Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А05-9053/2022

3413/2022-102685(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ



ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9053/2022
г. Архангельск
18 октября 2022 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тарасовой А.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства заявление о составлении мотивированного решения от 13.10.2022, поданное в дело

по исковому заявлению публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 150003, г.Ярославль, Ярославская область, ул.Пятницкая, дом 6; Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, Талажское шоссе, дом 19)

к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-производственная компания" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Троицкий, дом 37)

о взыскании 32 308 руб. 52 коп.,

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее – истец, ПАО "ТГК № 2") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-производственная компания" (далее – ответчик, ООО "ИПК") о взыскании 32 308 руб. 52 коп. задолженности за поставленную тепловую энергию в период с января по март 2021 года.

Определением от 17.08.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

11.10.2022 судом принято решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии с которым требования истца удовлетворены в полном объеме.

Решение от 11.10.2022 опубликовано в «Картотеке арбитражных дел» 12.10.2022.

Ответчик 13.10.2022 обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку ответчиком срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и ответчика, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска с учётом следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 160,8 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме № 25 по ул. Павла Усова в г. Архангельске.

Заявитель является поставщиком коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом


доме № 25 по ул. Павла Усова в г. Архангельск до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Заявителем расчет за потребленную тепловую энергию за январь - март 2021 осуществлялся с учетом неотапливаемой площади вышеуказанного помещения в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

На основании распоряжения жилищной инспекции Архангельской области от 11.06.2021 № 09-01/835 в отношении истца была проведена внеплановая документарная проверка порядка определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Целью проверки явилось рассмотрение обращения гражданина, проживающего в многоквартирном доме № 25 по ул. Павла Усова в г. Архангельске, с жалобой на нарушение требований законодательства к порядку определения размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

В связи с выявленными нарушениями истцу выдано предписание от 15.07.2021 № 09-09/332 об устранении нарушений жилищного законодательства, в котором предписано в срок 15.11.2021 произвести перерасчет платы по квартире потребителю, обратившемуся с жалобой, за отопление за период с января по март 2021 года в соответствии с требованиями жилищного законодательства, Правил № 354, и в этот же срок представить отчет об исполнении с приложением копий подтверждающих платежных документов.

Решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-11768/2021 от 24.03.2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022, в удовлетворении заявления ПАО "ТГК № 2" о признании недействительным предписания от 15.07.2021 № 09-09/332 об устранении нарушений жилищного законодательства отказано.

С учетом предписания № 09-09/332 от 15.07.2021 и обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела № А05-11768/2021, истец произвел перерасчет и выставил ответчику на оплату потребленной тепловой энергии за период январь по март 2021 счет № 2000/M-21-22 от 11.04.2022 на сумму 32 308 руб. 52 коп. исходя из отапливаемой площади вышеуказанных помещений.

Поскольку ответчиком оплата за потребленную тепловую энергию по выставленному счету не была произведена, истец направил в адрес ответчика претензию № 2000/2402-2022 от 15.04.2022 с требованием оплатить возникшую задолженность.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с заявлением, рассмотренным в настоящем деле.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил отзыв, в котором указал, что система теплоснабжения в принадлежащем ему нежилом помещении была отключена 27 июля 1999 года, в соответствии действующими в тот период нормам права; факт того, что в помещении система центрального отопления отсутствует, отопление помещения осуществляется электрическими обогревателями, подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 157 от 07.07.2021, техническим паспортом помещения от 07.07.2021. Более того, 24 декабря 2021 года Департамент градостроительства администрации МО «Город Архангельск» дал разрешение о согласовании перепланировки в соответствии с проектом, акт приемки законченных работ от 27 декабря 2021 года был согласован с Департаментом градостроительства. Ответчик не потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащих ему помещений.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.


В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзац третий пункта 6 Правил № 354 предусматривает поставку холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 этого Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединённую сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок расчета размера платы за коммунальных услуги определен Правилами № 354, в силу пункта 4 которых потребителю может быть предоставлена, в том числе коммунальная услуга отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения 1 к этим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 Правил № 354 (в редакции, действовавшей в спорный период поставки тепловой энергии) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных Правилами № 354.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил № 354.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.


Использованный в данной формуле объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, определяется, в свою очередь, по формуле 3(6).

