Решение № 2-171/2020 2-171/2020~М-115/2020 М-115/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-171/2020

86RS0009-01-2020-000233-38

Дело № 2-171/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

с участием помощника прокурора города Лангепаса Якубовской Ю.А.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску ФИО1 к администрации города Лангепаса о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – КУМИ администрации г.Лангепаса), обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее.

На основании разрешения № 9405 от 31.03.2005 ответчику ФИО1 на состав семьи 2 человек, была предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире по адресу: Лангепас, <адрес>. Жилое помещение предоставлялось на период с 31.09.2005 сроком на 5 лет.

На основании указанного разрешения с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 271 от 09.04.2005. Согласно предмету заключенного договора ответчику предоставлялась одна комната в трехкомнатной квартире, жилой площадью 16,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению к договору и на основании ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продлен на тех же условиях до 31.03.2020.

На основании постановления администрации города Лангепаса от 01.12.2017 №1950 «О несении изменений в приложение к постановлению администрации города Лангепаса от 18.08.2015 №1392 «Об утверждении списка очерёдности сноса непригодных для проживания жилых домов, подлежащих сносу в 2015-2020 годах (ред. от 12.12.2016)» <адрес> по Солнечная признан непригодным и подлежит сносу.

В целях переселения ответчиков из непригодного жилья им было предложено три жилых помещения (<адрес>; <адрес>; <адрес><адрес>), от всех предложенных жилых помещений ответчик отказалась.

Истец указывает, что до настоящего времени на имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет, наниматель и члены его семьи зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, с учётом уточненных требований истец просит:

- расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования №271 от 09.04.2005, заключенный с нанимателем ФИО1;

- признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, одной комнатой в трехкомнатной квартире, жилой площадью 16,2 кв.м., по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, одной комнаты в трехкомнатной квартире, жилой площадью 16,2 кв.м., г адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 не согласившись с исковым заявлением КУМИ администрации города Лангепаса, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

С 2005 года она проживает на условиях договора коммерческого найма № 271 в комнате размером 18,4 кв.м. в трехкомнатной <адрес> вместе с дочерью - ФИО2.

Указывает, что дом признан аварийным, в связи с чем, ей было предложено выселиться из квартиры. От предложенных ей вариантов жилых помещений она отказалась, поскольку предлагаемые жилые помещения полностью не соответствовали техническим характеристикам прежнего помещения, санитарным нормам, были значительно меньшей площадью занимаемому помещению. При этом, администрацией города Лангепаса не принимается во внимание то обстоятельство, что она проживает с дочерью.

Указывает, что желает заключить новый договор найма жилого помещения, которое должно соответствовать условиям для комфортного проживания.

Также обращает внимание на то, что она признана в установленном законом порядке нуждающейся в улучшению жилищных условий и состоит на очереди на получение жилья под №324 в общей очереди, под №125 - в первоочередном списке по льготе «одинокая мать», по состоянию на 2019 год.

Кроме того, дочь ФИО1 стоит на Д учете у невролога в БУ ХМАО-Югры «Лангепасская городская больница» с диагнозом эпилепсия, в связи с чем, жилое помещение, площадь которого будет соответствовать санитарным нормам - это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья. Жилая комната соразмерная ранее занимаемой наиболее соответствует для проживания её дочери с диагнозом ее заболевания.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем встречном исковом заявлении, истец по встречному иску просит обязать администрацию г.Лангепаса в связи с проживанием в доме, подлежащего сносу, предоставить жилое помещение по договору найма с соблюдением санитарных норм, с учетом состава семьи.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации г.Лангепаса ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержал, ссылаясь на мотивы и доводы, изложенные в исковом заявлении. Относительно требований встречного искового заявления возражала, по мотивам и доводам, изложенным в возражении на встречное исковое заявление.

ФИО1 в судебном заседании требования встречного искового заявления поддержала, возражала против удовлетворения требований КУМИ администрации города Лангепаса, по мотивам и доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора города Лангепаса Якубовскую Ю.А., полагавшую подлежащими удовлетворению требования КУМИ администрации города Лангепаса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст. 683 ГК РФ). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст. 683 ГК РФ).

Судом установлено следующее. Жилое помещение, комната площадью 18,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: Лангепас, <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АБ №420042 (л.д.25).

Постановлением администрации города Лангепаса от 31.03.2005 №253 ФИО1 на состав семьи 2 человека, предоставлена одна комната в трехкомнатной квартире по адресу: Лангепас, <адрес> (л.д.5).

