Решение № 2-1127/2019 2-1127/2019~М-763/2019 М-763/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1127/2019

Дело №

УИД: 26RS0017-01-2019-001488-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Зыбаревой Е.А., при секретаре Пищевой А.К., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Шихаева А.А., представителя третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО1 обратились в Кисловодский городской суд с иском к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ФИО5, приобрел гаражный бокс № <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>, у ответчика ФИО3 по договору купли-продажи от 05.02.2004г.

Под данным гаражом расположен гараж № <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1, на основании Постановления Главы Администрации г. Кисловодска № 254 от 19.03.1997г. и регистрационного удостоверения <данные изъяты>

Оба гаража расположены на одном земельном участке площадью 25 кв.м.

Желая оформить права на указанный земельный участок истцы обратились в комитет имущественных отношений Администрации г. Кисловодска с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка и предоставили межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6

17.01.2019г. истцами было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:34:130106:34, расположенным по адресу: г. <данные изъяты>, границы и площадь которого уточнены. Поскольку кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводились в 2000 году, при уточнении границ современными средствами измерения было выявлено данное несоответствие.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество имеются сведения о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> за ФИО3.

Истец ФИО5 приобрел гараж № 72 у ФИО3 По договору купли-продажи от 05.02.2004г. При регистрации указанного договора в органе, осуществлявшем государственную регистрацию права, право собственности на гараж было зарегистрировано за ФИО5, а право на земельный участок было зарегистрировано за продавцом ФИО3 Наличие зарегистрированного права ПНВ ФИО3 препятствует истцам в оформлении документов на земельный участок.

Считают, что ответчик ФИО3 утратил право ПНВ на спорный земельный участок по следующим основаниям.

Во-первых, ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Это же следует из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.

Во-вторых, в соответствии с ч. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается принудительно в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 под капитальный гараж Постановлением Главы Администрации г. Кисловодска № 327 от 24.03.2000г. ФИО3 продал гараж, который расположен на указанном земельном участке в 2004 году. Таким образом, он не использует указанный земельный участок по целевому назначению в течении более 14 лет. Фактически земельный участок находится в пользовании ФИО1 и ФИО5 При этом оформить документы истцы не могут, поскольку ФИО3 выехал за пределы Ставропольского края и установить его местонахождение не представляется возможным.

Истцы обращались в Комитет Имущественных отношений Администрации г.. Кисловодска с заявлением об прекращении за ФИО3 права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, однако решением от 28.06.2018г. № 131 им было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с нормами ст. 304-305 Гражданского кодекса РФ истцы вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

В сложившейся ситуации единственно возможный путь для защиты своих нарушенных прав это обращение в суд с иском о прекращении в отношении ФИО3 права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок. При этом случае удовлетворения заявленных требований истцов появится возможность уточнить сведения о координатах земельного участка под гаражами в Государственном кадастре недвижимости, и впоследствии обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении его в аренду.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить в отношении ФИО3 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шихаев А.А. просил суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО4 просила суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

Истцы ФИО1, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства суду не известно, в связи с чем, его интересы в судебном заседании представляет адвокат Шихаев А.А.

Представители третьих лиц: администрации города-курорта Кисловодска, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и согласия участников процесса, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 05.02.2004 года, заключенного с ФИО3 и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 15.03.2004 года принадлежит гараж, литер Г площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Кисловодск, <данные изъяты>

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации Кисловодского ГЖУ от 14.11.1997 года №4947 на основании Постановления главы администрации города-курорта Кисловодска №254 от 19.03.1997 года гараж <данные изъяты> в г. Кисловодске принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 13-14).

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество имеются сведения о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцам на праве собственности, с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО3 (л.д. 15).

Решением от 28.06.2018г. № 131 Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска истцам отказано в прекращении пожизненного наследуемого владения на земельный участок по ул. <данные изъяты>

17.01.2019 г. истцами было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане, было выявлено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <...>, границы и площадь которого уточнены (л.д. 22).

Фактически вместе с гаражами к истцам перешел в пользование и земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты> находящийся в границах указанного объекта недвижимости.

Согласно ст. 267 ГК РФ введены ограничения правомочий владельца такого земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Исходя из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.

В силу статьи 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В силу положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исходя из изложенного, учитывая, что истцы являются собственниками гаражей, расположенных на спорном земельном участке, они имеют право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находятся принадлежащие им объекты недвижимости – гаражи.

В рассматриваемой ситуации истцы не могут реализовать свое законное право на оформление договора аренды (или собственность) указанного земельного участка, на котором расположены принадлежащие им на праве собственности строения, поскольку указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО3 будет являться для истцов основанием для оформления данного земельного участка на свое имя в установленном законом порядке.

С учетом установленных судом обстоятельств и вышеприведенных законоположений, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: Ставропольский край, город Кисловодск, улица <данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2019 года.

Судья подпись Е.А. Зыбарева

Решение суда по состоянию на 12.08.2019 года

в законную силу не вступило.

Судья Е.А. Зыбарева