятельств»;

-п. 6.3.1. Договора «При разрешении возникающих из настоящего Договора споров, реализация мер по их досудебному урегулированию обязательна. Претензия направляется стороне, нарушившей обязательства, в письменной форме на юридический адрес, указанный в реквизитах сторон. В этом случае спор может быть передан на рассмотрение Арбитражного суда Пермского края по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства.

Если одной из сторон настоящего договора является физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, претензия направляется в адрес такого лица на адрес для корреспонденции, либо на адрес электронной почты, указанный в реквизитах сторон, по истечении десяти календарных дней со дня направления претензии стороне, нарушившей обязательства, спор может быть передан на рассмотрение по выбору истца в суд общей юрисдикции по месту нахождения любой точки поставки из договора (нахождение теплопотребляющей установки), если иное не предусмотрено законодательством РФ.

В случае, если стороны при заключении настоящего Договора не пришли к соглашению по урегулированию разногласий во внесудебном порядке, то такие действия расцениваются как согласие сторон на передачу урегулирования разногласий по данному договору в суд; соответствующей подведомственности»;

-п. 2.2.7. Приложения №1 к Договору «Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ уполномоченных представителей Теплоснабжающей организации к узлам учета и приборам учета Потребителя для проверки показаний приборов учета, снятия архивов данных приборов учета и проверки соблюдения условий эксплуатации приборов узла учета. Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ после предварительного оповещения дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более, чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих. В случае если доступ предоставляется для проверки, по ее итогам составляется акт, в котором фиксируются результаты проверки. При выявлении расхождений фактических данных архивов приборов учета Потребителя с данными, представленными ранее Потребителем в виде отчета о теплопотреблении, Теплоснабжающая организация составляет Акт с указанием выявленного факта расхождений, при этом 1 экземпляр акта должен быть вручен потребителю тепловой энергии не позднее 3 дней со дня его составления.

Такой акт является основанием для осуществления перерасчета объема полученной тепловой энергии, теплоносителя»;

-п. 3.2. Приложения №1 к Договору «Теплоснабжающая организация имеет право проводить мониторинг тепловых нагрузок, установленных в настоящем Договоре, в т.ч. при наличии жалоб Потребителя на поставку некачественных энергетических ресурсов и несоблюдении потребителем величины установленной либо измененной максимальной тепловой нагрузки, в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Потребитель обязан обеспечить доступ уполномоченным представителям Теплоснабжающей организации на объекты теплопотребления для проведения мониторинга тепловых нагрузок и проверки работоспособности установленного ограничивающего оборудования.

Потребитель обеспечивает беспрепятственный доступ после предварительного оповещения о дате и времени посещения потребителя. По требованию теплоснабжающей организации потребитель обязан обеспечить доступ не более, чем через 3 рабочих дня со дня предварительного оповещения. Уполномоченные представители теплоснабжающей организации допускаются к приборам учета и теплопотребляющим установкам при наличии служебного удостоверения или по заранее направленному потребителю списку с указанием должностей проверяющих.

При выявлении факта изменения величин тепловых нагрузок, установленных в настоящем Договоре, Теплоснабжающая организация осуществляет расчеты за энергетические ресурсы (в случае осуществления расчетов с Потребителем в порядке, предполагающем оплату стоимости использования тепловой мощности) на основе величины тепловой нагрузки, которая была установлена в результате мониторинга (контроля), с расчетного периода, в котором был установлен данный факт. А в случаях, установленных действующим законодательством РФ, производит перерасчет обязательств Потребителя по оплате за энергетические ресурсы за прошедшие расчетные периоды с даты проведения предшествующего мониторинга тепловых нагрузок на основе величины тепловой нагрузки, которая была установлена в результате контроля.

Внесение в настоящий Договор данных об изменении установленных Договором тепловых нагрузок, определенных на основании данных мониторинга, оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Теплоснабжающая организация вправе направить на юридический адрес Потребителя дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое Потребитель обязан рассмотреть в течение 10 рабочих дней, подписать его либо направить Теплоснабжающей организации мотивированный отказ от подписания»;

-п. 6.1.5. Приложения №1 к Договору «Теплоснабжающая организация оформляет Акт поданной-принятой тепловой энергии и горячей воды за фактически принятое количество энергетических ресурсов, счет-фактуру и отчет о потреблении энергетических ресурсов (при наличии приборов учета, подключенных к автоматизированной информационно-измерительным системе учета тепловой энергии и теплоносителя).

Теплоснабжающая организация обязана до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, направить Потребителю счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем»;

-п. 6.1.6. Приложения №1 к Договору «Потребитель, получивший Акт сверки, обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Акта сверки, надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить его в Теплоснабжающую организацию. Акт сверки составляется не реже 1 (одного) раза в квартал, а также в случае расторжения настоящего Договора.

Если Потребитель в установленный в настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом Акт сверки и не представит мотивированных возражений, считается, что Акт сверки принят без возражений и подписан Потребителем»;

Приложение №4 к Договору «Перечень объектов «Потребителя» в графе площадь, м2 общая, в т.ч. отапливаемая/не отапливаемая - 148,7 м2

В графе этажность - 5».

Взыскать с Публичного акционерного общества «Т Плюс» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Р.В.Трубин