Решение № 2-464/2017 2-464/2017~М-1/442/2017 М-1/442/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-464/2017

Дело № 2-464/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Шевцова Ю.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – Вардугиной О.П.,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <ФИО>1 к ФИО2 <ФИО>2 о признании сделки состоявшейся и действительной, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону и признании права собственности, суд

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общаей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№> заключенный 30.07.1999 года между ФИО8 <ФИО>3 и ФИО3 <ФИО>1; признании недействительными свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№> и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, выданные ФИО2 <ФИО>2 после смерти сына ФИО2 <ФИО>4, умершего 16.04.2007 года; аннулировании в ЕГРП записи регистрации права собственности ФИО2 <ФИО>2 <№> от 19.10.2016 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№>, и <№> от 19.10.2016 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>; признании за ФИО3 <ФИО>1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, обязав Павловский отдел Управления Росреестра по Воронежской области зарегистрировать за истицей право собственности на данные объекты.

Мотивирует тем, что 10.07.1999 года умерла ФИО5 <ФИО>5, ближайшим родственником и наследником которой являлась ее сестра ФИО8 <ФИО>3. В состав наследства после смерти ФИО6 входил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 30.07.1999 года между ФИО3 (ранее ФИО7) и ФИО8 был заключен и нотариально удостоверен предварительный договор купли-продажи. По условиям данного соглашения ФИО8 обязалась по истечению шестимесячного срока после смерти сестры продать ФИО3 указанный дом и оформить для этого все необходимые документы, в том числе доверенность на Ровенскую <ФИО>6. При этом согласно п. 2 предварительного договора стороны определили стоимость объекта в 15 000 рублей, которые ФИО3 уплатила ФИО8 сразу после заключения сделки.

Кроме того, истец указывает, что 30.07.1999 года ФИО8 оформила у нотариуса доверенность, на основании которой уполномочила ФИО9 подать от своего имени заявление о принятии наследства после смерти ФИО6 и продать ФИО3 указанный жилой дом.

Истец указывает, что в этот же день ФИО8 передала ее доверителю документы и ключи от жилого помещения, после чего ФИО3 перевезла в дом вещи, и стала им владеть и пользоваться. В последующем ФИО3 неоднократно обращалась к ФИО8 и ФИО9 с требованием оформить наследственные права на дом и заключить основной договор купли-продажи. От своих обязательств ФИО8 не отказывалась, но просила подождать, так как расходы, связанные с их исполнением, были для нее обременительными. 25.12.2000 года ФИО8 умерла.

Истец указывает, что вплоть до октября 2016 года указанный жилой дом находился в единоличном ее владении и пользовании. То есть, на протяжении более 15 лет, она открыто и непрерывно владела помещением как своим собственным. 26.08.2016 года решением Павловского районного суда Воронежской области на основании заявления ФИО4 был установить факт, что ФИО6 является родной сестрой ФИО8 и факт принятия ФИО8 наследства после нее. Данное решение стало основанием для получения ответчиком у нотариуса свидетельства о праве собственности на наследство по закону на указанные жилой дом и земельный участок, так как его сын Колесников <ФИО>4, умерший 16.04.2007 года, являясь внуком ФИО8, принял наследство по завещанию после ее смерти, а ФИО4 принял наследство после смерти сына, в том числе на спорное помещение.

Истец считает, что спорные объекты недвижимости подлежит исключению из состава наследства после смерти ФИО8 и ФИО10, а свидетельства о праве собственности на наследство по закону на дом и земельный участок, выданные ФИО4, являются недействительными, а записи о государственной регистрация права собственности за ним подлежат аннулированию.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещен надлежащим образом, в телефонограмме заявленные требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что между ней и ФИО8 30.07.1999 г. был заключен предварительный договор, после подписания которого она уплатила ФИО8 денежный средства в размере 15 000 рублей за спорный жилой дом. Передача денежных средств была оформлена распиской, которая была ею утеряна в связи с переездом. Кроме того добавила, что на протяжении 15 лет, она открыто и непрерывно владела жилым домом расположенным по адресу: <адрес> и несла бремя его содержания: обшила стены в доме листами ДСП, подбила потолки, закрыла матицы, поменяла электропроводку, перекрыла погреб, провела водоснабжение, подключила в доме телефонную связь, возвела новый забор.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в обоснование указала, что ФИО8 является собственницей дома <№> по <адрес> с момента смерти наследодателя, так как факт принятия наследства подтвержден решением Павловского районного суда Воронежской области от 26.08.2017 г. Все условия предварительного договора от 30.07.1999 г., заключенного между ФИО8 и ФИО11, объект, цена, порядок расчета были соблюдены и отсутствие возражений со стороны ответчика на протяжении более 15 лет подтверждают право ФИО3 на данное имущество. ФИО3 несла бремя содержания спорного дома 15 лет. Кроме того, указала, что до 2016 года право собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок не нарушалось. Только в октябре 2016 года истец узнала о нарушении своего права, и сразу же подала апелляционную жалобу на решение Павловского районного суда Воронежской области от 26.08.2017 г. Просит считать течение срока исковой давности с этого времени. Считает, что сделка купли-продажи состоялась и является действительной, а выданные ФИО2 <ФИО>2 после смерти сына ФИО2 <ФИО>4 свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, является недействительным, так как данное имущество не входит в наследственную массу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебное заседание представил возражение в котором заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Одновременно указал, что предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества. Пунктом п.3 предварительного договора установлен срок, в который стороны обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома - до 10.02.2000г. В указанный срок стороны не исполнили обязательства и не заключили договор купли-продажи, с требованиями о понуждении к его заключению в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ ни одна из сторон не обратилась. Считает, что обязательства сторон по предварительному договору от 30.07.1999г. прекращены 11.02.2000г., при этом обязательства по основному договору (купли-продажи) не возникли, и какие-либо права на жилой дом у ФИО3 отсутствуют. Договор купли-продажи жилого дома в установленной законом форме между сторонами заключен не был, в силу прямого указания закона он является недействительным и не влечет юридических последствий. Кроме того указывает, что в течение 15 лет никаких действий по защите своих имущественных прав ФИО3 не предпринимала. ФИО3 не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Как указано ФИО3 в исковом заявление она зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>, что опровергает ее доводы о владении имуществом вообще и непрерывном владении в частности. Кроме того истцом не представлены доказательства владения домом добросовестно, а именно несла бремя содержания жилого дома, оплачивала коммунальные платежи, открыв на себя лицевые счета в энергоснабжающих организациях. Просит суд применить срок исковой давности при рассмотрении заявленного иска и в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Вардугина О.П. в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении требований ФИО3 просила отказать, так как согласно ст.429 ГК РФ, которая действовала в 1999 году на момент заключения договора, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор. В предварительном договоре от 30.07.1999 г., заключенного между ФИО8 и ФИО11, указан срок, до которого должен был быть заключен основной договор – до 10.02.2000 года, однако основной договор заключен не был.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Павловского нотариального округа ФИО12, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений в суд не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 ГК Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 165, 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 168 ГК Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

В судебном заседании установлено, что 30.07.1999 г. между ФИО8 <ФИО>3 и ФИО13 <ФИО>1 был заключен предварительный договор, согласно которого ФИО8 <ФИО>3 обязалась: продать ФИО13 <ФИО>1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; лично или через представителя оформить все необходимые документы и оплатить пошлину за оформление договора; оформить доверенность на продажу указанного жилого дома на ФИО9 Согласно п. 2 указанного договора ФИО7 обязалась: после получения документов заключить договор купли – продажи и оплатить пошлину за оформление договора; оплатить ФИО8 после подписания настоящего договора сумму денег, за которые покупается жилой дом – 15 000 рублей. Согласно п. 3 договора стороны обязались заключить договор купли – продажи жилого дома в срок до 10.02.2000 г. Указанный договор удостоверен нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области ФИО14 (л.д. 7)

Однако, судом установлено, что в указанный в п. 3 срок предварительный договор не заключили договор и требований о заключении основного договора друг другу не направляли, в связи с чем, действие данного договора прекратилось еще до смерти ФИО8 наступившей 25.12.2000 года.

