Решение № 2-1542/2026 2-1542/2026(2-6062/2025;)~М-3419/2025 2-6062/2025 М-3419/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-1542/2026

54RS0030-01-2025-005427-34

Дело № 2-1542/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать сумму задатков в размере 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... со следующими условиями.

Характеристики объекта: местонахождение Земельного участка: <адрес>.

Срок заключения основного договора: до ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса по месту нахождения земельного участка.

Стоимость Доли составляет 866 000 руб. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: ??100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего Договора в момент его подписания; ??766 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в день заключения Основного договора купли продажи путем помещения денежных средств в банковскую ячейку ПАО Банк ВТБ, расположенную по адресу: г. <адрес>.

На момент заключения предварительного договора в отношении Доли действовали следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ??запрещение регистрации, №..., ДД.ММ.ГГГГ, определение Чемальского районного суда Республики Алтай №... выдан ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... ОТ ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство возбуждено ОСП по Новосибирскому району в отношении Продавца.

Задаток в размере 100 000 руб. был получен Продавцом, и в соответствии с условиями договора использован для погашения имеющейся задолженности и прекращения действия ограничительных мер в отношении Доли по исполнительному производству, возбужденному в отношении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., со следующими условиями.

Характеристики объекта: местонахождение <адрес>

Срок заключения основного договора: до ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса по месту нахождения земельного участка.

Стоимость Доли составляет 684 000 руб. 00 коп. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: ??50 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего Договора в момент его подписания; ??634 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в день заключения Основного договора купли продажи путем помещения денежных средств в банковскую ячейку ПАО Банк ВТБ, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>.

На момент заключения предварительного договора в отношении Доли действовали следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: запрещение регистрации, №..., ДД.ММ.ГГГГ, определение Чемальского районного суда Республики Алтай №... выдан ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, №..., ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство возбуждено ОСП по Новосибирскому району, в отношении Продавца.

Задаток в размере 50 000 руб. был получен Продавцом, и в соответствии с условиями договора использован для погашения имеющейся задолженностей и прекращения действия ограничительных мер в отношении Доли, по исполнительному производству, возбужденному в отношении Продавца.

Таким образом, все существенные условия основного договора купли-продажи в отношении доли в каждом из земельных участков были согласованы сторонами.

На ДД.ММ.ГГГГ ограничительные меры, установленные в отношении долей и указанные в каждом из предварительных договоров купли-продажи доли земельного участка сняты соответствующими органами, снятие оформлено Росреестром, следовательно, основания по которым заключение основных договоров купли-продажи было отложено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, отпали.

Однако при просмотре справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на сайте Росреестра в отношении земельных участков №... были обнаружены обременения: Запрещение регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ; Запрещение регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ, Запрещение регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации с сайта ФССП в отношении Продавца - ФИО2 возбуждены исполнительные производства:

...

...

...

...

...

На основании указанных дат исполнительных документов можно сделать вывод, что, при заключении предварительных договоров ДД.ММ.ГГГГ, у Продавца уже имелись неисполненные обязательства перед кредитными организациями и взыскания задолженности, о которых он не сообщил Покупателю, скрыв существенную информацию об обстоятельствах и перспективах сделки.

Судебный приказ №... на сумму 251 051,58 руб., был вынесен мировым судьей судебного участка №... Новосибирского судебного района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ №... на сумму 15 487,85 руб., был вынесен мировым судьей судебного участка №... Новосибирского судебного района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения предварительных договоров Продавец был уведомлен о наличии взысканной с него задолженности в размере 266 539,43 руб.

Несмотря на данные обстоятельства, Продавец заключает предварительные договора купли-продажи со значительно отложенным по времени сроком заключения основных договоров, прекрасно осознавая, перспективу наложения новых ограничительных мер в отношении своего имущества, что свидетельствует о его недобросовестности.

При этом, Покупатель был лишен возможности произвести проверку на сайте мирового суда, в связи со сбоями в работе сайтов мирового суда, продолжающихся до настоящего времени и неполнотой информации, выложенной на сайте судебного участка мирового суда.

Исполнительное производство на основании первого судебного приказа было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после подписания предварительных договоров. Однако Продавец не уведомил Покупателя о наличии новых ограничительных мер, не предпринял мер для разрешения ситуации, что подтверждает его недобросовестность.

Исполнительные производства №... были возбуждены ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительной надписи нотариуса от 18 и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Исполнительная надпись — это специальная отметка нотариуса на договоре, которая дает право кредитору принудительно взыскать деньги или имущество с должника, который уклонялся от возврата долга, без обращения в суд.

Для получения исполнительной надписи, кредитор должен сообщить о своем намерении должнику, отправив ему заказное письмо с уведомлением. Если в последующие две недели должник не предпримет никаких действий по возврату средств, то по истечении этого срока кредитор может обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. О совершенной исполнительной надписи нотариус направляет извещение должнику в течение трех рабочих дней после ее совершения.

Таким образом, Продавец был уведомлен о действиях, предпринимаемых кредиторами по взысканию задолженности, но скрыл данные факты от Покупателя, не сообщив о наложении запрета на регистрационные действия в отношении реализуемых долей,

Пунктом 2.6. предварительных договоров установлено, что Продавец гарантирует, что не имеет задолженностей, влекущих признание его банкротом. На момент подписания настоящего Договора не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не является лицом, обязанным в силу закона совершать действия по признанию себя банкротом.

Исходя из данных сайта ФССП на дату заключения предварительных договоров размер задолженности Продавца составлял более 700 000 рублей.

Пункт 1 статьи 213.4. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-Ф3 "О несостоятельности (банкротстве)" гласит, что гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.

Изложенное также свидетельствует об обмане Покупателя со стороны Продавца при подписании предварительных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено предложение Ответчика подписать дополнительные соглашения к предварительным договорам.

В направленных Ответчиком дополнительных соглашениях №... от ДД.ММ.ГГГГ, изменялся порядок оплаты оставшихся денежных средств. Истцу было предложено частично оплату произвести непосредственно на счет судебных приставов по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Продавца.

Однако, указанная сумма не включала в себя исполнительский сбор, который уже был установлен судебным приставом-исполнителем, при этом в соответствии с частью 3 статьи 44 и частью 5 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ограничения, установленные для должника в рамках основного исполнительного производства, сохраняются судебным приставом-исполнителем в размерах, необходимых для исполнения вновь возбужденного исполнительного производства. По аналогии с указанным нормами закона ограничения, установленные для должника в рамках основного исполнительного производства, могут быть сохранены судебным приставом-исполнителем при окончании основного исполнительного производства на основании пункта 1 части 15 статьи 103 Закона (в связи с выплатой штрафа в полном объеме) и на основании пункта 2 части 14 статьи 103 Закона (в связи с заменой наказания в виде штрафа другим видом наказания).

В представленных документах отсутствовало исполнительное производство №... от ДД.ММ.ГГГГ, с размером долга - 2000 рублей (госпошлина) и исполнительским сбором в размере 1 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено еще одно исполнительное производство по неисполненным налоговым обязательствам ответчика.

Фактически ответчик опять пытался ввести истца в заблуждение относительно снятия ограничительных мер, после оплаты сумм задолженностей на счет ОСП по Новосибирскому району Новосибирской области и возможности заключения основных договоров.

Также имелись сомнения относительно основного расчета в предложенном варианте дополнительных соглашений - «Основной расчет производится путем внесения денежных средств на аккредитив ПАО «Сбербанк», однако - доступ к ячейке предоставляется Продавцу...» Непонятно, каким все-таки образом Ответчик предполагал проведение основного расчета посредством аккредитива или банковской ячейки.

Изменение условий договора, в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, возможно по согласию сторон.

