Решение № 2-171/2020 2-171/2020(2-6158/2019;)~М-6088/2019 2-6158/2019 М-6088/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-171/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при помощнике судьи Плотниковой Е.А.

при секретаре Витановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6158/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион) о проведении государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли квартиры, указав, что <дата> на основании договора купли-продажи ими была приобретена в общую долевую собственность квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> по 1/2 доли. В 2014 году между ним и его отчимом ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в квартире, по которому ФИО2 передал ему в собственность свою 1/2 долю в квартире, однако зарегистрировать переход права собственности они не успели, так как ФИО2 выехал из г.Нижневартовска, при этом, они договорились, что по приезду ответчика в г,Нижневартовск они вместе обратятся в Росреестр для регистрации договора, однако ответчик в г.Нижневартовск не вернулся, длительное время уклоняется от регистрации перехода прав собственности. Поэтому просит возложить на ответчика обязанность произвести государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по договору купли продажи доли квартиры от <дата>.

В дальнейшем, по ходатайству истца, судом было привлечено к участию в деле в качестве соответчика управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион). Истец просил возложить обязанность на ответчиков произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион) по доверенности представила письменное возражение, считает, что к ним заявлены требования необоснованно, поскольку управление в данном случае не является надлежащим ответчиком по делу.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> истец ФИО1 и ответчик ФИО2 приобрели у <данные изъяты> в общую долевую собственность однокомнатную квартиру по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> по 1/2 доли.

<дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в квартире, по которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 свою 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Факт передачи ФИО2 1/2 доли квартиры ФИО1 и передача ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 700 000 рублей подтверждается актом приема-передачи доли квартиры от <дата>.

Однако, как следует из объяснений истца, государственная регистрация перехода права собственности между ними не была проведена по причине уклонения стороны продавца - ФИО2 от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 549, 550, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными в суд доказательствами подтверждено, что ответчик во исполнение договора купли-продажи доли квартиры передал истцу принадлежащую ему по праву собственности долю квартиры, а истец, в свою очередь, приняла данное имущество и передала ответчику денежные средства в сумме 700 000 рублей, то есть сторонами были выполнены все действия в соответствии с условиями договора купли-продажи, в связи с чем договор купли-продажи доли квартиры считается исполненным. Из содержания договора купли-продажи от <дата> следует, что сделка совершена в надлежащей письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его цену и порядок расчетов. Какие-либо основания для вывода о ничтожности либо незаключении договора у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры, поэтому исковые требования заявленные к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю квартиры суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в данном случае является ненадлежащим ответчиком, поэтому каких-либо обязывающих решений в отношении управления не может быть принято.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части требований, заявленных к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, заключенного <дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), а также перехода права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Нижневартовск, <адрес>, к ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион) о возложении обязанности по проведению государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору купли-продажи доли квартиры – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом - управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту Победы в городе Нижневартовске.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г. Чурсинова