При этом, доказательств заключения между истцом и ФИО8 каких-либо соглашений, направленных на изменение срока действия предварительного договора от 30.07.1999 г., в силу которых данный договор к моменту смерти ФИО8 мог быть признан действующим, в суд первой не представлено.

Поскольку действие предварительного договора прекратилось, оснований для предъявления каких-либо требований, вытекающих из данного договора, у истца по делу не имеется.

Доброшенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, пояснила, что проживает в <адрес> с 1993 года, знакома с ФИО4 Добавила, что в 1996 году ее родная сестра ФИО3 переехала на постоянное место жительства в <адрес>. В 1999 году сестра сообщила ей, что хочет купить дом <№> по <адрес>. Собственница этого дома умерла, и дом продавала ее сестра ФИО8 После этого они вместе с ФИО3 и ФИО8 поехали к нотариусу Павловского района ФИО14 и подписали предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома. ФИО8 подписала на нее доверенность, чтобы она занималась оформлением купли-продажи. После они поехали в Лосевское отделение Сбербанка, где ФИО8 составила расписку в том, что она получила от ФИО3 15000 рублей, и положила указанную сумму на свой счет. Добавила, что ФИО3 проживала в указанном доме до сентября 2013 г., следила за его содержанием, побелила стены в доме, покрасила окна, поменяла забор, ворота, провела телефонную связь, водоснабжение и газоснабжение, установила душевую кабину, а в дальнейшем переехала в <адрес>. Со слов ФИО3 ей известно, что ФИО4 отобрал у нее дом, поменял замки, а ее личные вещи остались в доме.

Доброшенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15, пояснила, что с ФИО3 познакомилась в 1998 году, когда работала продавцом в магазине в с. Лосево. Пояснила, что ей известно о том, что ФИО3 купила в с. Лосево Павловского района жилой дом, оплату за который передала ФИО8, которая в свою очередь положила указанные денежные средства на свой счет в Сбербанке, передача денежных средств была оформлена распиской. Добавила, что ФИО8 никогда не проживала в доме <№> по <адрес>, там проживала ее сестра Прасковья. ФИО3 вселилась в дом сразу после смерти Прасковьи. Она поменяла там электропроводку, сделала косметический ремонт, установила новый забор, подбила потолок, сделала душ. ФИО3, проживала там до 2013 года. После ее переезда в <адрес> там стали проживать ее знакомые. Кто в настоящее время там проживает, ей не известно.

Доброшенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15, пояснила, что ФИО3 знает с 1997 года, с того времени когда она снимала квартиру в доме ее свекра на протяжении около 1 года. Потом свекор решил продать дом и попросил ФИО3 освободить его. После этого ФИО3 купила дом <№> на <адрес>, в котором ранее проживала ФИО6, до дня своей смерти. Дом продавала сестра ФИО6 - ФИО8 Ей известно о том, что ФИО3 побелила потолки в купленном доме, постелила линолеум и в течение недели переехала в данный дом. Она общалась с ФИО3, часто приходила к ней в гости и видела, что она подбила потолки и стены в доме ДСП, покрасила его, подвела свет, воду, сделала душ во дворе, забор, калитку. В доме ФИО3 проживала до 2013 года, потом переехала в <адрес>, а за домом присматривала ее сестра Светлана. Пояснила, что с ФИО4 она лично не знакома, но ей известно, что он является зятем ФИО8, в с. Лосево переехал недавно, до этого проживал в г. Павловске, а в с. Лосево проживали его родители. У него есть свой дом в с. Лосево и в г. Павловске. Когда в доме жила ФИО3, в дом он не приходил.

Доброшенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16, пояснила, что проживает в с. Лосево с 2006 года, работала с ФИО3 в одном магазине, расположенном по адресу: <адрес>. Ей известно, что ФИО3 одна проживала по адресу: <адрес>, отапливала данный жилой дом, следила за чистотой в нем, сделала новые стены из ДСП, отремонтировала погреб, провела телефонную связь, установила новый забор и ворота. Потом она вышла замуж и переехала в <адрес> примерно в 2013 году. Кто в настоящее время проживает в данном доме, ей неизвестно.

Доброшенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17, пояснил, что проживает по соседству с ФИО3, которая проживала в доме <№> по <адрес>. Со слов ФИО3 ей известно, что она купила данный жилой за 15000 рублей, поставила новый забор, поклеила обои и покрасила дом снаружи. Больше никакого ремонта в доме она не видела, а сам очень старый.

Доброшенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18, пояснил, что проживает недалеко от дома <№> по <адрес>. Ему известно, что ФИО3 работала ранее у своей сестры в магазине, проживала в доме <№> по <адрес>. До нее в данном доме проживала ФИО19 <ФИО>7, которая продала дом ФИО6, а потом ФИО8 продала дом ФИО3 Дом в очень плохом состоянии. ФИО3 провела в него воду, поставила забор и душ. За огородом она не ухаживала, ухаживала только за двором. Внутрь дома он никогда не заходил. Добавил, что ФИО3 приезжала в данный жилой дом в 2013-2016 году. До 2016 года он видел в указанном жилом доме ФИО4 который говорил, что данный дом принадлежал его покойной супруге.

Доброшенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО20, пояснила, что является троюродной сестрой ФИО4, а ее мать училась в одной школе с ФИО8 Ей известно, что Прасковья и Мария являлись родными сестрами работали в магазине. ФИО5 <ФИО>5 проживала в доме <№> по <адрес> до самой смерти. Добавила, что после смерти ФИО21, ФИО8 сообщила ей, что договорилась с кем-то о продаже этого дома, а деньги ей не перечисляли, и просила её подыскать ей нового покупателя на дом.

Согласно справки МП «Павловское БТИ» Павловского района Воронежской области <№> от 28.07.2000 г., ФИО22 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.9-11)

Согласно свидетельства о заключении брака <№> выданного территориальным отделом ЗАГС Павловского района управления ЗАГС Воронежской области 15.03.2013 г., между ФИО3 <ФИО>8 и ФИО13 <ФИО>1 15.03.2013 был заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО3. (л.д. 12)

Согласно технических условий на установку узла учета холодной воды, актов, заявки на вызов контролера от 26.07.2012 г., договора на отпуск холодной воды <№>, договора об оказании услуг телефонной связи <№> от 06.09.2002 г., договора об оказании услуг связи <№> от 12.09.2013 г., выписи из лицевого счета <№> предоставленной МУП предприятие Павловского муниципального района «Энергетик» <№> от 08.11.2016 г. предоставленной за период с октября 2006 г. – ноябрь 2016 г., выписки из лицевого счета <№> предоставленной МП «Павловскводоканал» <№> от 08.11.2016 г. предоставленной за период времени октябрь 2006 г. по декабрь 2011 г., квитанций ОАО «Центр Телеком» за период времени с 05.02.2011 г. по 22.05.2012 г., квитанций Воронежского филиала ООО Ростелеком за период с 05.01.2017 г. по 25.11.2016 г., в качестве абонента и заказчика определенных услуг значится Ковецкая (ФИО3) <ФИО>1. Однако согласно квитанций по оплате электроэнергии за период времени с февраля 2011 по июль 2013 г. абонентом значится ФИО5 <ФИО>9. (л.д. 24-71)

Согласно похозяйственной книге администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района за 1986-1990г.г., 1991-1996г.г., 1997-2001г.г., 2002-2006г.г. членом хозяйства и владельцем жилого дома является также ФИО5 <ФИО>5. (л.д. 92-99)