На основании вышеуказанного муниципального правового акта, 09.04.2005 с ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 271. Жилое помещение предоставлено на период с 31.09.2005 сроком на 5 лет (л.д.6-9).В дальнейшем, срок действий договора коммерческого найма № 271 от 09.04.2005, в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ, неоднократно продлялся, в том числе путем заключения дополнительных соглашений к договору (л.д. 11, 15, 16-17).

Как следует из постановления администрации города Лангепаса №1183 от 24.06.2019, многоквартирный <адрес> в г. Лангепас, признан аварийным и подлежащим сносу до 31.12.2020 (л.д.11-13).

В силу п. 1 ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 8.3.1 договора коммерческого найма жилого помещений №271 от 09.04.2005 предусмотрено, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу. Наймодатель обязан в течении трех месяцев заключить с нанимателем договор найма на иное жилое помещение, либо по желанию нанимателя расторгнуть настоящий договор.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В целях переселения ФИО1 из жилого помещения - одной комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: Лангепас, <адрес> (признанного аварийным и подлежащим сносу), ей были предложены:

- 15.11.2018 жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. От указанного жилого помещения ФИО1 отказалась, указав, что её не устраивает размер предлагаемой жилой площади (л.д.18-19);

- 12.09.2019 жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> От указанного жилого помещения ФИО1 отказалась, по мотиву санитарных норм. Указала, что у неё есть взрослая дочь, которая заканчивает медицинский университет (л.д.20-21);

- 19.11.2019 жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. От указанного жилого помещения ФИО1 также отказалась, указав, что её не устраивает метраж. Указала, что с ней проживает дочь, которая состоит на учёте у невролога (л.д.22-23).

Разрешая требования КУМИ администрации города Лангепаса о расторжении договора найма жилого помещения с ФИО1, признании ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку многоквартирный дом, в котором находится занимаемое ФИО1 по договору коммерческого найма жилое помещение, перестало быть пригодным для постоянного проживания, в свою очередь ответчик от предложенных ей вариантов переселения отказалась.

Требования встречного искового заявления ФИО1 суд признаёт необоснованным и не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Истец по встречному иску ФИО1 просит обязать администрацию г.Лангепаса предоставить жилое помещение по договору найма с соблюдением санитарных норм, с учетом состава семьи. То есть, фактически просит заключить с ней договор коммерческого найма. Вместе с тем, в качестве правовых оснований для возложения обязанности по предоставлению жилого помещения по договору найма, ФИО1 ссылается на положения ст. 57 ЖК РФ, регулирующей порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также ст. 85 ЖК РФ предусматривающей случаи выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Вместе с тем, оснований для возложения на администрацию города Лангепаса обязанности по предоставлению ФИО1 жилого помещения на условиях коммерческого найма суд не находит, поскольку в силу п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственник свободен в распоряжении принадлежим ему имуществом. Оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению жилого помещения на условиях коммерческого найма, действующим законодательством не предусмотрено.

Также не усматривается оснований для внеочередного предоставления жилого помещения на условиях социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Установлено, что на основании постановления главы муниципального образования №324 от 20.03.2003 ФИО1 состоит на учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения по договору социального найма, льгота – одинокая мать.

Таким образом, согласно положению ч.1 ст. 57 ЖК, ФИО1 имеет право получить жилое помещение на условиях социального найма по норме предоставления в порядке очередности.

В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Доказательств, подтверждающих право ФИО1 и членов её семьи на получение жилого помещения на условиях социального найма во внеочередном порядке, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, в материалы дела не представлено. Сведений о том, что ФИО1 и члены её семьи страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, указанными в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне, материалы дела не содержат. В свою очередь, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ распространяет свое действие только в отношении граждан занимающих жилые помещения на условиях социального найма, либо жилые помещения которых, находятся в их собственности.

Оснований для предоставления ФИО1 жилого помещения в порядке ст. 85 ЖК РФ, предусматривающей случаи выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, не имеется, поскольку в настоящий момент она занимает жилое помещение на условиях коммерческого найма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 271 от 09.04.2005, заключенный с нанимателем ФИО1.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 16,2 кв.м., в <адрес> в г.Лангепасе.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - комнаты, площадью 16,2 кв.м., в <адрес> в г.Лангепасе без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 рублей с каждой.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации города Лангепаса о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Майорова И.В.