В формуле 3(6) имеется величина площади жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом случае из материалов дела следует, что МКД № 25 по ул. Павла Усова в г. Архангельске оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии. При этом, ни одно жилое (нежилое) помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Данные обстоятельства установлены в ходе рассмотрения дела № А05-11768/2021 и сторонами по существу не оспариваются.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 20.12.2018 № 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключённом к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключённого к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Как отражено в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключённой к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введён в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Судом установлено, что в Арбитражном суде Архангельской области рассматривалось дело № А05-11768/2021 по заявлению ПАО "ТГК № 2" к государственной жилищной инспекции Архангельской области о признании незаконным и отмене предписания № 09-09/332 от 15.07.2021 об устранении выявленных нарушений, ООО "ИПК" привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.


В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках дела № А05-11768/2021 судом первой инстанции установлено, что согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом № 25 по ул. Павла Усова в г. Архангельске, составленного по состоянию на 06.04.2009, площади жилых помещений дома составляют 2343 кв.м, площадь нежилых помещения - 246,70 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений - 2589,70 кв.м. В соответствии с техническим паспортом спорного дома жилые и нежилые помещения, общая площадь которых составляет 2589,70 кв.м, оборудованы центральным отоплением.

Пунктом 4 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Судом в ходе рассмотрения дела № А05-11768/2021 также установлено, что по нежилым помещениям подвала спорного дома ( № 1-7) общей площадью 85,90 кв.м сведения о правообладателе в Реестре отсутствуют, следовательно, на данную площадь плата за отопление не начисляется. При этом в данном доме имеются нежилые помещения площадью 160,80 кв. м, которые принадлежат на праве собственности ООО «ИПК», привлеченному к участию в деле № А05-11768/2021 в качестве третьего лица. Согласно данным Реестра общая площадь жилых помещений в спорном доме составляет 2342,70 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений указанного дома составляет 2503,50 кв.м. ( 2342,70 кв.м + 160,80 кв.м). С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что при расчете платы за отопление ПАО "ТГК № 2" должна быть учтена площадь нежилых отапливаемых помещений в размере 160,80 кв.м, однако в период с января по март 2021 указанная площадь не учитывалась, плата ООО «ИПК» начислялась за объем тепловой энергии, потребленный только в местах общего пользования (на общедомовые нужды).

Также суд установил, что между представителем МП «Тепловые сети» и представителем потребителя (ЗАО «Архангельская продовольственная компания») подписан акт об отключении системы теплоснабжения от 27.07.1999, в котором указано, что в магазине, расположенном в многоквартирном доме № 25 по ул. Павла Усова в г. Архангельске, произведено отключение от центральной системы теплоснабжения внутренних систем отопления, вентиляции путем перекрытия и опломбирования задвижек, произведен демонтаж радиаторов обогрева помещений с последующей закольцовкой стояков в магазине. При этом судом был отклонен довод ПАО "ТГК № 2", ООО "ИПК" о том, что в 1999 году было произведено отключение от центральной системы теплоснабжения внутренних систем отопления помещений, принадлежащих ООО «ИПК», путем демонтажа радиаторов обогрева помещений с последующей закольцовкой стояков в данном помещении.

В ходе рассмотрения данного дела по иску ПАО "ТГК № 2" о взыскании стоимости поставленной в спорное нежилое помещение тепловой энергии ответчик также ссылается на отключение от централизованной системы теплоснабжения по акту от 27.07.1999.

Вместе с тем, поскольку принадлежащие ООО «ИПК» спорные нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, к правоотношениям сторон применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации.


Как уже указано выше, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно положениям «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, с помощью внутридомовой системы отопления в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В силу статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» система инженерно-технического обеспечения, предназначенная в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 35 Правил № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 07.05.2015 № АКПИ15-198, запрет самовольного демонтажа обогревающих элементов установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Так как система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, технические особенности доставки тепловой энергии в


жилой дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.) обеспечивают теплоотдачу (обогрев) жилого (нежилого) помещения и при отсутствии радиаторов отопления в отдельном помещении.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается, за исключением случаев отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленных согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Такой подход, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 27.04.2021 № 16-П, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Иное, как указано в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П (далее – Постановление КС РФ № 46-П), учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Таким образом, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, то третье лицо – ООО «ИПК», как собственник нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не может быть освобождено от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению.

Приведенный правовой подход сформирован Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 № 309-ЭС18- 21578, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, в иных судебных актах.

При этом судом в ходе рассмотрения дела № А05-11768/2021 установлено, что изначально помещение, принадлежащее ООО "ИПК", являлось отапливаемым, о чем указано в техническом паспорте на жилой дом № 25 по состоянию на 06.04.2009. Суд также установил, что департамент городского хозяйства администрации МО «Город Архангельск» не располагает информацией об отключения от центрального отопления нежилых помещений, расположенных в спорном доме, о согласовании указанного отключения; изменения в технический паспорт на спорный многоквартирный внесены не были, технический паспорт от 06.04.2009 не содержит также и сведений о реконструкции системы отопления в части нежилых помещений.


