Решение № 2-293/2019 2-293/2019(2-4403/2018;)~М-3335/2018 2-4403/2018 М-3335/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-293/2019

Дело №...

Поступило 26.09.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«17» января 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просила признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью №... кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью №... кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.

В 2016 году ею с целью повышения комфортности проживания произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до №... кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было.

По результатам заключений, квартира в реконструированном состоянии пригодна для эксплуатации по прямому назначению и соответствует техническим, противопожарным и гигиеническим требованиям, и не несет угрозу третьим лицам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – Администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью №...2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира после проведенной реконструкции имеет общую площадь – №... кв.м., жилую – №... кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующего разрешения.

Уведомлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании п.1 ч.6 ст. 55 ГрК РФ по причине непредставления необходимых документов.

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника» основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет, принятые решения по реконструкции квартиры не снижают несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, норм и требований пожарной безопасности. В процессе реконструкции не затронуто общедомовое имущество жилого дома, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» квартира по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.1.2/2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также п.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения к СанПиН 2.1.2/2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлена схема расположения объекта капитального строительства на земельном участке, из которой следует, что квартира истца после произведенной реконструкции расположена в границах земельного участка истца, минимальные отступы до границы земельного участка соблюдены.

Собственник соседней квартиры - №... в <адрес> в <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, возражений по поводу произведенной истцом реконструкции квартиры в суд не направил.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при реконструкции спорной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру по независящим от неё обстоятельствам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в <адрес>, Новосибирского района Новосибирской области, общей площадью №... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина