Решение № 2-483/2019 2-483/2019~М-307/2019 М-307/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-483/2019

УИД: 54RS0023-01-2019-000544-20

дело № 2-483/2019

поступило в суд 08.04.2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика Фарафонтовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО 1 изменены сведения запись № № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО4, действуя за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№.

Согласно п.2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями ( п.2.1. договора): <данные изъяты> коп. переданы до подписания договора наличными деньгами, <данные изъяты> коп. уплачены за счет заемных средств, полученных в <данные изъяты> по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику была передана окончательная сумма, о чем он выдал истцу расписку. При этом ответчик обязался в течение семи дней подать заявление о снятии обременения на объекты.

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № №, № №.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 23.12.2013 истец выполнила в полном объеме, однако, в ДД.ММ.ГГГГ году ответчик выбыл из <адрес>, сведениями о месте его жительства, истец не располагает.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч.2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи с отсутствием продавца по последнему известному месту жительства.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 896 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №, путем аннулирования записей № №, № №.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО1 поддержали иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика, адвокат по назначению Фарафонтова З.В., исковые требования не признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, выслушав присутствующих, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 (после регистрации брака ФИО6) Т.С., ФИО 1 ( после усыновления ФИО 1) и ФИО 2 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, д.№ ( л.д. 10-12 копия договора, л.д. 18 копия свидетельства об усыновлении, л.д.19 копия свидетельства о заключении брака).

Согласно п.2.1. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями ( п.2.1. договора): <данные изъяты> коп. переданы до подписания договора наличными деньгами, <данные изъяты> коп. уплачены за счет заемных средств, полученных в <данные изъяты> по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику была передана окончательная сумма, о чем он выдал истцу расписку (л.д.13 копия расписки).

Истец настаивает, что принимались меры к подаче совместного заявления для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 896 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №, однако, ответчик по месту регистрации не проживает. Покупатель постоянно проживает в доме № № по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области совместно с детьми, зарегистрирована по этому адресу, претензий от ФИО3 относительно предмета договора, расчета, не заявлено.

Свидетель ФИО7 в суде показал, что самостоятельно пытался найти ФИО3 через социальные сети, приходил по месту его регистрации по ул. <адрес>, № в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, но там проживают иные лица, снимающие это жилье.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку, его показания последовательные и категоричные.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 01.01.2001 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи с отсутствием продавца по последнему известному месту жительства.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.01.2001 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 896 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, дом №, путем аннулирования записей № №, № №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 15 мая 2019 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик