Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А64-6029/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-6029/2018
16 ноября 2018 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Олимп», п. Строитель Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1) ООО «Звезда-2», п. Строитель Тамбовского района Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2) ООО «Тамбовспецстрой» , г.Тамбов (1036888184520, ИНН <***>)

третьи лица:

1) Тамбовский РОСП УФССП России по Тамбовской области, г. Тамбов

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов

об освобождении имущества от ареста

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 10.03.2018;

от ответчика:1) не явился, извещён надлежащим образом;

2) ФИО2, доверенность от 10.09.2018 № 1;

от третьего лица: не явился, извещён надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Олимп», п. Строитель Тамбовского района Тамбовской области, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Звезда-2», п. Строитель Тамбовского района Тамбовской области, об освобождении от ареста и исключении из описи ООО «Олимп» имущество недвижимости - незавершенное строительство вид нежилое помещение, расположено по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0101009:157.

Определением арбитражного суда от 30.07.2018 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст.46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Тамбовспецстрой», в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Тамбовский РОСП УФССП России по Тамбовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В судебное заседание 12.11.2018 представители ответчика ООО «Звезда-2» и третьих лиц не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных представителей.

Представитель истца поддержал исковые требования, ответчик ООО «Тамбовспецстрой» возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии с отзывом (вх. от 09.11.2018) ответчик ООО «Звезда-2» возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно отзыву от 01.11.2018 №2.04-3363-СМ третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее – Управление Росреестра по Тамбовской области), управление не имеет заинтересованности в разрешении спора, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо Тамбовский РОСП УФССП России по Тамбовской области в заявлении (вх. от 04.09.2018) просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, против удовлетворения иска возражает.

Как следует из материалов дела, 24.04.2017 между ООО «Звезда-2» (продавец) и ООО «Олимп» (покупатель), заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства (далее – договор), согласно условиям п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора: объект незавершенного строительства, назначение нежилое здание, площадь общая 918,2 кв.м., степень готовности объекта: 68%, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 68:29:0101009:157.

02.05.2017 ООО «Звезда-2» и ООО «Олимп» обратились в Управление Росреетра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости, о чем представлена расписка о получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (л.д. 57).

Как сообщает ООО «Олимп» регистрация указанной сделки приостановлена в связи с наложением запрета на регистрационные действия на спорный объект на основании Постановления РОСП УФССП России по Тамбовской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 05.05.2017 №68022/17/51555.

26.05.2017 судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на имущество должника ООО «Звезда-2», а именно: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0101009:157.

ООО «Олимп», полагая, что недвижимое имущество, на которое наложен арест, принадлежит ему, а не ООО «Звезда-2», обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, не принадлежащего должнику.

24.04.2017 между ООО «Звезда-2» (продавец) и ООО «Олимп» (покупатель), заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства (далее – договор), согласно условиям п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора: объект незавершенного строительства, назначение нежилое здание, площадь общая 918,2 кв.м., степень готовности объекта: 68%, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 68:29:0101009:157.

02.05.2017 ООО «Олимп» и ООО «Звезда-2» обратились за государственной регистрацией перехода права собственности с заявлением под номером 68/001/264/2017-476 в отношении объекта незавершенного строительства, назначение нежилое здание, площадь общая 918,2 кв.м., степень готовности объекта: 68%, адрес (местоположение): <...>, кадастровый номер 68:29:0101009:157.

Как сообщает Управление Росреестра Тамбовской области с 15.05.2017 осуществление действий по регистрации перехода права собственности в отношении указанного имущества приостановлено в соответствии с пп. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, в связи с тем, что в соответствии с Постановлением РОСП УФССП России по Тамбовской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 05.05.2017 № 68022/17/51555 Управлению Росреестра Тамбовской области объявлен запрет производить регистрационные действия в отношении принадлежащего ООО "Звезда-2" недвижимого имущества.

Учитывая указанное, государственным регистратором Управления Росреестра Тамбовской области сделан межведомственный запрос от 09.04.2018 в РОСП УФССП России по Тамбовской области о предоставлении информации о действительности имевшихся запретов на осуществление регистрационных действий. В своем ответе от 23.05.2018 РОСП УФССП России по Тамбовской области сообщил, что снятие запретов на регистрационные действия в отношении указанного объекта не производилось.

На основании указанного регистрация договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 24.04.2017 Управлением Росреестра Тамбовской области приостановлена.