Учитывая недобросовестное поведение ответчика, знавшего о наличии уже взысканной задолженности, что при наличии неисполненных обязательств перед кредитными организациями, существует реальность взыскания долга и наложения обременений на имущество, находящееся в его собственности, в период до заключения основных договоров, у истца отсутствовали основания для подписания дополнительного соглашения в представленной редакции.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен ответ на предложение подписать дополнительные соглашения к предварительным договорам, в котором Истец, в свою очередь, предлагал ответчику: ??соразмерное уменьшение стоимости долей; ??самостоятельное погашение имеющихся задолженностей и подписание основных договоров; возврат суммы задатка.

Подписание основных договоров купли-продажи долей в земельных участках в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось.

Пунктом 4.3. предварительных договоров установлено, что если основной договор не будет заключен по вине Продавца, то он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.1., т.е. - ДД.ММ.ГГГГ

Требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении задатка в двойном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что истец знал о финансовых проблемах ответчика, согласился на предложенные условия добровольно. Ответчик выполнил все первоначальные условия договора, оснований для возврата задатка в двойном размере не имеется. Ответчиком было предложено рассмотреть возможность альтернативных вариантов решения спора в досудебном порядке и рассмотреть возможность выйти на сделку купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки, учитывая новые обстоятельства.

Представителем представлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (статья 329 Гражданского кодекса РФ), основная цель которого - предотвратить неисполнение договора.

В силу положений статьи 381 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (часть 2).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Применительно к пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса РФ).

Помимо того, что задаток согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ является доказательством заключения договора, способом платежа и способом обеспечения исполнения договора, он является также и формой ответственности за неисполнение договора, в связи с чем в силу статьи 401 Гражданского кодекса РФ такая ответственность по общему правилу может быть возложена на соответствующее лицо только при наличии его вины в неисполнении договора, и такое лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения договора.

На основании положений пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... со следующими условиями. Характеристики объекта: <адрес>. Срок заключения основного договора: до ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса по месту нахождения земельного участка.

Стоимость Доли составляет 866 000 руб. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: ??100 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего Договора в момент его подписания; ??766 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в день заключения Основного договора купли продажи путем помещения денежных средств в банковскую ячейку ПАО Банк ВТБ, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент заключения предварительного договора в отношении Доли действовали следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ??запрещение регистрации, №..., ДД.ММ.ГГГГ, определение Чемальского районного суда Республики Алтай №... выдан ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... ОТ ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство возбуждено ОСП по Новосибирскому району в отношении Продавца.

Задаток в размере 100 000 руб. был получен Продавцом, и в соответствии с условиями договора использован для погашения имеющейся задолженности и прекращения действия ограничительных мер в отношении Доли по исполнительному производству, возбужденному в отношении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., со следующими условиями. Характеристики объекта: <адрес>. Срок заключения основного договора: до ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса по месту нахождения земельного участка.

Стоимость Доли составляет 684 000 руб. 00 коп. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке: ??50 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего Договора в момент его подписания; ??634 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в день заключения Основного договора купли продажи путем помещения денежных средств в банковскую ячейку ПАО Банк ВТБ, расположенную по адресу: г<адрес>,<адрес>.

На момент заключения предварительного договора в отношении Доли действовали следующие ограничения прав и обременения объекта недвижимости: запрещение регистрации, №..., ДД.ММ.ГГГГ, определение Чемальского районного суда Республики Алтай №... выдан ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, №..., ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство возбуждено ОСП по Новосибирскому району, в отношении Продавца.

Задаток в размере 50 000 руб. был получен Продавцом, и в соответствии с условиями договора использован для погашения имеющейся задолженностей и прекращения действия ограничительных мер в отношении Доли, по исполнительному производству, возбужденному в отношении Продавца.

На ДД.ММ.ГГГГ ограничительные меры, установленные в отношении долей и указанные в каждом из предварительных договоров купли-продажи доли земельного участка сняты соответствующими органами, снятие оформлено Росреестром, следовательно, основания по которым заключение основных договоров купли-продажи было отложено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, отпали.

Истцом при просмотре справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на сайте Росреестра в отношении земельных участков №... были обнаружены обременения: Запрещение регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ; Запрещение регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ, Запрещение регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации с сайта ФССП в отношении Продавца - ФИО2 возбуждены исполнительные производства:

...

...

...

...

...

Таким образом, при заключении предварительных договоров ДД.ММ.ГГГГ у продавца уже имелись неисполненные обязательства перед кредитными организациями, о которых ФИО2 не сообщил покупателю.

Судебный приказ №... на сумму 251 051,58 руб., был вынесен мировым судьей судебного участка №... Новосибирского судебного района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ №... на сумму 15 487,85 руб., был вынесен мировым судьей судебного участка №... Новосибирского судебного района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

На дату заключения предварительных договоров Продавец был уведомлен о наличии взысканной с него задолженности в размере 266 539,43 руб.

Пунктом 2.6. предварительных договоров установлено, что Продавец гарантирует, что не имеет задолженностей, влекущих признание его банкротом. На момент подписания настоящего Договора не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не является лицом, обязанным в силу закона совершать действия по признанию себя банкротом.

Исходя из данных сайта ФССП на дату заключения предварительных договоров размер задолженности продавца составлял более 700 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено предложение ответчика подписать дополнительные соглашения к предварительным договорам.

В направленных ответчиком дополнительных соглашениях №... от ДД.ММ.ГГГГ, изменялся порядок оплаты оставшихся денежных средств. Истцу было предложено частично оплату произвести непосредственно на счет судебных приставов по исполнительным производствам, возбужденным в отношении Продавца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен ответ на предложение подписать дополнительные соглашения к предварительным договорам, в котором истец, в свою очередь, предлагал ответчику: ??соразмерное уменьшение стоимости долей; ??самостоятельное погашение имеющихся задолженностей и подписание основных договоров; возврат суммы задатка.

Подписание основных договоров купли-продажи долей в земельных участках в срок до ДД.ММ.ГГГГ, установленный предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось.

Пунктом 4.3. предварительных договоров установлено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.1., т.е. - ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении задатка в двойном размере в срок до ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ осталось без ответа.

Доказательств того, что в указанный период времени должником по исполнительным производства ФИО2 предпринимались какие-либо меры для того, чтобы иметь возможность свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, для снятия или отмены запрета на совершение регистрационных действий с объектами недвижимости, в отношении которых он имел обязательства о их продаже, и исполнении предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены, в материалах дела такие отсутствуют. В данном случае возникновение у покупателя права собственности на недвижимое имущество зависело от воли и конкретных действий ответчика. В связи с этим бездействие ответчика, непринятие ими мер по снятию запрета на совершение регистрационных действий оценивается судом как уклонение от исполнения обязательств по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 150 000 руб. (100 000 руб. + 50 000 руб.), переданные истцом, правомерно расценены как задаток, поскольку содержание и обстоятельства подписания расписок в получении денег соответствуют условиям о задатке, его размере, способе и сроке передачи, предусмотренным в пункте 4.1 предварительных договоров.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатков в размере 300 000 руб. (200 000 руб. + 100 000 руб.)

Довод ответчика о том, что его вина в незаключении договоров купли-продажи отсутствует, суд считает несостоятельным, поскольку он опровергается материалами дела. Действия ФИО1, выразившиеся в не подписании основного договора, при наличии обоснованных сомнений относительно законности планируемых сделок купли-продажи в связи с наличием исполнительных производств в отношении продавца, учитывая, что ФИО2 не представил истцу доказательств полного погашения всех задолженностей перед третьими лицами, не могут быть признаны противоправным поведением, влекущим негативные последствия на основании статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, и поскольку основной договор не был заключен в предусмотренный предварительным договором срок, оплаченные истцом денежные средства подлежат возврату ответчиком.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., несение которых подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№...) в пользу ФИО1 (№...) сумму задатков в размере 300 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - М.В. Попова