Частью 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела № А05-11768/2021 установлено, что собственники решение о реконструкции системы теплоснабжения спорного многоквартирного дома также не принимали.

Согласно части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 7); определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 9.1).

В соответствии со статьями 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Следовательно, демонтаж внутридомовой системы отопления помещения должен быть произведен в установленном законом порядке после получения соответствующих разрешений

Как следует из статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в 1999 году, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

На основании изложенного, в 1999 году для осуществления переустройства и перепланировки, к которым относится и демонтаж системы теплоснабжения, также необходимо было разрешение уполномоченного исполнительного органа власти. Однако ООО «ИПК» не получило в установленном порядке согласование на демонтаж системы отопления, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.03.2022 по делу № А05-11768/2021. При этом Четырнадцатым арбитражным апелляционным судом установлено и отражено в постановлении от 05.08.2022 по делу № А05-11768/2021, что изменения в технический паспорт на спорный многоквартирный дом также не вносились, технический паспорт по состоянию на 06.04.2009 не содержит сведений о реконструкции системы отопления в части нежилых помещений, принадлежащих ООО "ИПК", а из акта от 27.07.1999 невозможно установить технические характеристики выполненной изоляции проходящих трубопроводов разводки отопления, что необходимо для вывода о том, является ли такая изоляция надлежащей.

Многоквартирный дом № 25 по ул. Павла Усова оборудован централизованной системой отопления. Доказательства того, что данная система имеет сегментный характер, то есть позволяет отключать и подключать отопление отдельно на этаже или в конкретном помещении, а установленные радиаторы имеют запорную арматуру, позволяющую их отключать не нарушая прав и законных интересов иных собственников помещений МКД,


в материалах дела отсутствуют. При этом, как следует из постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2022 по делу № А0511768/2021, в акте обследования системы теплоснабжения помещения от 28.05.2021, составленном представителем ПАО «ТГК-2» и ООО «ИПК», зафиксировано наличие в спорных нежилых помещениях трубопроводов систем центрального теплоснабжения (стояков).

Следовательно, на нежилые помещения площадью 160,80 кв.м плата за отопление должна быть начислена как для отапливаемых помещений согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом.

Как указано в Постановлении КС РФ № 46-П, переход на отопление жилых помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения.

Ссылки ответчика на по позицию истца, изложенную в апелляционной жалобе по делу № А05-11768/2021, не принимаются судом, поскольку данные обстоятельства не является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать поставленную в спорный период тепловую энергию, наличие которой подтверждается материалами дела, а также установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А05-11768/2021.

Судом отклоняется довод о согласовании демонтажа системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения (разрешение Департамента градостроительства администрации МО «Город Архангельск» о согласовании перепланировки от 24.12.2021, акт приемки законченных работ от 27.12.2021), поскольку обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место после окончания спорного периода. В спорный период с января по март 2021 года ООО «ИПК» не имело согласования органа местного самоуправления о переустройстве и перепланировки спорных нежилых помещений, технический паспорт дома от 06.04.2009 также не содержал сведений о реконструкции системы отопления в части нежилых помещений.

Ссылки ответчика на судебную практику не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные судебные акты приняты с учетом иных обстоятельств, не аналогичных установленным в ходе рассмотрения данного дела.

Доводы отзыва об отсутствии доказательств того, что истец произвел перерасчет другим потребителям в спорном многоквартирном доме не могут быть приняты во внимание, поскольку не влияют на обязанность ответчика оплачивать тепловую энергию в спорный период, наличие которой подтверждается материалами дела, а также вступившими в законную силу судебными актами по делу № А05-11768/2021. Иные потребители при наличии соответствующих оснований не лишены возможности защиты своих прав, в том числе в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие на стороне истца неосновательного обогащения за счет ответчика последним не обосновано, из материалов дела не следует.

Ответчиком произведенный истцом расчет не оспорен, контррасчет объемов и стоимости тепловой энергии не представлен.

Следовательно требования истца о взыскании с ответчика 32 308 руб. 52 коп. долга являются обоснованными по праву и по размеру и подлежат удовлетворению.


В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 210, 309, 310, 314, 539, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-производственная компания" (ОГРН <***>) пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН <***>) 32 308 руб. 52 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.С. Тарасова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.06.2022 5:18:00

Кому выдана Тарасова Анастасия Сергеевна