Решение от 12 апреля 2021 г. по делу № А11-14634/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-14634/2020
г. Владимир
12 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2021.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600005, <...>, дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (601443, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Порт Вязники" (601441, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды от 15.10.2014 № 186 и возврате земельного участка; при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 06.07.2020 (сроком действия на 3 года), от ответчика не явились, установил.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Порт Вязники" о расторжении договора аренды от 15.10.2014 № 186 на земельный участок площадью 2 919 кв.м с кадастровым номером 33:21:010202:53, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), <...>, с разрешенным использованием – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов; возврате земельного участка площадью 2 919 кв.м с кадастровым номером 33:21:010202:53, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), <...>, с разрешенным использованием – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, в пригодном состоянии для дальнейшего использования.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

15.10.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 186 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Вязниковского района Владимирской области от 05.09.2014 № 1207 (в редакции постановления от 15.10.2014 № 1434), а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010202:53, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, МО "Город Вязники" (городское поселение), <...>, с разрешенным использованием земельного участка – под объекты внутреннего водного транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте (выписке ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2 919 кв.м (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 05.09.2014 по 05.09.2063 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земель; размер арендной платы за участок составляет 28 275 руб. 30 коп. в год; размер арендной платы не является фиксированным, может изменяться в соответствии подпунктами 3.4 пункта 3 настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 15.10.2014.

В уведомлении от 19.11.2020 № 01-30/2975 истец указал на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в сумме 69 698 руб.77 коп. и уведомил о досрочном расторжении договора аренды с связи с неоднократным нарушением арендатором установленных договором сроков внесения арендной платы (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истец представил справку от 05.04.2021 № 01-13/372, из которой следует, что по состоянию на 01.04.2021 за ООО "Порт Вязники" числится задолженность в сумме 65 680 руб.75 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В настоящем случае необходимые условия для досрочного расторжения договора истцом соблюдены, наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2021 на момент подачи иска ответчиком не оспорено, задолженность по указанный период ответчиком не погашена. Уведомление от 19.11.2020 № 01-30/2975 о расторжении договора направлено истцом в установленные законом и договором сроки и осталось без ответа.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора от 15.10.2014 № 186 в связи с существенным нарушением арендатором условий договора - неоплатой арендных платежей более двух сроков подряд.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.10.2014 № 186, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку до настоящего времени арендуемый земельный участок не возвращен, требование об обязании ответчика возвратить истцу полученное по договору аренды недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.10.2014 № 186, заключенный между администрацией муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и обществом с ограниченной ответственностью "Порт Вязники".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Порт Вязники" возвратить администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 2 919 кв.м с кадастровым номером 33:21:010202:53, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование город Вязники (городское поселение), <...>, с разрешенным использованием – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Обществу с ограниченной ответственностью "Порт Вязники" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова