Решение № 2-1442/2019 2-1442/2019~М-917/2019 М-917/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-1442/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

по встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей принадлежит 3/54 доли в зарегистрированном праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> и 3/54 доли в зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым номером 61:44:0062312:7 площадью 472 +/- 8 кв.м. по указанному адресу. Собственниками остальных долей домовладения и земельного участка являются ответчик ФИО5 - 1/2 доля в праве собственности на домовладение и земельный участок; ответчик ФИО6 - 8/18 долей в праве собственности на домовладение и земельный участок.

В ее пользовании находятся жилой дом литер «Б», а также строения лит. «б2» и «б4» - пристройки.

У нее с ответчиком ФИО6 общий вход на территорию домовладения с улицы, а у ответчика ФИО5 - отдельный вход. Такой порядок пользования добровольно сложился годами между предыдущими собственниками домовладения, а также между ними.

Истцом за свой счет, своими силами и для своего пользования переоборудовано строение лит. «Б», а также возведены строения лит. «б4» и «б2», фактически являющиеся самовольными постройками.

В настоящее время истцу необходимо узаконить строения лит. «Б», «б4» и «б2», в связи с чем истица обратилась в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону с соответствующей просьбой. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация отказала истцу в узаконении строений.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Б» глинобитный, облицованный кирпичом, общей площадью 54,60 кв.м., состоящий из помещений №№, (жилая комната), 3 (кухня), 4 (коридор), 5 (совмещенный санузел), 6 (жилая комната), 7х (холодный коридор).

Впоследствии истица ФИО4 увеличила исковые требования и просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» глинобитный, облицованный кирпичом, общей площадью 54,60 кв.м., состоящий из строения лит. «Б» - помещений №№, 6 – жилые комнаты, пристройки «Б1(С)» - кухня, пристройки лит. «б1(с)» - коридор, пристройки «б2» - совмещенный санузел, пристройки «б4» - помещение 7х – холодный коридор в домовладении <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом лит. «Б» глинобитный, облицованный кирпичом, общей площадью 54,60 кв.м., состоящий из строения лит. «Б» - помещений №№, 6 – жилые комнаты, пристройки «Б1(С)» - кухня, пристройки лит. «б1(с)» - коридор, пристройки «б2» - совмещенный санузел, пристройки «б4» - помещение 7х – холодный коридор в домовладении <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на 3/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 92,5 кв.м., в том числе жилой 76,9 кв.м. лит. «А», этажность -2, подземная этажность – 1, жилой дом площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м. лит. «Б», этажность -1, жилой дом площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м. лит. «В», этажность – 1, летнюю кухню площадью 7 кв.м. лит. «Р», этажность -1, по адресу: <адрес>.

В свою очередь ответчики ФИО5 и ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 8/18 доли в жилом доме, КН 61-61-01/179/2005-409, площадью 92,5 кв.м, в т.ч. жилой 76,9 кв.м. Литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 1; жилой дом, площадью 37,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,4 к.м. Литер: Б. этажность: 1; жилой дом, площадью 26,5 кв.м., в т.ч. жилой 20,3 кв.м. Литер: В. этажность: 1; летняя кухня, площадью 7 кв.м. Литер: Р, этажность 1, а также 8/18 доли земельного участка, к/н 61:44:0062312:7, общей площадью 472 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/30 доли в жилом доме, КН 61-61-01/179/2005-409, площадью 92,5 кв.м, в т.ч. жилой 76,9 кв.м. Литер: А, этажность: 2, подземная этажность: 1; жилой дом, площадью 37,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,4 к.м. Литер: Б, этажность: 1; жилой дом, площадью 26,5 кв.м., в т.ч. жилой 20,3 кв.м. Литер: В, этажность: 1; летняя кухня, площадью 7 кв.м. Литер: Р, этажность 1, а также 15/30 доли земельного участка, к/н 61:44:0062312:7, общей площадью 472 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время жилой дом литер А и жилой дом литер Б реконструированы, площадь увеличена. В свою очередь, жилой дом Литер В, летняя кухня Литер Р снесены, фактически на земельном участке отсутствуют, а право собственности по ним зарегистрировано на основании старых документов.

Согласно сложившемуся порядку пользования объектами, находящимися в общей долевой собственности, жилой дом Литер А использовался исключительно ФИО6 и ФИО5, доступ к нему также имеют только ФИО6 и ФИО5 по причине наличия самостоятельных обособленных входов в дом.

Истцами по встречному иску самостоятельно, за счет собственных средств, произведена реконструкция жилого дома Литер А, в том числе пристройки литер А1. Так, каждый реконструировал свою часть жилого дома Литер А.

Существование реконструированного жилого дома Литер А в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако, поскольку истцом по первоначальному иску заявлено требование о признании за ней единоличного права собственности на лит. Б, то необходимо исключить ее долю из литера А, которой она не пользуется и в реконструкции которой участия не принимала. В свою очередь необходимо перераспределить доли истцов по встречному иску на литер А в соответствии с фактически занимаемой ими площадью и произведенной каждым из них реконструкцией своей части литеры А.

В свою очередь, доли в отношении земельного участка необходимо оставить в прежнем размере: 8/18 доли ФИО3, 15/30 доли ФИО2, 3/54 доли Ответчика ФИО4.

Истцы по встречному иску просят суд сохранить литер А в реконструированном состоянии площадью 362, 4 кв.м., в том числе жилой в размере 153,7 кв.м., состоящий из: - помещение № в цоколе жилого дома Литер А, состоящее из подсобной комнаты №, площадью 38 кв.м., - помещение № на первом этаже жилого дома Литер А, состоящее из коридора №, площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 21,6 кв.м.; совмещенного санузла №а, площадью 2,7 кв.м.; кухни №, площадью 37,6 кв.м., - помещение № на втором этаже жилого дома Литер А, состоящее из холла №, площадью 21,7 кв.м.; ванной №, площадью 4,7 кв.м.; туалета №, площадью 1,8 кв.м., кладовой №, площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,6 кв.м., - помещение № в цоколе жилого дома Литер А, состоящее из коридора №, площадью 7,8 кв.м.; котельной №, площадью 8,5 кв.м.; коридора №, площадью 9,9 кв.м.; подсобной №, площадью 4,6 кв.м.; подсобной №, площадью 18,2 кв.м., - помещение № на первом этаже жилого дома Литер А, состоящее из жилой комнаты №, площадью 20,6 кв.м.; жилой комнаты №а, площадью 17 кв.м.; на первом этаже литера А1: кухни №, площадью 15,6 кв.м.; совмещенного санузла №, площадью 5,3 кв.м.; коридора №, площадью 9,3 кв.м.; коридора №, площадью 8,3 кв.м., - помещение № на втором этаже жилого дома Литер А, состоящее из жилой комнаты №, площадью 25,5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м.; на втором этаже литера А1: жилой комнаты №, площадью 19,1 кв.м.; совмещенного санузла №а площадью 1,8 кв.м.; коридора №б, площадью 3 кв.м., балкона №х, площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на литер А площадью 92,5 кв.м., в т.ч. жилой 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на литер Б площадью 37,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома литер А общей площадью 174,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., состоящее из: - помещение № в цоколе жилого дома Литер А, состоящее из подсобной комнаты №, площадью 38 кв.м., - помещение № на первом этаже жилого дома Литер А, состоящее из коридора № площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 21,6 кв.м.; совмещенного санузла №а площадью 2,7 кв.м.; кухни № площадью 37,6 кв.м.,- помещение № на втором этаже жилого дома Литер А, состоящее из холла № площадью 21,7 кв.м.; ванной № площадью 4,7 кв.м.; туалета № площадью 1,8 кв.м., кладовой № площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома литер А общей площадью 189,5 кв.м., в том числе жилой 95,3 кв.м., состоящее из: - помещение № в цоколе жилого дома Литер А, состоящее из коридора №, площадью 7,8 кв.м.; котельной №, площадью 8,5 кв.м.; коридора №, площадью 9,9 кв.