Согласно сведением Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.10.2018 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0101009:157, 26.08.2016 зарегистрирован на праве собственности за ООО «Звезда-2» на основании договора аренды земельного участка в г.Тамбове от 19.09.2011 №233 и разрешения на строительство №КШ8 306000-1223 от 23.09.2014.

Так же, в отношении указанного объекта недвижимости:

11.05.2017 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №68022/17/51555 от 05.05.2017, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

13.06.2017 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации №134890937/6822 от 01.06.2017 на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

03.08.2017 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27.07.2017.

27.12.2017 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №154251107/6822 от 25.12.2017, выданного Тамбовским районный отделом УФССП России по Тамбовской области.

24.01.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 154846271/6822 от 22.01.2018, выданного Тамбовским районный ОСП УФССП России по Тамбовской области и запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 154846200/6822 от 22.01.2018, выданного Тамбовским районным отделом УФССП России по Тамбовской области.

31.01.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155109845/6822 от 29.01.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155110143/6822 от 29.01.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области, запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155110210/6822 от 29.01.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

07.02.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155160588/6822 от 30.01.2018, выданного Тамбовским районным отделом УФССП России по Тамбовской области.

13.02.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155430754/6822 от 09.02.2018, выданного Тамбовским районным отделом УФССП России по Тамбовской области и запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155430694/6822 от 09.02.2018, выданного Тамбовским районным отделом УФССП России по Тамбовской области.

22.02.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155830429/6822 от 20.02.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 155830363/6822 от 20.02.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №155830325/6822 от 20.02.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

19.03.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 15636940 /6822 от 15.03.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области и запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 156396570/6822 от 16.03.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области.

05.04.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 156574841/6822 от 22.02.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области.

17.04.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157082717/6822 от 09.04.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области.

03.05.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157308153/6822 от 18.04.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157308235/6822 от 18.04.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №157308324/6822 от 18.04.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

11.05.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157801709/6822 от 07.05.2018, выданного Тамбовским районным отделом УФССП России по Тамбовской области.

15.05.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157866432/6822 от 10.05.2018, выданного Тамбовским районным отделом УФССП России по Тамбовской области.

17.05.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157989136/6822 от 15.05.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157988788/6822 от 15.05.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №157988852/6822 от 15.05.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №157989352/6822 от 15.05.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области, зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 157989293/6822 от 15.05.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

08.06.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 158515748/6822 от 06.06.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

18.06.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 158657852/6822 от 14.06.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

20.06.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 158723167/6822 от 18.06.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

05.07.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 159004953/6822 от 02.07.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области и запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 159005417/6822 от 02.07.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

21.07.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 159324113/6822 от 19.07.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области и запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 159324045/6822 от 19.07.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

02.08.2018 зарегистрированы ограничения и обременения на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № 159478469/6822 от 30.07.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области.

06.08.2018 зарегистрированы ограничения и обременения на основании Постановления судебного пристава-исполнителя №159478332/6822 от 30.07.2018, выданного Тамбовским районным ОСП УФССП России по Тамбовской области.

18.09.2018 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №160690920/6822 от 12.09.2018, выданного Тамбовским РОСП УФССП России по Тамбовской области.

Кроме того, согласно сведениям, размещенным в Информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет, определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.07.2017 по делу №А64-3446/2017 приняты обеспечительные меры в виде запрета Тамбовскому районному ОСП УФССП России по Тамбовской области осуществлять действия по реализации объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое здание, общей площадью 918 кв.м., степень готовности 68%, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0101009:157.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.10.2017 по делу №А64-3446/2017 в отношении ООО «Звезда-2» введена процедура банкротства наблюдение до 6 февраля 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Материалы дела свидетельствуют о том, что на момент вынесения РОСП УФССП России по Тамбовской области Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 05.05.2017 №68022/17/51555, Управлением Росреестра Тамбовской области уведомления о приостановлении государственной регистрации, и до настоящего времени переход права собственности на спорное имущество от ООО «Олимп» к ООО «Звезда-2» зарегистрирован не был, имущество принадлежит на праве собственности ООО «Звезда-2», кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает ООО «Олимп» права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Указанная правовая позиция сформулирована, в том числе в судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 25.08.2011 №ВАС-10874/11).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

В иске отказать. Судебные расходы оставить за истцом.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Т.В. Егорова