Согласно ответа на запрос Калачеевского отделения ПАО «ТНС Энерго Воронеж» от 02.06.2017 г. <№> в качестве потребителя по адресу спорного жилого дома до 15.05.2017 г. значилась ФИО6 Лицевой счет был открыт на имя ФИО6 Последняя плата по счету на сумму 6016,64 руб. за период с сентября 2013 г. по ноябрь 2016 г. была произведена ФИО4 по платежному поручению, выданному ресурсоснабжающей организацией на имя ФИО6 (л.д. 102)

Согласно решения Павловского районного суда от 26.08.2016 г. по гражданскому делу по заявлению ФИО2 <ФИО>2 об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства, был установлен факт, что ФИО5 <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершая 10.07.1999 года в <адрес>, является родной сестрой ФИО8 <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей 25.12.2000 года в <адрес>; установлен факт принятия ФИО8 <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, наследства, открывшегося после смерти ее родной сестры ФИО5 <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей 10.07.1999 года в <адрес>. (л.д. 13-14)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <№> Колесников <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, унаследовал после смерти сына – ФИО2 <ФИО>4 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО5 <ФИО>5, умершей 10.07.1999 года, наследником которой являлась, ФИО8 <ФИО>3, умерла 25.12.2000 года, ее наследник по завещанию – Колесников <ФИО>4, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. ( л.д. 146-147)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <№> Колесников <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, унаследовал после смерти сына – ФИО2 <ФИО>4 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО5 <ФИО>5, умершей 10.07.1999 года, наследником которой являлась, ФИО8 <ФИО>3, умерла 25.12.2000 года, ее наследник по завещанию – Колесников <ФИО>4, принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. ( л.д. 148-149)

Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2017 г. <№> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Колесников <ФИО>2. (л.д. 15-17)

Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2017 г. <№> собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является Колесников <ФИО>2. (л.д. 20.23)

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после 1 марта 2013 г.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Предусмотренная законом государственная регистрация прав на объекты хотя и не порождает права собственности при наследовании, тем не менее именно после государственной регистрации собственник недвижимого имущества получает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Таким образом, учитывая тот факт, что ФИО8 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее родной сестры ФИО6, однако в установленном законом порядке не оформила свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надлежащим образом, то заключенный между ФИО3 и ФИО8 предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома не соответствовал требованиям закона и не мог порождать юридических последствий, так как на момент заключения спорного договора ФИО8 не являлась собственником жилого дома, являющегося предметом вышеназванного предварительного договора купли-продажи и не могла распоряжаться данным имуществом. Пояснения ФИО3 данные ей в судебном заседании о том, что она добросовестно владеет в течение 15 лет земельным участком и домом не могут являться основанием для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно ст.200 ГК РФ (в редакции, действующее в момент заключения предварительного договора от 30.07.1999 г.), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

Установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу.

В связи с тем, что ФИО3 и ФИО8 в предварительном договоре определен срок, до которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома – до 10.02.2000 г., с этого времени и начинает течь срок исковой давности, по требованиям о признании сделки состоявшейся и действительным договора купли продажи спорного жилого дома и земельного участка. На основании чего суд приходит к выводу, что истцом без уважительных причин был пропущен срок обращения в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 <ФИО>1 в удовлетворении исковых требований о признании состоявшимся и действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, заключенный 30.07.1999 года между ФИО8 <ФИО>3 и ФИО3 <ФИО>1; признании недействительными свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№> и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, выданные ФИО2 <ФИО>2 после смерти сына ФИО2 <ФИО>4, умершего 16.04.2007 года; аннулировании в ЕГРП записи регистрации права собственности ФИО2 <ФИО>2 <№> от 19.10.2016 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, и <№> от 19.10.2016 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>; признании за ФИО3 <ФИО>1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый <№>, обязав Павловский отдел Управления Росреестра по Воронежской области зарегистрировать за истицей право собственности на данные объекты – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.И. Шевцов