м.; подсобной №, площадью 4,6 кв.м.; подсобной №, площадью 18,2 кв.м., - помещение № на первом этаже жилого дома Литер А, состоящее из жилой комнаты №, площадью 20,6 кв.м.; жилой комнаты №а, площадью 17 кв.м.; на первом этаже литера А1: кухни №, площадью 15,6 кв.м.; совмещенного санузла №, площадью 5,3 кв.м.; коридора №, площадью 9,3 кв.м.; коридора №, площадью 8,3 кв.м., - помещение № на втором этаже жилого дома Литер А, состоящее из жилой комнаты №, площадью 25,5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м.; на втором этаже литера А1: жилой комнаты №, площадью 19,1 кв.м.; совмещенного санузла №а площадью 1,8 кв.м.; коридора №б, площадью 3 кв.м., балкона №х, площадью 1,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы по встречному иску уточнили исковые требования и окончательно просят суд сохранить литер А в реконструированном состоянии площадью 362, 4 кв.м., в том числе жилой в размере 153,7 кв.м., состоящий из: - помещение № в цоколе жилого дома Литер А, состоящее из подсобной комнаты №, площадью 38 кв.м., - помещение№ на первом этаже жилого дома Литер А, состоящее из коридора №, площадью 7,8 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 21,6 кв.м.; совмещенного санузла №а, площадью 2,7 кв.м.; кухни №, площадью 37,6 кв.м., - помещение № на втором этаже жилого дома Литер А, состоящее из холла №, площадью 21,7 кв.м.; ванной №, площадью 4,7 кв.м.; туалета №, площадью 1,8 кв.м., кладовой №, площадью 2,1 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,6 кв.м., - помещение № в цоколе жилого дома Литер А, состоящее из коридора №, площадью 7,8 кв.м.; котельной №, площадью 8,5 кв.м.; коридора №, площадью 9,9 кв.м.; подсобной №, площадью 4,6 кв.м.; подсобной №, площадью 18,2 кв.м., - помещение № на первом этаже жилого дома Литер А, состоящее из жилой комнаты №, площадью 20,6 кв.м.; жилой комнаты №а, площадью 17 кв.м.; на первом этаже литера А1: кухни №, площадью 15,6 кв.м.; совмещенного санузла №, площадью 5,3 кв.м.; коридора №, площадью 9,3 кв.м.; коридора №, площадью 8,3 кв.м., - помещение № на втором этаже жилого дома Литер А, состоящее из жилой комнаты №, площадью 25,5 кв.м.; жилой комнаты №, площадью 13,1 кв.м.; на втором этаже литера А1: жилой комнаты №, площадью 19,1 кв.м.; совмещенного санузла №а площадью 1,8 кв.м.; коридора №б, площадью 3 кв.м., балкона №х, площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на литер А площадью 92,5 кв.м., в т.ч. жилой 76,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на литер Б площадью 37,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение № в жилом доме Лит. «А,А1(Ц)» состоящее из помещений № цокольного этажа, №,3а,10,11 первого этажа и №,6,7,8,9,10 второго этажа, общей площадью 174,8 кв.м., жилой 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение № в жилом доме Лит. «А,А1(Ц)» состоящее из помещений №,2-3,4,5,6 цокольного этажа, №а,5,6,7,8,9 первого этажа и №,2,3,3а,3б второго этажа, общей площадью 187,6 кв.м., жилой 95,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец/ответчик по первоначальному/встречному иску ФИО4 и ее представитель ФИО7, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный иск в уточненной редакции поддержали просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчики/истцы по первоначальному/встречному иску ФИО5, ФИО6 и представитель ФИО6 – ФИО8, действующая по доверенности, встречный иск поддержали, не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/54 доли в праве на жилой дом площадью 92,5 кв.м., в т.ч. 76,9 кв.м. литер А, жилой дом площадью 37,7 кв.м., в т.ч. жилой 22.; кв.м. литер Б, жилой дом площадью 26,5 кв.м., в т.ч. жилой 20,3 кв.м. лит. В, летнюю кухню площадью 7 кв.м. лит. Р, а также на земельный участок площадью 472 кв.м. с КН 61:44:0062312:7, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 28.03.2018г.

Другими участниками долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество являются ФИО5 – 1/2 доля в праве, ФИО6 – 8/18 доли в праве.

Между сторонами сложился порядок пользования, по которому жилой дом лит. Б находится в пользовании ФИО4, жилой дом лит. А находится в общем пользовании ФИО5 и ФИО6

ФИО4 с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий произвела реконструкцию жилого дома литер Б, которая выразилась в проведении следующих работ: - возведение кирпичных пристроек Лит. «б2,б4», демонтажа не несущей перегородки между жилыми № и №, образовав жилую № площадью 17,9 кв.м. Данная реконструкция была произведена ФИО4 без получения соответствующего разрешения.

Также другими участниками долевой собственности без получения разрешения на реконструкцию был реконструирован жилой дом лит. «А», а именно были выполнены следующие работы: - устройство цокольного этажа, пристройки помещений №,8,9,10,11 к первому этажу, надстройка второго этажа.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадью жилого дома литер «А» составляет 362,4 кв.м., в том числе жилая 153,7 кв.м., общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 54,6 кв.м., в том числе жилая 31,0 кв.м.

В целях легализации проведенной реконструкции жилых домов, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения самовольно реконструированных объектов. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону отказано, поскольку в полномочия администрации не входит узаконение самовольных построек.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция жилых домов была произведена собственниками земельного участка и строений, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, в данном случае не нарушен.

Согласно Заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СЭ «ЮФОСЭО», в пристроенных и надстроенных помещениях размещены: подсобные, коридоры, котельная, жилые комнаты, холл, ванная и туалет. Реконструированные помещения жилого дома Лит. «А,А1(Ц)» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02- 2001, требованиям табл. 19 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные трехэтажные", несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «А,А1(Ц)», не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, Актуализированная редакция СНиП П-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76, требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,А1(Ц)» и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Реконструированный жилой дом Литер «А,А1(Ц)» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес> и не нарушает красных линий регулирования застройки <адрес> Отступы реконструированной части жилого дома Лит. «А,А1(Ц)» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - 0,0м, от тыльной межевой границы 6,85м, от правой - 4,0м, от фасадной 18,0м.

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «А,А1(Ц)» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> относительно левой межи не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома, согласно п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1(Ц)» по адресу: <адрес>, соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка и предельным параметрам застройки, а минимальный отступ относительно левой межи не соответствует требованиям, регламентированным ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г.Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «А,А1(Ц)» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, относительно левой границы не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости -1; класс конструктивной пожарной безопасности - СО) - 6 м. Данное нарушение является устранимым.

Реконструированный жилой дом Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4» соответствует требованиям табл. табл.8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов; требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, актуализированная редакция СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП П-26-76; соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001; требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4» и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Реконструированный жилой дом Литер «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: <адрес> и не нарушает красных линий регулирования застройки <адрес>.

Отступы реконструированной части жилого дома Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы - 0,0м, от тыльной межевой границы 10,45м, от правой - 10,0м, от фасадной 3,0м.

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> относительно левой межи не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома, согласно п.9.16 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4» по адресу: <адрес>, соответствует основному разрешенному виду использования земельного участка и предельным параметрам застройки, а минимальный отступ относительно левой межи не соответствует требованиям, регламентированным ст.31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города г. Ростова-на-Дону, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, относительно левой границы не соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости -1; класс конструктивной пожарной безопасности - СО) -6 м. Данное нарушение является устранимым.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено специалистом, обладающим необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований. В свою очередь, администрация Железнодорожного района г.Ростов-на-Дону, каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 в полном объеме поддержал данное им заключение.

