Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-419/2019 М-419/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-483/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Красносибирского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

Во владении ФИО7 находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 1986 года. ФИО7 вселилась в жилое помещение с согласия бывшего собственника ФИО1, истец выплатила ему 7000 руб. за жилой дом. Договор купли-продажи не оформляли. ФИО1 уехал из <адрес> в 1989 году. С 1983 году истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО, в 1991 году брак расторгли. С 1987 год по 1994 год ФИО7 временно проживала у своей матери в <адрес>, которая помогала воспитывать малолетних детей ФИО8 и ФИО9. Предметы домашнего обихода и часть личных вещей оставались в жилом доме по <адрес>. С 1994 по настоящее время истец непрерывно проживает в спорном жилом доме, ее проживанию никто не препятствовал, прав требования никто не заявлял. Имуществом истец владеет открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным. Претензий от третьих лиц не поступало, прав на спорное имущество никто не заявлял. Истец несет бремя расходов по содержанию имущества.

Земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1996 году был предоставлен ФИО. ФИО при жизни с заявлением о предоставлении земельного участка в органы местного самоуправления не обращался, о предоставлении ему земельного участка не знал, свидетельство о праве собственности на землю ему не выдавалось. В ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют, как и сведения о том, что спорный земельный жилой дом расположен на этом земельном участке, предоставленном ФИО. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на жилой дом и земельный участок не претендовал, емельный участок, на котором расположен жилой дом, собственника не имеет.

ФИО7 обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с 1986 года в ее пользовании и распоряжении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО7 вселилась в жилое помещение с согласия бывшего собственника ФИО1, выплатила ему 7000 руб. за жилой дом. Договор купли-продажи не оформляли в связи с отсутствием документов на дом. ФИО1 уехал из <адрес> в 1989 году. С 1983 году состояла в зарегистрированном браке с ФИО, в 1991 году брак расторгли. С 1994 по настоящее время проживает в спорном жилом доме, считает себя собственником, ее проживанию никто не препятствовал, прав на дом никто не заявлял, несет бремя расходов по содержанию имущества. Земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1996 году был предоставлен ФИО. В ЕГРН сведения о границах земельного участка отсутствуют, как и сведения о том, что спорный земельный жилой дом расположен на этом земельном участке, предоставленном ФИО. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на жилой дом и земельный участок не претендовал, земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственника не имеет. Просит признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель администрации Красносибирского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО7 более 30 лет владеет жилым домом по адресу: : <адрес>, дом был ею приобретен в 80-х годах, с момента вселения она оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома, владеет им как своим собственным.

Суд, заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течениепятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправо собственности на это имущество (приобретательная давность). Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает у лица, приобретшего этоимущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации до приобретения на имущество права собственностив силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своимсобственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, неявляющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав навладение им в силу иного предусмотренного законом или договоромоснования.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ«О введении в действие части первой Гражданского кодекса РоссийскойФедерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность)распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первойКодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановленияПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВысшегоАрбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав", давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него правасобственности; давностное владение признается открытым, если лицо нескрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычныхмер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытииэтого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно непрекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случаеудовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества изчужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата имвладения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временноевладение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступаетперерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемникомпредыдущего владельца; владение имуществом как своим собственнымозначает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданскогокодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когдавладение имуществом осуществляется на основании договорныхобязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного вышепостановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, право собственности в силу приобретательнойдавности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на правесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановлениявозможность обращения в суд с иском о признании права собственности всилу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданскогокодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских правосуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее,что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 с 1994 проживает в жилом помещении,расположенном по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы на жилой дом у нее отсутствуют, на балансе администрации Красносибирского сельского совета жилой дом не состоит, по договору приватизации истцу не передавался.

Согласно архивной справке, по адресу: <адрес>, за период 1986-2001 значится хозяйство ФИО и его состав семьи: жена С.Н.НБ., дети ФИО2 и ФИО2. Хозяйство в 1987 году выбыло в <адрес>.

Согласно архивной справке, по адресу: <адрес>, за период 1986-2001 значится хозяйство ФИО и его состав семьи: жена С.Н.НБ., дети ФИО2 и ФИО2, прибыли в 1994 году. (л.д. 15).

Согласно выпискам из похозяйственной книги за 2002-2019 гг. покнигам похозяйственного учета по адресу: <адрес>, проживали: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО, ФИО7, ФИО2 (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ФИО4, ФИО6 (выбыли ДД.ММ.ГГГГ); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Скидан Н.Ню, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22)

Судом установлено, что, с 1994 года ФИО7 зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме,владеет им открыто, добровольно, более 18 лет, что подтверждается показаниямисвидетеля, письменными материаламидела, истец проводит текущие и капитальные ремонты,оплачивает коммунальные платежи, владеет домом как своим собственнымдо настоящего времени, претензий от других лиц не поступало. Владениежилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось,каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии поправилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской СоветскойФедеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданскогокодекса Российской Федерации, не заявлялось.

Земельный участок, площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1996 году был предоставлен ФИО, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17)

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 3500 кв.м. расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Красносибирский, <адрес>, границы не установлены, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истецФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домомболее 15 лет, что было подтверждено свидетельскими показаниями всудебном заседании, предоставленными документами, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковыхтребований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