После проведения самовольной реконструкции жилых домов, истцы предпринимали надлежащие меры к их легализации и обращались в орган местного самоуправления по соответствующему вопросу, однако ответчик отказал в легализации самовольно произведенной реконструкции.

В данном случае доказательств нарушений истцами градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилых домов, которые требовали бы устранения путем сноса пристроек, суду не представлено.

Целевое назначение земельного участка и его разрешенное использование, требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов истицей при проведении работ по реконструкции жилых домов соблюдены.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а значит, спорные строения могут быть сохранены в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В данном случае имеется техническая возможность раздела общего имущества, принадлежащего сторонам, т.к. объектом права общей долевой собственности являются изолированные жилые дома и хозяйственные постройки.

Судом установлено, что между собственниками строений сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании ФИО4 находится жилой дом Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4»; в общем пользовании ФИО6 и ФИО5 находится жилой дом литер «А,А1(Ц), также в пользовании ФИО5 находится гараж лит. «Ю», навес лит. «Я».

Согласно выводам Заключения о результатах исследования ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, разработан вариант выдела долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования, с прекращением общедолевой собственности.

ФИО4 предполагается выделить жилой дом Лит. «Б,Б1(С),б1(с),б2,б4», состоящий из помещений № общей площадью 54,6 кв.м., что на 31,4 кв.м. больше площади домовладения, приходящегося на 3/54 идеальную долю.

ФИО6 предполагается выделить жилое помещение № в жилом доме Лит. «А,А1(Ц)» состоящее из помещений № цокольного этажа, №,3а,10,11 первого этажа и №,6,7,8,9,10 второго этажа, общей площадью 174,8 кв.м., что на 10,5 кв.м. меньше площади домовладения, приходящегося на 8/18 идеальную долю.

ФИО5 предполагается выделить жилое помещение № в жилом доме Лит. «А,А1(Ц)» состоящее из помещений №,2-3,4,5,6 цокольного этажа, №а,5,6,7,8,9 первого этажа и №,2,3,3а,3б второго этажа, общей площадью 187,6 кв.м., что на 20,9 кв.м. меньше площади домовладения, приходящегося на 15/30 идеальную долю, а также балкон №х, гараж Лит. «Ю» и навес Лит. «Я».

При выделе долей собственников по разработанному варианту доли собственников составят: ФИО4 - 1 (целое) на Лит. «Б,Б1(С),б1(с),ю2,б4»; ФИО6 - 1 (целое) на жилое помещение № в Лит. «А,А1(Ц)»; ФИО5 - 1(целое) на жилое помещение № в Лит. «А,А1(Ц)».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлена возможность раздела строений и сооружений, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования. В связи с разделом строений право общей долевой собственности на строения подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к ФИО1, администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 362,4 кв.м., в том числе жилой 153,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с Заключением эксперта ООО «СЭ «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит. «Б» общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение № в жилом доме Лит. «А,А1(Ц)», состоящее из помещений № цокольного этажа, №,3а,10,11 первого этажа и №,6,7,8,9,10 второго этажа, общей площадью 174,8 кв.м., в том числе жилой 58,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение № в жилом доме Лит. «А,А1(Ц)» состоящее из помещений №,2-3,4,5,6 цокольного этажа, №а,5,6,7,8,9 первого этажа и №,2,3,3а,3б второго этажа, общей площадью 187,6 кв.м., в том числе жилой 95,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом литер «А» общей площадью 92,5 кв.м., в т.ч. жилой 76,9 кв.м., жилой дом литер «Б» общей площадью 37,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,4 кв.м., жилой дом литер «В» общей площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., летнюю кухню литер «Р» площадью 7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.